- Строительная лихорадка охватила не только Киев и его пригороды, но и другие регионы Украины Иллюстрация...
- нелегкая борьба
- Перекройки карты рынка
- на краю
- Как мы считали
- «Киевгорстрой»
- «Укрбуд»
- UDP
- KAN Development
- «Житлоинвестбуд-УКБ»
- Корпорация «ДСК-Жилстрой» (ДСК-4)
- «Интеграл-Буд»
- Строительная группа «Фундамент»
- Stolitsa Group
- Novbud
- «Стикон»
- Kadorr Group
- Geos
- ПСГ «Ковальская»
- Family Group ( «Строитель-П»)
- «Альянс Новострой»
- РIЕЛ
- Taryan Group ( «Познякижилстрой»)
- Банк «Аркада»
- «Жилстрой-2»
Строительная лихорадка охватила не только Киев и его пригороды, но и другие регионы Украины 
Иллюстрация Getty Images
2016 для рынка жилой недвижимости стал годом усиления конкуренции.Количество запущенных в реализацию проектов росла с каждым днем.Преимущественно эта тенденция коснулась Киева и его пригородов, а также западных регионов Украины.Застройщики придумывали различные способы, чтобы выгодно выделиться на фоне конкурентов.Но в большинстве случаев покупатель ориентировался на низкую стоимость, что привело к настоящим ценовых войн.Их последствия рынок начнет пожинать в 2017-2018 годах, сообщает forbes.net.ua .
повышение предложения
Строительный бум стартовал в 2014-м. Основной его причиной экономисты называют «банкопада». С 2014 года в Украине закрылось 87 финансовых учреждений. Под страхом потерять средства вкладчики массово забирали свои сбережения и вкладывали их в квадратные метры.
С начала же нынешнего года количество проектов жилых комплексов в столице выросла на 19-20%, до примерно 220 домов, рассказывает Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам жилого комплекса RiverStone. Только в III квартале, по данным компании City Development Solutions, было заявлено об открытии продаж на 23 объектах, из которых семь ─ новички рынка. Таким образом, предложение на рынке пополнилось почти на 6000 квартир и составила 130 000 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2015 прирост нового предложения в Киеве увеличился вдвое.
«В столице уже ощущается дефицит площадок, и он будет только усиливаться», ─ отмечает Юрий Пелых, председатель совета директоров строительной компании «Укрбуд».
В Киевской области активно застраивают даже села, такие как Петровское, Гореничи, Гатное, Ходосовка, Софиевская и Петропавловская Борщаговки и т. Д.
«Во-первых, выбор земельных участков гораздо шире, а их стоимость меньше. Во-вторых, низкие затраты на развитие проекта, в комплексе дает возможность сэкономить на себестоимости », ─ объясняет коммерческий директор компании« Альянс Новострой »Владимир Даниленко.
Бурно развивается и западный регион страны. «Строительный бум ─ не то слово. Во Львове, чтобы взять кран в аренду, нужно подождать три месяца. Сложно найти и бетононасосы », ─ отмечает директор по развитию компании« Стройдеталь »(ЖК« Шоколад ») Максим Сидорский. Начато строительство жилых комплексов 5th Avenue, «СИТИ», «Бельгийский городок» и т. Д. ─ всего около двух десятков новых проектов, каждый площадью более 5000 кв. м.
Много новых строительных площадок появилось в Ивано-Франковске, Хмельницком. Сказывается наличие стабильного спроса со стороны трудовых мигрантов. Немало жилья строят в Николаеве, а также Одессе, которая стала после аннексии Крыма главной украинской здравницей.
нелегкая борьба
Несмотря на рост количества выставленных на продажу объектов, застройщики не жалуются на отсутствие клиентов. Причем речь идет не только о покупке квартир: состоятельные граждане покупают целые этажи или даже подъезды. Квартиры приобретаются на низком уровне готовности дома с дисконтом в 20-30% и продаются до момента его сдачи в эксплуатацию уже по более высокой цене, часто из-за тех же отделы продаж строительной компании. Инвестору это позволяет избежать уплаты налогов и оплаты коммунальных услуг. Застройщик же таким образом оперативно привлекает финансирование для продолжения строительных работ, что позволяет избежать необходимости брать дорогие банковские кредиты.
«Вложение денег в ликвидную недвижимость всегда было, есть и будет одним из главных инвестиционных инструментов, ─ говорит директор ООО Stolitsa Group Эдуард Соколовский. ─ Чем меньше доверия к банковской системе, тем меньше альтернатив у населения, чтобы сохранить свои деньги ». как застройщики пытаются привлечь конечных потребителей ? Участники рынка используют массу инструментов, с помощью которых пытаются выделиться на фоне конкурентов. «В какой-то момент рынок нашел идеальное, а главное, дешевое решение ─ цвет фасада. Но сейчас это уже не работает, тренд на яркий цвет уже в прошлом », ─ рассказывает президент консалтинговой компании UTG Вадим непоседой. Новинка этого года ─ малометражные квартиры площадью 18-27 кв. м по цене $ 13 000-20 000.
Такое бюджетное жилье появилось у компаний КАN Development, «Интеграл-Буд», BD Holding и др. «Еще одна тенденция на рынке жилья ─ это« битва концепций ». Рынок заставляет девелопера продавать не просто квадратные метры в определенной локации, а определенный стиль жизни, упакованный в метры квадратные », ─ отмечает непоседой. Речь идет о семейных жилые комплексы, такие как «Петровский квартал», или дома для фрилансеров, работающих на европейские или американские компании, ─ как ЖК Elyseum.
Игроки, которые не могут по каким-то причинам создать «образ жизни», предлагают покупателю какие-то «фишки» дизайн в стиле «лофт», возможность эксплуатировать крышу и т.д. Впрочем, самым ходовым инструментом конкурентной борьбы, как и раньше, остается цена: застройщики один за другим предлагают акции, скидки или бонусы.
Перекройки карты рынка
Кризис 2008 года запустила процессы реструктуризации рынка и консолидации игроков. Лидер рынка ─ холдинговая компания «Киевгорстрой» ─ сократила площадь возводимых объектов. Многие игроки если не перестали существовать, то значительно притормозили динамику развития. Например, когда одна из крупнейших корпораций «Столица», которой киевляне обязаны Оболонскими Липками, практически прекратила деятельность, а ее глава Валентин Исак находится в розыске. Такие последствия его конфликта с Гариком Корогодским и Александром Меламудом через торгово-развлекательный центр Dream Town.
Нет на будолимпи когда масштабного девелопера «XXI Век», существенно сдала позиции ТММ, исчезла компания «Консоль». Зато из аутсайдеров в тройку лидеров пробились UDP и госкорпорация «Укрбуд». Впечатляющую динамику показывают «Интеграл-Буд» и Stolitsa Group. Многие компании, которые ранее выполняли подрядные работы, теперь стали самостоятельными игроками. Также по стране прошла волна консолидации, в результате которой появились строительная группа «Фундамент» и компания Perfect Group.
Появились и неформальные группы. К таким можно отнести комплексы «Набережный квартал», возводимых в различных городах по схеме кооперативов. Там, где возникают конфликты, от имени застройщика с общественностью часто общается бизнесмен Юрий Сусляк. Он от имени группы «Набережный квартал» в 2015 году был генеральным спонсором форума Forum One Ukraine, где выступал Ричард Брэнсон. По оценкам Forbes, группа реализует около 60 проектов по всей стране: в Хмельницком, Львове, Харькове, Днепре и др.
на краю
Активизация строительной отрасли пока не нашла документального отражения. Согласно данным Госстата, в 2015 году было сдано в эксплуатацию 4540000 кв. м жилья в многоквартирных домах, против 5060000 кв. м в 2014-м. «Это связано с падением темпов строительства в регионах, ─ считает Деревлева. ─ В Киеве же, несмотря на увеличение количества проектов, объемы ввода не выросли, так как запущен много крупных проектов, срок реализации которых значительно больше, чем при точечной застройке ».
В 2017 году конкуренция на рынке жилой недвижимости усилится. И именно она будет сдерживать рост цен. В то же время предложение уже сегодня значительно превышает платежеспособный спрос. В результате мелкие застройщики все чаще предлагают сотрудничество ─ в них не хватает денег для завершения проектов. А через год-полтора предложение резко возрастет: многие дома будут почти достроены, и спекулянты начнут массово продавать свои квадратные метры.
#ЗастройщикБенефициарыРуководителиКлючевые объектыПлощадь *тыс. кв.м
1 «ХК« Киевгорстрой »КГГА Игорь Кушнир ЖК« Французский квартал »,
микрорайон Позняки 345,3 2 Корпорация «Укрбуд» Кабмин Максим Микитась,
Юрий Пелых ЖК Герцен Парк,
ЖК Шевченковский 314,2 3 UDP Василий Хмельницкий,
Андрей Иванов Валерий Кодецкий ЖК «Новопечерские Липки»,
ЖК «Парковый город» 228,5 4 KAN Development Игорь Никонов Игорь Никонов ЖК «Комфорт Таун»,
ЖК Tetris Hall 24,9 5 КП «Житлоинвестбуд-УКБ» КГГА Вячеслав Непоп дом на ул. Евгения Маланюка, 101 184,1 6 «ДСК-Жилстрой» ПАО ХК «Киевгорстрой» (30%),
Петр Степанович Шилюк (39,9%) президент
Петр Степанович Шилюк, руководитель
Петр Петрович Шилюк ЖК «Акцент»,
ЖК «Крiстер Град» 133,4 7 «Интеграл-Буд» Владимир Зубик,
Валерий Кулаков Валерий Кулаков ЖК «Яркий»,
ЖК «Парковые озера» 94,0 8 «Фундамент» Юрий Букевич Юрий Букевич ЖК BERGEN,
арт-квартал «Певческое» 107,6 9 Stolitsa Group BT invest (Литва) Эдуард Соколовский «Варшавский микрорайон»,
ЖК «Квартет» 105,3 10 NOVBUD Руслан тиговый,
Ярослав Рублевский,
Владимир Городилов,
Александр Микуленко Виталий Андриюк ЖК «Квартал Крюковщина»,
ЖК «Петровский квартал» 118,1 11 Стикон Леонид Крючков Леонид Крючков ЖК «Гагаринский»,
ЖК «Балковской» 93,4 12 KADORR Group Аднан Киван,
Ольга Павлова Руслан Киван ЖК «38 жемчужина» 29,7 13 GEOS Николай Негрич,
Михаил Голица Максим Барбаш ЖК Avenue,
ЖК AlterEgo,
ЖК Richmond 53,0 14 ПСГ «Ковальская» Александр Пилипенко Сергей Пилипенко ЖК «Династия» 41,1 15 «Строитель-П»
(Family Group) Татьяна Попова Виктор Попов ЖК «Панорама»,
ЖК Sherwood 70,6 16 ООО «Альянс Новострой» Виктор Полищук Сергей Караванский ЖК «Лесной квартал»,
ЖК «Зеленый квартал» 54,9 17 РIЕЛ Ростислав Мельник,
Лиана Лагур Ростислав Мельник ЖК Elyseum,
ЖК «Львовский Квартал» 56,4 18 TARYAN Group
( «Познякижилстрой») Артур Мхитарян Артур Мхитарян ЖК Tsarsky 38,8 19 Аркада Константин Паливода Константин Паливода ЖК «патриотика» 52,0 20 «Жилстрой-2» Юрий Кроленко Юрий Кроленко ЖК «Садовый»,
ЖК «Дуэт» 39,4
* Находится в стадии ввода или введено в эксплуатацию в 2016 году, тыс. Кв. м
Если тенденция усилится, то 2017-2018 годы могут стать временем недостроев, как уже было после финансового кризиса 2008-го. Всплеска продаж можно ожидать лишь при резком падении гривны или банкротстве еще одного крупного банка. Или когда и если восстановится стабильный экономический рост.
Как мы считали
Рейтинг крупнейших украинских застройщиков ─ это ранжированный список компаний или групп компаний, которые занимаются девелопментом, инвестициями и непосредственно строительством жилой недвижимости. При расчете итоговой позиции учитывался объем введенной в эксплуатации недвижимости в 2016 году по данным как самого застройщика, так и Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК). Учитывались объем построенной недвижимости в 2011-2015 годах и оценка объема продаж за последние два года. Если компания работает над объектом в партнерстве, введенные в эксплуатацию квадратных метра учитывались пропорционально ее доли в проекте. Компании группировались по принципу принадлежности едином владельцу или бренда (например, брендом корпорации «Укрбуд» строят несколько частных и государственных компаний).
«Киевгорстрой»
Бенефициар: Киевский городской совет
Крупнейший объект: микрорайон Позняки
Введены в эксплуатацию: 345300 кв. м
Строительство ЖК «Французский квартал». фото france2.com.ua
Для постоянного лидера жилищного строительства, работающая на рынке уже 62-й год, 2016-й выдался особенно тяжелым. И речь идет не только об усилении конкуренции и ценовых войн. «Киевгорстрой» то и дело подвергался нападкам со стороны общественности. В начале года вслед за объявлением компании о намерении построить элитное жилье на месте Сенного рынка немедленно пошла волна недовольства граждан. Сделав выбор в пользу репутации, «Киевгорстрой» отказался от проекта.
А столкновения на площадке в Святошинском районе, где компания ведет строительство, в которых приняли участие около 200 человек, завершились дракой возле центрального офиса холдинга, в которой принимали участие более 50 активистов молодежной организации С14, гражданского корпуса «Азов» и батальона «Донбасс». «Киевгорстрой», в состав которого входит шесть «дочек», 40 предприятий и 51 ассоциированного члена, выступил с заявлениями о рейдерском захвате и в качестве протеста остановил все строительные работы.
Через пять дней мэр города Виталий Кличко, президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир и начальник ГУ Нацполиции в Киеве Андрей Крищенко подписали меморандум о сотрудничестве в сфере обеспечения правопорядка, взаимопонимания с общественностью в процессе строительства.
Впрочем, эти неприятные инциденты на темпах строительства не отразились. В 2016 году «Киевгорстрой» закончил строительство 19 домов общей площадью 370 000 кв. м. На данный момент холдинг работает на 69 площадках ─ ведет как самостоятельные, так и совместные с партнерами проекта. Сказалось ли противостояние на финансовых результатах холдинга ─ пока неизвестно. Итоги 2016-го компания опубликует только весной следующего года. По результатам же 2015 году объем чистой прибыли вырос по сравнению с предыдущим годом на 23%, до 90960000 гривен.
«Укрбуд»
Владелец Кабинет министров Украины
Крупнейший объект ЖК «Герцен-Парк»
Введены в эксплуатацию: 314200 кв. м
Визуализация проекта ЖК «Crystal House». Фото «Укрбуд» / ub.com.ua
«Укрбуд» наступает на пятки «Киевгорстроя»: в этом году компании удалось построить в Киеве 316 100 кв.м. В созданной еще в 1991 году корпорации крайне запутанная структура, в ее состав входят 104 государственные и 94 частные компании. Последнее время для корпорации был особенно успешным ─ компании удалось увеличить объемы строительства в несколько раз. С 2016-м «Укрбуд» стремится побить собственный рекорд 2015 года с сдачи жилья в эксплуатацию. На момент верстки журнала успели сдать 221400 кв. м, в подвешенном состоянии 185500 кв. м. По данным компании, «зависшие» метры введут в эксплуатацию в IV квартале 2016 - I квартале 2017 года.
Не обошлось и без трудностей. В мае Государственная архитектурно-строительная инспекция лишила компанию разрешения на строительство ЖК «Солнечная Ривьера». «Укрбуд» отступать не собирался и через суд восстановил полученные ранее разрешения, а управление проектом передал инвесторам, которые купили квартиры.
Руководство компании, в частности Максим Микитась, амбициозных планов не скрывает ─ он намерен сделать «Укрбуд» лидером на рынке недвижимости Киева. В 2016 году компания начала строить 16 новых жилых комплексов, тем самым увеличив количество строительных площадок до 29. В корпорации уверяют, что в ближайшее время новых объектов не будет. Девелопер сконцентрируется на завершении строительства, а уже потом восстановит разработку новых проектов.
В 2017 году корпорация планирует сдать в эксплуатацию 701 000 кв. м, из которых около 500 000 кв. м находится в Киеве. Правда, теперь этим будет заниматься глава совета директоров Юрий Пелых. Микитась этого года отправился в законодательную власть, став народным депутатом Украины.
UDP
Бенефициары: Василий Хмельницкий, Андрей Иванов
Крупнейший объект ЖК «Новопечерские Липки»
Введено в эксплуатацию 228 500 кв. м
Василий Хмельницкий и Андрей Иванов. Фото Игорь Тишенков для Forbes Украина
Василий Хмельницкий с партнером на мелкие проекты не размениваются. Закончив строительство ЖК «Парковый город» на 3000 квартир, UDP начала сооружения элитного «Бульвар Фонтанов». А проект жилого квартала «Новопечерские Липки», территория которого занимает 19 га, девелопер развивает уже почти 10 лет. Последнюю очередь «Липок» введут в эксплуатацию в 2018 году.
В компании недавно посчитали, что инвестировать в замороженные объекты выгоднее, чем развивать проект с нуля. В конце прошлого года UDP присоединилась к проекту Smart Plaza, который объединяет две столичные недострои: один ─ на Оболони, второй ─ у Политехнического института.
KAN Development
Бенефициар: Игорь Никонов
Крупнейший объект ЖК Tetris Hall
Введены в эксплуатацию: 24,900 кв. м
Игорь Никонов. фото Forbes
Владелец девелоперской компании KAN Development Игорь Никонов не раз становился участником рейтинга рантье: его компания развивает знаковые для столицы проекты коммерческой недвижимости ─ БЦ IQ, БЦ 101 Tower и другие. Что касается жилой недвижимости, то в KAN Development здесь тоже есть свои интересы. В 2016 году компания ввела в эксплуатацию жилой комплекс премиум-класса Tetris Hall на Печерске. Собственником земли, на которой построен дом, является «Логистик-Агро». Бенефициар этой компании ─ Нино Дзаганишвили, адвокат, которая вела бракоразводный процесс Алины Айвазовой и экс-мэра Киева Леонида Черновецкого.
В следующем году KAN Development планирует ввести в эксплуатацию новые очереди жилых комплексов Central Park и «Комфорт Таун», а также провести реконструкцию Печерской международной школы.
«Житлоинвестбуд-УКБ»
Бенефициар: КГГА
Крупнейший объект: дом на ул. Крушельницкой
Введено в эксплуатацию 184 100 кв
«Житлоiнвестбуд-УКБ», которая была основана Киевской городской администрацией в конце 2001 года, прочно обосновалась в лидерах рынка среди коммунальных предприятий: за все время своего существования она построила 2 млн кв. м жилой недвижимости. В 2016 году компания ввела в эксплуатацию девять домов, а объем продаж предприятия за 11 месяцев составил более 786 млн гривен.
«Житлоiнвестбуд-УКБ» специализируется на недвижимости эконом-класса, реализуя проекты в спальных районах Киева. В конце прошлого года компания запустила строительство трех домов, часть квартир в которых киевская власть передаст пострадавшим от аферы строительной компании «Элита-Центр».
Корпорация «ДСК-Жилстрой» (ДСК-4)
Бенефициар: Петр Степанович Шилюк
Крупнейший объект ЖК «Крiстер Град»
Введены в эксплуатацию: 133400 кв. м
Петр Шилюк. фото УНИАН
За почти 40 лет существования предприятие «ДСК-Жилстрой» с рядового домостроительного комбината возросло до флагмана отечественного панельного домостроения (все проекты компании ─ панельные). Сегодня корпорация, в состав которой входит 11 предприятий, обеспечивает полный цикл строительства ─ начиная с проектирования и заканчивая предоставлением жилищно-коммунальных услуг.
Ориентируется «ДСК-Жилстрой» на жилье эконом-класса. Панельные дома в спальных районах пользуются стабильным спросом, собственно, и объясняет высокие объемы строительства, которые демонстрирует компания. За все время своего существования компания построила более 81 000 квартир в 520 жилых объектах общей площадью 5300000 кв. м. «ДСК-Жилстрой» также участвует и в городских проектах, в частности, реконструкции центрального железнодорожного вокзала в Киеве, строительстве столичного Апелляционного суда и спортивного комплекса «Олимпийский».
«Интеграл-Буд»
Бенефициар: Владимир Зубик, руководитель: Валерий Кулаков
Крупнейший объект: жилой комплекс «Парковые озера»
Введены в эксплуатацию: 94000 кв. м
Владимир Зубик. Фото facebook.com/Владимир Зубик
Львовская компания ─ один из самых активных украинских девелоперов. За год «Интеграл-Буду» Валерия Кулакова удалось увеличить объемы строительства более чем вдвое. По данным участников рынка, реальным бенефициаром компании является народный депутат Владимир Зубик. В свое время Кулаков был его помощником. СМИ связывают Зубика со скандально известной компанией «Ливела». В 2010 году она ввозила в Украину нефтепродукты без уплаты налогов. В результате деятельности компании госбюджета был нанесен ущерб в размере примерно 3 млрд гривен.
За все 13 лет работы на рынке «Интеграл-Буд» реализовал более 60 проектов общей площадью более 1 млн кв. м. Объекты жилой и коммерческой недвижимости компания строит во Львове, Ровно, Черновцах, Житомире, Ужгороде, Мукачево и Киеве. Кстати, в столице львовская компания, наряду с «Киевгорстроем» и «УкрБуд», входит в тройку крупнейших игроков рынка. В 2017 году «Интеграл-Буд» планирует выйти на средний показатель около 300 000- 350 000 кв. м в год. Для привлечения покупателей в конце ноября 2016 года компания предложила не совсем характерную для рынка недвижимости услугу ─ trade-in.
Строительная группа «Фундамент»
Бенефициар: Юрий Букевич
Крупнейший объект: арт-квартал «Певческое»
Введено в эксплуатацию 107 600 кв. м
фото fundament.ua
«Фундамент» объединяет несколько компаний различной специализации в группу, способную с помощью собственных специалистов и техники обеспечить полный цикл строительства ─ от проектирования до монтажных работ. Такая универсальность делает «Фундамент» привлекательным партнером для других девелоперов. Группа уже не раз сотрудничала с «Житлоинвестбуд-УКБ» и «Киевгорстроем», а сегодня вместе с банком Аркада сводит ЖК «патриотика».
Также «Фундамент» реализует проекты и как самостоятельный девелопер. В этом году группа ввела в эксплуатацию часть арт-квартала «Певческое» общей площадью более 70 000 кв. м. Всего же за 10 лет группа реализовала 110 объектов общей площадью 1500000 кв. м.
Stolitsa Group
Бенефициар: BT invest
Крупнейший объект ЖК «Липинка»
Введено в эксплуатацию 105 300 кв. м
ЖК Галактика. фото stolitsagroup.com
Компания с литовским корнями соответствует рыночным трендам: строит микрорайоны и осваивает промышленные зоны. В Киеве девелопер возводит один из крупнейших объектов эконом-класса «Варшавский микрорайон», который насчитывает 21 дом. На территории бывшего молочного завода «Галактон» компания строит ЖК «Галактика». В других сегментах недвижимости в Stolitsa Group не все так гладко: открытие ТРЦ Retroville (литовская компания выступает девелопером) из-за кризиса несколько раз переносилось. Теперь запуск планируется на 2017 год.
Novbud
Бенефициары: Александр тиговый, Владимир Городилов Александр Микуленко
Крупнейший объект ЖК «Петровский квартал»
Введено в эксплуатацию 118 100 кв
Александр тиговый. фото ДнипроПост
Первыми объектами компании Novbud, работающая на рынке недвижимости с 2007 года, стали таунхаусы в селах Белогородка и Святопетровське. «Проба пера» оказалась настолько успешной, что через четыре года Novbud взялась за свой первый масштабный проект ─ ЖК «Петровский квартал» в Киево-Святошинском районе. Начиная с 2011 года, компания построила и сдала в эксплуатацию более 40 домов. Похоже, Novbud нашла свою нишу: в третьем квартале 2016 компания начала реализацию ЖК «Квартал Крюковщина», расположенный в пригороде Киева.
«Стикон»
Бенефициар: Леонид Крючков
Крупнейший объект ЖК «Гагаринский»
Введено в эксплуатацию 93 400 кв. м
Леонид Крючков. фото DR
Строительная компания «Стикон» ─ одна из старейших в Одессе. Созданная на основе ремонтно-строительного управления №7, организованного еще в 1967 году, за это время она реализовала несколько действительно знаковых проектов. В частности, свела Спасо-Преображенский собор, реконструировала Воронцовский маяк и укрепила фундамент Одесского театра оперы и балета.
«Стикон», в отличие от других региональных компаний, не рвется на столичный рынок, предпочитая работать в Одессе. Сейчас «Стикон» продает недвижимость в восьми жилых комплексах, из которых четыре общей площадью более 93 000 кв. м введено в эксплуатацию в этом году.
Kadorr Group
Бенефициары: Аднан Киван, Ольга Павлова
Крупнейший объект ЖК «38 жемчужина»
Введены в эксплуатацию: 29,700 кв. м
Аднан Киван. фото DR
Один из крупнейших застройщиков Одессы и региона ─ Kadorr Group ─ не стал останавливаться только на строительстве жилья. Сегодня в портфеле основателя компании ─ бизнесмена сирийского происхождения Аднана Кивана ─ не только жилая недвижимость, но и гостиницы, спортклубы, рестораны, торговые центры общей площадью более 1 млн кв. м.
Из новых проектов Kadorr Group такие сети, как Кadorr Restaurants, Kadorr Fitness и Kadorr Hotels & Resorts. А также санаторий «Дубай в Одессе». Визитной карточкой компании является сеть жилых комплексов под названием «Жемчужина». Всего в Кивана по всей Одессе 40 таких «жемчужин». Жилые комплексы находятся в разной степени готовности.
Geos
Бенефициары: Николай Негрич, Михаил Голица
Крупнейший объект ЖК Avenue
Введены в эксплуатацию: 53000 кв. м
Николай Негрич. фото DR
Со дня основания в 2008 году компания прошла путь от застройщика до полноценного девелопера с зарубежной недвижимостью. Большинство объектов компания строит в сегментах бизнес и премиум, но в этом году Geos ввела в эксплуатацию первый объект эконом-класса ─ ЖК Solo Park.
Сегодня компания строит еще пять ЖК бизнес-класса. В том числе проект Alter Ego, которым разные девелоперы занимаются уже 10 лет. Квартиры в комплексе Geos разделит с компанией ТММ. Осенью девелопер получил разрешение на строительство ЖК Erkel Residences в центре Будапешта. Инвестиции составят 20 млн евро. На этом Geos останавливаться не намерен и рассчитывает построить трехэтажный дом в Чикаго.
ПСГ «Ковальская»
Бенефициар: Александр Пилипенко
Крупнейший объект ЖК «Династия»
Введено в эксплуатацию 41 100 кв.м.
Промышленно-строительная группа «Ковальская» ─ один из немногих строительных вертикально интегрированных холдингов в Украине. Полтора десятка предприятий, входящих в группу, обеспечивают полный объем работ, начиная с добычи гранита и производства бетона и заканчивая строительством, продажей готовых жилых комплексов в Киеве, а также их дальнейшим жилищно-эксплуатационным обслуживанием.
За все время существования строительного подразделения «Ковальская» построила 24 жилых комплекса общей площадью более 585 000 кв. м. Компания дорожит своей репутацией и участвует в социальных проектах. Так, в октябре 2016 года на Березняках, одном из столичных микрорайонов, открыли самую длинную ─ двухкилометровое ─ беговую дорожку в Украине. Свой вклад компания сделала, выложив собственной плиткой пешеходную дорожку, которая идет параллельно беговой.
Family Group ( «Строитель-П»)
Бенефициар: Татьяна Попова
Крупнейший объект ЖК «Панорама»
Введено в эксплуатацию 70 600 кв. м
ЖК «Панорама», Днепр. фото panorama.dp.ua
Девелоперская компания Family Group создана относительно недавно на базе реструктуризированной днепровской «Строитель-П», основанной еще в 1995 году. Ранее предприятие выполняло функции генерального подрядчика и участвовало в строительстве десятка объектов Днепропетровска, в частности ТРЦ «Мост-Сити центр» и ЦУМа.
Но после кризиса 2008 года спрос на генподрядные работы упал, и Family Group начала строить дома самостоятельно. Сегодня ее портфель насчитывает пять проектов, которые находятся на разной стадии строительства. Самый масштабный жилой комплекс ─ «Панорамa» строится на площади 3,2 га по концепции «город в городе».
«Альянс Новострой»
Бенефициар: Виктор Полищук
Крупнейший объект ЖК «Лесной квартал»
Введены в эксплуатацию: 54900 кв. м
Виктор Полищук. Фото Анна Наконечная для Forbes Украина
«Альянс Новострой» специализируется на строительстве в Броварах. Работая в партнерстве с Броварской горсоветом, компания возводит свои флагманские жилые комплексы «Лесной квартал» и «Зеленый квартал», а также сопутствующую социальную инфраструктуру. Сейчас общая площадь введенных в эксплуатацию объектов превышает 100 000 кв. м, а планируемый к сдаче в ближайшее время объем составляет около 350 000 кв. м. Соучредителями компании являются киевлянка Анна Богуш и КУА «Сити Кэпитал», «прописана» в столичном ТОЦ Gulliver.
Это юрлицо не раз связывали с именем Виктора Полищука. Недавно Шевченковский райсуд Киева принял решение об аресте имущественного комплекса ТОЦ Gulliver в рамках дела о банкротстве банка «Михайловский», где Полищуку ранее принадлежало 92,5% уставного капитала. Однако в компании «Альянс Новострой» Forbes заверили, что эти события на них никак не отразились, и они работают в штатном режиме.
РIЕЛ
Бенефициары: Ростислав Мельник, Лиана Лагур
Крупнейший объект ЖК «Львовский Квартал»
Введено в эксплуатацию 56 400 кв. м
Ростислав Мельник. Фото личная страница facebook
Строительная корпорация РIЕЛ ─ лидер львовского рынка недвижимости ─ постепенно осваивает Киев. В столице девелопер работает с 2013 года, но уже реализует четыре проекта в сегменте жилой недвижимости. Один из них ─ скандально известный жилой комплекс «Львовский Квартал» по ул. Глыбочицкой. В Градостроительном кадастре Киева он числился как незаконный недострой. Сейчас же статус этого объекта изменено на «законный».
Еще 13 жилых домов РIЕЛ строит во Львове, где компания работает с 2003 года. Бенефициарами РIЕЛ, по данным Минюста, есть 11 физлиц, среди них, в частности, президент компании Ростислав Мельник, а также Лиана Лагур, родственница Сергея Лагура, участника рейтинга богатейших Forbes-100. Именно он, по данным Forbes, стал курировать нефтяной направление ГК «Континиум» после смерти Игоря Еремеева.
Taryan Group ( «Познякижилстрой»)
Бенефициар: Taryan Group, руководитель Артур Мхитарян
Крупнейший объект ЖК Tsarsky
Введены в эксплуатацию: 38800 кв. м
Артур Мхитарян. фото wikimedia.org
За 20-летнюю историю корпорация «Познякижилстрой» построила и ввела в эксплуатацию более 1000000 кв. м. возводимое жилье и по цене, и по качеству всегда «тянуло» на сегмент «выше среднего». Уже в 1997 году компания первой среди киевских застройщиков построила и сдала в эксплуатацию жилой дом по инвестпрограмме «Теплый дом». В 1998 году корпорация первой стала возводить объекты по монолитно-каркасной технологии, которая дала возможность для свободной планировки квартир, позволила ускорить темпы строительства, снизить его себестоимость и повысить надежность конструкций. Не забывает компания и о комфорте жителей. В ее домах еще с конца 1990-х были предусмотрены помещения для магазинов, тренажерных залов, небольших бытовых предприятий. Новые объекты возводятся с подземными и наземными паркингами.
Визитной карточкой компании стали знаменитые дома из красного кирпича: среди них известный дом-волна в Царском селе, башни-близнецы на бульваре Леси Украинский и дом рядом со сквером Марии Заньковецкой на Ковпака, 17. В декабре 2015 года корпорация «Познякижилстрой» вошла в структуру инвестиционно-девелоперской компании Taryan Group, которой владеет и управляет Артур Мхитарян, сын основателя «Познякижилстроя» Нвера Мхитаряна.
Банк «Аркада»
Бенефициар Константин Паливода
Крупнейший объект ЖК «патриотика»
Введено в эксплуатацию 52 000 кв. м
Константин Паливода. Фото Банк Аркада
На первичном рынке банк «Аркада» объединяет функции девелопера и кредитора. Работая с подрядчиками, банк строит жилую недвижимость, в которой предлагает будущим покупателям свою же ипотеку сроком до 30 лет. При этом банк предпочитает кредитовать в нацвалюте, что помогает минимизировать угрозы девальвации. Совместно с другим участником рейтинга ─ компанией «Фундамент» ─ банк реализует масштабный проект: строит ЖК «патриотика». Микрорайон из 33 домов на Левом берегу Киева окончательно введут в эксплуатацию в 2018 году. Еще один микрорайон ─ «Эврика» компания возводит на месте ЖК «Градимир».
«Жилстрой-2»
Бенефециаром: Юрий Кроленко
Крупнейший объект ЖК «Павловский квартал»
Введены в эксплуатацию: 39400 кв. м
Юрий Кроленко. Фото Строй Обзор
Общество с дополнительной ответственностью «Жилстрой-2» входит в госкорпорацию «Укрбуд». Но это частная компания, которая строит под собственным брендом в Харькове еще с начала 2000-х, поэтому Forbes включил ее в рейтинг обособленно. «Жилстрой-2» насчитывает около 200 акционеров, однако львиная доля сосредоточена в руках ее руководителя Юрия Кроленко.
«Жилстрой-2» ─ компания полного строительного цикла, фактически объединяет в себе проектные, строительные, девелоперские функции и функции управления. Специализируется на строительстве высотных домов бизнес- и эконом-класса. Но в 2010 году компания решилась на эксперимент и начала строительство на территории города квартала «Журавлевская Слобода».