Тим, хто не встиг провести межування дач варто поквапитися. З 1 січня 2018 роки продати ділянку, а також і зовсім здійснювати будь-які угоди без врахованих кордонів буде не можна. Тим часом, на сьогодні більше половини земельних ділянок в області та самому Воронежі офіційно не мають кордонів. І значить, якщо межування не зроблять, їх держреєстрація буде неможлива. Процес встановлення меж далеко не швидкий. Як правило, розтягується на кілька місяців.
Миколі Імшенецький дачну ділянку в Дальніх садах дістався від батьків. З тих пір вже багато років він вирощує тут овочі та ягоди, побудував двоповерховий будиночок, упорядкував територію. А ось отримати документи на нове будову, а також на сам ділянку руки, каже, так і не дійшли. Звернутися до кадастровим інженерам вирішив, після того як дізнався про зміни в законі.
Микола Імшенецький, дачник:
«Може, це не чутки, а правда, з 2018 року не продати, чи не оформити якісь документи без межування буде неможливо, тому про всяк випадок потрібно провести приватизацію і отримати зеленку і провести межування, будови все відзначити. І спати спокійно ».
Зміни в законі вступають в чинності 1 січня 18 років. З цього дня здійснювати операції без відомостей про межі в єдиному кадастровому реєстрі нерухомості буде не можна. У Воронезькій області людей, які можуть зіткнутися з цією проблемою чимало. За даними Росреестра, межування до сих пір не провели для половини ділянок в регіоні. Втім, панікувати не варто, стверджує голова обласної спілки садівників. Інформація про те, що цей рік для проведення межування - останній - всього лише чутки.
Михайло Єлізаров, голова спілки садівників Воронезької області:
«Це не обов'язкова норма. Тому що тільки в разі судового розгляду з сусідом потрібно буде звернутися до питання межування. Встановити межі. Якщо ви не збираєтеся робити нічого зі своєю ділянкою, документи про власність у вас є, то межування це додаткова розкіш за ваш рахунок ».
Дізнатися, чи проводилося межування вашого дачної ділянки можна в єдиному державному реєстрі платників податків. Там потрібно замовити виписку. Якщо в особливих відмітках зазначено, що кордони не встановлені, значить необхідно звернутися до фахівців. Вартість документа починається від 300 рублів. На виклик інженера доведеться витратити від 3 до 7 тисяч. Ціна залежить від віддаленості ділянки і складності визначення координат.
Оксана Бахметьева, кадастровий інженер:
«Для проведення робіт необхідно звернутися до кадастровому інженеру з документами про права на земельну ділянку. Терміни робіт варіюються від 2 тижнів до декількох місяців. Це залежить від ряду причин. Зокрема, чи є відомості про місцезнаходження кордонів суміжних земельних ділянок в єдиному державному реєстрі нерухомості ».
У списку необхідних паперів для межування - документи, що підтверджують виділення ділянки дачникам. Також документи правовстановлюючі, наприклад, якщо ділянка видавали не вам - це договір купівлі - продажу, дарування або документ про спадщину. Правоудостоверяющій документ, якщо користувалися правом так званої дачної амністії і зареєстрували ділянку за спрощеною схемою. Якщо на території є будівлі, то ще й свідоцтво про реєстрацію на них.
Ігор Маслов, директор філії Федеральної кадастрової палати по Воронезькій області:
«У разі здійснення операції, коли ділянка має встановлені межі на місцевості, це вигідно як продавцеві, так і покупцеві, тому як позбавляє від можливих суперечок, пов'язаних з кордонами земельних ділянок. Коли ці межі визначені, тоді ось ці кілочки - це дійсно. Державою встановлено, що ці кілочки з паркан стоять там, де вони повинні стояти. У переважній більшості звернень навіть ті ділянки, які не мали меж на місцевості, у разі завершення операції ці межі навіть зараз встановлюються ».
Продати дачу до кінця року можна буде і без визначення меж на місцевості, вистачить одного лише кадастрового паспорта. Втім, кажуть фахівці, більшість садівників вже давно випередили законотворців. Вважають за краще купувати ділянки з точними координатами. Так безпечніше. Сусідські війни за кожен сантиметр території все ще не рідкість.
Олена Сисоєва, Олександр Рудик, Юрій Вахтин
ПО ТЕМІ:
Перепис на шести сотках. Кому потрібен новий реєстр дачників?