- Ціни на дешеве / дороге житло
- Загальна ситуація на вторинному ринку житла
- Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
Нагадуємо, що 3m2 є і в Telegram.
Все про новобудови Києва та області - у вашому messenger!
У вересні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні одна тисяча двісті тридцять вісім дол. США / кв. м, відносно серпня середня ціна зменшилася на 0,1%. Про це йдеться в аналізі цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва, який представлений на сайті 100realty.ua на підставі даних агентствами нерухомості. В національній валюті ціна збільшилася на 0,4%, до 34852 грн / кв.м (± 0,9%).
З січня 2018 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 0,5%, в гривнях зменшилася - на 2,1%. З вересня 2017 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 1,1%, в гривнях збільшилася - на 6%. Індекс зростання в доларах склав 0,99, в гривнях - 1,06.
Ціни на дешеве / дороге житло
Щодо серпня середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегмента, так і в 20% високого збільшилася - на 0,7%, до 19874 грн / кв.м і на 0,4%, до 60607 грн / кв.м відповідно. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в "дешевому" сегменті на 0,1%, до 706 дол. США / кв.м, зменшилися в «дорогому» на 0,1% до 2153 дол. / Кв.м відповідно. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,05.
За рік, в національній валюті цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 5,2%, а в «дешевому» - на 7,7%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 1,8%, в "дешевому" збільшилися - на 0,4%.
За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва - від 0,1% в Дніпровському до 2% в Солом'янському районах. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Дніпровському - на 0,4%, в інших районах збільшилася: від 0,1% до 1,4%.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир у вересні збільшилася на 1,5% щодо серпня і склало 18060 квартир. Обсяг пропозиції збільшився в загальній площі - на 0,8%, в доларовому вираженні - на 0,6%.
Пропозиція квартир відносно вересня 2017 року зменшилася на 10,7%. Індекс зростання склав 0,89. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 10,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,5% нижче середньої ціни серпня і становить 33492 грн / кв. м. У доларовому еквіваленті - дешевше на 4%, 1190 дол.США / кв. м. Медианная ціна квадратного метра житла збільшилася за місяць на 0,7% до 1068 дол. США / кв.м, відносно січня 2018 року - на 1,4%, зменшилася за рік - на 0,3.
Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва - 19%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 0,4%, на Правому березі - на 3,7%. Зменшення в Центрі Києва - на 2,1%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні - 33%, трикімнатні - 34% і 4-х кімнатні - 7%. По відношенню до попереднього місяця зросла кількість однокімнатних квартир - на 0,7%, двокімнатних - на 2%, трикімнатних - на 2,2%, чотирикімнатних зменшилася - на 1,3%.
Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі - 15%. У Голосіївському - 14%, Печерському та Шевченківському - по 13%, в Дніпровському - 11%, Солом'янському - 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Святошинському - 7%, Оболонському та Подільському - по 6%, в Деснянському - 5%. Зменшення пропозиції спостерігалося в Дарницькому - на 0,1%, Дніпровському - на 1,1% і в Печерському - на 4,4%. В інших районах збільшення кількості квартир склало від 0,6% в Солом'янському, до 8,6% в Голосіївському.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 43%. До 50 тис. Дол. США - 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 14%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 10% і від 250 тис. Дол. США - 5%.