Вторинна нерухомість на Кіпрі стане незатребуваною ?!

інвестиційна гарячка

За останні пару років на Кіпр приїхало кілька тисяч інвесторів , І більшість з них купило житло на суму 2 мільйони і вище. На сьогодні це найпростіший спосіб отримати кіпрський паспорт і вкоренитися в Європі.

Охочих взяти участь в програмі «громадянство за інвестиції» стає все більше і більше, і уряд має намір зменшити їх запал. Тому, що допомога економіці - це добре, але такими темпами на Кіпрі не залишиться кіпріотів ...

Пропозиція vs попит: хто кого?

Не секрет, що в містах Кіпру почалася будівельна лихоманка. У центрах і на набережних зводяться хмарочоси з шикарними апартаментами, в передмісті виростають елітні вілли з видом на море. Всі хочуть залучити зарубіжних покупців і урвати побільше грошей.

Однак деякі аналітики вважають: при таких темпах пропозицію на житло сильно перевищить попит, і станеться це вже в найближчу п'ятирічку. Тобто хмарочоси можуть стояти напівпорожніми, а їх потрібно буде обслуговувати, витрачати на них гроші ... Якщо таке справді станеться, то Кіпр може впасти в відчутний колапс.

Тому держава може взятися за контролювання покупки нерухомості інвесторами. Мовляв, ось вам, дорогі гості, новеньке, самі побудували - самі і купуйте. А зі вторічкой ми і самі впораємося - адже місцевим теж треба десь жити.

ЄС погрожує пальчиком

В Євросоюзі відкрито висловлюють невдоволення щедрою роздачею громадянства Кіпру. «Золоті візи» викликають обурення у європейців: мовляв, ви у себе пройдисвітів прописуєте, та ще в Європу двері відкриваєте ?! Кіпр чесно відповідає: у нас все прозоро, ніяких махінацій немає, перевіряйте скільки хочете! Але про всяк випадок ввів зміни в програму інвестування ...

Квота-квота, перейди на Федота ...

З травня 2018 роки держава ввело квоту на кількість інвесторів, які можуть отримати громадянство Кіпру. На нинішній рік квота становить 700 паспортів, що начебто створює видимість обмеження і ретельності відбору. Насправді в 2017 році заявки на кіпрське громадянство подало всього 500 інвесторів. І хоча очікується зростання бажаючих отримати кіпрський паспорт, підозра все-таки закрадається: чи не встановлена ​​квота тільки про людське око?

Як скельце!

Для зняття звинувачень в роздачі громадянства направо-наліво Кіпр посилив програму інвестицій. Тепер інвестора перевірятимуть ретельніше, а це, як водиться, займе більше часу. Формально термін для проведення перевірки збільшиться з 3 до 6 місяців з моменту подачі заяви, але на практиці додасться ще месяцок-другий.

Плюс посилиться сама перевірка. Інвестора обов'язково запитають: а звідки у вас, майбутній громадянин Кіпру, такі великі кошти? Чи не злочинним чи шляхом ви їх отримали? Звичайно, чесних інвесторів це начебто не торкнеться, але ... як відомо, тріски полетять в усі сторони.

А при чому тут вторинка?

Ось ми і підійшли до головного моменту - падіння вторинної нерухомості з п'єдесталу. Справа в тому, що держава безпосередньо від покупки житла на острові отримує тільки податки - вони йдуть в казну, решта йде в бізнес-круговорот. І податок стягується тільки за первинне житло, а вторинка, по суті - «пустушка» в цьому плані.

Тому і ведуться розмови про те, щоб переключити всю увагу зарубіжних інвесторів тільки на первинне житло. Це має певний резон, але і наслідки повинні бути оцінені у всій повноті. Якщо інвестори перестануть цікавитися вторинним житлом, то воно різко впаде в ціні. А первинне по вартості злетить під хмари. І ринок нерухомості Кіпру буде являти собою сумне видовище.

Перший крок, до речі, вже зроблений. Ця зміна порядку відліку трирічного терміну, після якого власник нерухомості може робити з нею все, що йому заманеться. Раніше термін починали рахувати з дня оформлення договору купівлі-продажу, тепер же - з моменту отримання planningpermit (дозволу на забудову). Це пряме спонукання інвестора дійсно побудувати житло, а не просто вкласти кудись гроші, а потім повернути їх. Ну або зовсім проігнорувати необхідність даного дозволу ...

Чутки як духи

Зовсім вже страшний слух витає десь в повітрі: нібито зі зміною влади (тобто приблизно через 4,5 року) програма «золотих віз» може стати недійсною, а у інвесторів можуть забрати паспорти. Це звучить дико, але це Кіпр і все відносно.

Поки ж найстрашнішої реальністю може виявитися знецінення вторинної нерухомості. По-перше, це призведе до колапсу ринку (якщо не всієї економіки), по-друге, інвестори, які планували продати свою нерухомість, понесуть явні збитки.

У будь-якому випадку, програма отримання громадянства за інвестиції на Кіпрі залишається недосконалою. Формальні зміни за фактом можуть не принести бажаного результату, а тільки ускладнити життя місцевим і відлякати інвесторів.

джерело: Cyprus Butterfly