Навряд чи ми помилимося, якщо скажемо, що більшість квартир на вторинному ринку житла класу «економ» - це брежневки. Саме вони оспівані в фільмі Ельдара Рязанова «Іронія долі, або З легким паром», на час виходу якого припала масова забудова. По всьому Радянському Союзу, як гриби, виросли цілі райони однакових сірих будинків, і в нових кварталах можна було легко заблукати. У численних серіях цих будинків, побудованих за всю довгу історію «брежневок», теж легко заблукати. А тому ми вирішили розібратися, що ж таке «брежневка»? У чому особливість таких квартир? Про що варто знати людині, що вирішила купити одну з них? І в чому її плюси і мінуси? М и розповідаємо про всі серіях багатоквартирних будинків, іменованих «брежневка» ( в минулий раз це були блокові серії ), І продовжуємо наш детальний розбір розповіддю про панельних і панельно - каркасних будинках.
панельні будинки
Минулого разу розбір блокових будинків ми завершили розповіддю про серію І-700 (1977-1994 років споруди), що відноситься до пізньобрежнєвського групі багатоквартирного житла, яку можна віднести «і до ваших, і до наших». Справа в тому, що вдома ці вже панельні, але, тим не менш, знаходяться в одній «обоймі» з блочними, маючи спільну з ними серійну букву «І» в назві. Розпізнати ж серію можна по висоті в 22 поверхи і ступенчатому фасаду. У під'їзді є два пасажирських і два вантажопасажирських ліфта, а планування квартир вважається вдалою не в приклад блоковим «попередникам»: - тут і великий хол, і кухня більше 10 кв.м. Будинки досить високо котируються на вторинному ринку житла економ-класу Москви, а ось в інших регіонах їх просто не існує.
До речі, чим відрізняються будинку блокові від панельних? Все досить просто. Перш за все, розмірами будівельних елементів: в панельному будинку висота поверху відповідає висоті залізобетонної панелі, а ширина визначає ширину кімнат. Блокові ж будинку зібрані з керамзитобетонних і шлакобетонних блоків. Їх розмір менший за розмір панелі, так що на одну стіну поверху доводиться кілька блоків. Перекриття і в першому, і в другому випадку - порожнисті залізобетонні плити. Багато недоліки блокових і панельних будинків однакові: невисокі стелі , Погана звуко- і теплоізоляція, дірки в місцях з'єднання блоків і панелей, тріщини між плитами перекриття. Але в блокових будинках менше внутрішніх несучих стін, що спрощує перепланування. В останні роки багатоповерхові блокові будинки не будуються, оскільки блокова технологія вважається застарілою, а панельні як і раніше продовжують зводити. Панелі збільшилися в розмірах, отримали багатошарову структуру і стали набагато різноманітніше.
Початкова панельна московська серія - I-515 / 9М (будинки будувалися з 1957 по 1976 роки). Як і належить до блокових будинках серія II-18/9, серія перших панельок може вважатися як ранній брежневка, так і пізньої хрущовкою. Дізнатися її можна з облицювання дрібної квадратної плиткою білого, блакитного або бежевого відтінку, а кількість під'їздів тут починається від чотирьох. Варіант серії - I-515 / 9ш - зовні відрізняється парними трапецеїдальними балконами, а його плюсом є висота стелі в 264 см. В обох випадках можливе влаштування прорізів в міжкімнатних стінах, а недоліком вважаються мініатюрні 6-метрові кухні (хоча це і не катастрофічні 4 , 5 квадрата). Загальні розміри квартир теж невеликі, троячки, наприклад, менше 60 кв.м. Поки будинки цієї серії не зносити, але в подальшому цілком можливий масовий знос.
Серія II-49, представлена дев'ятиповерхівки в кілька секцій, будувалася з 1965 по 1968 роки в Москві, Підмосков'ї, Тольятті і в Криму. При будівництві для облицювання була вперше використана глазурована кольорова плитка, що позитивно позначилося на зовнішньому вигляді фасаду, але всередині квартир мінусів достатньо. Так, висота стель тут становить, на жаль, 2,5-2,55 метра, а метраж кухні всього 6 квадратних метрів. Що до загальної площі, розміри двійок варіюються від 45 до 47 кв.м., а трійок - не перевищують 60 кв.м. Крім того, серія отримала сумну популярність у зв'язку з так званими «Фенольними будинками» (Конструкційні елементи деяких «представників» серії містять небезпечний для здоров'я фенол).
Кілька кращою за якістю постає багатосекційна панельна серія I-605/9 і її 12-поверхова різновид I-605/12, які є тільки в Москві і Підмосков'ї. Будувалися вони в 1965-1972 роках, зносу не підлягають. Розмір кухні тут трохи більше «обнадійливий»: приблизно 6,5 квадратних метрів, а загальний розмір дво- і трикімнатних квартир такої ж, як і в минулому варіанті - 45-47 і близько 60 кв.м. відповідно. Стелі «підросли» до 264 см і вже не виглядають такими давлять. Внутрішньоквартирні перегородки, як і в попередніх серіях, гіпсобетонні.
Нерідко зустрічається в Москві і деяких інших містах багатосекційна 12-поверхова серія II-57 і її модифікації - 9-поверхова і 17-поверхова (роки побудови відносяться до 1963-1970 р). Серію легко визначити по спареним або счетверенний балконах , Лінія яких здається закругленою. Висота стель тут - 264 см, велика кухня є тільки в однушке, а в двокімнатній квартирі і трійці доводиться задовольнятися стандартними 6 кв.м. Розмір двушки як і раніше становить близько 45 кв.м., а трійка трохи більше простора - 63 кв.м. Що радує, будинки серії в найближчі роки будуть капітально відремонтовані.
Всі перераховані серії відносяться до ранніх брежневка і вважаються житлом невисокого класу.
Панельно-каркасні будинки
Через дорожнечу серія 1 мг-600 будувалася недовго. У Москві і області з 1964 по 1967 рік було зведено лише близько 30 таких дев'ятиповерхівок з 4-6 під'їздами. Планування квартир визнані досить вдалими: тут великі кухні і не найнижча висота стель в 260 см. Родинна серія 1 мг-601 будувалася з 1965 по 1974 рр. виключно в Москві, і таких екземплярів по столиці більше: всього було зведено близько 80 будинків. Розміри квартир і планування досить різноманітні, та й сама серія вельми варіативна. Судіть самі: число під'їздів - від 1 до 4, поверхів - від 14 до 24, висота стель може бути як 248, так і 264 см. Загальна в плануваннях одне: велика кухня, крім «нещасної» 4-кімнатної квартири. Деякі будівлі серії спроектовані і побудовані на манер готелів і гуртожитків, а тому на першому поверсі в них розташовані вестибюлі.
Варіант цієї серії - 1 мг-601-441 (який на загальному серійному тлі сильно виділяється) - будувався в 1971-1976 рр. для працівників посольств і співробітників МЗС СРСР. Будинки елітної серії виділяються і плануваннями, і якістю виконання, і вигідним місцем розташування (наприклад, так званий «Німецьке містечко» на проспекті Вернадського). Побудовані будинки «обмеженим тиражем», всього їх налічується близько двадцяти.
Ще до московської пізньобрежнєвського панелі відносяться будинки серій П: П-3, П-4, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55. Всі вони дуже подібні за своїми характеристиками. У під'їздах тут по два ліфта , Один з яких зазвичай вантажопасажирський. Зовнішні стіни - тришарові (від 30 до 35 см), а внутрішні - зі звичайного залізобетону (товщиною від 14 до 18 см). Внутрішньоквартирні перегородки виконані з бетону або гіпсокартону товщиною від 8 до 12 см. Санвузол, як правило, роздільний, всі кімнати в квартирах ізольовані, висота стель - 264 см. А ще в усіх квартирах є великі лоджії. Площа однушки і двушки зазвичай середня: однокімнатна квартира - від 35 до 39 кв.м., двокімнатна - від 50 до 55 кв.м. Троячки не так «нудні» в своїй одноманітності і більше розрізняються за розміром. Найменші - 62-66 кв.м. - в П-42 і П-43. Найбільші - 80-82 кв.м. - в П-46 і в частині трійок П-3. В інших квартирах П-46 і в П-55 - від 70 до 73 кв.м., в П-44 - від 72 до 77 кв.м. Всі квартири всіх перерахованих серій мають просторі кухні від 8,5 до 10 кв.м. і електричні плити.
Серія П-3 відрізнялася досить низькою вартістю будівництва і вдалими плануваннями. Зовнішні стіни зазвичай білого кольору з червоним, оранжевим або блакитним. Разом з серією П-44 відноситься до серій-довгожителів в Москві і МО, будинки ці будувалися аж до 1998-го року. Одні з перших представників серії - Олімпійське селище 1980 року в московському районі Тропарево. Там будинки в основному 16-17-поверхові, багатосекційні, але в південних районах Москви є кілька малоповерхових будинків серії. Крім Москви, серія широко поширена в Підмосков'ї.
Серія П-4 - це красиві однопід'їздний 16-22-поверхові башти білого і світло-блакитного кольору, які, на жаль москвичів, зустрічаються нечасто. Недоліки тут, звичайно, є: від П-3 ця серія відрізняється не в кращу сторону тонкими внутрішньоквартирними перегородками, що погіршує звукоізоляцію . Зате квартири мають вдалі планування, але для перепланування через особливості перегородок вважаються не дуже придатними.
Серії-близнюки П-42 і П-43 представлені панельними 16-поверховими вежами зеленуватого кольору, одиночними або здвоєними, дотичними кутами. Будувалися такі панельки тільки в Москві і області і мали свої особливості. В П-42 були чотирикімнатні квартири, але не було однокімнатних, а в П-43 - навпаки, чому ця серія була більш популярна: 25 проти 220 побудованих будинків відповідно. П-42 будувалася в 1974-1979 рр., П-43 - трохи довше, до 1985 р Будинки вважаються досить якісними, а з недоліків відзначимо не завжди хорошу теплоізоляцію.
Серія П-46 - ще один популярний брежнєвський довгожитель. Кольори будинків (їх ще називали чеськими, оскільки серія була розроблена спільно з чеськими проектувальниками) - коричневий або біло-синій, кількість під'їздів - два і більше. Серія успішно зводилася в Москві і Підмосков'ї з 1971 по 1998 рр., Але в 90-х - вже рідко.
Серія П-44 - Найпопулярнійшої московська серія, що будувалася з 1978 по 2000 роки, яка до того ж є праматір'ю сучасних панельних серій П-44-К, П-44М, П-44ТМ, а також наймасовішою на сьогодні серії сучасних панельних будинків П -44Т, яких побудовано вже більше 800. Зовні, правда, все дочірні серії відрізняються від П-44 досить сильно. А цікава вона тим, що не має попередників, була спроектована, що називається, з нуля. У Москві серія представлена в кожному районі, в якому в ці роки велася масова забудова. Також будинку серії присутні в багатьох містах Підмосков'я, в Петрозаводську, Нижньовартовську, Ростові-на-Дону і деяких інших містах. Всього побудовано 1200 будинків в Москві, 200 - в Підмосков'ї, 100 - в регіонах. Будинки мають від 8 до 17 поверхів, два і більше під'їздів, а також біло-сині, біло-бежеві, білі і коричневі фасади. Планування квартир вважаються вельми вдалими, а безсумнівним плюсом з точки зору перепланування є можливість знесення перегородки між коридором і вітальнею в трійці.
Серія П-55 - найпізніша з цих серій, роки її побудови - 1978-2002, а більшість будинків було зведено вже в постбрежневскую епоху. Поверховість будинків - 9, 12, 14; число під'їздів - два і більше. Серія має найбільш різноманітну з усіх серій колірну гамму. Тут ціла палітра - будинки можуть бути коричневими, білими, блакитними, бежевими, жовтими, помаранчевими і рожевими. Серія поширена в Москві і деяких містах Підмосков'я, а її специфіка полягає в тому, що проектувалася вона спеціально з можливістю побудови уздовж транспортних магістралей, так що будинки зведені з шумозахисних панелей і мають планування, при якій у більшості житлових приміщень вікна виходять у двір, а нема на непривабливу проїжджу частину. Серія теж має в сучасній панелі дочірню серію П-55М.
Ну і, нарешті, дві панельні вежі: І-521а і «Лебідь». Будинки цих серій можна перерахувати по пальцях, але вони досить ефектні і вносили свій живий малиновий відблиск в архітектурний вигляд міста брежнєвської доби. І-521а - експериментальна серія, тип будівлі має складну назву - «панельний, з монолітним ядром жорсткості». Будинки виявилися занадто дорогими для масового будівництва і особливим успіхом у забудовників не користувалися. За двадцять років - з 1974 по 1994 роки - в Москві було побудовано всього лише з десяток таких. Конструкційно вони відрізняються підвищеною стійкістю, що дозволило зробити їх 25-поверховими, і ці висотні будівлі дуже вигідно виглядають на тлі навколишніх кварталів. Хоча квартири при великій 10-метровій кухні мають в цілому середні розміри, на ринку вторинного житла вони цінуються досить високо.
Те ж можна сказати і про квартирах в будинках серії «Лебідь». Поверховість «Лебедя» менше: 16 і 20 поверхів, але виглядають будинки теж досить ефектно, і в своє золоте час вважалися суперелітна. Найбільш відомі представники - комплекс з чотирьох 16-поверхових будинків на Ленінградському шосе на березі Хімкінского водосховища і так званий «будинок на ніжках» на перетині Беговой вулиці і Ленінградського проспекту (не плутати з ВДНГ, де Сергій Лук'яненко поселив героя «Нічного дозору»: той будинок побудований за авторським проектом архітекторів Андрєєва і Заїкіна).
Комплекс на Ленінградському шосе цікавий, крім усього іншого, тим, що є предтечею сучасних житлових комплексів, в яких кілька будинків об'єднані архітектурно і конструкційно, а в цокольному поверсі розташовується необхідна для жителів інфраструктура: магазини, поліклініка, дитячий сад і т.д. І ще це перші панельні будинки в Москві з підземним паркінгом. Будинки серії «Лебідь» відносяться до типу каркасно-панельних, перші з них, ті, що на Ленінградському шосе, побудовані в 1972- 1973 роках. Неподалік, теж біля Ленінградки, до початку 80-х було зведено ще кілька будинків. Останній «Лебідь» був побудований в 2003 році, перелетівши з півночі на південь столиці, на вулицю Миклухо-Маклая. Незважаючи на елітність, 1-кімнатні і 2-кімнатні квартири тут середніх розмірів, хоч і з 10-метрової кухнею. А ось 3-х і 4-кімнатні вже близькі до нинішніх стандартів, та й кухні в них підросли до 13-метрових. І ще все квартири мають величезні лоджії, при засклінні яких виходять повноцінні кімнати. На прикладі «Лебедя» особливо чітко видно, як може спотворити прекрасна будівля, практично пам'ятник архітектури, безконтрольне скління і монтаж кондиціонерів. Зараз «Лебеді» виглядають досить обшарпаним через різномастих склопакетів, споруджених на балконах хатинок, і стін, як мухами обліплених навісними блоками кондиціонування.
Пітерські панельні будинки за характеристиками схожі з московськими, але зовні деякі популярні серії помітно відрізняються. Найхарактернішою для старої панелі Пітера можна назвати шестисоту серію - «будинку-кораблі». Колись вони стали проривом в пітерському містобудуванні і вважалися престижними. Будинки серії 1-ЛГ-600 дійсно схожі на кораблі завдяки суцільним рядах вікон по фасаду. Сплутати з іншими серіями їх просто неможливо. Будинки можуть мати різну кількість під'їздів і поверхів, так як вони періодично допрацьовувалися і налічують кілька поколінь. Характеристики квартир практично ті ж, що у хрущовок: стелі в 2,5 метра, кухні 6,2-6,3 кв.м., правда, санвузол тут роздільний. Явним недоліком серії є погана теплоізоляція, ці будинки одні з найхолодніших в Петербурзі. І ще один хронічна нестача - протікання по фасаду.
Зовсім недавно стало відомо, що на вулиці Сікейроса в Санкт-Петербурзі (до речі, названа вулиця на честь Альфаро Сікейроса, мексиканського художника-монументаліста, який вніс вклад і в архітектуру) рухнула сходи , Причому вже вдруге. Так що у будинків-кораблів з часом виявився ще один істотний недолік.
Серед модифікацій серії в позитивну сторону виділяється 1-ЛГ600А / 70. Зовнішня відмінність полягає в тому, що секції розташовані виступами, а особливість її планування - в великих кухнях площею близько 12 кв.м. До плюсів серії можна віднести і розташування в старих спальних районах. Завдяки цьому на вторинному ринку житла економ-класу вони досить конкурентноздатні і ліквідні.
Аліса Орлова
25.01.2016
До речі, чим відрізняються будинку блокові від панельних?