Соціально фінансовий журнал ПрофіКоммент вітає вас. У цій статті мова піде про зміну в законі, за яким для власників приватних будинків введені нові правила при продажу (відчуження, даруванні) наявної у власності нерухомості.
Закон про межування дачних ділянок з 1 січня 2018 року говорить, що без проведення процедури реєстрації кордонів продати будинок з такою землею або подарувати буде не можна. Чи це правда?
Так, дійсно, з 1 січня 2018 року власники приватних будинків не зможуть продати нерухомість, якщо земля, на якій вона стоїть не має межування, а координати характерних точок даної земельної ділянки відсутні на публічній кадастровій карті.
З 1 січня 2018 року не можна буде здійснити операцію купівлі продажу земельної ділянки (з будинком він або без), якщо в Державному кадастрі Нерухомості (ГКН) будуть відсутні чіткі відомості про його місцезнаходження.
Дані норми вже прописані в законі від 22.12.2014 № 447-ФЗ «Про внесення змін до Федерального закону« Про державний кадастр нерухомості », а також поправки внесені до деяких законодавчих актів« Російської Федерації »і відносяться до земельних ділянок наступного типу для ведення:
- Особистого підсобного господарства,
- городництва,
- садівництва,
- Дачного господарства,
- індивідуального гаражного будівництва,
- індивідуального житлового будівництва.
Також слід сказати кілька важливих слів про потенційних покупців і спадкоємців землі, яка не має відомостей про межі. На таку землю жодним чином не можна буде отримати правовстановлюючі документи. З цією статтею читають: Чому квартира, будинок не продається?
Також, ділянку, що не має межування, не можна буде подарувати. Тому робити межування земельної ділянки - обов'язкова міра для тих, хто хоче зробити з ним будь-яку угоду. Його не можна буде ні продати, ні купити, ні обміняти, ні закласти, ні подарувати.
Раніше, коли ділянка була поставлений на кадастровий облік, але не мав межування, з ним можна було провести будь-яку операцію. З 1 січня 2018 роки таких послаблення більше не буде. Перш за все, такі поправки в законі - необхідний захід для захисту прав нових власників. До речі, цікаве по темі: Будівництво багатоквартирних будинків на ділянках під ІЖС буде заборонено.
Одвічна проблема як сусідські війни, коли люди постійно конфліктують через розташування паркану, стіни, посадженого дерева і т. Д. Сьогодні повністю вирішена на державному рівні. З 1 січня 2018 року не можна продати ділянку без межування.
Агентства нерухомості висловлюють думку, що дане нововведення призведе до різкого зниження цін на житлові будинки, земля під якими не має межування і узаконених кордонів. Читайте, прогноз цін на нерухомість в 2018 році в Росії.
Все тому, що багато власників не мають фізичної можливості зробити процедуру межування, так як не живуть в об'єкт, що продається нерухомості. А процедура межування, вимагає узгодження з різними організаціями, місцевим самоврядуванням, сусідами - це займає час. З моменту написання заяви може пройти місяць, а то і більше, поки сусіди все зберуться, а якщо сусіди по ділянці теж не проживають, то без них і межування не провести.
До того ж у деяких людей немає і фінансової можливості зробити межування і вони будуть змушені чекати покупця, який погодиться за свої гроші зробити процедуру узаконення меж ділянки, ризикуючи тим, що власник, в результаті, може передумати продавати нерухомість. Так чи інакше, межування зажадає від однієї й іншої сторони зайвих витрат часу і сил.
До того ж, для процедури межування потрібні не тільки гроші. Наприклад, процедура визначення меж ділянки повинна бути в присутності сусідів, землевпорядника, комісії. Якщо сусіди не будуть згодні з межами, то процедура межування обнулится, а гроші, заплачені за це, залишаться в державі.
Доведеться процедуру повторювати знову. А то і зовсім звертатися до суду, щоб незважаючи на незгоду сусідів визначити свої кордони. А це додаткові витрати грошей і часу. Досить часто можна чути від власників приватних будинків, що межування землі з сусідами зажадало від них кількох років.
Таким чином, всім, хто не встиг до 1 січня 2018 роки зробити межування ділянки з визначенням чітких меж, виражених в координатах, доведеться затівати процедуру реєстрування рубежів своєї землі для подальшого проведення операцій з нею.
Чи це правда?