З початку року ринок вторинної нерухомості просів в Петербурзі на 25-30 відсотків. Ціни на житло поповзли вниз. Ріелтори звинувачують високі ставки по іпотечних кредитах і зниження цін на новобудови. Експерти впевнені, що до падінь кризового 2008 року ринку ще далеко, але до осені стагнація напевно продовжиться. Причина затишшя теж зрозуміла - покупці чекають зниження вартості житла, продавці сподіваються на підвищення. 
Сергій Вдовін / ДП
З початку року ринок вторинної нерухомості просів в Петербурзі на 25-30%. Ціни на житло поповзли вниз. Ріелтори звинувачують високі ставки по іпотечних кредитах і зниження цін на новобудови. До падіння кризового 2008-го ринку ще далеко, але до осені стагнація напевно продовжиться. Причина затишшя теж зрозуміла - покупці чекають зниження вартості житла, продавці сподіваються на підвищення.
У січні - березні 2015 року кількість угод на вторинному ринку житла впало на 30%. У квітні покупці активізувалися, але до рівня попередніх років ринок так і не повернувся, кажуть в агентстві NAI Becar. Чи згодні з оцінкою і в агентстві «Ітака». Компанія оцінює падіння в 25%.
Вторинний ринок програє новобудов. У квітні в Росії стартувала урядова програма підтримки іпотечних позичальників. За рахунок цього мінімальні ставки по кредитах вдалося знизити до 11,9%. Але це тільки для житла, що будується. На вторинний ринок субсидування не поширюється. А це означає, що кредити на покупку квартир в уже забудованих районах залишилися недоступними для багатьох городян. Найнижча ставка в Ощадбанку починається від 14,5%, в ВТБ24 - від 15,95%. Тоді як ще рік тому, за даними АІЖК, середня ставка по іпотеці в Петербурзі становила 12,3%.
Через скорочення попиту на «вторинку» почали знижуватися ціни. Статистика «Бюлетеня нерухомості» свідчить, що падіння почалося в середині лютого. За два з половиною місяці середня вартість «квадрата» виставленої на продаж вторинної нерухомості впала на 2,1%, до 105 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Фактично ціни відіграють попереднє зростання - за минулий рік «вторинка» додала у вартості 8,2%, або майже 10 тисяч рублів за «квадрат».
Ціни на квартири за підсумками реальних угод падають ще швидше. Тільки в березні вартість житла скоротилася на 3-5%, оцінює Поліна Яковлєва, директор департаменту житлового напрямки NAI Becar. «Вторинний ринок» слід за новобудовами - з лютого девелопери також почали знижувати ціни на квартири.
Аналогічним чином події розвивалися в кризовому 2008 році. До вересня житло подорожчало приблизно з 80 до 110 тисяч, а до грудня 2009-го знову одкотилося до 80 тисяч за квадратний метр.
Втім, поки що порівняння з попереднім кризою некоректно. «Зниження цін на даний момент тримається в рамках типових коливань ринку», - говорить генеральний директор АН «Невський простір» Олександр Гіновкер.
У свою чергу, падіння цін викликає ще більше скорочення ринку. Багато продавців знімають свої об'єкти з продажу.
«Зараз на ринку затишшя. Через невизначену ситуацію з цінами. Покупці чекають зниження вартості житла, продавці, навпаки, - сподіваються на підвищення », - пояснює Гіновкер.
При цьому падіння попиту на вторинному ринку відбивається і на продажі новобудов. Для того, щоб придбати квартиру, що будується, багато городян продавали вже наявне житло. За цією схемою відбувалося до 40% угод на первинному ринку, оцінює Поліна Яковлєва. Відповідно, зараз ця частина покупців не може вивільнити потрібні кошти. Через стагнації на вторинному ринку сегмент житла, що будується не реалізує до 20% свого потенціалу, кажуть в NAI Becar.
Ріелтори роблять прогнози обережно, але, судячи з усього, до осені стагнація на ринку продовжиться. «Вторинну нерухомість влітку чекає непростий період, падіння попиту посилиться, ціни можуть знизитися до 5%», - вважає Олена Дюкова, директор по маркетингу АН «Ітака». Більш оптимістичні в «Бекар»: «Ми не очікуємо зниження цін, оскільки невисокий, але стабільний попит зберігається», - каже Поліна Яковлєва.
Антоніна Асанова,
«Фонтанка.ру»
© Фонтанка.Ру