- Введення - здача в експлуатацію
- Здача об'єкта в експлуатацію
- Введення - здача в експлуатацію нежитлового приміщення
- Введення - здача в експлуатацію об'єкта
- Введення будівлі в експлуатацію
- Введення - здача в експлуатацію нежитлового приміщення, об'єкта, введення будівлі в експлуатацію. Прийом в експлуатацію прибудованих і вбудованих приміщень здійснюється окремо від будівлі проводить спеціально сформована приймальна комісія після завершення робіт з будівництва, реконструкції або перепланування.
Введення - здача в експлуатацію
Введення в експлуатацію - це набір заходів, спрямованих на прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна з закінченим будівництвом. Він надає можливість оформлення права власності на об'єкт, проведення з ним юридично дозволених операцій.
В цілому, це заключний етап будівництва. Законодавство передбачає проведення підсумкової перевірки державного будівельного нагляду перед введенням об'єкта в експлуатацію. Вона полягає в візуальному огляді об'єкта капітального будівництва після будівлі, реконструкції або ремонту. Огляд включає окремі роботи, будівельні конструкції, застосовані матеріали і ділянки інженерних мереж. Крім того, перевіряються приписи та акти про усунення порушень, які були виявлені під час здійснення будівельного контролю. В результаті нагляду оформляється акт. На його основі оформляється висновок про відповідність збудованого об'єкта проектній документації та вимогам технічних регламентів. Детальніше про цю процедуру можна прочитати в пункті узгодження проектів, перебудови . Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію - це документ, що засвідчує виконання робіт з будівництва, реконструкції та капітального ремонту відповідно проектною документацією, дозволом на будівництво та містобудівного плану земельної ділянки.
Для отримання дозволу забудовнику необхідно звернутися до органу, що видав дозвіл на будівництво і подати відповідну заяву. До нього додається ряд документів. Це документи, що встановлює право на земельну ділянку, містобудівна лан ділянки, а також дозвіл на будівництво. Крім того, необхідно додати акт приймання об'єкта капбудівництва, а також документ, який підтверджує відповідність об'єкта вимогам регламентів.
Він повинен бути підписаний особою, яка здійснювала будівництво. Обов'язковою є документ, який підтверджує відповідність параметрів об'єкта капітального будівництва проектним вимогам - в тому числі і параметрам енергетичної ефективності. Сюди входять вимоги оснащеності будівлі приладами обліку енергоресурсів, які будуть використовуватися. Документ повинен бути підписаний забудовником та замовником. Необхідно також пред'явити документи про відповідність технічним умовам інженерно-технічних мереж, підписані представниками відповідних експлуатаційних організацій. У пакеті документів повинна бути схема, яка відображає розташування об'єкта та інженерно-технічних мереж в межах земельної ділянки, а також планувальна організація ділянки. Схему підписують забудовник і замовник. Копії цих документів після отримання дозволу на експлуатацію, заносяться в міську інформаційну систему містобудування. Як уже згадувалося, обов'язково потрібно докласти висновок органу державного будівельного нагляду про відповідність об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів та проектної документації. Крім того, висновок повинен містити дані про нормативні значеннях показників, які включені до складу норм енергетичної ефективності об'єкта.
Відповідно необхідно відобразити фактичні значення цих показників, які визначені в відношенні цього об'єкта після досліджень, експертиз, вимірів та випробувань. Законодавство встановлює можливість вимоги інших документів для постановки об'єкта на державний облік, з метою отримання повного обсягу відомостей. Орган, який видає дозвіл на будівництво, зобов'язаний протягом 10 днів з дня подачі заяви провести перевірку на наявність і правильність оформлення документації, а також огляд об'єкта.
За результатами цієї роботи буде прийнято рішення про видачу дозволу або відмову у видачі із зазначенням причин. Огляд будівлі в цьому випадку представляє собою перевірку на відповідність об'єкта нормам, які встановлені в дозволі на будівництво, містобудівному плані ділянки. Також перевіряється відповідність вимогам проектної документації. Але в разі здійснення державного будівельного нагляду за об'єктом, даний огляд проводитися не повинен. Існує кілька підстав для відмови у видачі дозволу на Введення - здача в експлуатацію. Це відсутність зазначених вище документів, невідповідність об'єкта нормам містобудівного плану або вимогам дозволу на будівництво або параметрам проектної документації. Відмова може бути надано в разі невиконання замовником вимоги про безоплатну передачу в орган, що видав дозвіл на будівництво, ряду документації. Вона повинна бути передана протягом десяти днів з дня отримання дозволу. У пакет документів входять копії проектної документації, відомості про висоту, поверховості, площі об'єкта, інженерних мережах. В такому випадку дозвіл на Введення - здача в експлуатацію буде видано після передачі державному органу вищевказаних документів. Відмова у видачі дозволу можна оскаржити в судовому порядку.
На підставі дозволу на Введення - здача в експлуатацію об'єкта здійснюється його постановка на державний облік. Якщо проводилася реконструкція, в документи державного обліку вносяться відповідні зміни. Незважаючи на жорсткість державних вимог, що пред'являються до здачі в експлуатацію об'єктів, стає очевидним, що будівництво без недоліків в тій чи іншій мірі неможливо. Тому існує поняття допустимих недоліків. Вони пов'язані з граничними відхиленнями, які передбачені в технічних регламентах. Є також недоліки, що виходять за рамки нормативних меж. Йдеться про деякі види робіт, які не підлягають детальному прогнозом - наприклад, не можна точно врахувати динаміку навколишнього природного середовища. Ці недоліки повинні враховуватися при прийомі об'єкта з умовою обов'язкового моніторингу їх протягом терміну експлуатації будівлі.
Здача об'єкта в експлуатацію
Для того щоб готовий об'єкт будівництва ввести в експлуатацію, спочатку необхідно отримати відповідний дозвіл. По суті, це спеціальний документ, який підтверджує, що всі будівельні роботи на даному об'єкті були виконані в повному обсязі і, що важливо, відповідно до дозволу на його будівництво.
Крім цього, об'єкт в обов'язковому порядку повинен відповідати плану земельної ділянки, а також всієї документації, що стосується проекту.
Щоб отримати дозвіл на експлуатацію об'єкта, необхідно повною мірою завершити будівельні роботи, отримати на об'єкт техпаспорт з БТІ та організувати проведення його приймання. Для цієї мети створюється спеціальна комісія, для організації якої забудовник зобов'язаний подати відповідну заяву.
У даній заяві йому необхідно в письмовій формі висловити прохання, власне створити подібну робочу комісію. Як правило, до її складу входять представники державної влади, члени організації, яка видавала дозвіл на будівництво і згодом здійснювала за ним контроль і представник санітарно-епідемічного нагляду.
Для того щоб здача об'єкта в експлуатацію здійснилася, приймальна комісія повинна ретельно його оглянути; виявити, наскільки він відповідає проектній документації; оцінити, чи придатний даний об'єкт безпосередньо до експлуатації. Як правило, термін для проведення даної процедури - 10 днів, однак найчастіше вона відбувається не так гладко, як хотілося б забудовнику. У разі якщо один з членів робочої комісії з об'єктивних причин відмовиться підписувати акт прийому, весь процес доведеться починати заново після усунення виявлених недоліків.
Варто відзначити, що отримати дозвіл на експлуатацію відбудованого об'єкту - завдання досить-таки складна. Крім організації комісії, вона вимагає збору необхідних довідок та інших документів, на що у непрофесіоналів, та й у досвідчених керівників будівельних організацій може просто не вистачити ні часу, ні сил. Саме тому, щоб забезпечити собі максимально можливу оперативність отримання дозволу, необхідно звернутися тільки до дослідної, компанії, що пропонує виконати для цього всі відповідні процеси.
Ми вже кілька років успішно допомагаємо багатьом керівникам будівельних компаній у вирішенні подібного питання.
Введення - здача в експлуатацію нежитлового приміщення
Введення - здача в експлуатацію нежитлового приміщення після завершення робіт з будівництва, реконструкції або перепланування, готовий об'єкт передається підрядником до приймання замовнику робіт в порядку, встановленому договором підряду і проектом. Визначається дата підсумкової перевірки. На час її проведення перевірки виконавча документація по об'єкту передається в орган державного будівельного нагляду.
Після отримання висновку про відповідність, документація передається на постійне зберігання замовнику. Копії документів також зберігаються у виконавця робіт (підрядника). У разі ненавмисному втрати під час проведення робіт документації на несучі та огороджувальні конструкції, за умови, що роботи велися на підставі дозволу на будівництво, допускається проведення технічного обстеження. Для початку необхідно отримати дозвіл державного контролюючого органу і звернутися до ліцензованої організації. Вона проведе обстеження конструкцій, визначить їх стійкість і надійність. Позитивний висновок за результатами замінює втрачену документацію. Подібний порядок можна застосовувати для вже експлуатованих будівель, якщо вони не були прийняті в експлуатацію в установленому порядку. Слід нагадати, що оформлена належним чином виконавча документація відображає технічний стан об'єкта, дає чітке уявлення щодо будь-якого виду виконаних робіт, тим самим полегшуючи процес експлуатації будівлі.
Це набір текстових і графічних матеріалів, що відображають процес виконання проектних рішень, а також положення об'єкта і його елементів в процесі реконструкції або будівництва. Порядок ведення виконавчої документації регламентований законодавством. До виконавчих відноситься ряд документів. Їх формат і принципи заповнення регулюють державні норми. Це загальний журнал робіт, журнали контролю якості, авторського нагляду (при наявності такого). Сюди також входять акти: приймання геодезичної розбивочної основи, прихованих робіт, проміжного приймання конструкцій, приймання інженерних систем, випробування пристроїв, систем і обладнання.
Також додається набір схем: схеми зведених конструкцій, елементів і частин, підземних споруд та інженерних мереж, розташування об'єкта на місцевості. До виконавчої документації зараховуються робочі креслення з позначками про відповідність їм виконаних робіт, а також з урахуванням внесених змін. Можливо також застосування інших документів, якщо вони відображають виконання рішень проекту з урахуванням специфіки проведених робіт. На кожному об'єкті будівництва належить вести загальний журнал робіт. Це основний первинний виробничий документ, в якому відбивається технологічна послідовність, якість виконання, терміни і умови робіт. Він ведеться при реконструкції чи будівництва одного або декількох об'єктів, які розташовані на одному будівельному майданчику. Загальний журнал повинен вести старший виконавець робіт або іншу особу, яка несе відповідальність за проведення робіт. Документ заповнюється з першого дня їм особисто або керівниками змін, за його дорученням. При завершенні робіт і здачі об'єкта в експлуатацію, загальний журнал зберігається у замовника. Коли об'єкт вводиться в експлуатацію, журнал передається на зберігання експлуатуючій організації. В процесі будівництва або реконструкції ведеться ряд спеціальних журналів робіт. Їх перелік встановлюється генпідрядником за погодженням із замовником. Завдання журналів: своєчасний і достовірний нагляд за виконанням робіт. До спеціальних журналів відносяться: журнал монтажу будівельних конструкцій, журнал зварювальних робіт, журнал бетонних робіт і т.п.
Якщо за будівництвом здійснюється авторський нагляд, необхідно вести відповідний журнал. Його складає проектна організація і передає замовнику. Журнал може вестися як в цілому по об'єкту, так і по окремих його елементів. Його заповнюють керівники і фахівці, які здійснюють авторський нагляд, безпосередньо замовником або уповноваженою особою. Кожен факт нагляду реєструється в журналі, відповідний запис засвідчується підписами представників підрядника і замовника. Вказівки викладаються чітко, з посиланнями на нормативну документацію. Якщо до робіт немає зауважень, цей факт також необхідно відображати.
Формат журналу - А4, він повинен бути пронумерований, прошнурований, оформлений підписами на титульному аркуші і закріплений печаткою замовника. Після прийняття об'єкта підрядник зобов'язаний передати журнал замовнику. Будівництво або реконструкція припускають проміжну приймання, а також випробування відповідальних конструкцій, що закріплюються відповідними актами. Вони підтверджує придатність конструкцій до експлуатації. Перелік конструкцій, що підлягають прийманню та випробуванню, повинен бути закладений в проекті. Випробування проводить комісія. В її складі - представники замовника, підрядної організації, іноді - проектної організації. Підставою дл випробувань є наказ, виданий замовником. Для проведення випробувань необхідна така документація: технічні паспорти на конструкції (заводські), виконавчі креслення, сертифікати якості на вживані матеріали, журнали робіт і т.д. Вивчивши документи, комісія проводить огляд і випробування, за підсумками складаючи акт. Випробуванням також підлягають інженерні системи об'єкта. Після закінчення виконання всіх робіт, підрядник оформляє повідомлення про готовність об'єкта до здачі. Крім того, він готує акти виконаних робіт, іншу виконавчу документацію, список якої обговорено в договорі. Приймання виконаної роботи підрядника здійснюється замовником за обсягом і видам у вигляді підписання актів здачі та приймання робіт. Замовник залишає за собою право на мотивовану відмову в прийманні в разі невиконання однієї або декількох договірних зобов'язань.
Введення - здача в експлуатацію об'єкта
Введення - здача в експлуатацію об'єкта, приймання об'єктів, готових до експлуатації, здійснюється, в залежності від їх групи. Об'єкти першої групи замовник пред'являє спочатку робочої, а після державної комісії. Об'єкти другої групи приймаються без проведення робочої комісії.
Методику проведення приймання та введення регламентує законодавство, а також будівельні нормативи і ГОСТи. Будь-які відступи від вимог нормативної документації не допускаються, крім випадків наявності допустимих недоліків. Проектні, технологічні, архітектурні та конструктивні рішення повинні повністю відповідати проектним документам. Якщо в процесі реалізації проектів були допущені відступи, їх необхідно оформити та узгодити з проектною організацією. Вводити в експлуатацію дозволяється тільки об'єкт із закінченим обсягом робіт і з наявністю повного комплекту необхідних документів. У зв'язку з цим законодавство забороняє експлуатацію об'єктів до їх приймання в якій би то не було мірі.
Прийом в експлуатацію прибудованих і вбудованих приміщень здійснюється окремо від будівлі. Акти комісії при цьому оформляються окремо на кожне приміщення. За виконану роботу, комплекс наданих послуг відповідальність несуть як замовник, забудовник, проектна організація, так і представники контролюючих державних органів. Будь-яка зі сторін, яка допустила порушення, може бути притягнута до дисциплінарної або адміністративної відповідальності.
Робочі КОМІСІЇ, Які проводяться перед приймання окремий категорій об'єктів ДЕРЖАВНИЙ комісіямі, прізначаються наказом або Розпорядження замовника. Їх порядок, склад и длительность візначає замовник за погодження з Підрядником. Обов'язок комісій - перевірити відповідність будівельних робіт, заходів з охорони праці та пожежної безпеки, інших заходів, передбачених проектом, на відповідність стандартам і будівельним нормам. У деяких випадках допускається проведення випробувань. Крім того, представники робочих комісій перевіряють обладнання, конструкції і вузли на можливість їх пред'явлення державній комісії. Замовник зобов'язаний надати комісії ряд нормативних документів будівництва: журнали, акти, схеми, а також перелік організацій, які виконували роботи на об'єкті. У ньому необхідно вказати всі види робіт, а також дані інженерів, відповідальних за їх виконання. В результаті комплексу перевірок складається акт про готовність об'єкта для пред'явлення приймальній комісії. Введення - здача в експлуатацію об'єкта проводить спеціально сформована приймальна комісія. До її складу обов'язково входять представники проектувальника, замовника, підрядника, органів державного нагляду і місцевого самоврядування, експлуатаційної організації та інші фахівці, на розсуд голови комісії і замовника. Головою комісії можна призначати тільки керівного працівника - представника відповідного державного органу. Замовник і підрядник надають комісії пакет документів, необхідних для приймання. Наявність помилок в будь-якому з документів веде до відмови введення в експлуатацію.
Для роботи комісії необхідна така документація: завдання на проектування, технічні показники об'єкта (довідка), дозвіл на будівництво, весь пакет креслень із зафіксованими змінами та ін.
Крім того, пакет дозвільних документів з СЕС, енергонагляду та ін. Також повинен бути готовий до дня роботи комісії. Крім огляду та вивчення відповідності об'єкта проектній документації, комісія оцінює ступінь придатності будівлі для експлуатації відповідно до заявленого призначенням, проводить випробування (індивідуальне та комплексне). Якщо це виробнича споруда, можливо проведення випробувань. Крім того, в разі здачі в експлуатацію об'єктів виробничого типу необхідно надати комісії дозволу на експлуатацію обладнання. Вони оформляються у відповідних органах державного нагляду. Компетенція представників держнагляду при прийманні і введенні в експлуатацію об'єкта капітального будівництва встановлена на законодавчому рівні. Розподіл обов'язків членів комісії і порядок її роботи визначає голова. Витрати по організації заходів, пов'язаних з прийманням в експлуатацію об'єкта, несе замовник робіт (інвестор). Акт про приймання об'єкта, який підтверджує результат роботи комісії, підписують всі її члени, несучи відповідальність за свої дії і рішення відповідно до визначеної компетенції. Акт підписується головою і передається замовнику (інвестору).
Якщо хто-небудь з членів комісії відмовився підписувати акт, в якості підтвердження свого рішення він зобов'язаний надати голові висновок органу, представником якого він є. У висновку повинні бути викладені зауваження, які стосуються виконання вимог проектної та нормативної документації по прийнятому об'єкту.
Введення будівлі в експлуатацію
Якщо акт прийому в експлуатацію по об'єкту не підписаний в термін, об'єкт вважається неготовим і підлягає повторній перевірці після усунення зауважень.
На затвердження акту приймання відводиться тижневий термін. Оформляє в установленому порядку і стверджує документ орган, який призначив приймальної комісії. Після готовий акт разом з додатками передається замовником для архівного зберігання в орган архітектурно-будівельного нагляду. Повноваження державної комісії закінчуються з дати реєстрації документа про введення в експлуатацію об'єкта нерухомості. Всі роботи представників державних органів з приймання та введення об'єкта капітального будівництва в експлуатацію повинні проводитися на безоплатній основі. Законодавство забороняє будь-які домовленості між сторонами про взаємовигідні послуги.