- Що таке виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
- Що містить виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
- Де отримати виписку про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
- Вартість виписки про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
- Безкоштовна виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
- Зразок виписки про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
- Приклад виписки про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
Мати нерухоме майно - бажання кожної нормальної людини. Коли у тебе є власне житло, ти завжди можеш бути впевненим у своїй соціальній свободі. Але на таку особисту «незалежність» часто знаходяться інші бажаючі.
Документальне підтвердження права власності на нерухомість є не єдиним джерелом інформації про її власника. Щоб отримати відомості про власників житла, можна замовити виписку з Єдиного державного реєстру.
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Що таке виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
В Єдиному державному реєстрі зібрана інформація майже про всі об'єкти нерухомого майна нашої країни. Реєстр є довідковим ресурсом, доступним громадянам нашої держави.
Даний ресурс був створений не тільки з метою накопичення інформації по об'єктах нерухомості. Його основна мета - контроль над змінами в правах власності на конкретне нерухоме майно.
На даний момент, такий вид виписки, який можна отримати в ЕГРП, вважається одним з найбільш достовірних і точних джерел інформації з нерухомого майна громадян.
В кінці січня 1998 року в підставі Федерального закону № 122-ФЗ був створений Єдиний реєстр. З тих пір він постійно поповнюється відомостями, які зберігаються в паперовій документації і на цифрових носіях.
Основу записів складають відомості про оформлення договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Реєстрацією всієї інформації займаються службовці Росреестра в конкретному територіальному філії. На процедуру реєстрації угод відводиться від трьох до тридцяти днів.
Дані про нерухоме майно, які можна отримати з Єдиного реєстру:
- які права власності на об'єкт актуальні на даний момент;
- відомості про власників (особисті дані);
- уточнюючі відомості по об'єкту (місце розташування, площа, інше);
- чи є на даному об'єкті обтяження (рента, довгострокова оренда, іпотека, інше).
В яких випадках можуть знадобитися витяги з ЕГРП:
- при оформленні прав на володіння нерухомим майном;
- коли виникають розбіжності межу адміністрацією і забудовниками;
- для уточнення необхідної інформації під час розгляду справи в суді;
- для судових слухань з приводу захисту прав на власність.
Виписка з реєстру повинна бути серед основної документації, необхідної для покупки земельної ділянки або нерухомості. Такий документ може зажадати банк під час оформлення іпотеки на придбання житлового приміщення.
Наступні моменти, коли виписка просто необхідна, - це оцінка ризику об'єкта (андеррайтинг), процедура вступу в спадщину.
Готують цей папір в Росреестра. При укладанні різних угод з нерухомим майном, така виписка буде дуже важливим аргументом для їх укладення.
Що містить виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
Всі відомості поділені на певні блоки, кожен з яких має своє смислове наповнення:
- Інформація про сам об'єкт нерухомості:
- Кадастровий номер або його умовна заміна (при відсутності такого). Цей номер складається з блоків цифр, які відокремлені один від одного двокрапкою. Кожен блок має власне значення. Це дані про кадастровий окрузі, районі, кварталі, номер ділянки;
- Назва. Якщо мова йде, наприклад, про квартиру, то там буде вказано «Квартира з N кількості кімнат»;
- Застосування. Відомості про категорії приміщень, споруд і про об'єкти незавершеного будівництва. Такі об'єкти можуть ставитися як до житлових, так і до нежитлових приміщень;
- Розміри. В даному пункті вказується площа нерухомості. Міра вимірювання - метри квадратні;
- Інвентарний номер. Такий номер присвоюється в тому випадку, коли об'єкт буде зареєстрований. Тобто цей номер може зазначатися разом з кадастровим номером;
- Кількість поверхів. Коли виписка складається з окремого будинку, вказується кількість поверхів. У разі отримання відомостей про квартиру, вказують, на якому поверсі вона розташована;
- Номер на поверховому плані. Така інформація записується тільки в разі реєстрації прав власності. Може йтися про кімнатах у комунальній квартирі чи інших нежитлових об'єктах, у яких немає ніяких номерів;
- Адреса. Заповнюються дані про місце розташування об'єкта (місто, вулиця, будинок);
- Склад. Згідно із законом такі відомості записуються тільки в роботі з підприємствами. Вони вважаються не конкретними суб'єктами, а складовими майнових комплексів.
- Дані про власників. Сюди вноситься ПІБ власника, його номер СНІЛС. Такий номер є на страховому полісі про пенсійне страхування. У тому випадку, коли власниками є одночасно кілька осіб, то до відповідного блоку будуть внесені відомості про всіх власників;
- Коли була проведена реєстрація, її вид, номер.
- Тобто тут записано, про яке право власності йдеться в конкретному випадку. Існує загальна, часткова або спільна власність. Також тут є відомості про дату реєстрації та номер об'єкта нерухомості;
- Інформація про обтяження. На об'єкт нерухомості може бути накладено арешт або він знаходиться в довгостроковій оренді (квартира), сервітут (земля). Вносяться дані про те, коли було накладено обтяження, на чию користь воно накладено, дата і номер реєстрації;
- Дані про участь у пайовому будівництві. Записи вносяться тільки в тому випадку, коли об'єкт нерухомості є предметом в договорі по пайовій участі. Записуються дані за договором, по об'єкту будівництва, інформація за всіма учасникам пайового будівництва (паспортні дані фізичних осіб, назва організацій);
- Інформація з приводу правопрітязаній. Дані про тих осіб, які також мають види на нерухомість. У виписці даний факт оформляється у вигляді запису «Представлені документи на держреєстрацію ....». Далі уточнюється вид укладеної угоди і об'єкт нерухомості. Вписуються тільки актуальні на момент подачі заявки відомості;
- Дані про судові тяжби. Вносяться ті дані про судові розгляди, які здійснюються по даному об'єкту під час запиту виписки.
Виписка оформлюється і завіряється в певному порядку. У неї повинні бути внесені всі дані про джерело, що надав цю інформацію, датою складання і про особу, що запрошує виписку.
Де отримати виписку про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
Коли виникає необхідність у підтвердженні вашого права власності на нерухомість, вам необхідно звернутися в Росреестр.
Службовцю даної організації ви повинні представити такі документи:
- письмову заяву;
- папери, що підтверджують особу заявника;
- в разі отримання розширеної виписки, буде потрібно спеціальний пакет документів;
- чек про внесення державного мита.
Інструкція
Необхідну довідку можна отримати в територіальному відділенні Росреестра. Там заповніть стандартний бланк заяви, пред'явіть паспорт, його повну ксерокопію, оплатіть держмито.
Виписка буде оформлена на підставі вашої заяви протягом п'яти робочих днів. Як уже згадувалося, за надану послугу необхідно заплатити фіксовану суму. На даний момент вона становить 900 рублів.
Запитуючи більш розгорнуту витримку, ви повинні знати, що чекати її доведеться трохи довше, протягом 10 робочих днів. І коштувати вона буде більше. Вам доведеться сплатити 1500 рублів.
Для оформлення виписки про права на конкретне нерухоме майно, яке було зареєстровано до кінця січня 1998 року, у вас піде шість робочих днів. Сума, виплачена за послуги, складе 2500 рублів.
В даних довідках вказується наступна інформація:
- назва державного органу, який проводив реєстрацію об'єкта;
- номер (вихідний), дата видачі довідки;
- кадастровий номер (умовний номер);
- розміри майна;
- застосування;
- місцезнаходження;
- повна адреса;
- відомості про власника або орендаря;
- які права на об'єкт зареєстровані;
- паспортні дані особи, яка отримує довідку.
Щоб отримати розширену виписку, необхідно звернутися до Федерального Управління державного реєстраційного центру.
Важливо! Такий вид довідки видається тільки певному колу осіб. Це може бути власник нерухомості, спадкоємці, посадові особи, правовласник, і інші.
Щоб отримати розширену виписку, потрібно уявити:
- паспорт громадянина РФ;
- документ про права власності;
- правовстановлюючі папери на нерухомість;
- довіреність, засвідчену у нотаріуса;
- письмове підтвердження нотаріусом прав успадкування;
- запит з нотаріальної контори;
- при зверненні посадових осіб, необхідна постанова прокурора.
Вартість виписки про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
Виписка має певну вартість. Її розміри залежать від того, яка особа звертається за даною послугою, яким чином вона буде передаватися, в які терміни, проста або розширена форма, інше.
Відносно дешевим вважається варіант отримання виписки по інтернету. У два рази дорожче коштує довідка, отримана через посередницьку компанію. На загальну суму впливає держмито. Це фіксована сума, прийнята у всіх регіонах країни.
Оформлення паперу в державній установі буде безкоштовним. Хоча доведеться витратити певний час на відвідування установи, написання заяви, інше. Часто така процедура супроводжується деякими бюрократичними моментами.
Компанії, які є посередниками в наданні такої послуги, беруть за довідку до 2 тисяч рублів.
Коли ви замовляє довідку в онлайн режимі, вона буде коштувати 400 рублів. Для підготовки відповіді буде витрачено десять днів.
Отримання виписки в найкоротші терміни
Для оформлення термінової виписки можна скористатися двома варіантами:
- звернутися в Росреестр;
- долучити до процедури компанію-посередника.
Отримання відповіді на заявку в електронному вигляді обійдеться заявникові в 150 рублів (для фізичних осіб). Юридичні особи сплачують більшу суму - 300 рублів. Термін виконання - від одного дня до десяти.
Якщо ви вибираєте звернення в Росреестр, то не варто сподіватися на виконання вашої заявки в стислі терміни. При цьому сума за послуги складе 200 рублів.
При зверненні до фірм-посередників, ви можете отримати потрібний папір в найкоротші терміни (від однієї години, до одного дня).
Вартість послуги в такому випадку буде більше і складе 500 рублів. Не забудьте порахувати ще оплату державного мита. Виписка видається в паперовому вигляді.
отримання довідки
Керівник будь-якого підприємства, фірми, офісу, а також його довірені особи мають право залишити запит в Росреестра.
Для отримання документа, підприємство повинно мати офіційну реєстрацію і з ним має бути можливим проводити різні операції. У такому випадку, за довідку платити не доведеться, а видається вона на підставі заяви.
послуги інтернету
Отримати довідку можна в режимі онлайн. Скористатися цією послугою можуть як юридичні, так і фізичні особи.
Запит складається безпосередньо на сайті і відправляється на розгляд. У 2016 році така послуга для звичайних громадян становила 150 рублів. Юридичні особи оплачували 300 рублів. Отримати відповідь на заявку можна протягом 10 днів.
Деякі особи мають право на отримання безкоштовної довідки:
- співробітники держустанов;
- судові пристави;
- співробітники Прокуратури, слідчі.
Оплата послуги здійснюється через електронну систему платежів, через банки, по мобільному телефону, через банківську карту. На оплату відводиться певний час.
Фізичні особи сплачують послуги наступним чином:
- при отриманні довідки в електронному вигляді необхідно сплатити 150 рублів;
- виписка в паперовому вигляді коштує 200 рублів;
- за допомогою посередника - 500 рублів і вище, плюс вартість держмита.
Ці суми діють в тому випадку, коли фізична особа звертається із заявою за місцем проживання.
Послуги за межами місця проживання складуть до 200-300 рублів. З 1 січня 2017 року було офіційно змінено оплата за складання виписки з ЕГРП.
Електронний варіант довідки варто тепер 300 рублів, паперова довідка обійдеться в 750 рублів. Відповідно, Міністерством фінансів була збільшена держмито за надання подібних послуг.
Безкоштовна виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
Існуючий портал rosreestr.ru дає можливість отримати необхідну довідку за певну плату. Але крім цього джерела, існують інші сайти, які пропонують безкоштовну послугу з отримання виписки.
Не завжди те, що безкоштовно - надійно. Щоб отримати достовірну інформацію на даних сайтах, необхідно вводити свої особисті дані.
При цьому ніяких гарантій безпеки сайт не дає. Не варто так ризикувати. Звертайтеся по допомогу до перевірених інтернет ресурсів, які мають хорошу репутацію.
Зразок виписки про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
ЗРАЗОК виписки З ЕГРП
НА ОБ'ЄКТ НЕРУХОМОГО МАЙНА
(Інформація, яка видається будь-якій особі
відповідно до пункту 1 статті 7 Закону про державну реєстрацію)
дані виписки видаються для отримання інформації про наявність арештів на об'єкт нерухомого майна; для надання в кредитну організацію з метою отримання кредиту; при укладанні договорів з відчуження об'єктів нерухомого майна
ВИТЯГ
З ЄДИНОГО ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРУ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ
МАЙНО ТА УГОД З НИМ
«__» ___________ р № _________
На підставі запиту від __________ № ______, що надійшов на розгляд __________, повідомляємо, що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним зареєстровано:
1.Кадастровий (або умовний) номер об'єкта __________________________________
Найменування об'єкта _____________________________________________________
_______________________________________________________________________
Призначення об'єкта ________________________________________________________
Площа об'єкта __________________________________________________________
Адреса (місце розташування) об'єкта _______________________________________________
________________________________________________________________________
2. Правовласник _______________________________________________________
________________________________________________________________________
3. Вид права ____________________________________________________________
4. Обмеження (обтяження) права __________________________________________
________________________________________________________________________
5. Договори участі в пайовому будівництві:
(Пункт 5 заповнюється при наданні виписки на земельну ділянку, на якому створюється об'єкт нерухомого майна, до складу якого входять об'єкти пайового будівництва, є предметами договорів участі в пайовому будівництві)
Об'єкт пайового будівництва _______________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Учасники пайового будівництва _____________________________________________
_______________________________________________________________________
6. правопретензій _______________________________________________________________
___________________________________________________________________
7. Заявлені в судовому порядку права вимоги _________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Виписка видана _______________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Виписка містить відомості з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним на вказану в ній дату.
Відповідно до статті 7 Федерального закону від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» використання відомостей, що містяться в цій виписці, способами або у формі, які завдають шкоди правам і законним інтересам правовласників, тягне за собою відповідальність, передбачену законодавством Російської Федерації.
Державний реєстратор ___________________________
(П.І.Б., підпис, М.П.)
Зразок виписки можна скачати тут.
Приклад виписки про зареєстровані права на об'єкт нерухомості
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!