Щороку 31 августа ... для тисяч вчорашніх абітурієнтів починається нова, довгоочікувана і принадна свободою студентське життя. У пошуках якісної освіти, нових перспектив і можливостей в столичні вузи стікаються студенти з усіх куточків країни, а також ближнього і далекого зарубіжжя. І хоча систему гуртожитків для приїжджих ніхто не відміняв, певний відсоток новоприбулих воліє розміщатися в орендованих квартирах
На ринку оренди столичного житла ростуть і попит, і ціни
Наближення нового навчального року першими відчувають столичні ріелтори, які працюють із сегментом бюджетної оренди. У столиці, на відміну від курортних міст, високий сезон починається в кінці літа, іронізують вони. З середини серпня кількість заявок на оренду недорогих квартир і кімнат починає рости, а пропозиції орендодавців різко підвищуються в ціні.
У період з середини серпня і до початку жовтня завжди спостерігається найсильніший ціновий стрибок на цьому ринку. Вартість оренди квартир економ-класу збільшуються від 20-30% в порівнянні з попередніми місяцями (квітень-червень), в залежності від розташування, характеристик і потенційного попиту.
Чекати свій варіант
Фото: Костянтин ІЛЬЯНОК, «Великий Київ»
Досвідчені ріелтори відзначають, що деякі орендодавці спеціально чекають цього моменту і не виставляють квартиру на ринок раніше (наприклад, що звільнилася в травні або червні квартиру притримують до початку студентського буму), оскільки кілька місяців простою з лишком компенсуються здачею квартири в високий сезон.
«У цьому році традиційний сплеск попиту на оренду бюджетного житла в Києві почався досить рано - в кінці липня. У серпні ми побачили вже пік активності - попит виріс більш ніж в два рази. У вересні даний сегмент ринку буде ще «розігрітий», а до початку жовтня увійде в свою звичну колію. Ми спостерігаємо цей процес щорічно, з можливим зміщенням на пару тижнів. Якщо порівнювати аналогічні періоди 2017 та 2018 років, то вони цілком порівнянні за показниками зростання попиту і вартості на ринку оренди житла », - ділиться досвідом голова ради Експертної міжгалузевої асоціації України Анатолій Топал.
Під час студентського буму традиційно затребувані кілька типів житла. Кімнати в квартирі з господарями і маленькі однокімнатні квартири (часто гостинки) орендують для новоспечених студентів, тих, хто вперше залишає рідний дім і тільки починає навчання в вузі. Оплачує таку оренду сім'я младшекурсніка і при виборі орієнтується на близькість до вузу і «надійність» орендодавця.
Студенти старших курсів часто приходять до вирішення орендувати квартиру, щоб уникнути некомфортних гуртожитків зі строгими правилами. Тут вже в фаворі однокімнатні та двокімнатні квартири, які часто знімають в складчину (однушку на двох, двушку - на трьох-чотирьох). Тут вже не настільки важливо розташування біля навчального закладу - до міста вже звикли і вивчили, як лояльність орендодавця до мешканців-студентам і посильна орендна ставка.
Новий діловий сезон
Фото: Костянтин ІЛЬЯНОК, «Великий Київ»
Не варто забувати, що, крім початку навчального року, восени, після періоду відпусток, активізується новий бізнес-сезон. У зв'язку з цим до Києва також приїжджають в пошуках роботи і кар'єрних перспектив.
«Уподобання орендарів житла в нинішньому сезоні, в порівнянні з періодом кінця літа-початку осені минулого року, практично не змінилися. Найбільший попит спостерігається на двох-трикімнатні квартири, які в основному знімають сім'ї з двох-трьох чоловік. Далі в рейтингу популярності - однокімнатні квартири. Їх орендують студенти і молоді сім'ї без дітей, а також компанії для своїх співробітників », - розповідає генеральний директор столичного агентства нерухомості Park Lane Вікторія Барабаш.
При цьому всі фахівці ринку нерухомості сходяться на думці, що з кожним новим сезоном столичні орендарі стають все більш вимогливі до якості об'єктів. Культура орендного житла повільно, але впевнено, приходить і в Україну. За словами Анатолія Топала, люди готові платити за гідні умови проживання. У квартирі хочуть бачити свіжий косметичний ремонт, необхідну побутову техніку, актуальний в нинішніх умовах бойлер, лічильники на комунальні послуги. Багато орендарів віддають перевагу і посилено шукають квартири в нових будинках.
Звичайно, на ринку до сих пір на кожен товар є свій покупець і можна здати навіть квартиру в стані «аскетизм 80-х», але там і ціна буде нижчою за ринкову, і орендарі відповідних. До слова, саме студенти старших шматків і вчорашні випускники вузів часто готові заїжджати в подібні квартири, оскільки комфорт для них не настільки пріоритетним, як невисока ціна.
Ціна вже виросла
За спостереженнями столичних ріелторів, зняти окрему однокімнатну квартиру в столиці в червні-липні ще реально було за 5000-5500 гривень на місяць. Але вже в серпні мінімальний бюджет на оренду квартири стартував від 6000-7000 гривень на місяць. Наприклад, за даними агентства нерухомості «Благовіст», сама бюджетна квартира, орендована в Києві протягом липня - одиничка в стандартній панельній дев'ятиповерхівці площею 32 кв. м на Троєщині (вул. Лісківська), коштувала 5000 гривень на місяць. Більш комфортна квартира площею 45 кв. м у висотці 2000-х років будівництва на Позняках (вул. Крушельницької), була орендована за ставкою 9000 гривень на місяць. При цьому вже в серпні на сайті агентства не знайти подібних варіантів за ставкою нижче 6000-7000 гривень на місяць. За таку суму можна претендувати на однокімнатну квартиру площею 32-42 кв. м на одному з житлових масивів столиці (Троєщина, Осокорки, Позняки, Борщагівка, Виноградар), за 8000-9000 гривень можна вибрати варіанти на Оболоні, Шулявці, метро «Дорогожичі», «Лівобережна». Варіанти ближче до центру, а також в сучасних житлових комплексах в межах міста пропонують вже від 10 000 гривень в місяць.
Додаткові витрати
Фото: Костянтин ІЛЬЯНОК, «Великий Київ»
Піша доступність до станції метро (до 1-1,5 км) завжди була незаперечною перевагою для знімного житла в Києві. Однак після подорожчання проїзду в громадському транспорті - ця опція стала однією з вирішальних при оренді бюджетної квартири, оскільки проїзд до метро стає вельми відчутною статтею витрат цієї категорії орендарів.
Чи можна в цьому питанні уникнути додаткових витрат і знайти квартиру самостійно? Навіть самі фахівці з нерухомості кажуть, що в бюджетному сегменті це реально. Однак потрібно бути готовим витратити багато часу і сил. Постійно відслідковувати з'являються в мережі варіанти, обдзвонювати власників, вести переговори, виїжджати на перегляди в будь-який час.
До того ж велика ймовірність потрапити на шахраїв, що затягають низькою ціною і лояльними умовами. «Практично кожне п'яте оголошення про оренду в мережі - фейковий, - попереджає Анатолій Топал. - Шахраї навмисно привертають увагу дуже привабливими за умовами і ціною варіантами, яких у них насправді немає, щоб потім виманити у вас гроші під виглядом броні, передоплати і т. Д. ».
Оскільки у аферистів зараз розпал сезону, фахівці попереджають - обходити стороною пропозиції зі свідомо низькою ціною, не відправляти передоплату до перегляду квартири, на етапі віртуального спілкування і т. Д. Будь-яке подібне пропозицію з високою часткою ймовірності є шахрайством.
Чи можна в цьому питанні уникнути додаткових витрат і знайти квартиру самостійно?