Реклама
Реклама
Реклама

Все про «брежневках»: панельні будинки

Навряд чи ми помилимося, якщо скажемо, що більшість квартир на вторинному ринку житла класу «економ» - це брежневки. Саме вони оспівані в фільмі Ельдара Рязанова «Іронія долі, або З легким паром», на час виходу якого припала масова забудова. По всьому Радянському Союзу, як гриби, виросли цілі райони однакових сірих будинків, і в нових кварталах можна було легко заблукати. У численних серіях цих будинків, побудованих за всю довгу історію «брежневок», теж легко заблукати. А тому ми вирішили розібратися, що ж таке «брежневка»? У чому особливість таких квартир? Про що варто знати людині, що вирішила купити одну з них? І в чому її плюси і мінуси? М и розповідаємо про всі серіях багатоквартирних будинків, іменованих «брежневка» ( в минулий раз це були блокові серії ), І продовжуємо наш детальний розбір розповіддю про панельних і панельно - каркасних будинках.

панельні будинки

Минулого разу розбір блокових будинків ми завершили розповіддю про серію І-700 (1977-1994 років споруди), що відноситься до пізньобрежнєвського групі багатоквартирного житла, яку можна віднести «і до ваших, і до наших». Справа в тому, що вдома ці вже панельні, але, тим не менш, знаходяться в одній «обоймі» з блочними, маючи спільну з ними серійну букву «І» в назві. Розпізнати ж серію можна по висоті в 22 поверхи і ступенчатому фасаду. У під'їзді є два пасажирських і два вантажопасажирських ліфта, а планування квартир вважається вдалою не в приклад блоковим «попередникам»: - тут і великий хол, і кухня більше 10 кв.м. Будинки досить високо котируються на вторинному ринку житла економ-класу Москви, а ось в інших регіонах їх просто не існує.

До речі, чим відрізняються будинку блокові від панельних
До речі, чим відрізняються будинку блокові від панельних? Все досить просто. Перш за все, розмірами будівельних елементів: в панельному будинку висота поверху відповідає висоті залізобетонної панелі, а ширина визначає ширину кімнат. Блокові ж будинку зібрані з керамзитобетонних і шлакобетонних блоків. Їх розмір менший за розмір панелі, так що на одну стіну поверху доводиться кілька блоків. Перекриття і в першому, і в другому випадку - порожнисті залізобетонні плити. Багато недоліки блокових і панельних будинків однакові: невисокі стелі , Погана звуко- і теплоізоляція, дірки в місцях з'єднання блоків і панелей, тріщини між плитами перекриття. Але в блокових будинках менше внутрішніх несучих стін, що спрощує перепланування. В останні роки багатоповерхові блокові будинки не будуються, оскільки блокова технологія вважається застарілою, а панельні як і раніше продовжують зводити. Панелі збільшилися в розмірах, отримали багатошарову структуру і стали набагато різноманітніше.

Початкова панельна московська серія - I-515 / 9М (будинки будувалися з 1957 по 1976 роки). Як і належить до блокових будинках серія II-18/9, серія перших панельок може вважатися як ранній брежневка, так і пізньої хрущовкою. Дізнатися її можна з облицювання дрібної квадратної плиткою білого, блакитного або бежевого відтінку, а кількість під'їздів тут починається від чотирьох. Варіант серії - I-515 / 9ш - зовні відрізняється парними трапецеїдальними балконами, а його плюсом є висота стелі в 264 см. В обох випадках можливе влаштування прорізів в міжкімнатних стінах, а недоліком вважаються мініатюрні 6-метрові кухні (хоча це і не катастрофічні 4 , 5 квадрата). Загальні розміри квартир теж невеликі, троячки, наприклад, менше 60 кв.м. Поки будинки цієї серії не зносити, але в подальшому цілком можливий масовий знос.

Поки будинки цієї серії не зносити, але в подальшому цілком можливий масовий знос

Серія II-49, представлена дев'ятиповерхівки в кілька секцій, будувалася з 1965 по 1968 роки в Москві, Підмосков'ї, Тольятті і в Криму. При будівництві для облицювання була вперше використана глазурована кольорова плитка, що позитивно позначилося на зовнішньому вигляді фасаду, але всередині квартир мінусів достатньо. Так, висота стель тут становить, на жаль, 2,5-2,55 метра, а метраж кухні всього 6 квадратних метрів. Що до загальної площі, розміри двійок варіюються від 45 до 47 кв.м., а трійок - не перевищують 60 кв.м. Крім того, серія отримала сумну популярність у зв'язку з так званими «Фенольними будинками» (Конструкційні елементи деяких «представників» серії містять небезпечний для здоров'я фенол).

Крім того, серія отримала сумну популярність у зв'язку з так званими   «Фенольними будинками»   (Конструкційні елементи деяких «представників» серії містять небезпечний для здоров'я фенол)

Кілька кращою за якістю постає багатосекційна панельна серія I-605/9 і її 12-поверхова різновид I-605/12, які є тільки в Москві і Підмосков'ї. Будувалися вони в 1965-1972 роках, зносу не підлягають. Розмір кухні тут трохи більше «обнадійливий»: приблизно 6,5 квадратних метрів, а загальний розмір дво- і трикімнатних квартир такої ж, як і в минулому варіанті - 45-47 і близько 60 кв.м. відповідно. Стелі «підросли» до 264 см і вже не виглядають такими давлять. Внутрішньоквартирні перегородки, як і в попередніх серіях, гіпсобетонні.

Внутрішньоквартирні перегородки, як і в попередніх серіях, гіпсобетонні

Нерідко зустрічається в Москві і деяких інших містах багатосекційна 12-поверхова серія II-57 і її модифікації - 9-поверхова і 17-поверхова (роки побудови відносяться до 1963-1970 р). Серію легко визначити по спареним або счетверенний балконах , Лінія яких здається закругленою. Висота стель тут - 264 см, велика кухня є тільки в однушке, а в двокімнатній квартирі і трійці доводиться задовольнятися стандартними 6 кв.м. Розмір двушки як і раніше становить близько 45 кв.м., а трійка трохи більше простора - 63 кв.м. Що радує, будинки серії в найближчі роки будуть капітально відремонтовані.

Всі перераховані серії відносяться до ранніх брежневка і вважаються житлом невисокого класу.

Панельно-каркасні будинки

Через дорожнечу серія 1 мг-600 будувалася недовго. У Москві і області з 1964 по 1967 рік було зведено лише близько 30 таких дев'ятиповерхівок з 4-6 під'їздами. Планування квартир визнані досить вдалими: тут великі кухні і не найнижча висота стель в 260 см. Родинна серія 1 мг-601 будувалася з 1965 по 1974 рр. виключно в Москві, і таких екземплярів по столиці більше: всього було зведено близько 80 будинків. Розміри квартир і планування досить різноманітні, та й сама серія вельми варіативна. Судіть самі: число під'їздів - від 1 до 4, поверхів - від 14 до 24, висота стель може бути як 248, так і 264 см. Загальна в плануваннях одне: велика кухня, крім «нещасної» 4-кімнатної квартири. Деякі будівлі серії спроектовані і побудовані на манер готелів і гуртожитків, а тому на першому поверсі в них розташовані вестибюлі.

Деякі будівлі серії спроектовані і побудовані на манер готелів і гуртожитків, а тому на першому поверсі в них розташовані вестибюлі

Варіант цієї серії - 1 мг-601-441 (який на загальному серійному тлі сильно виділяється) - будувався в 1971-1976 рр. для працівників посольств і співробітників МЗС СРСР. Будинки елітної серії виділяються і плануваннями, і якістю виконання, і вигідним місцем розташування (наприклад, так званий «Німецьке містечко» на проспекті Вернадського). Побудовані будинки «обмеженим тиражем», всього їх налічується близько двадцяти.

Побудовані будинки «обмеженим тиражем», всього їх налічується близько двадцяти

Ще до московської пізньобрежнєвського панелі відносяться будинки серій П: П-3, П-4, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55. Всі вони дуже подібні за своїми характеристиками. У під'їздах тут по два ліфта , Один з яких зазвичай вантажопасажирський. Зовнішні стіни - тришарові (від 30 до 35 см), а внутрішні - зі звичайного залізобетону (товщиною від 14 до 18 см). Внутрішньоквартирні перегородки виконані з бетону або гіпсокартону товщиною від 8 до 12 см. Санвузол, як правило, роздільний, всі кімнати в квартирах ізольовані, висота стель - 264 см. А ще в усіх квартирах є великі лоджії. Площа однушки і двушки зазвичай середня: однокімнатна квартира - від 35 до 39 кв.м., двокімнатна - від 50 до 55 кв.м. Троячки не так «нудні» в своїй одноманітності і більше розрізняються за розміром. Найменші - 62-66 кв.м. - в П-42 і П-43. Найбільші - 80-82 кв.м. - в П-46 і в частині трійок П-3. В інших квартирах П-46 і в П-55 - від 70 до 73 кв.м., в П-44 - від 72 до 77 кв.м. Всі квартири всіх перерахованих серій мають просторі кухні від 8,5 до 10 кв.м. і електричні плити.

Серія П-3 відрізнялася досить низькою вартістю будівництва і вдалими плануваннями. Зовнішні стіни зазвичай білого кольору з червоним, оранжевим або блакитним. Разом з серією П-44 відноситься до серій-довгожителів в Москві і МО, будинки ці будувалися аж до 1998-го року. Одні з перших представників серії - Олімпійське селище 1980 року в московському районі Тропарево. Там будинки в основному 16-17-поверхові, багатосекційні, але в південних районах Москви є кілька малоповерхових будинків серії. Крім Москви, серія широко поширена в Підмосков'ї.

Серія П-4 - це красиві однопід'їздний 16-22-поверхові башти білого і світло-блакитного кольору, які, на жаль москвичів, зустрічаються нечасто. Недоліки тут, звичайно, є: від П-3 ця серія відрізняється не в кращу сторону тонкими внутрішньоквартирними перегородками, що погіршує звукоізоляцію . Зате квартири мають вдалі планування, але для перепланування через особливості перегородок вважаються не дуже придатними.

Серії-близнюки П-42 і П-43 представлені панельними 16-поверховими вежами зеленуватого кольору, одиночними або здвоєними, дотичними кутами. Будувалися такі панельки тільки в Москві і області і мали свої особливості. В П-42 були чотирикімнатні квартири, але не було однокімнатних, а в П-43 - навпаки, чому ця серія була більш популярна: 25 проти 220 побудованих будинків відповідно. П-42 будувалася в 1974-1979 рр., П-43 - трохи довше, до 1985 р Будинки вважаються досить якісними, а з недоліків відзначимо не завжди хорошу теплоізоляцію.

Серія П-46 - ще один популярний брежнєвський довгожитель
Серія П-46 - ще один популярний брежнєвський довгожитель. Кольори будинків (їх ще називали чеськими, оскільки серія була розроблена спільно з чеськими проектувальниками) - коричневий або біло-синій, кількість під'їздів - два і більше. Серія успішно зводилася в Москві і Підмосков'ї з 1971 по 1998 рр., Але в 90-х - вже рідко.

, Але в 90-х - вже рідко

Серія П-44 - Найпопулярнійшої московська серія, що будувалася з 1978 по 2000 роки, яка до того ж є праматір'ю сучасних панельних серій П-44-К, П-44М, П-44ТМ, а також наймасовішою на сьогодні серії сучасних панельних будинків П -44Т, яких побудовано вже більше 800. Зовні, правда, все дочірні серії відрізняються від П-44 досить сильно. А цікава вона тим, що не має попередників, була спроектована, що називається, з нуля. У Москві серія представлена ​​в кожному районі, в якому в ці роки велася масова забудова. Також будинку серії присутні в багатьох містах Підмосков'я, в Петрозаводську, Нижньовартовську, Ростові-на-Дону і деяких інших містах. Всього побудовано 1200 будинків в Москві, 200 - в Підмосков'ї, 100 - в регіонах. Будинки мають від 8 до 17 поверхів, два і більше під'їздів, а також біло-сині, біло-бежеві, білі і коричневі фасади. Планування квартир вважаються вельми вдалими, а безсумнівним плюсом з точки зору перепланування є можливість знесення перегородки між коридором і вітальнею в трійці.

Планування квартир вважаються вельми вдалими, а безсумнівним плюсом з точки зору перепланування є можливість знесення перегородки між коридором і вітальнею в трійці

Серія П-55 - найпізніша з цих серій, роки її побудови - 1978-2002, а більшість будинків було зведено вже в постбрежневскую епоху. Поверховість будинків - 9, 12, 14; число під'їздів - два і більше. Серія має найбільш різноманітну з усіх серій колірну гамму. Тут ціла палітра - будинки можуть бути коричневими, білими, блакитними, бежевими, жовтими, помаранчевими і рожевими. Серія поширена в Москві і деяких містах Підмосков'я, а її специфіка полягає в тому, що проектувалася вона спеціально з можливістю побудови уздовж транспортних магістралей, так що будинки зведені з шумозахисних панелей і мають планування, при якій у більшості житлових приміщень вікна виходять у двір, а нема на непривабливу проїжджу частину. Серія теж має в сучасній панелі дочірню серію П-55М.

Серія теж має в сучасній панелі дочірню серію П-55М

Ну і, нарешті, дві панельні вежі: І-521а і «Лебідь». Будинки цих серій можна перерахувати по пальцях, але вони досить ефектні і вносили свій живий малиновий відблиск в архітектурний вигляд міста брежнєвської доби. І-521а - експериментальна серія, тип будівлі має складну назву - «панельний, з монолітним ядром жорсткості». Будинки виявилися занадто дорогими для масового будівництва і особливим успіхом у забудовників не користувалися. За двадцять років - з 1974 по 1994 роки - в Москві було побудовано всього лише з десяток таких. Конструкційно вони відрізняються підвищеною стійкістю, що дозволило зробити їх 25-поверховими, і ці висотні будівлі дуже вигідно виглядають на тлі навколишніх кварталів. Хоча квартири при великій 10-метровій кухні мають в цілому середні розміри, на ринку вторинного житла вони цінуються досить високо.

Хоча квартири при великій 10-метровій кухні мають в цілому середні розміри, на ринку вторинного житла вони цінуються досить високо

Те ж можна сказати і про квартирах в будинках серії «Лебідь». Поверховість «Лебедя» менше: 16 і 20 поверхів, але виглядають будинки теж досить ефектно, і в своє золоте час вважалися суперелітна. Найбільш відомі представники - комплекс з чотирьох 16-поверхових будинків на Ленінградському шосе на березі Хімкінского водосховища і так званий «будинок на ніжках» на перетині Беговой вулиці і Ленінградського проспекту (не плутати з ВДНГ, де Сергій Лук'яненко поселив героя «Нічного дозору»: той будинок побудований за авторським проектом архітекторів Андрєєва і Заїкіна).

Комплекс на Ленінградському шосе цікавий, крім усього іншого, тим, що є предтечею сучасних житлових комплексів, в яких кілька будинків об'єднані архітектурно і конструкційно, а в цокольному поверсі розташовується необхідна для жителів інфраструктура: магазини, поліклініка, дитячий сад і т.д. І ще це перші панельні будинки в Москві з підземним паркінгом. Будинки серії «Лебідь» відносяться до типу каркасно-панельних, перші з них, ті, що на Ленінградському шосе, побудовані в 1972- 1973 роках. Неподалік, теж біля Ленінградки, до початку 80-х було зведено ще кілька будинків. Останній «Лебідь» був побудований в 2003 році, перелетівши з півночі на південь столиці, на вулицю Миклухо-Маклая. Незважаючи на елітність, 1-кімнатні і 2-кімнатні квартири тут середніх розмірів, хоч і з 10-метрової кухнею. А ось 3-х і 4-кімнатні вже близькі до нинішніх стандартів, та й кухні в них підросли до 13-метрових. І ще все квартири мають величезні лоджії, при засклінні яких виходять повноцінні кімнати. На прикладі «Лебедя» особливо чітко видно, як може спотворити прекрасна будівля, практично пам'ятник архітектури, безконтрольне скління і монтаж кондиціонерів. Зараз «Лебеді» виглядають досить обшарпаним через різномастих склопакетів, споруджених на балконах хатинок, і стін, як мухами обліплених навісними блоками кондиціонування.

Пітерські панельні будинки за характеристиками схожі з московськими, але зовні деякі популярні серії помітно відрізняються. Найхарактернішою для старої панелі Пітера можна назвати шестисоту серію - «будинку-кораблі». Колись вони стали проривом в пітерському містобудуванні і вважалися престижними. Будинки серії 1-ЛГ-600 дійсно схожі на кораблі завдяки суцільним рядах вікон по фасаду. Сплутати з іншими серіями їх просто неможливо. Будинки можуть мати різну кількість під'їздів і поверхів, так як вони періодично допрацьовувалися і налічують кілька поколінь. Характеристики квартир практично ті ж, що у хрущовок: стелі в 2,5 метра, кухні 6,2-6,3 кв.м., правда, санвузол тут роздільний. Явним недоліком серії є погана теплоізоляція, ці будинки одні з найхолодніших в Петербурзі. І ще один хронічна нестача - протікання по фасаду.

Зовсім недавно стало відомо, що на вулиці Сікейроса в Санкт-Петербурзі (до речі, названа вулиця на честь Альфаро Сікейроса, мексиканського художника-монументаліста, який вніс вклад і в архітектуру) рухнула сходи , Причому вже вдруге. Так що у будинків-кораблів з часом виявився ще один істотний недолік.

Серед модифікацій серії в позитивну сторону виділяється 1-ЛГ600А / 70. Зовнішня відмінність полягає в тому, що секції розташовані виступами, а особливість її планування - в великих кухнях площею близько 12 кв.м. До плюсів серії можна віднести і розташування в старих спальних районах. Завдяки цьому на вторинному ринку житла економ-класу вони досить конкурентноздатні і ліквідні.

Аліса Орлова

25.01.2016

До речі, чим відрізняються будинку блокові від панельних?