Викуп муніципального житла

1. Відмінності між платною і безкоштовною приватизацією
2. Деякі проблемні питання, пов'язані з викупом муніципального житла
3. Як можна викупити муніципальне житло?

04.06.2013

Приватизацію можна охарактеризувати, як комплекс дій, в слідстві яких муніципальна чи державна власність переходить у власність приватного суб'єкта. Одним з видів приватизації можна назвати викуп муніципального житла , Який є платним придбанням права власності суб'єкта на муніципальне житло.

Відмінності між платною і безкоштовною приватизацією

Як вже видно з назви підзаголовка, приватизація може бути як платною, так і безкоштовною. Чим викуп житла відрізняється від безкоштовної приватизації?

1. В першу чергу викуп здійснюється на платній основі, а при безкоштовній приватизації житлове приміщення переходить у власність суб'єкта безвозмездно.Также важливо відзначити той факт, що термін можливості безкоштовної приватизації закінчився 1 березня 2013 року.
2. Безкоштовна приватизація отримали своє законодавче регулювання, а з приводу викупу законодавчого акту, як такого, поки що немає.
3. Від безкоштовної приватизації викуп також відрізняється тим, що муніципальні адміністрація не обязанапродавать вам житло.

Деякі проблемні питання, пов'язані з викупом муніципального житла

Викуп муніципального житла в порівнянні з безкоштовною приватизацією пов'язаний з деякими проблемами:

1. Як вже було сказано, законодавством поки що не передбачений процес здійснення викупу муніципального житла. Це-досить серйозна проблема, так як відсутність законодавчого регулювання перешкоджає реалізації громадянами можливості покупки муніципального житлового приміщення.
2. Також не зафіксовані ціни на кв метр житлового приміщення, що на практиці теж може викликати деякі труднощі і проблеми. Тобто по суті муніципальне утворення, яке є власником житлового приміщення, саме вирішує за якими цінами громадянин може його придбати. Деякі фахівці, висловлюючи свою думку з цього приводу, кажуть, що ціни на муніципальне житло не будуть відрізнятися від ринкових, а деякі вважаються, що вони будуть нуже ринкових, що приверне громадян до покупки саме муніципального житла.

Як можна викупити муніципальне житло?

Якщо ви ще не приватизували квартиру, але збираєтеся її купити, то у вас виникнуть питання, пов'язані з процесом здійснення викупу. Ка же здійснити викуп муніципального житла в умовах відсутності законодавчого регулювання?

Це не така вже й велика проблема, як здається на перший погляд, так як навіть в умовах відсутності законодавчого регулювання, існує поняття аналогії закону і права, що дає можливість повністю вирішити дану проблему. Тобто навіть при відсутності законодавчого дозволу можна врегулювати дані правовідносини іншими законодавчими актами, зокрема цивільним кодексом, який є загальним і універсальним актом, що регулює цивільні правовідносини.

Якщо ви хочете купити якусь конкретну житло, вам потрібно звернутися в муніципалітет, пред'явив необхідні документи і укласти договір купівлі-продажу, а потім здійснити державну реєстрацію вашого права власності . З моменту державної реєстрації ви будете вважатися повноправним власником муніципального житла.

Але можлива й інша ситуація, коли муніципалітет вирішує сам продати будь-яке приміщення. Тоді можливе здійснення продажу шляхом організації аукціону. В цьому випадку ви можете зареєструватися, як учасник аукціону і попоитаться купити житло.

Автор: Yurist-Online.net