Взяти в оренду земельну ділянку - в 2019 році, порядок оформлення, надання, реєстрація в Росреестра, отримання прав

1. законодавчий аспект
2. Хто має право
3. Способи отримання землі
4. Як взяти в оренду земельну ділянку
5. куди звертатися
6. Необхідні документи
7. Узгодження термінів, ціни, можливості викупу
8. Процедура оформлення договору
9. Реєстрація в Росреестра
10. Причини розірвання угоди

Придбання землі не завжди є можливим, ринкова вартість велика, дозволити собі покупку можуть громадяни, які мають достатньо вільних коштів. При цьому враховувати необхідно не тільки вартість процедури придбання, але і подальші вкладення, пов'язані зі будівництвом і облагороджуванням території. Більш зручним варіантом є оренда .

Взяти ділянку можна у приватної особи або організації, держави, в особі якого виступають місцеві влади або сільська адміністрація, в залежності від того, до якої категорії земель він відноситься.

Можлива оренда і навіть наступний викуп , Якщо у заявника є конкретна мета - це зведення на ділянці будинку за індивідуальним проектом, або використання землі під сільське, фермерське, особисте підсобне, дачне господарство.

Якщо громадян планує займатися на землі натуральним господарством, йому однозначно знадобляться споруди, - для тимчасового або постійного проживання (капітальні), господарські. Якщо заявником виступатиме юр. особа або підприємець, він повинен запропонувати на розгляд конкретний бізнес-план.

Переважно вартість оренди у держави в 2019 році набагато нижче, ніж у приватника. Оренда може бути довгостроковою з подальшим викупом або короткостроковій . При укладанні безстрокового договору орендар повинен приблизно за 3 місяці попередити орендодавця про розірвання відносин.

Отримання землі в комерційних цілях передбачає подальший викуп в будь-якому випадку, тому слід укладати не тільки договір оренди , А й попередній на продаж-купівлю .

законодавчий аспект

Головним законодавчим актом для даної угоди виступає Земельний кодекс, там сказано, що:

• власником землі може бути федеральна влада, регіональна, місцева, держава в цілому;
• у всіх громадян є рівний доступ до земельних ресурсів;
• орендувати ділянку можна на платній основі, хоча існують угоди з передачею землі в безоплатне користування;
• для отримання відмежованого ділянки фізособі потрібно подати заявку на участь в публічних торгах;
• ініціатором торгів може виступати власник або заявник;
• існують окремі категорії громадян, яким гарантовано надання землі в оренду без участі в торгах .

В оренду можна взяти землю, яка знаходиться в публічній власності і належить до категорії земель, призначених для сільського господарства або поселення. Ділянка повинна також мати вигляд дозволеного користування для мети, про яку заявить претендент.

Стаття 448. Організація і порядок проведення торгів

Додатково необхідно, щоб ділянка була відмежований від загальної території і поставлений на кадастровий облік , Про що повинен подбати власник за рахунок бюджетних коштів. Земля повинна перебувати в тій місцевості, де до неї можна буде підвести комунікації, якщо мова йде про ІЖС.

Але в законодавстві є і застереження, які не зовсім можуть влаштувати орендаря.

наприклад:

• із закінченням терміну оренди ділянку можуть виставити на торги (ЗК, ст. 39.6, п. 1) - Стаття 39.6. Випадки надання земельних ділянок в оренду на торгах і без проведення торгів ;
• земля може виставлятися на торги, не дивлячись на наявність на ній об'єктів незавершеного будівництва (ЗК, ст. 39.6, п. 5);
• продовження оренди можливо на 3 роки, якщо недобуд буде зареєстрований (ЗК, ст. 39.8, п. 8, пп. 6) - Стаття 39.8. Особливості договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності .

У той же час адміністрація не може виділити для оренди землю, де розташовані ліси, природні заповідники, мінеральні джерела, лікувальні грязі та ін. На деякі землі, наприклад, накладається обмеження для використання, т. К. Місцевість є об'єктом для охорони з боку держави , тому що поблизу знаходяться промислові об'єкти, інші важливі будівлі, інженерні мережі.

Зразок заявки на участь в торгах:

Хто має право

Для отримання землі необхідно не тільки взяти участь в аукціоні, а й виграти його . Договір на оренду адміністрація міста укладе з тією особою, яка подавала заявку. Після отримання права оренди протягом 3 років на землі необхідно завершити будівництво, а потім викупити ділянку. Якщо ділянку заздалегідь виходив під ІЖС , То згідно з нововведеннями термін оренди спочатку може складати 20 років.

Претендентами можуть бути:

• фізичні особи - громадяни РФ, нерезиденти, особи без громадянства;
• ІП;
• юр. особи.

Способи отримання землі

Способів взяти в оренду земельну ділянку існує декілька:

• Це аукціон, що проводиться за ініціативою власника, купити таку землю не вийде у адміністрації Цей режим призначений для зведення будівель і споруд. Інформацію про проведення аукціону влади розміщують за 30 днів в місцевій пресі, на сайті муніципалітету. Початкова ставка вибирається в межах 1-2% від кадастрової вартості землі, переможцем стає той учасник, хто запропонує більшу ціну. Організатор призначає і інші умови по проведенню торгів.
• Аукціон, організатором якого є громадянин. Якщо мова йде про землі поселення в межах Москви, Санкт-Петербурга і Севастополя, то законодавець заборонив проводити такі аукціони з червня 2015 р Стати власником землі в межах цих населених пунктів можна тільки щодо сільськогосподарської ділянки. На інші населені пункти обмеження не поширюється. Для участі необхідно:
  1. Роздобути список вільних муніципальних ділянок. Росреестр або МФЦ надає за запитом виписки на муніципальні землі з ЕГРП .
  2. Вибрати ділянку і подивитися його по кадастровому номеру на публічній кадастровій карті, яку можна знайти на офіційному сайті Росреестра.
  3. Подати заяву на ім'я голови адміністрації на проведення аукціону, в ньому необхідно вказати мету використання землі в подальшому. Необхідно враховувати, що муніципалітет має право відмовити, вказавши законну причину. Ініціатору (громадянину або юридичній особі) потрібно самостійно розмістити інформацію в ЗМІ про проведення аукціону.
  4. Якщо протягом 30 днів не з'являться претенденти, заявник автоматично стає переможцем, в іншому випадку торги проводяться на загальних підставах. За результатами торгів слід підписати договір оренди протягом 3 днів. Задатки повертаються іншим учасникам.
• Оренда для пільговиків без участі в торгах . Вони мають право на отримання землі в оренду з оплатою в незначному розмірі або безоплатно, але для власних потреб, а не з метою заняття бізнесом. Наприклад, багатодітна сім'я бажає поліпшити житлові умови. У інваліда повинна бути мета - організувати дачне господарство для поліпшення матеріального стану. Пільговикам для подачі заявки необхідно підтвердити свою причетність до даної категорії документально.
• Оренда без торгів за спрощеною схемою, коли ділянку ще не сформований і не поставлений на облік . Звертатися заявнику необхідно до місцевої влади. слід:
  1. Знайти вільну землю в регіоні. Це можна зробити вручну, скориставшись публічної картою Росреестра. Швидше за все, доведеться запросити кадастрового інженера, який допоможе розібратися в цьому питанні.
  2. Подати заяву в адміністрацію, до якої відноситься дана ділянка. Необхідно пройти попереднє узгодження і отримати дозвіл на виділення землі.
  3. необхідно самостійно провести межування ділянки , А значить запросити за свій рахунок геодезичну компанію, яка оформить межовий план , Т. Е. Визначить Межі , Площа землі, ін. На його підставі ділянку необхідно поставити в держкадастр на облік, отримати на нього кадастровий номер і паспорт.
  4. Знову подати заяву до місцевої влади про надання землі в оренду, тепер в проханні можна вказувати її конкретні характеристики і параметри, докласти буде потрібно Техдокумент, видані держкадастр.
  5. Після отримання позитивного рішення слід укласти з адміністрацією договір оренди.

Зразок паспорта громадянина РФ

Як взяти в оренду земельну ділянку

Отримати землю у адміністрації населеного пункту можна, якщо цільове використання не буде суперечити дозволеному увазі. Наприклад, земля в межах міста може використовуватися тільки для зведення багатоквартирних будинків або культурних споруд. Окремо за містом розташовуються землі, виділені спочатку під ІЖС.

У кожному регіоні існують нормативні акти, в яких визначено порядок надання земель в оренду або для викупу, його слід уточнити у адміністрації. Слід також ознайомитися з переліком документів, які доведеться підготувати претенденту, в кожному регіоні він може відрізнятися.

Підготувати заяву слід грамотно, в ньому бажано вказати не тільки мета використання землі, але конкретно, що планується побудувати, навіщо потрібна запитувана площа. У заяві також вказується, що особа претендує саме на оренду. За результатами розгляду цього клопотання адміністрація видає спеціальний акт, в якому стверджує запитувані параметри ділянки.

До акта буде докладено узгодження меж і місце розташування такої ділянки. Подібну процедуру необхідно проходити, коли не організується аукціон. Можливо, адміністрація запропонує заявнику не зовсім ту місцевість, яку він бажає, але це питання залишається в її компетенції.

Якщо є вже сформовані ділянки, які перебувають на обліку, то отримати землю у володіння буде простіше, але необхідно враховувати, що, швидше за все, з'являться конкуренти. Торги також можуть проводитися, якщо учасників буде мінімально двоє, при наявності однієї заявки тільки від претендента муніципалітет має право з ним укласти договір оренди.

Стаття 610. Строк договору оренди

Процедура на отримання ділянки у сільській адміністрації аналогічна, але категорія землі буде тільки сільськогосподарської, призначеної для вирощування культур, фруктів і овочів, розведення тварин, коли неможливо побудувати в поле житлової капітальний будинок.

Стаття 608. Орендодавець

На виділеній території в межах села або села буде дозволено організувати особисте підсобне господарство, де споруди можуть займати не більше 10% площі ділянки. Заявником на отримання ділянки в сільській місцевості може стати фермер або будь-який громадянин. Йому до заяви необхідно додати документ про держреєстрацію своєї діяльності.

Стаття 614. Орендна плата

куди звертатися

Законодавець стверджує, що в оренду можна взяти державну чи муніципальну власність, що належить сільській адміністрації.

Стаття 611. Надання майна орендарю

Відповідно звертатися заявнику доведеться безпосередньо до власника:

• в держорган або госструктуру;
• муніципалітет (адміністрацію населеного пункту);
• районний сільрада.

Завантажити бланк договору оренди земельної ділянки

Необхідні документи

У стандартному порядку в залежності від ситуації доведеться підготувати:

Для участі в торгах

• паспорт для громадянина;
• виписка з ЕГРІП або ЕГРЮЛ для бізнесменів і підприємств;
• заявка учасника, де необхідно вказати банківський облік, куди можна буде повернути завдаток на випадок програшу;
• квитанція про оплату завдатку.

• паспорт;
• виписка з ЕГРІП для бізнесменів;
• заяву з персональними даними від громадянина або ІП;
• заяву з даними про компанії;
• виписка з ЕГРЮЛ і статутних документів для підприємства;
• Техдокумент на землю;

Зразок свідоцтва про право власності на землю

Узгодження термінів, ціни, можливості викупу

Залежно від мети використання ділянки його можуть влади виділити, якщо планується:

Зведення будівлі або споруди

На 3-10 років. Проведення лінії електропередачі або зв'язку, трубопровід, автодорогу На 49 років. Проведення комплексного освоєння території На 3-5 років. Побудова житлового будови і організація натурального або фермерського господарства На 3 роки.

Власник будівлі, розташованого на землі, яку необхідно орендувати, може розраховувати на 49 років, якщо земля не приватизована. Але в процесі оренди він може пройти приватизацію, якщо можливо буде владі передати майно в його руки назавжди. Розмір плати за оренду встановлює адміністрація міста чи села (села), і вказує її в договорі.

За угодою між сторонами вносити оплату можна:

• щомісяця або щокварталу рівними частинами;
• одноразово одним платежем за весь період;
• частками, які розраховуються в ході оренди і отримання прибутку від землі;
• за результатами послуг, які надаватиме орендар;
• іншим способом, наприклад, поклавши на орендаря витрати по поліпшенню стану ділянки.

Стаття 22. Оренда земельних ділянок

Необхідно також в договорі вказати, в які терміни і на який рахунок перераховуватимуться гроші. В іншому випадку можна вказати, що оплата здійснюється готівкою, тоді орендар може вимагати від орендодавця розписку про отримання грошей при кожній оплаті.

Стаття 610. Строк договору оренди

Вартість муніципальної власності і оренди за неї залежить від місця розташування ділянки, його площі, складу грунту, інших індивідуальних характеристик. На неї впливає також кадастрова вартість, зазначена в паспорті. Після проведення кадастрової оцінки землі 1 раз в 5 років, вартість ділянки зазвичай знижується, що дає можливість заявнику претендувати на менший розмір орендної плати.

Стаття 46. Підстави припинення оренди земельної ділянки

З подальшим викупом ділянку можна отримати у адміністрації, якщо тільки в зазначені в договорі оренди терміни на ньому буде зведено будинок і введений в експлуатацію. Це означає, що повинні бути підключені всі комунікації.

Споруда повинна пройти держреєстрацію, права власності на неї краще оформляти на ім'я орендаря ділянки. Якщо після закінчення оренди з'ясується, що будови немає, ділянка виставляється на торги, але його вартість значно підвищується.

Особи, у яких на орендованій ділянці є недобуд в такому випадку можуть викупити його і оформити у власність. Але необхідно враховувати, що можуть з'явитися на землю і інші претенденти. Тому рекомендується при відсутності на ділянці житлового будинку, звести там будь-який господарський об'єкт, тоді орендар матиме першочергове право викупу.

Виписка з ЕГРЮЛ

Процедура оформлення договору

Для оформлення державній або муніципальній власності в оренду обов'язково укладається договір у письмовій формі. Під договором розуміється угода сторін, де одна виступає орендодавцем, а інша орендарем.

Перша зобов'язується передати в користування ділянку, а друга прийняти і оплачувати за нього орендну плату відповідно до умов договору. Учасниками угоди можуть виступати одночасно фізичні і юридичні особи.

Договір отримує юридичну силу з моменту підписання обома сторонами. Але переданим у тимчасове користування об'єкт нерухомості слід вважати не з моменту оформлення передавального акта, а після реєстрації документа в Росреестра.

До важливих пунктів угоди про оренду слід відносити:

• Предмет договору. Про ділянці слід вказувати точну інформацію, яка можна характеризувати його відповідно до індивідуальних ознаками:
  • площа;
  • Межі;
  • категорія землі;
  • вид дозволеного використання;
  • адреса;
  • кадастровий номер;
  • наявність будівель;
  • ін.
• Умови угоди, на їх підставі буде відбуватися реєстрація договору в Росреестра. Тут необхідно перерахувати всі важливі вимоги щодо передачі і прийому ділянки, як це повинно відбуватися і т. Д.
• Права та обов'язки сторін.
• Вартість і порядок розрахунків, потрібно вказати, скільки орендар повинен орендодавцю - суму цифрами і прописом.
• Наявність обтяжень на ділянці, через які права користувача будуть обмежені.
• Термін угоди.
• Відповідальність сторін.
• Вирішення спірних питань.
• Реквізити учасників угоди.

Документ підписують обидві сторони, він оформляється в 3 примірниках, по одному кожному учаснику і для реєстрації в Росреестра.

Реєстрація в Росреестра

Договір оренди підлягає обов'язковій реєстрації, якщо вона укладається на термін понад 1 рік. Реєстрацію зобов'язаний провести власник, але за домовленістю це може зробити і орендар.

Для цього в Росреестр подається:

• заяву від орендодавця;
• постанову адміністрації про виділення землі на такі-то потреби;
• паспорт орендаря для фізосіб, статутні документи для юросіб;
• 3 примірника договору;
• правовстановлюючі папери на нерухомість;
• Техдокумент на ділянку;
• квитанція про оплату держмита.

Причини розірвання угоди

Орендар може не тільки взяти в оренду земельну ділянку, а й розірвати угоду. До такого ж рішення може прийти і друга сторона.

До поширених причин належить:

• невиконання однією зі сторін своїх зобов'язань;
• відсутність орендної плати;
• нецільове використання землі;
• псування наділу і майна, на ньому розташованого;
• порушення на ділянці санітарних норм;
• вилучення землі для потреб муніципалітету .