17.01.2018
Футбольна лихоманка відправила в космос ринок оренди житла: на час чемпіонату ціни задирають в десятки і навіть сотні разів
8,5 млн рублів - такий рекорд ціни на оренду житла в Казані на період проведення ЧС-2018. Цю суму просять не за палацовий інтер'єр під Кремлем, а за 36 кв. м в спальному районі. Судячи з поведінки орендодавців, за допомогою захмарних цін вони зараз тільки намагаються намацати адекватну ціновий діапазон. Але експерти ринку підтверджують: дешевого житла в дні ігор в столиці Татарстану не буде, і в принципі заробити на іноземцях можуть багато заповзятливі казанці.
«АНГЛІЯ» В СТАРО-татарського Слобода
На цьому тижні в системі Booking з'явилося рекордна цінова пропозиція по оренді житла в Казані. За 8 млн 459 тис. Рублів власник апартаментів «Англія» на вулиці Сари Садиковою пропонує зняти приміщення площею цілих 36 кв. м з 15 червня по 7 липня, на період проведення матчів чемпіонату світу з футболу. За цю суму (384 тис. Рублів на добу) можливе розміщення чотирьох гостей.
Судячи по знімках, апартаменти виглядають досить стильно, але скромно: недорогі меблі з IKEA, окремої кухні немає - є тільки невеликий кухонний куточок з мікрохвильовкою і електричною плиткою. У квартирі розташовані диван і двоспальне ліжко. Апартаменти розташовані в двоповерховому особняку в Старо-Татарській слободі. Цікаво, що ще в неділю даний об'єкт пропонувався «всього лише» за 5,9 млн рублів на той самий строк. Попит, судячи з усього, є: деякі дні вже заброньовані, навіть незважаючи на те, що власник апартаментів вказує свій тариф як безповоротний. Згідно з правилами Booking, натиснувши кнопку бронювання за таким тарифом, користувач вже не може відмовитися від броні і з його банківської картки в будь-який момент до заселення може бути списана відповідна сума.
Слід зазначити, що в звичайний час ті ж апартаменти на вул. Сари Садиковою здаються значно дешевше: так, в березні цього року їх можна забронювати лише за 2558 рублів на добу. Таким чином, простий арифметичний підрахунок показує, що ціна в період ЧС в цих апартаментах зросла в 150 разів.
Кореспондент «БІЗНЕС Online» на сайті 2gis.ru знайшов за адресою Сари Садиковою, 5 Апарт-готель «Атлас». Співрозмовник по вказаному телефону прямо не підтвердив, що оголошення належить саме йому, ухильно заявивши, що у нього достатньо багато оголошень і він не пам'ятає, про який саме мова, але при цьому повідомив, що виставив за свій об'єкт ціну «нижче 40 тисяч рублів» . Він висловив упевненість, що бажаючі на його апартаменти знайдуться. «Це ж ринок. Один продає, інший купує », - оптимістично запевнив він. Судячи зі слів нашого співрозмовника, його пропозиція стосується в першу чергу іноземців, деякі з яких вже забронювали це житло.
Судячи за даними системи Booking, зараз на дні чемпіонату заброньовані всі номери в казанських готелях
ОТЕЛЕЙ НІ, ЗАЛИШИЛИСЯ ТІЛЬКИ КВАРТИРИ
На даний момент 8,5 млн рублів - абсолютно рекордна ціна оренди житла в Казані на період мундіалю. Нагадаємо, що з 15 червня по 7 липня на «Казань Арені» в ці дні пройдуть 6 матчів чемпіонату. Перший, між збірними Франції та Австралії, відбудеться о 13:00 16 червня.
Судячи за даними системи Booking, зараз на дні чемпіонату заброньовані всі номери в казанських готелях. Втім, як раніше писав «БІЗНЕС Online», з 1 лютого картина може змінитися у зв'язку з тим, що після цієї дати ТОВ «Матч Аккомодейшн 2018», офіційний постачальник послуг розміщення ФІФА, почне анулювати зайві заброньовані номери. Однак зовсім не факт, що це не відбудеться пізніше: крайній термін зняття броні - 15 квітня.
Єдиним можливим варіантом розміщення в Казані для вболівальників нині залишається оренда апартаментів. Тому-то власники квартир, судячи з даних на найбільших сервісах з бронювання, і вирішили піти ва-банк: ціни на оренду задерті до космічних рівнів. Особливо висока вартість оренди в центрі Казані, а також в Ново-Савиновский районі, на вулицях, прилеглих до «Казань Арені».
Наприклад, на Чистопольській, 85а 70-метрова двокімнатна квартира для тих же чотирьох гостей пропонується за 740 тис. Рублів, або 33,6 тис. Рублів на добу. Апетит господаря 65-метрової квартири на Чистопольській, 71 розігрався до 1 млн 320 тис. Рублів за 22 ночі, або 60 тис. Рублів на добу. Головний плюс об'єкта в тому, що він знаходиться через дорогу від стадіону «Казань Арена», де будуть проходити матчі. 100-метрова квартира в ЖК «Магеллан» пропонується за 930 тис. Рублів, або 42,3 тис. Рублів на добу.
Власники квартир вирішили піти ва-банк: ціни на оренду задерті до космічних рівнів, особливо висока вартість оренди в Ново-Савиновский районі і на вулицях, прилеглих до «Казань Арені»
Є й більш «доступні» пропозиції, по 300 - 500 тис. За три тижні (13 - 22 тис. Рублів на добу). Як правило, вони поступаються лідерам цінової гонки або в плані географії, або мають більш скромний ремонт і обстановку.
Найдешевшими варіантами виявилися кімната вартістю 134 тис. Рублів (6 тис. Рублів на добу) в одній з квартир ЖК «Світла долина» на виїзді з Казані в сторону Човнів, а також ліжко-місце в 8-місному номері для жінок в хостелі « Берлога »на Чистопольській за 72 тис. рублів (3,3 тис. рублів на добу).
При цьому потрібно сказати, що вільних квартир в Казані на цей період трохи. Так, Booking видає всього 79 варіантів в категорії «Апартаменти». З них 69 стоять понад 13 тис. Рублів на добу.
На іншому популярному серед мандрівників ресурсі, Airbnb, пошук видає всього лише 14 оголошень для двох гостей з розкидом цін від 7 до 65 тис. На добу, в середньому 15 - 20 тис. Рублів.
ДЕ ЗОЛОТА СЕРЕДИНА?
Однак, незважаючи на розігрався апетит, власники квартир поки лише намагаються намацати ціновий діапазон. В цьому плані характерним є діалог кореспондента «БІЗНЕС Online» з власником квартири, розташованої недалеко від Казанського кремля і центрального залізничного вокзалу. Трикімнатні апартаменти знаходяться на першому поверсі п'ятиповерхової хрущовки, в них можуть розміститися до 6 гостей, в квартирі зроблений стандартний ремонт. Господар виставив її за ціною 65 тис. Рублів на добу. Під виглядом потенційного орендаря ми уточнили, чи дійсно він має намір здати свій об'єкт за 1,5 млн за три тижні. Він відповів, що ця цифра є помилкою, а потім запропонував орендувати квартиру «всього» за 45 тис. На добу, підкресливши, що нам варто поквапитися, тому що мундіаль все ближче, а кількість квартир в місті вже обмежена. При цьому орендодавець повідомив, що квартира поки вільна на всі дні чемпіонату.
Ситуація в Казані не унікальна. Аналогічним чином йде справа і в інших містах, де пройде чемпіонат світу з футболу. Ми вивчили пропозиції в поволзьких містах-мільйонниках. Так, в Самарі Booking видає 17 варіантів розміщення приблизно в тому ж ціновому діапазоні, що і в столиці Татарстану. Найдорожчий коштує 65 тис. Рублів на добу - це 63-метрова трикімнатна квартира з інтер'єром в стилі кінця 90-х - початку нульових, в ній є невелика сауна.
У Нижньому Новгороді нам вдалося знайти 67 варіантів. За винятком 6 хостелів, все це також квартири в житлових будинках. Як в Казані і Самарі, всі готелі в місті вже заброньовані. 65 з 67 варіантів передбачають ціну вище 13 тис. За добу. Саме пафосне пропозицію - 110-метрові апартаменти на вулиці Малишева за 2 млн 143 тис. Рублів (97 тис. Рублів на добу). Решта пропозицій йдуть в тій же ціновій ніші, що і в Казані.
«ПРЕМІУМ-КВАРТИРИ ЗА 50 ТИСЯЧ ЗА ДОБУ ЦІЛКОМ РЕАЛЬНІ»
Ріелтори вважають, що стрибок цін на короткострокову оренду квартир в Казані на період ЧС-2018 неминучий, але варто очікувати і зростання різних шахрайських схем на ринку.
Анастасія Гізатова - директор АН «Щасливий будинок»:
- На чемпіонат світу з футболу доведеться сплеск оренди, причому як на короткострокові матчі, так і довгостроковий період, куди приїдуть експерти, преса. Все це добре сколихне ринок оренди. Ціни зміняться тільки на час чемпіонату, думаю, зростуть в два-три рази. Порогом стане вартість номерів у готелях і хостелах, ціни на оренду житла не можуть бути дорожче, ніж там. Орендодавець не зможе нескінченно підвищувати цінник, оскільки буде альтернатива. Апартаменти вибирають або з метою економії, або на довший термін. Мундіаль носить короткостроковий характер, відповідно, потрібно буде дивитися на завантаженість готелів. Компанії або сім'ї буде дешевше розміститися в апартаментах. У Казані багато хто здає квартири подобово. Вони часто розташовані або в центрі, або в Ново-Савиновский районі недалеко від «Рив'єри». Є інвестори, які купували поверхами, зараз розглядають їх як аналоги готелів. Популярно таке житло за рахунок того, що вартість розміщення в ньому виходить нижче, ніж в готелях.
Андрій Савельєв - президент гільдії ріелторів Республіки Татарстан:
- Ціни на оренду квартир в період чемпіонату, безумовно, зростуть, і я думаю, що не менше, ніж в два-три рази. Так, великі квартири преміум-класу за 40 - 50 тисяч рублів на добу цілком зможуть знайти своїх орендарів. Наприклад, чотирикімнатна квартира класу преміум-комфорт, куди може заїхати компанія з 5 - 6 чоловік, буде користуватися попитом. А ось цінник в 300 тисяч рублів за квартиру на добу - це щось з області фантастики. У нас в Казані немає таких цін і просто бути не може. Судячи з усього, людина одним оголошенням хотів вирішити всі свої грошові проблеми.
Скільки всього подобово здається квартир в Казані, сказати неможливо. Ніхто вам не дасть таких цифр, тому що цей ринок тіньової, закритий, а частка професійних ріелторів на цьому ринку становить лише десь відсотків 10, зате часто там працюють посередники і шахраї. Тому я б хотів застерегти людей від поспішних рішень при виборі квартири в оренду. Потрібно бути дуже уважними, тому що шахрайства в цій сфері досить багато і в звичайні дні, і буде набагато більше в дні чемпіонату - починаючи з публікації своєрідної реклами з «царськими пропозиціями» за низькими цінами і закінчуючи здачею в оренду неіснуючих квартир. Тому хотілося б попередити всіх бажаючих зняти житло про те, що вони повинні бути уважними і акуратними. Шахрайство - досить часте явище на цьому ринку.
ДЕ ЗОЛОТА СЕРЕДИНА?