| Рубрика: Корисні поради
Найбільша кількість підстав для виселення громадян без надання іншого жилого приміщення міститься в п. 1 ст. 85 ЖК. Інші статті ЖК також містять підстави для виселення, однак, на відміну від п. 1 ст. 85 ЖК, кожна з них передбачає тільки одну самостійну підставу для виселення громадянина без надання іншого жилого приміщення.
Виселення здійснюється виключно через суд на вимогу власника житлового приміщення або інших зацікавлених осіб (прокурора, державного органу, опікуна, представника особи тощо).
Для цього до суду подається позовна заява про виселення з додатком копії позову для відповідача, документів, що підтверджують право власності (користування) житловим приміщенням, і квитанції про сплату держмита (3 базових величини). Перед подачею позову особі, що займає житлове приміщення без будь-яких на те підстав, бажано поштою рекомендованим листом надіслати письмове попередження з вимогою звільнити житлове приміщення. Копію попередження і поштової квитанції про його відправку можна буде додати до позовної заяви.
Виселенню без надання іншого жилого приміщення підлягають:
1) громадяни, які самоправно зайняли жиле приміщення.
Самоуправним заняттям житлового приміщення визнається зайняття жилого приміщення з порушенням порядку і умов вселення. Зокрема, при відсутності підстав для виникнення права володіння і користування житловим приміщенням або без згоди власника.
Згідно ст. 23 ЖК підставами для виникнення права володіння і користування житловим приміщенням є:
право власності;
членство в організації забудовників;
договір найму або піднайму жилого приміщення;
відказ;
договір довічного утримання з коштом;
письмова угода про визнання членом сім'ї.
2) громадяни, яким надано право володіння і користування житловим приміщенням в якості опікунів (піклувальників), прийомних батьків, батьків-вихователів дитячого будинку сімейного типу, в разі їх відмови звільнити це житлове приміщення після припинення опіки (піклування).
За загальним правилом, опіка (піклування) припиняється при досягненні підопічним віку 18 років.
Законодавством передбачені випадки звільнення або відсторонення опікунів (піклувальників) від виконання ними своїх обов'язків по опіці (піклуванню) над неповнолітніми дітьми (на особисте прохання при наявності поважних причин, при усиновленні дитини, при поверненні дитини батькам, в разі неналежного виконання своїх обов'язків, використання опіки в корисливих цілях і т.п.).
Згідно ст. 94 ЖК підлягають виселенню з наданих спеціальних житлових приміщень без надання інших жилих приміщень батьки-вихователі в разі припинення трудового договору та договору про умови виховання та утримання дітей або відсторонення їх від виховання дітей, якщо вони раніше не мали житлових приміщень за договором найму житлового приміщення державного житлового фонду.
Якщо батьки-вихователі раніше мали житлові приміщення державного житлового фонду, при їх виселення їм повертаються ці житлові приміщення.
3) повнолітні члени та колишні члени сім'ї власника (наймача) житлового приміщення, які проживають разом з ним і не мають частки у праві спільної власності на займане жиле приміщення, які протягом року 3 і більше разів притягувалися до адміністративної відповідальності за порушення правил користування житловими приміщеннями :
що виразилося в руйнуванні, псування житлового приміщення, використанні його не за призначенням, або
за інші порушення вимог ЖК, що роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному житловому будинку.
Перед виселенням ці особи повинні були бути письмово попереджені власником про можливість виселення без надання іншого житлового приміщення і протягом року після такого попередження бути знову притягнуто до адміністративної відповідальності за аналогічні правопорушення.
Адміністративна відповідальність за порушення правил користування житловими приміщеннями, утримання житлових і допоміжних приміщень встановлена ст. 21.16 Кодексу Республіки Білорусь про адміністративні правопорушення.
Правила користування житловими приміщеннями, утримання житлових і допоміжних приміщень затверджені постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 21.05.2013 № 399 (далі - Правила).
Відповідно до п. 5 ст. 26 ЖК володіння і користування житловими приміщеннями здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів громадян, які проживають в житловому будинку.
Згідно подп. 7.10 п. 7 Правил громадяни зобов'язані користуватися телевізорами, радіоприймачами, магнітофонами та іншими гучномовними пристроями лише за умови зменшення чутності до ступеня, що не порушує спокою інших громадян в житловому будинку. З 23 до 7 год не повинні вчинятися дії, що створюють вібрацію і шум (в т.ч. за допомогою гри на музичних інструментах, голосної мови і співу, застосування піротехнічних засобів, виконання побутових (ремонтних) робіт, проведення ручних вантажно-розвантажувальних робіт, різкого закриття дверей, утримання домашніх тварин та інших дій).
4) члени, колишні члени сім'ї власника, наймача житлового приміщення, які уклали письмову угоду про порядок користування житловим приміщенням, відповідно до умов якого вони підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення.
Бажано, щоб таке письмова угода було завірено нотаріусом.
Виселення за такою угодою залежить від настання певних обставин (розірвання шлюбу, невнесення комунальних платежів, плати за користування жилим приміщенням і т.п.).
5) наймач (піднаймач) житлового приміщення, члени, колишні члени його сім'ї - в разі припинення або розірвання договору найму (піднайму) житлового приміщення.
В даному випадку не має значення вид договору найму: державного або приватного житлового фонду.
Договору найму може бути припинений з закінченням його терміну, розірвано - за угодою сторін, при порушенні істотних умов договору наймачем і (або) проживають разом з ним членами його сім'ї, у разі виїзду наймача і проживають разом з ним членів його сім'ї на місце проживання в інше житлове приміщення і т.п.
Олександр Жук, магістр права, директор юридичної компанії «СПРАВА Консалтинг» .
-