Слідом за отриманням зареєстрованого договору купівлі-продажу квартири, а так само Свідоцтва про державну реєстрацію прав, необхідно провести виписку і звільнення квартири. Цьому питанню ми і присвятимо сьогодні нашу бесіду.
Фактично звільнення складається з двох незалежних складових:
- юридичної звільнення (зняття з реєстраційного обліку);
- фізичного (вивезення речей продавця) звільнення квартири.
Цивільний кодекс РФ встановлює, що проданий товар має бути переданий покупцеві в термін, визначений договором купівлі-продажу, а якщо такий не узгоджений, то він визначається як «розумний» термін.
Зазвичай, таким приймається термін в один місяць. Однак в законі немає чіткого визначення, з якого моменту починається відлік цього терміну:
- з моменту сплати грошових коштів;
- з моменту підписання сторонами договору купівлі-продажу;
- з моменту державної реєстрації угоди.
Отже, конкретний термін звільнення квартири обов'язково треба прописувати в договорі купівлі-продажу, так як ні в жодному нормативному акті він чітко не визначений, а саме поняття розумного строку, в результаті, може бути встановлено тільки судом.
Однак, якщо у Вас з моменту закінчення угоди (її держреєстрації та проведення взаєморозрахунків) пройшло вже більше місяця, то Ви сміливо можете звертатися до суду з позовною заявою про виселення колишніх власників квартири.
Тому, настійно рекомендується звертатися за професійною допомогою до юристів для складання договору про затримку узгодженої частини грошей до передачі житла за актом. Оформляється він в простій письмовій формі до моменту передачі ключів від проданої квартири і всіх книжок по комунальним платежам.
В даному випадку Ви будете контролювати процес звільнення квартири без проблем.
Ще раз повторимо, що чітких, прийнятих законом, термінів не існує, все залежить від того факту, як виписка і звільнення узгоджені між сторонами угоди і прописані в договорі.
Іноді в договорі купівлі-продажу прямо вказують: «За кожен день прострочення - така-то сума». Ось коли продавець пред'явить довідку про реєстрацію на новому місці проживання або паспорт зі штампом про виписку, йому можна буде віддати зарезервовану суму. Як правило, такі умови допомагають продавцеві утриматися від шалених думок.
Таким чином, виходить, що факт доконаний продажу виступає підставою для припинення права користування всім проживають особам, в тому числі і для решти проживати колишнього подружжя.
Однак, необхідно враховувати, що існування договору купівлі-продажу квартири не є підставою для автоматичної виписки громадян паспортною службою без їх самостійного звернення.
Якщо громадяни самі не випишуться, в такому випадку залишається один, нехай і безпрограшний варіант - звертатися до суду.
При цьому необхідно враховувати деякі реалії сьогоднішнього часу з приводу відсутності реєстрації.
Згідно із законодавством Російської Федерації, вибір місця перебування, а також проживання в межах Росії, реєстрація громадян, що змінила інститут прописки , Або відсутність її не може виступати підставою обмеження або реєстрації прав та свобод росіянина, в тому числі його права на житло.
Однак на практиці ми бачимо іншу ситуацію - поки знаходишся в підвішеному стані: знявся з реєстрації в одному місці проживання, а потім переїхав в інше, але не встиг прописатися, як тут же виникають проблеми отримання пенсії, відвідування лікарень, отримання дитячої допомоги.
Хоча зустрічаються громадяни, яких ці питання не турбують і вони спокійно роками живуть без реєстрації.
Основні способи звільнення квартири
Ідеальний. В даному випадку житло приймається в день подачі документів угоди на реєстрацію . А в договорі фіксується: «Квартира звільнена від особистих речей продавця. Всі ключі від квартири передані ». З цього моменту покупець фактично стає власником квартири.
Популярний. Часто трапляється, що до моменту продажу продавець не встигає повністю звільнити квартиру. У цьому випадку він залишає її або до моменту реєстрації, або через 30 днів, або трохи пізніше.
Альтернативний. Даний спосіб застосовується, коли в угоді проходять кілька квартир, тобто йде так звана «ланцюжок». Людина продає свою квартиру, купує в іншого, той у наступного.
При такому розвитку подій Ваша квартира може бути звільнена через місяць, а то і три після продажу - в той момент, коли буде поставлена остання крапка в низці угод. Звільнили одну квартиру, через тиждень - наступну, і так далі.
Конфліктний. Слава Богу цей спосіб зустрічається рідко, в основному при покупці квартир у наркоманів і алкоголіків. Хоча зустрічаються і просто люди з непростим характером. Умовити їх особисто прийти в паспортний стіл, вистояти там чергу і виписатися з квартири буває дуже непросто.
На крайній випадок на нього можна подати в суд. Однак до суду, як правило, доходять тільки ті випадки, коли квартиру не звільняють більше місяця.
На щастя, такі необов'язкові люди в угодах зустрічаються рідко, так як агенти , Як правило, продумують схему до кінця.
Зняття з реєстраційного обліку
Даний етап можна пройти по-різному:
- або звернутися до відділу ФМС Росії за місцем проживання (тому, звідки виписував). У паспорт, при цьому, ставиться відмітка про зняття з реєстраційного обліку і видається листок вибуття. Після чого необхідно протягом 7 днів зареєструватися за новим місцем проживання;
- або оформити зняття з реєстраційного обліку за запитом. Це означає, що Ви можете поїхати без оформлення зняття з реєстраційного обліку. Однак після прибуття на нове місце (не пізніше семи календарних днів з моменту прибуття), поряд з оформленням реєстрації ще і виписатися з адреси, де Ви були раніше зареєстровані.
Пам'ятайте, що будь-які операції з нерухомістю - це дуже серйозне питання. Саме тому настійно рекомендуємо Вам, звертатися до професіоналів.
Відео на тему:
IncomePoint.tv: прописка і виписка при угодах з житлом
На головну ⇑
