Введення будинку в експлуатацію. 100 питань і відповідей про приватну власність

1. Із серії «100 запитань і відповідей про приватну власність»
2. Чому немає відповідей на питання?
4. акт введення
5. Проект дому
6. електропостачання
7. поверховість будинку
8. переоформлення
9. Здаємо в експлуатацію
10. Технічний паспорт
11. Реєстрація
12. поетапне введення
13. часткова власність
14. Реконструкція та перепланування
15. Проживання без реєстрації
16. Дозвіл на будівництво
17. опалення
18. самобуд

Із серії «100 запитань і відповідей про приватну власність»

• «Здрастуйте, тиждень тому я ставив вам (юристу-консультанту) питання, але відповіді не отримав, мабуть, тому що консультація безкоштовна ...».

Напевно, багато хто опинявся в такій же ситуації. Є проблема, з'являється можливість її вирішити, але не виходить. Чому?

Чому не передзвонюють, і не відповідають на поставлене запитання? ...

Все просто: проблема в самому питанні, а не тому, що консультація безкоштовна. Багато запити відбраковуються, оскільки носять довідковий характер, і, відповідно, не потрапляють в категорію юридичних. Ви самі в цьому переконаєтеся, почитавши їх.

Другою причиною може бути те, що заданий він в святкові або вихідні дні - суботу / неділю (юристи теж люди ...).

Третьою проблемою може бути відсутність (в момент звернення) юриста-консультанта з вашого регіону. Це з розряду пощастить / НЕ пощастить і з цим, на жаль, автори сайту нічого зробити не можуть. Але повернемося до нашої теми.

Чому немає відповідей на питання?

Вся проблема, як уже говорилося вище, - в тематиці. Дані звернення слід адресувати службам а рхітектурного відділу виконкому, фахівцям БТІ, кадастрових агентств або нерухомості. Переглядаючи статистику залишилися без відповіді запитів, виникла ідея згрупувати їх за темами. Так і вийшла серія «100 запитань і відповідей про приватну власність».

Довідкова інформація для читачів РФ. На різних форумах зустрічаються повідомлення про те, що введення будинку в експлуатацію в РФ не потрібно аж до 2018 року.

Може, це і так, але до пори до часу. Як тільки знадобиться оформити якісь документи по нерухомості (податкове вирахування, переоформлення, покупка, продаж, внесення до спадкової маси і т.д.), допитливі чиновники відразу ж вимагають надати акт введення. Акт вимагають податківці, суди та інші організації. Почитайте питання, подивіться їх географію, і Ви переконаєтеся в цьому самі.

Увага! Відповіді носять рекомендаційний характер! Остаточне рішення, дорогі читачі, приймати доведеться самостійно. Успіхів вам! Не втрачайте надію на швидке вирішення проблем з нерухомістю. Пишіть відгуки, задавайте питання. Тільки наполегливі досягають успіху!

Документи для будівництва

• Гродно. Які проекти повинні бути при здачі будинку?

- проект будинку, проект на електрифікацію, газифікацію (за потребою); всі дозволи, паспорт забудовника, документи на ділянку.

• Які документи необхідні для введення будинку в експлуатацію?

- заяву, особовий паспорт, технічний паспорт на будинок, акт введення, документи на земельну ділянку, всі дозволи, а заодно і всі проекти (зайвими не будуть).

• Які необхідні документи для введення приватного житлового будинку в експлуатацію? Є свідчення про гос. реєстрації права на об'єкт незавершеного будівництва готовністю 4%.

- ось перелік всіх паперів, необхідних для будівництва і реєстрації будинку:

1. документи на землю;
2. проект будинку (і всі інші проекти);
3. дозвіл на будівництво;
4. паспорт забудовника (що це таке читайте в статті «Які документи потрібні для початку будівництва приватного будинку» );
5. технічний паспорт;
6. акт введення;
7. особистий паспорт.

• Бровари, Київська область. Скажіть будь ласка-потрібно ввести приватний будинок в експлуатацію в Київській області. Які документи потрібні і куди бігти?

- перелік документів, необхідних для введення, дивіться в статті «Як правильно ввести будинок в експлуатацію» . Біжимо на початку в БТІ (для виготовлення технічного паспорта), а потім до виконкому (для отримання акту введення і реєстрації).

• Челябінськ. Привіт, підкажіть, який термін підготовлені документи для здачі будинку дійсні?

- думаю, протягом року, але краще проконсультуйтеся в БТІ.

акт введення

• Челябінськ. Скажіть, будь ласка, при відрахуванні 13% від будівництва, податкова у нас вимагає документ, який називається - «акт про введення в експлуатацію будинку», але у мене його немає, у мене є зеленки на землю, зеленка додому, кадастровий паспорт землі і будинки, дозвіл на будівництво, а ось цей акт ...

- значить, його потрібно зробити, виходу немає. акт введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку - це документ, який завершує процес оформлення документації перед реєстрацією нового будинку. Даний документ запевняє комісія, до складу якої входять архітектор, санепідемстанція, пожежний нагляд, а також підрядник (якщо будинок будувався підрядним способом). Процедура підписання акта не складна, але побігати доведеться. Проблем не буде тільки в тому випадку, якщо дотримані всі умови проекту. Подробиці читайте в статті «Як правильно ввести будинок в експлуатацію»

• Санкт-Петербург. Підкажіть, як отримати акт введення будинку в експлуатацію? Будинок знаходиться в сільській місцевості, в районі області не видають такі акти. Куди звертатися? Вимагає суд, тому що без цього акту відмовлять у позові про включення житлового будинку в спадкову масу ...

- звертайтеся в архітектурний відділ райвиконкому, облвиконкому. Зверніться для консультації в БТІ.

Проект дому

• Бобров. Для введення в експлуатацію добудованого будинку архітектор вимагає новий проект. Будинок побудований за проектом, але з деякими змінами, не порушують основні конструкції (пересування стін, перегородки). А чому не внести ці зміни в основний проект? Так адже дешевше ...

- звичайно, внести зміни дешевше. Але, подумайте самі, проектувальники теж люди і їм заробіток потрібен. А на доробках багато отримаєш. Хоча ... можна спробувати домовитися ... Але якщо не вийде, доведеться робити новий проект.

• Енгельс, Саратовська область. Підкажіть, будь ласка, де потрібно замовляти проект приватного будинку, що б його в подальшому взяли в експлуатацію без проблем? Всі відповідні організації ...

- будь-яка проектна організація або ІП, що мають ліцензію на даний вид діяльності.

• Йошкар-Ола, Республіка Марій Ел. Якщо будував без проекту що робити?

- замовляти проект і підганяти його під те, що у вас вже побудовано.

• Київ. У мене є будівельний паспорт із зазначенням проекту будинку, але будинок побудований іншого проекту. Як бути в цьому випадку?

- замовити новий проект і підганяти його під те, що у Вас побудовано.

• Петриков, Гомельська область. Скажіть, будь ласка, які документи БТІ залишає у себе, перед тим як виїхати для виміру будинку. Проект будинку у НИХ залишається до того як вони приїдуть на об'єкт?

- зверніться в БТІ і уточніть. У будь-якому випадку краще зробити копії всіх документів (про всяк випадок).

електропостачання

• Які вимоги пред'являються до електричної мережі будинку у пожежників і архітекторів? Чи треба розробляти проект у спеціалізованій організації?

- проект електропостачання житлового будинку потрібно замовляти у відповідній організації, а монтаж виконувати строго за планом, без самодіяльності. Повинні стояти всі коробки, розетки і вимикачі.

• Санкт-Петербург. Чи можуть індивідуальний житловий будинок прийняти і зареєструвати в кадастрі, якщо немає довідки про підключення від електромереж?

- електрику має бути (якщо тільки у Вас не альтернативні джерела освітлення).

поверховість будинку

• Уфа. При виготовленні технічного паспорта на житловий будинок співробітник БТІ Уфимського району м Уфи оформив земельна ділянка (без вікон, без стін, де цілий рік грунтова вода) як цокольний поверх. В результаті площа будинку, яка дійсно становить 55 кв. м. у мене вважається як 110 кв.м. З чого почати переоформлення?

- технічним цокольний поверх вважається тільки в тому випадку, якщо висота стелі від планованої позначки землі до чистового статі першого поверху не перевищує 2,1 м. Якщо ж висота більше 2,1 м.- це повноцінний поверх. Природно, виникають питання з кількістю поверхів будинку, та й обробку можуть зажадати, що, швидше за все, у Вас і сталося. Перш ніж починати переоформлення, переконайтеся, що Ваш підвал не потрапляє під визначення «цокольний поверх». Якщо висота підвалу нижче - це помилка БТІ, їм її і виправляти.

• Стерлітамак, Республіка Башкортостан. У мене за проектом 1 поверховий мансардний будинок. При оформленні тих паспорта вказали будинок 3х поверховий. Чи правомірно це?

- мансарда - це приміщення горищного типу, де висота стелі не повинна перевищувати 2.08 м, при цьому лінія перетину площини даху і стін повинна бути на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги. Все, що вище, потрапляє під визначення «житлова площа». Третій поверх у Вас, швидше за все, цокольний, про нього вже йшлося вище. Висота приміщення там не повинна перевищувати 2,1 м від запланованої відмітки землі до чистового статі першого поверху. Мабуть, Ви перестаралися з розмірами, ось і вийшло 3 поверху замість одного.

переоформлення

• Ізмаїл. У нас приватний будинок. Технічний паспорт оформлений як на незакінчене будова. Потрібно здати в експлуатацію. Будинок оформлений на молодшу дочку, хочемо переоформити на старшу, але не можемо ...

- в першу чергу потрібно добудувати будинок, зареєструвати його, а потім вже переоформляти. У будь-якому випадку зверніться в БТІ для консультації.

Здаємо в експлуатацію

• Заславль, Мінська область. Здаємо будинок в експлуатацію, всі документи в нормі, відхилень від проекту немає. Архітектор райвиконкому при введенні будинку в експлуатацію пред'явив вимоги до зовнішньої обробки: фарба на фасаді потріскалася. В майбутньому ми плануємо виробляти утеплення фасаду. На черепичним даху від граду побилися 3 черепиці ...

- включіть чарівність і домовтеся з архітектором, причіпки несерйозні. Зовнішня обробка будинку для введення в експлуатацію не потрібно. Чи не вийде домовитися - виправляйте.

• Приморсько-Ахтарськ. Яка ціна здачі будинку в експлуатацію?

- все залежить від того як Ви будете вводити його в експлуатацію: самостійно або зверніться до фахівців.

• Кіровоград. У мене приватний будинок, нульовий поверх підготовлений під магазин. Як правильно і швидко ввести його в експлуатацію?

- швидко добудувати все інше і вводити в експлуатацію. Або оформляти поетапно. У будь-якому випадку, краще звернутися за консультацією в Архітектурний відділ виконкому або БТІ.

• Краснодарський. Що потрібно для введення в експлуатацію будинку з бруса або колоди?

- все те саме: добудовуємо до 100% готовності, замовляємо тих. паспорт + кадастровий і реєструємо.

Технічний паспорт

• Підкажіть! БТІ зробило заміри і видало відомість технічних характеристик на приватний будинок. Куди далі звертатися для отримання тих паспорта?

- технічний паспорт робить і видає теж БТІ. Якщо Вам зробили відомість тех. характеристик - значить, є відхилення від проекту. Уважно вивчіть свої документи: проект будинку і відомість. Якщо все збігається - претензії до БТІ. Знайдете розбіжності - їх доведеться узаконити, а потім вже замовляти технічний паспорт на будинок. «Чим відрізняється відомість тех. характеристик від технічного паспорта » читайте в однойменній статті.

• Калінінград. У мене таке питання, почали будівництво будинку, необхідно отримати кадастровий і технічний паспорта, які умови по будівництву повинні бути виконані, вікна і двері в обов'язковому порядку, а що ще необхідно зробити?

- перечитайте ще раз уважно статтю «Як правильно ввести будинок в експлуатацію». Там все детально описано.

• Челябінськ. Побудували новий будинок магазину. Чи потрібно замовляти тих паспорт будівлі, або є можливість здійснити введення без нього?

- без технічного паспорта законним способом ввести нову будівлю в експлуатацію неможливо. Зверніться до фахівців БТІ.

• Липецьк. Чи можна отримати техпаспорт на будинок (є фундамент, коробка, дах, підлога - по грунту бетон, немає дверей і вікон)?

- немає, на таку будову тих. паспорт для введення в експлуатацію та реєстрації будинку не отримаєте. Коробку з дахом оформлять тільки як недобуд.

• Володимир. Чи можна почати оформлення технічного паспорта на житловий будинок за відсутності запланованих легких перегородок і сходи на другий поверх?

-ні, не можна. Без перегородок і сходи ніяк.

• Підкажіть, чи потрібно створення тих паспорта на зводиться будинок на місці старого в сільській місцевості?

-обов'язково.

• Бійськ. Ми наймали людини для оформлення документів здачі будинку в експлуатацію, вчора документи віддали і сказали, що все готово. На руках у нас виявилося тільки дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію, але ще повинен бути технічний паспорт?

- без технічного (і кадастрового) паспорта не підписати акт введення і не зареєструвати будинок.

Реєстрація

• На якій стадії будівництва повинен бути приватний будинок, щоб перевести його у власність?

- будинок повинен бути в 100% готовності. Подробиці в статті «Реєстрація приватного житлового будинку».

• Ульяновськ. Хочу зареєструвати другий поверх приватного будинку. Документи на руках: свідоцтво про держ. реєстрації земельної ділянки 2005 р свідоцтво про держ. реєстрації житлового одноповерхового будинку 2004 року, проект будинку з мансардою 2003 р, містобудівний план земельної ділянки 2015 р

- для реєстрації обов'язкові всі перераховані вище документи, а також технічний паспорт (кадастровий) і акт введення (на вимогу).

поетапне введення

• Виникло питання з поетапним введенням приватного будинку в експлуатацію: В проекті чітко прописано, що будівництво будинку може вестися в два етапи: 1 етап - будівництво першого поверху, 2 етап - будівництво другого мансардного поверху. У проекті є тільки план 1 поверху, а 2 поверху відсутня ...

- доробити проект, мансарда має бути присутня в основному проекті будинку, інакше не вийде поетапного введення.

часткова власність

• Недобудований будинок 86% готовності в частковій власності між мною і сином. Чи можу я одна починати процедуру здачі його в експлуатацію, або це потрібно робити одночасно? А чи може син спочатку продати мені свою частину недобудованого будинку, і далі я почну оформлення в експлуатацію?

- може продати, може подарувати, і далі вже один власник почне оформлення в експлуатацію. З приводу введення в експлуатацію будинку в частковій власності потрібно звернутися в БТІ для консультації.

• с. Сюмсі, республіка Удмуртія. Чи можна ввести в експлуатацію тільки одну квартиру в двоквартирних будинку?

- швидше за все, можна, але краще сходити в БТІ і уточнити.

• Новосибірськ. Нашої багатодітній родині виділили ділянку під ІЖС. Земля в рівній часткової власності - свідоцтва. Чи можу я оформити будинок на одного себе - він відразу буде продаватися?

- напевно, можна, але краще проконсультуватися з фахівцями.

Реконструкція та перепланування

• Дніпропетровськ. За рішенням виконкому в приватному будинку проведена перепланування і прибудова кімнати. Як ввести в експлуатацію будинок?

- замовляєте новий технічний паспорт і реєструєте новобуд. Більш докладно про введення будинку після ремонту читайте тут «Перепланування та капітальний ремонт без штрафу».

• Орел. Хочемо ввести будинок в експлуатацію після реконструкції. З чого почати?

-заказиваете технічний паспорт (кадастровий) і реєструєте.

• Гічіци. Будинок в сільській місцевості, на реконструкції з будівлі клубу в житловий (звичайний дерев'яний 80 кв. М). У проекті є сан. вузол (суміщений туалет + душ). Однак за термінами здачі не встигаю закінчити комунікації (каналізація + водопостачання). Чи можу я ввести в експлуатацію будинок?

- без комунікацій будинок не приймуть.

• с. Нилга, республіка Удмуртія. Привіт, будую дім і вирішив заздалегідь проконсультуватися з приводу введення в експлуатацію ...

- вся інформація по цій темі тут: «Як правильно ввести будинок в експлуатацію». Читайте, вивчайте.

• Іжевськ, республіка Удмуртія. Чи потрібен запасний вихід з приватного будинку при здачі в експлуатацію?

-якщо запасного виходу в проекті немає, то не потрібен.

• Тюмень. Земельна ділянка отриманий в оренду під ІЖС. Є дозвіл на будівництво, затвердженого проекту немає. Поставили фундамент, стіни і дах. Хочу продати. Як оформити у власність будинок і землю? або можна продати без оформлення?

- можна продати без оформлення, але краще проконсультувати в БТІ або агентстві нерухомості.

• Липецьк. Ми будуємо будинок в селі, майже закінчили, залишилося котельню доробити. На початку літа в селі працювала виїзна комісія, яка за 5000 допомагала оформляти будинку і землі. Ми закінчили будівництво, дзвоню в БТІ, а там кажуть, що програма допомоги минула. І зараз замість 5000 ми можемо потрапити тисяч на 15-20 ...

- ну що тут скажеш. «Хто встиг, той і з'їв ...»

Проживання без реєстрації

• Чи можна не вводити приватний будинок в експлуатацію і проживати в ньому? Чи не буде штрафів за це?

-можна, можливо. Штрафів не буде. Але в РБ можуть покарати по-іншому. Подробиці тут: «Узаконити недобудови, або як оформити недобудований будинок або дачу».

• Данків, Липецька область. Добрий вечір! Якщо приватний будинок ще не зданий в експлуатацію, можна в ньому проживати?

- звичайно можна. Так роблять більшість забудовників. Живуть в одній кімнаті і добудовують не поспішаючи все інше.

• Привіт, збираємося придбати будинок, господарі сказали, що він оформлений як недострой 85%. Там немає міжкімнатних дверей, немає сходів на мансарду, та й мансарда ще в стадії роботи. Чи зможемо ми самі ввести його в експлуатацію, і чи можлива прописка в такому будинку?

- після завершення всіх цих недоробок зможете ввести його в експлуатацію. Прописка можлива після реєстрації будинку.

• Мінськ, Білорусь. Чи обов'язкова реєстрація в Мінському районі при введенні будинку в Колодищі? Ділянка під будівництво виділена відповідно до черговості на житло.

- дивлячись яка реєстрація. Якщо мається на увазі прописка, то не обов'язкова.

Дозвіл на будівництво

• Краснодар. Прошу дати роз'яснення. На місці знесеного сараю ми хочемо поставити металокаркасний будиночок. Чи треба на нього дозвіл і чи обов'язково вводити в експлуатацію?

- дозвіл обов'язково (оскільки це будиночок).

• с. Молчаново, Томська область. Виникла ситуація. Є право власності під будівництво приватного будинку в селі (районний центр). Будинок побудований, але двох квартирний. Власник ділянки одну особу, а будував будинок інший. Будинок хочуть продати, але не знають, які тепер документи потрібні, щоб узаконити будівництво?

- для вирішення цього питання слід звернутися в архітектурний відділ райвиконкому або в БТІ.

• Нефтекамськ, Республіка Башкортостан. Живемо більше 20 років в міському приватному секторі в благенькому будиночку, тут же на своїй ділянці будуємо будинок протягом 20 років ... без дозволу адміністрації. З чого почати по документам? Просять знести старий, мовляв, потім будуть оформляти ... але поки новий не готовий до заселення.

- взяти дозвіл на знесення старого будинку, а потім оформляти документи на будівництво нового. Старий будинок можна не зносити доти, поки новий не буде готовий до реєстрації.

опалення

• Мінськ. Як здати готовий будинок в селі, якщо газ ще не провели, а за проектом газове опалення? Які вимоги до електричного опалення? І які ще є способи вирішення питання?

- замовляйте технічний паспорт і вводите в експлуатацію без газу. В якій стадії готовності буде система опалення, Вимірювач без різниці. Але радіатори повинні висіти на стінах. Це для підтвердження факту наявності опалювальної системи, а працює вона чи ні - не важливо. Про електричне опалення: якщо плануєте встановити спеціальний електричний котел, то доведеться переробляти всю проектну документацію, якщо ж тільки теплі підлоги, їх можна монтувати, але в проект вносити і приймальні комісії повідомляти про них не варто. Коли в проекті вказують теплі підлоги, будинок стає підвищеної комфортності, перетворюється в елітне житло з усіма витікаючими з цього наслідками. Оцінка будинку зростає, податки збільшуються, і страховка стає дорожче.

• Москва. Скажіть, будь ласка, чи можна підключати магістральний газ в приватному будинку до здачі та реєстрації його?

- можна, можливо. Але для підключення газу вимагається технічна (кадастровий) паспорт, а якщо є техпаспорта, то будинок і здати можна, і зареєструвати.

• Мінськ, Білорусь. Чи можна здати в експлуатацію сільський одноповерховий будинок без печі? У холодну пору року піч будувати не можна. Все інше відповідає.

-Ні, без опалювальних приладів (нехай це навіть звичайна піч) будинок в експлуатацію не приймуть.

• Липецьк. Будинок готовий. Є вікна, дах, двері. Поштукатурені під чистову обробку, підведена вода, каналізація, світло. Підведено газ, який не подають, немає ступеня готовності будинку. У технічному паспорті поставили 87 відсотків, пославшись на відсутність вимикачів, шпалер, оздоблення стелі, немає унітазу, ванни. Через це не можна підключити газ ...

- для підключення газу потрібно технічний паспорт, а його можна отримати тільки при 100% готовності. Для цього кухня, ванна кімната і туалет повинні бути зроблені під ключ (на 100%), все вимикачі повинні стояти на своїх місцях (по проекту). Шпалери та оздоблення стелі не обов'язкові, але якщо вимагають, то варто доробити або послатися на стилістичні особливості інтер'єру: етнічний, готичний, лофт, і т.д.

самобуд

• Ділянка 5.35 сотки. Документи під ІЖС. Фундамент стрічковий бетон. Будинок оцилиндровка. Дах. Але без внутрішньої обробки. Немає дозволу на будівництво, немає плану. Як простіше зареєструвати будинок?

- як «самобуд».

• Над квартирою побудували горище більшої площі, з окремим входом. Суміжний будинок нежитловий, тільки у нас житлова квартира. Як ввести в експлуатацію цей горище?

- як «самобуд», незаконне будівництво. Або оформляти всі папери, як годиться: брати дозвіл, робити проект і т.д. Детально про процедуру узаконення «самобуду» читайте в статті «Як узаконити самовільне будівництво самостійно».

• Брест. Є дозвіл на проживання РБ. Чи можу я з таким статусом придбати земельну ділянку під будівництво житлового будинку?

-так можна.