Визначення меж земельної ділянки на місцевості - розмежування земельної ділянки між власниками

1. Причини визначення меж
2. етапи межування
3. процедура межування
4. порядок узгодження
5. підготовка
6. узгодження меж
7. результат узгодження
8. винесення меж

До введення в дію Земельного кодексу процедура визначення меж земельної ділянки була необов'язковою. Власники землі не проходили її в примусовому порядку, а тільки при необхідності (купівлі-продажу, оформленні спадщини). Як наслідок, частина наділів не має встановлених меж або визначають їх знаків.

Встановлення меж земельної ділянки - найважливіша процедура, оскільки зазначені межі розглядаються як один із способів ідентифікації нерухомості в якості об'єкта прав. Інформація про них заносяться до єдиного реєстру нерухомого майна, поряд з іншими характеристиками (місцем розташування, площею).

Документами, що мають відомості про межі, є папери, що підтверджують право власності, або угоди, техпаспорта і інші свідоцтва, що складалися при утворенні наділу. Коли зазначені відомості отримати неможливо, за основу приймаються фактично встановлені межі, що існують більше 15 років.

Причини визначення меж

Процедура встановлення меж ділянки необхідна для укладення угод з відчуження або придбання землі, а також для освоєння наділу. Згідно зі встановленими нормами, власник повинен витримувати відстані між будівлями.

Відстань між будинком і парканом має бути не менше трьох метрів. Аналогічні межі встановлені для високих дерев, а для среднерослих рослин вони становлять 2 метри, для чагарників - 1 метр. Будівлі, призначені для утримання домашньої птиці і худоби, повинні розташовуватися як мінімум в 4 метрах від огорожі.

При будівництві приватного будинку і плануванні будівель слід враховувати граничні відстані між ними. Так, будинок і баня знаходяться не ближче 8 метрів, як колодязь і вуличний туалет.

Відступи від меж земельної ділянки необхідні при будівництві. Якщо відстань від планованого будинку до сусідньої ділянки не менше 5 метрів, то зведення одноповерхового житла можна починати в 1 метрі від кордону своєї ділянки, для двоповерхового - в 2, для триповерхового - в 3.

Планування земельної ділянки при будівництві - найважливіший етап. При зведенні будівель без урахування санітарних норм велика ймовірність виникнення суперечок між власниками сусідніх ділянок, незадоволених порушенням їх прав. При таких обставинах споруда, зведена з порушенням відстані, буде знесена, а дерево зрубано.

етапи межування

Для визначення меж ділянки проводиться межування. У нього входить комплекс робіт, що проводяться кадастровим інженером.

Розмежування земельної ділянки включає кілька стадій:

1. Підготовка документів: свідоцтво про власність, договір або інший документ, за яким власник отримав права на землю, виписку з ЕГРН.
2. Вибір організації або кадастрового інженера і укладення договору. Спеціаліст, який проводить роботи, повинен мати атестат і складатися в саморегулівної організації. Сайт Росреестра містить список кадастрових інженерів, з якого можна вибрати підходящого.
3. Безпосередньо роботи.
4. Отримання межового і технічного плану.

процедура межування

Щоб визначити межі земельної ділянки, фахівець виїжджає і проводить роботи на місці. У них включені:

• виміри;
• встановлення координат поворотних точок;
• визначення меж та їх узгодження;
• оформлення результатів.

порядок узгодження

Всього виділяється три стадії: підготовча, безпосередньо узгодження і заключна.

підготовка

Визначення меж ділянки передбачає їх обговорення з усіма сусідами. Знайти їх нескладно, всі відомості можна отримати в Росреестра.

Наступний крок - визначення необхідності винесення меж в натурі. Ця процедура не обов'язкова, але сусіди можуть зажадати виставлення межових знаків.

Третій крок - вибір порядку узгодження. Рішення приймає кадастровий інженер, який проводить процедуру розмежування ділянки. Варіантів два: проведення загальних зборів з сусідами, де обговорюються кордону, або індивідуальна бесіда.

При виборі зборів в якості формату узгодження до сусідів потрібно донести інформацію про місце і час збору.

Власник індивідуального ділянки становить повідомлення. У ньому обов'язково вказується інформація:

• про нього, включаючи адресу і телефон;
• про фахівця, який буде проводити роботи, і способах з ним зв'язатися;
• відомості про ділянку (номер і адресу), щодо якої проводиться межування і прилеглих до нього;
• спосіб ознайомлення з підготовленим межовим планом;
• дата, час і місце обговорення;
• термін направлення заперечень і адреса.

Для оповіщення використовується один з чотирьох способів:

1. особисте вручення під підпис;
2. поштою цінним листом з описом та повідомленням про вручення;
3. по електронній пошті;
4. опублікування оголошення в місцевих ЗМІ. Цей спосіб доступний, коли:

• в реєстрі немає одного або декілька адрес сусідів;
• лист, направлений поштою, повернулося;
• прикордонний ділянку є спільним майном або має п'ять і більше власників.

Квитанції, опису, розписки та інші папери, що підтверджують напрям повідомлень, стають частиною межового плану.

узгодження меж

Цей етап передбачає безпосереднє спілкування з сусідами. Кадастровий інженер встановлює особи, надає для ознайомлення межовий план і роз'яснює його зміст, вказує місце розташування кордонів, підлягає узгодженню.

результат узгодження

Акт про погодження меж розташовується на зворотному боці креслення наділу. Його можна вважати затвердженим, якщо всі сусіди поставили свої підписи або при одночасній відсутності підпису і письмових заперечень. Якщо сусід не згоден, доведеться домовлятися, або вирішувати спір в судовому порядку.

винесення меж

За проведеним межеванию проводиться винесення меж в натурі, що означає установку межових знаків, а на їх підставі забору чи іншої огорожі. Така дія проводиться геодезистами, що мають спеціальне обладнання. Власник може самостійно позначити межі ділянки, якщо наділ має правильну форму. У всіх інших випадках можливі помилки, що тягнуть захоплення чужої землі або навпаки, зменшення площі своєї.

Розмежування між двома і більше ділянками проводиться межовими знаками. Дізнатися, де повинен стояти межовий знак, можна в документації, підготовленої кадастровим інженером.

Знаючи, як визначити межі, як зробити межування, які володіють землею особи зможуть розпорядитися своєю власністю найбільш ефективно. Правильно виставлення прикордонних знаків дозволить не тільки підготувати план забудови, що враховує граничні відстані від будинку до кордону наділу і найближчого будови, але і не допустити порушення своїх прав, припинити суперечки між власниками.