власнику житла

1. продавцям
2. Орендодавцям.

продавцям

Якщо ви продаєте нерухомість в Таїланді, то, швидше за все, юридичні аспекти володіння землею, квартирою або будинком Вам вже знайомі. Єдине, на що ми порадимо звернути увагу, так це на податки, які необхідно буде сплатити при оформленні власності на нового власника. Подробиці про оподаткування при продажу квартири дивіться тут , А при продажу будинку - тут . Відзначимо тільки, що при перепродажі контракту на ще квартиру, що будується (до оформлення прав власності в Земельному Департаменті на ваше ім'я), процедура буде складатися тільки в зміні імені в контракті з продавцем (забудовником) і не потребують сплати будь-яких державних податків. Однак не виключено, що вам буде необхідно закрити деякі фінансові зобов'язання перед забудовником, що визначається умовами конкретного договору із забудовником.

Також відзначимо, що для безперешкодного і безмитного виведення (досить великої суми) грошей від продажу за територію Таїланду вам буде потрібно представити в банк документальні підстави: копії документів на власність, якою ви володіли, копію договору купівлі-продажу. Оскільки Таїланд бере участь в міжнародних програмах з протидії відмиванню грошей, то, швидше за все, банк зацікавиться джерелом походження грошей при придбанні продається власності. Задовольнити таку цікавість ви зможете, надавши довідку FET (У разі продажу ліцензованої квартири в кондомініумі) або, в разі продажу будинку, інші документи, що підтверджують джерело походження (надходження грошей з-за кордону, доходи від офіційного бізнесу або роботи в Таїланді). Але це все технічні питання, які завжди вирішуються, тим більше що схеми взаєморозрахунків між покупцем і продавцем можуть самі різні (включаючи проведення фінансових транзакцій поза територією Таїланду). Головне питання залишається - як продати?

Спробуємо дати кілька рекомендацій.

1. Перш за все перед вами постане вибір агентства по нерухомості. Потрібно сказати, що для покупців питання працювати чи ні з ріелтором особливо не варто, оскільки всі витрати (комісії агентству) несе продавець. Однак при продажу нерухомості платити агентству будете вже ви. Може бути у вас вже є готовий покупець? Тоді вперед - якщо вам хтось і потрібен, так, можливо, юридична компанія для правильного документального оформлення угоди. Але якщо покупця ще потрібно знайти? Тоді шукайте професійну ріелторську компанію з одним найголовнішою умовою - компанія повинна мати великий досвід (і велику базу даних) на вторинному ринку. Зауважимо, що в Паттаї (і взагалі в туристичних районах Таїланду) основною спеціалізацією агентств є ринок житла, що будується (а не вторинний ринок). Pattaya Realty - одне з небагатьох винятків з величезним досвідом роботи і однією з найбільших баз даних саме на вторинному ринку. Ціна нашої комісії не може бути менше 50,000 (?) Бат і становить від 3 до 10 відсотків в залежності від конкретного об'єкта і ситуації.
2. Ціна. Закон ринку простий - чим менше ваша ціна відносно середньоринкових показників, тим швидше ви знайдете покупця. Однак не думайте, що завдання агента полягає в тому, щоб максимально «опустити» вас в ціні - адже чим дорожче буде продана ваша квартира або будинок, тим більші комісійні отримає агентство. Тому радимо тут, по-перше, самостійно оцінювати динаміку ринку (інтернет до ваших послуг), по-друге, прислухатися до порад фахівців, і по-третє, проявляти гнучкість і динамічно змінювати ваші фінансові умови в залежності від складних ринкових обставин.
3. Майте на увазі, незалежно від того, як і в якій валюті ви розплачувалися з продавцем при покупці вашої нерухомості - виставляти вашу власність на продаж необхідно в тайських батах.
4. Якщо ви працюєте з кількома агентствами - Цього не оголошуйте різним агентствам різну ціну. Інтернет доступний не тільки вам, але і вашим потенційним покупцям, які будуть трохи здивовані, побачивши різні ціни в різних місцях. Такий розкид цін може викликати обґрунтовані підозри, що «щось тут не так» - або даний об'єкт не зовсім «чистий», або чомусь довго і погано продається. Майте на увазі, що деякі недобросовісні агентства можуть додати власну необумовлені націнку, тому відстежуйте свій об'єкт в оголошеннях на сайтах тих агентств, з якими ви працюєте. Найправильніший варіант - укладати з агентствами договір, що фіксує кінцеву ціну на продається нерухомість, в яку вже включена комісія посередника. Тобто фактично ви таким чином встановлюєте кінцеву продажну ціну, а не дієте за принципом «я хочу стільки-то, а як ви там продасте - ваша справа». Наш досвід показує, що даний підхід є найбільш неефективним.
5. Будь-який професійний маркетолог скаже, що «упаковка» - це основа успіху на ринку. Якщо ви хочете продати чудовий будинок або квартиру, але на сайті покупець бачить маленькі розмиті фотографії з найчастіше захаращеними інтер'єрами - то які шанси, що це оголошення хоч якось приверне його увагу? Ваше завдання, щоб мультимедійна презентація продається квартири або будинку, з одного боку, була максимально повної (обмежувалося трьома нерозбірливими фотографіями, а включала повний фотонабір, а ще краще, і 3D-тур і / або відео), а, з іншого боку, створювала навіть кращий образ, ніж є насправді. В цьому випадку ми рекомендуємо продавцям трохи інвестувати «у рекламу» і отримати найбільш ефективний і працює результат. Повірте, для успіху продажу набагато краще, коли фотографії «краще реальності», ніж навпаки. Ситуація, коли кілька покупців, мотивованих чудовою рекламою, будуть розчаровані під час живого перегляду безперечно краще ситуації, коли таких покупців немає взагалі. Ми готові допомогти вам сформувати правильне портфоліо, включаючи художні фотографії, 3D-тури і відео.
6. Закликаємо вас дотримуватися бізнес-етику і своєчасно проінформувати все агентства, з якими ви працюєте, в разі зняття вашої пропозиції з продажу.

Отже, якщо ви вирішили продати свою квартиру або будинок через наше агентство, Зв'яжіться з нами і ми почнемо діяти разом!

Отримавши ваш запит, ми:

• Пошлемо свого представника, який огляне вашу квартиру або будинок, заповнить анкету, безкоштовно зробить фотографії (якщо у вас немає професійного портфоліо).
• Зробимо безкоштовну оцінку вашої власності.
• Запропонуємо вам варіанти співпраці і укладемо відповідну угоду.
• Внесемо інформацію про вашому об'єкті в нашу базу даних, після чого воно з'явиться на нашому сайті.
• Залежно від обумовлених в угоді способи просування, інформація про вашу нерухомість може бути розміщена на інших онлайн і офлайн ресурсах (інтернет- порталах, газетах, журналах і т.п.), а також на нашій офісної вуличної вітрині.
• Ми ведемо значну за обсягом базу потенційних покупців, тому ті з них, кого цікавлять схожі за характеристиками пропозиції будуть проінформовані через e-mail розсилку і іншими доступними способами.

Орендодавцям.

Якщо ви хочете отримувати дохід від здачі своєї нерухомості в оренду, то існують кілька варіантів.

Довгострокова оренда. Найбезпечніший і спокійний варіант. Знайшли мешканців на рік і ні про що не турбуєтеся. Однак не виключено, що чекати таких орендарів ви будете досить довго. Вимоги до облаштування житла самі базові - необхідна наявність меблів, що працює сантехніка, кухонна техніка і кондиціонери. Значну частину побутових дрібниць і навіть частина меблів мешканці можуть привезти з собою.

Короткострокова оренда (від місяця до півроку). Трохи більше неспокійний варіант. Мешканці змінюються частіше (що з точки зору «збереження» споживчих якостей житла гірше). Вимоги до облаштування вище - необхідні і постільну білизну, і посуд. Однак шанси знайти орендарів підвищуються і в довгостроковому періоді коефіцієнт заповнюваності стає вище.

Добова оренда. Самий клопіткий, але, одночасно і найприбутковіший варіант. По-перше, при визначенні вартості житла подобово, загальна вартість тридцяти днів такої оренди завжди буде вище середньостатистичної місячної вартості житла такого класу. По-друге, якщо цей будинок або квартира знаходиться в «правильному» туристичному місці, то коефіцієнт заповнюваності буде найвищим. Однак не кожен власник піде на те, щоб «його рідний дім» практично перетворили на готель. Зрозуміло, подібне житло повинно бути обладнане і укомплектовано повністю за принципом «в'їхав і живи» - аж до туалетного паперу або коштів для миття посуду. Крім того, якщо в двох попередніх випадках власник може працювати з декількома агентствами одночасно, то при добовій оренді квартира повинна бути передана одному агентству в ексклюзивне управління, інакше не вийде реалізувати механізми онлайн бронювання (коли абсолютно точно визначений графік зайнятості об'єкта).

Визначаючи умови оренди, ви повинні вирішити, який із зазначених варіантів найбільш вам підходить, вказати додатковий умови (наприклад, заборона на куріння, утримання тварин тощо), визначити суму страхового депозиту, який буде гарантією відшкодування збитків, пов'язаних з втратою або приведенням у непридатність орендованого майна.

Наше агентство готове співпрацювати з вами по будь-якого обраного варіанту, для цього вам достатньо Зв'язатися з нами .