- Що таке виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості
- форма
- Що в ній міститься
- Коли необхідно надати документ
- нормативне регулювання
- порядок отримання
- вартість видачі
У 2017 році відбулася реорганізація органів, що займаються реєстрацією, обліком нерухомого майна та прав на неї. В результаті об'єднання існували раніше ЕГРП і Державного кадастру нерухомості утворений орган ЕГРН, що став єдиним сховищем і джерелом інформації, що стосується об'єктів нерухомості різного призначення. В даний час інформацію з ЕГРН можна отримати у вигляді електронної або паперової виписки.
Що таке виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості
Поняття і особливості
Виписка з ЕГРН замінила собою діяли раніше свідоцтва про право власності та стала основним документом, що містить відомості про:
- правах власників,
- кадастрової інформації про нерухомість
- статус об'єкта
Перехід від свідоцтв про власність до видачі витягів повинен зробити інформацію більш мобільною і достовірною. Крім того, відповідно до чинного законодавства запит про отримання ряду виписок може зробити будь-який громадянин, який подав заяву та сплатив держмито.
В результаті, покупець нерухомості або інша заінтересована особа може самостійно перевірити правомочність продавця і дізнатися про можливі обтяження нерухомості (знаходження в заставі, часткової власності і інших).
Всі відомості, якими володіє ЕГРН, діляться на загальнодоступну інформацію та обмеженого поширення, яку видано лише власникам і ряду державних органів.
Про Єдиний державний реєстр нерухомості розповість це відео:
форма
Існує ряд затверджених форм виписок, які можна замовити в ЕГРН:
- про об'єкт нерухомості (загального доступу);
- про технічні параметри та зареєстровані права. Це найбільш популярний вид документів, в якому надається вся інформація у вигляді 5 розділів, в тому числі, поверхові плани, наявність обтяжень і так далі (довідка загального доступу);
- про перехід від однієї особи до іншої прав власності на той чи інший об'єкт, тобто повна історія нерухомості (загального доступу);
- про всі об'єкти, на які є права у конкретної людини, в тому числі були раніше, а також інформація по кожному адресою (Обмеженого доступу);
- про кадастрової вартості нерухомої власності (загального доступу);
- про наявність договорів пайової участі в будівельних роботах (загального доступу);
- про визнання недієздатності або обмеженої дієздатності власника (обмеженого доступу);
- про правовстановлюючих документах (обмеженого доступу).
У відповідь на запит ЕГРН видаватиме:
- запитані виписки
- кадастрові плани
- повідомлення про те, що такі відомості відсутні
- відмови у видачі відомостей з зазначенням причини відмови.
Виписка з єдиного державного реєстру нерухомості (зразок)
Що в ній міститься
Виписки з реєстру нерухомості містять найповніші відомості про запитуваних об'єктах. Не випадково, детальна виписка займає 20 аркушів.
В яку подає документі присутня інформація:
- з кадастру (адреса, кадастровий номер, плани та інші технічні характеристики)
- з документів на право володіння (ПІБ власника, дата виникнення прав та найменування документа-підстави)
- від банків і судів (про наявність застави або інших видів обтяжень, а також судового оскарження прав)
- з державних органів (про вилучення нерухомості для потреб держави або муніципального освіти, про забудовників , Позбавлених права використовувати залучені кошти).
Про те, що собою являє виписка з ЕГРН, розповість цей відеоролик:
Коли необхідно надати документ
Виписки з реєстру нерухомості необхідні в таких випадках:
- при передачі права власності шляхом продажу або дарування
- для оформлення іпотеки або отримання застави
- при вступі у спадок
- для розділу майна
- при отриманні материнського капіталу на поліпшення житлових умов
- для оформлення майна в заставу
- в інших випадках, коли необхідно підтвердити право власності на нерухомість
нормативне регулювання
Порядок видачі витягів, довідок та інших документів ЕГРН, регламентується наступними документами:
- Закон від 13.07. 15 N 218-ФЗ, який формулює основні положення державної реєстрації нерухомого майна
- Наказ Мінекономрозвитку РФ від 20.06.16 N 378, яким затверджено форми різних виписок і вимоги до змісту та формату документації.
порядок отримання
Для отримання виписки необхідно звернутися:
- в МФЦ або місцевий орган реєстраційної палати - особисто або поштовим відправленням
- онлайн через інтернет за допомогою електронної заявки на сайті ЕГРН або сайті держпослуги
При зверненні необхідно заповнити форму заяви, пред'явити документи, що підтверджують особу та оплату послуги. для представника юридичної особи буде потрібно ще довіреність на здійснення дій від імені підприємства.
При зверненні в МФЦ після подачі заяви отримують квитанцію про прийнятих документах із зазначенням дати отримання відповіді.
Час надання виписок становить 3 дні.
- Документи видаються в паперовому вигляді або надсилаються на вказаний в заяві електронну поштову скриньку у вигляді файлу засвідченого електронним підписом.
- Законом не встановлено обмежень щодо термінів дії виписок, але такі тимчасові рамки можуть встановлювати ті органи, в які виписки надаються.
вартість видачі
Отримання відомостей з ЕГРН - це платна послуга, за винятком ряду запитів, за якими відомості надаються безоплатно.
У перелік безкоштовної інформації входять:
- виписки про актуальну кадастрової вартості для будь-яких осіб, так як дана інформація використовується для цілей оподаткування
- відповіді на запити судів, правоохоронних і муніципальних органів, багатофункціональних центрів, на якій знаходяться відомості в процесі виконання своїх функцій.
Вартість послуги з видачі виписки залежить від:
- виду виписки
- категорії заявника (юридична або фізична особа)
- форми документа (електронний або на папері)
Вартість різних видів документів становить наступні суми:
- про перехід прав власності:
- для фізичної особи - в паперовому варіанті 400 руб. на папері і 250 руб. через Інтернет
- для юридичної освіти - в паперовому вигляді 1100 руб. на папері і 500 руб. в електронному вигляді
- Про характеристики нерухомості та права на неї
- для фізичної особи - на папері 400 руб. на папері і 250 руб. через Інтернет
- для юридичної освіти - в паперовій формі 1100 руб. і 700 рублів в електронному варіанті
- Про самому об'єкті нерухомості
- для фізичної особи - в паперовому вигляді 750 руб. і 600 руб. через комп'ютер
- для юридичної освіти - на папері 2200 руб. і 600 руб. через Інтернет
- Про участь у пайовому будівництві
- для фізичної особи - в паперовому вигляді 1500 руб. і 700 руб. в електронному варіанті
- для юридичної освіти - в паперовому вигляді 2950 руб. і 1400 руб. через Інтернет
- Про обмеженої дієздатності власника
- для фізичної особи - в паперовому варіанті 950 руб. і
- 400 руб. в електронному варіанті.
Таким чином, починаючи з 2017 р порядок отримання виписок з реєстру нерухомості став більш доступним і швидким.
Про об'єднання Державного кадастру нерухомості та Реєстру прав на нерухоме майно, а також про наслідки такого заходу розповість цей відеоролик: