Виписка з ЕГРП на земельну ділянку - як поставити, перевірити, зразок в 2019 році

1. поняття
2. Законодавство
3. Для чого потрібна
4. Відео: як по кадастровій карті отримати виписку
5. Як поставити ділянку на облік в ЕГРП
6. Розмір держмита
7. Підтверджуючі документи
8. через МФЦ
9. Як перевірити
10. зразок виписки
11. структура
12. Які відомості містить
13. вартість
14. Термін дії

Мати у власності свою земельну ділянку метають багато наших співвітчизників. Але не всі знають, як правильно його зареєструвати, і що для цього потрібно. Чи варто керуватися відомостями, зазначеними у виписці з ЕГРП?

поняття

Перш ніж почати детально розбиратися в тому, як потрібно правильно реєструвати ділянку в Росреестра, і як отримати на нього виписку, необхідно розібратися в основних поняттях.

1. Земельна ділянка - це частина поверхні землі, яка має чітку фіксовану кордон. Він може належати на праві володіння як фізособам, так і підприємствам.
   

   Всі основні характеристики такого об'єкта нерухомості відображені в державному кадастрі, тобто, систематизовані таким чином, щоб кожен бажаючий міг їх отримати за запитом.

2. ЕГРП є єдиним державним реєстром прав на нерухоме майно. Тобто, це систематизований і консолідований звід відомостей про всі офіційно зареєстрованих в нашій країні, об'єктів нерухомості.
   

   Тут зберігається інформація про всі «пересуваннях» об'єкта від власника до власника, а також про всі угоди, які з цим об'єктом відбувалися.

Законодавство

Так як мова йде про ділянки землі, то потрібно керуватися основами і нормами Земельного кодексу РФ.

Реєстрація прав на ділянки землі відбувається відповідно до Федеральним законом від 13. 07. 2019 року № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» .

Для чого потрібна

Як правило, таку виписку замовляють, коли хочуть упевнитися в законному праві на дану ділянку в зв'язку із вчиненням правочину. А таке відбувається при укладанні угоди з відчуження права володіння.

Таким документом та сторона угоди, яка відчужує право (як правило, це продавець чи дарувальник) являє другій стороні цю виписку. А в ній зазначено, що дана особа є власником даної ділянки, і всі представлені про цю ділянку відомості правдиві.

Крім того, у виписці зазначаються відомості про те, що на даний об'єкт нерухомості накладено обтяження або він є предметом виконавчого провадження.

Тобто, пред'являючи другій стороні угоди виписку з реєстру, сторона - власник ділянки підтверджує той факт, що дана ділянка «чистий», з юридичної точки зору.

Зараз з «юридичної» обороту виходить такий документ, як свідоцтво про власність. Це стосується не тільки ділянок землі, а й будь-якого іншого об'єкта нерухомості. Свідоцтво тепер замінюється саме випискою з реєстру. Але вона має обмежений термін дії.

Відео: як по кадастровій карті отримати виписку

способи отримання

Де отримати виписку з Реєстру?

Замовити виписку з ЕГРП можна декількома способами:

• особисто відвідавши місцеве відділення Росреестра;
• звернутися в МФЦ, якщо в цьому територіальному утворенні відсутня відділення Росреестра;
• можна скористатися офіційним сайтом Росреестра і отримати виписку онлайн;
• надіславши запит поштою.

Всі ці способи досить прості і доступні.

Щоб отримати відомості з реєстру у вигляді витягу, заявник повинен:

• написати відповідну заяву (його бланк можна взяти у відділенні Росреестра, в МФЦ або на сайті організації);
  

  Також зразок можна скачати тут.

• сплатити державне мито;
• і пред'явити паспорт.

Якщо запит надсилається поштою, то копію паспорта необхідно завірити у нотаріуса.

Найпростіший і швидкий спосіб - скористатися формою на сайті Росреестра , І отримати необхідні відомості в найкоротші терміни. Найдовший спосіб - це скористатися послугами Пошти Росії, і направити офіційний запит рекомендованим листом з повідомленням.

Як поставити ділянку на облік в ЕГРП

Щоб зареєструвати своє право на земельну ділянку, необхідно зробити ряд дій.

це:

• підготувати всі необхідні для реєстрації документи;
• сплатити мито;
• занести документи до місцевого відділення Росреестра або звернутися в найближчий багатофункціональний центр;
• дочекатися отримання на руки виписки з реєстру, що підтверджує зареєстроване право власності на дану ділянку.
  

  Свідоцтво про держреєстрацію права зараз не видають.

Розмір держмита

Для реєстрації права на ділянку землі необхідно сплатити державне мито.

Її розмір регулюється ст. 333.33 НК РФ .

згідно п. 22 ст. 333.33 НК РФ , Розмір державного мита становить:

• для громадян - 2 000 рублів;
• для підприємств - 22 000 рублів.

Для отримання виписки також потрібно буде заплатити мито.

В цьому випадку, її розмір регулюється Наказом Мінекономрозвитку від 16. 12. 2010 року № 650.

Розмір держмита залежить від:

• правового статусу заявника. Громадяни платять менше, ніж підприємства;
• від терміновості отримання відомості. Терміновий запит коштує трохи дорожче;
• від того, в якому вигляді заявник бажає отримати відомості - в електронному або паперовому.

Громадяни оплачують:

• за паперовий документ - 200 рублів за звичайний документ і 400 рублів за терміновий;
• за електронний - 150 рублів за звичайний документ і 300 рублів за терміновий.

Підприємства повинні будуть заплатити:

• за виписку на паперовому носії - 900 рублів за нетерміновий документ і 1 200 рублів за терміновий;
• в електронному вигляді - 400 рублів за нетерміновий документ і 800 рублів за терміновий.

Про те, якої форми можна отримати документ з ЕГРП, написано в статті: як виглядає виписка з ЕГРП.

Про те, скільки може становити вартість виписки з ЕГРП, написано тут.

Підтверджуючі документи

Щоб отримати виписку з реєстру, необхідно подати такі документи:

• свій паспорт. Якщо оформлення відбувається через МФЦ або в місцевому відділенні Росреестра, то співробітник сам зніме копію з документа і запевнить її;
• якщо ж запит направляється поштою, то копія паспорта завіряється у нотаріуса;
• при направленні запиту через сайт Росреестра , Скан документа потрібно представити саме в тому форматі, в якому вимагає система;
• квитанцію про оплату мита;
• якщо виписку одержує не заявник, то потрібно пред'явити оригінал нотаріальної довіреності.

У Реєстрі містяться такі відомості, які може дізнатися і отримати будь-який зацікавлений громадянин, і такі, які призначені тільки для посадових осіб і державних органів.

через МФЦ

Скільки робити виписку? Оформлення виписки через МФЦ відбувається точно так само, як і при особистому відвідуванні відділення Росреестра. Тільки сама виписка буде готова не через 7 днів, а через 10 - 12 днів.

Варто враховувати, що МФЦ - це посередник між населенням і державними органами. Тому варто взяти до уваги час «в дорозі» і самого запиту, і готового документа.

Як перевірити

Як подивитися відомості про конкретній ділянці землі? Перевірити відомості, зазначені у виписці можна за допомогою офіційного сайту Росреестра .

На цьому порталі знаходяться відомості про земельні ділянки в загальному доступі.

Знаючи кадастровий номер ділянки або адреса його розташування, можна знайти багато інформації про нього.

Зокрема, можна дізнатися:

• хто є власником даного наділу;
• і використовується він за цільовим призначенням земель.

зразок виписки

Виписка з ЕГРП оформляється на бланку уніфікованої форми. Бланк виписки можна побачити на сайті Росреестра.

приклад представлений тут.

структура

Виписка з реєстру складається з наступних блоків:

• назва державного органу, який її видає;
• дата видачі та реєстраційний номер;
• запитувані відомості;
• посаду фахівця, який її готував, а також його прізвище та ініціали, і підпис;
• посада, підпис і розшифровка вищої посади;
• друк відділення Росреестра.

Які відомості містить

Як виглядає виписка з ЕГРП на земельну ділянку? Виписка з реєстру містить в собі такі відомості про земельну ділянку.

це:

• кадастровий номер, який присвоєно даній дільниці;
  

  Якщо наділ ще не поставлено на кадастровий облік, то тут вказується умовний номер, присвоєний ділянці.

• вид об'єкта. В даному випадку, це земельну ділянку;
• призначення земель;
  

  Наприклад, призначені чи дані землі для дачного будівництва. За допомогою цього пункту можна з'ясувати, чи законно розташовується на даній ділянці садовий будиночок.

• загальна площа ділянки;
• адреса, за якою він перебуває;
• відомості про власника;
  

  Можна дізнатися власника земельної ділянки на офіційному сайті ЕГРП. Якщо це приватна особа, то вказуються його ініціали. Якщо ж це підприємство або державний орган, то повна його назва.

• реквізити документа, який підтверджує виникло право;
• відомості про те, присутні чи відсутні на даному об'єкті будь-які обтяження;
• відомості про те, чи є чи ні дана ділянка предметом позову або судового розгляду;
• чи є він предметом договору пайової участі в будівництві.

Ці відомості може отримати будь-яка зацікавлена ​​особа. Але, є такі відомості, які представляються тільки за офіційним запитом посадових осіб або державних органів.

Така інформація не повинна знаходиться в загальному доступі.

Якщо щодо ділянки землі проводилося межування, то виписка буде з координатами ділянки. Якщо ж межування ділянки не проводилося, то координати меж ділянки не позначені.

вартість

Скільки коштує виписка з реєстру прав? Для того щоб отримати на руки виписку з ЕГРП, необхідно сплатити державне мито.

Інших витрат для цього немає!

1. Але, якщо заявник направляє запит поштою, то він повинен буде зняти копію зі свого паспорта і запевнити її у нотаріуса.
2. Крім того, потрібно буде оплатити послуги пошти.

Всі ці витрати несе заявник.

Розмір мита залежить від:

• правового статусу заявника;
• від терміновості отримання документа;
• і від того, паперовий або електронний документ робить отримати заявник.

Якщо зацікавлена у відомостях особа буде самостійно займатися підбором документів, то витрати будуть наступні:

• оплата мита;
• зняття копій з необхідних документів;
• нотаріальне завірення копій;
• інші витрати, які можуть виникнути.

Але, якщо зацікавлена ​​у відомостях особа, яка не бажає самостійно займатися підбором документів, воно може звернутися в юридичну фірму до фахівців, які займаються тим, що надають населенню посередницькі послуги.

Вартість послуг таких фахівців, для отримання виписки з реєстру, становить близько 2-ох тисяч рублів.

Вартість може вирости, якщо юристу доведеться потрудитися, щоб зібрати деякі документи. Крім того, заявник повинен буде оформити на нього нотаріальну довіреність, якщо він бажає, щоб представник і здав за нього документи, і отримав виписку. Вартість довіреності - близько 800 - 1 000 рублів.

Не знаєте, як змінилася форма документа про право на нерухомість? Читайте про це в статті: свідоцтво ЕГРП.

Про те, які існують види виписок з ЕГРП, написано тут.

Хочете зрозуміти, як провести виправлення технічної помилки в ЕГРП? дивіться тут.

Термін дії

Виписка з реєстру має обмежений термін дії.

Як правило, відомості в ній актуальні близько 1 місяця.

Але, якщо ніяких змін з правом або межами ділянки не відбувалося, то виписка може бути актуальна і кілька років.

Актуальність відомостей можна перевірити за допомогою офіційної сайту Росреестра.

Маючи на руках паперовий або електронний документ, можна порівняти відомості в реєстрі, і відомості, зазначені в документі.

Якщо відбудуться які-небудь зміни в правах на дану ділянку, їх відразу ж потрібно буде внести в Росреестра.

З цього приводу потрібно буде замовляти нову виписку. Внесення змін відбувається «автоматично» після реєстрації власності на іншу людину.