Військова іпотека в 2019 році: умови надання + відгуки

Сьогодні багатьох цікавлять умови військової іпотеки на 2019 рік, а також думки, залишені учасниками цього проекту. Відгуки можна буде прочитати по закінченню статті, а поки розберемося з умовами.

Чи плануєте придбати власне житло?

Ми пропонуємо вам скористатися спеціальною гос.программой, яка спрямована на військовослужбовців. По ній передбачено надання спеціальних умов в сфері житлового кредитування для тих позичальників, які беруть участь в НІС (Накопичувальної Іпотечної Системі).

Позики видаються на пільгових умовах, з мінімальним початковим внеском, низькою процентною ставкою і щомісячним платежем, який не перевищував би 1/12 накопичувального внеску. При цьому більшу частину витрат по виплаті іпотеці бере на себе держава, яка щомісяця перераховує на рахунок кожного учасника цієї системи певні суми.

Ці суми накопичуються на вашому індивідуальному рахунку, і по закінченню 3-ох років можуть бути використані для поліпшення житлових умов. Можна придбати квартиру як на первинному, так і на вторинному ринку, при чому регіон вашої реєстрації в даному випадку не має значення.

Як взяти участь у пільговій програмі?

Для того, щоб стати учасником даної програми, слід дотримуватись таких вимог:

1. Позичальник або один з подружжя (якщо йдеться про сім'ю) повинен бути військовослужбовцям, незалежно від роду військ і місця проживання.
2. Необхідно складатися в спеціальній накопичувально-іпотечній системі для поліпшення житлових умов військовослужбовців (скорочено НІС).
3. Позичальник не повинен бути старше 21 років, по досягненню віку в 45років кредит повинен бути вже виплачений.

Щоб стати учасником програми, вам потрібно підготувати відповідний армійський рапорт. Пишеться він кілька разів, перший раз його потрібно підготувати для для командира вашої частини після підписання договору про проходження служби.

Далі ваш рапорт разом з іншими документами передається на розгляд в ФГКУ «Росвоеніпотека», якщо заявка буде схвалена, ви отримаєте через 3 місяці лист із зазначенням вашого індивідуального номера учасника.

Використовувати цей реєстраційний номер можна в Особистому кабінеті на офіційному сайті Росвоеніпотекі. Тут ви зможете дізнатися актуальний стан вашого рахунку, знайти кредитний калькулятор по військовій іпотеці, переглянути, які об'єкти зараз доступні для продажу, і які банки їх акредитують.

По закінченню 36-ти місяців з початку вступу в програму, на вашому рахунку накопичиться достатньо коштів для того, щоб оформити іпотеку. Вам потрібно буде написати ще один рапорт, але в цей раз вже з конкретним зазначенням того, в якому банківській установі ви хочете кредитуватися, і яку нерухомість придбати. Детально цей процес описаний тут .

Далі ваша заява буде розглянута, і через місяць дадуть відповідь. Якщо рішення буде позитивним, вам видадуть свідоцтво учасника НІС, з яким вже можна буде звертатися в банківські організації, оформляти кредит і підбирати підходящу для себе нерухомість .

Як отримати іпотеку військовослужбовцю?

Варто зазначити, що одне тільки ваша участь в НІС не дає вам ніяких переваг перед іншими позичальниками. Вас точно також перевірятимуть, як і будь-якого іншого клієнта, зокрема, обов'язково стануть вимагати звіт з вашої кредитної історії.

Умови кредитування:

1. Максимально можлива сума - до 2,6 млн. Рублів (подробиці тут ),
2. Початковий платіж в залежності від банку становитиме близько 20% від суми кредиту.
3. Щомісячні платежі можуть становити не більше 1/12 від суми коштів в накопичувальній системі клієнта.
4. Процентна ставка коливається від 9,1% до 12,5% в залежності від віку клієнта, суми початкового внеску і виду житла. Примітно, що більшу частину витрат з оплати іпотеки бере на себе Міністерство Оборони РФ.

Які документи необхідно надати:

• Анкета для заповнення,
• Оригінал паспорт позичальника, поручителі або співпозичальників, якщо вони є
• Свідоцтво про право учасника НІС,
• Папери по кредитованим об'єктом житла. Залежатимуть від типу нерухомості. Їх перелік потрібно уточнювати в конкретної банківської компанії особисто в офісі.

Ви можете поцікавитися умовами кредиту для військових в тому банку, де отримуєте зарплату, або просто виберіть той, якому найбільше довіряєте.

Які банки працюють з військовослужбовцями?

Нагадаємо нашим читачам про те, що кредитуватися по військовій іпотеці можна тільки в тих банках, які пройшли акредитацію в Росвоеніпотеке. Ви можете вивчити всю потрібну інформацію на офіційному сайті компанії rosvoenipoteka.ru.

На сьогоднішній день вже більше десятка компаній працюють за даною програмою (вони перераховані в цієї статті ), Серед них найбільш популярними є наступні:

1. Промсвязьбанк - в цій компанії ви зможете подати заявку на отримання від 700.000 до 2.472.333 рублів з терміном повернення від 3 до 25 років. Мінімальний початковий внесок становить 10%, відсоток фіксований, він дорівнює 9,1% річних. Необхідно оформити майнове страхування;
2. ФК Відкриття - у цій установі ставка трохи вище, вона становить 9,2% на рік. Розраховувати можна на позику в межах від 500 000 до 2 704 000 руб., Договір укладається на термін від 1 до 20 років. Від позичальника потрібно авансовий платіж в розмірі 20% і страхування нерухомості;
3. Зв'язок-банк - тут видають до 2 524 000 рублей на період від 3 до 20 років. Ставка дорівнює 9,4%, внести власних коштів потрібно не менше 20% від вартості житла. Майнове страхування є обов'язковим;
4. Ощадбанк Росії - тут позичальник зможе отримати до 2,502 млн. Рублів на термін до 20 років. Кредитують під фіксовані 9,5% в рік за умови внесення першого внеску від 15%. Купити можна квартиру, будинок, таунхаус, кімнату або частку;
5. Газпромбанк - в даній установі максимальний ліміт кредитування складе 2 485 825 рублів. Договір можна оформити на строк до 20 років, початковий внесок мінімально дорівнює 10%, відсоток фіксований - 9,5% річних. Без підтвердження доходу;
6. Россельхозбанк - також готовий запропонувати відсоток в розмірі 9,5% для отримання суми до 2 485 825 рублів. Кредит потрібно повернути в період від 3 до 20 років, власних коштів знадобиться не менше 10%;
7. банк ВТБ - в цій компанії «Іпотека для військових» надається на наступних умовах: ліміт - до 2,45 мільйона рублів, термін дії договору - до 20 років, авансовий платіж становить не менше 15%. Ставка дорівнює 9,8% річних, якщо ви виходите з НІС, то вона збільшиться на 0,2%.

Зміни в програмі в 2019 році

Які нововведення відбулися в цьому році? Раніше озвучувалися ініціативи про заміну військової іпотеки з щомісячними виплатами і накопиченнями протягом 3-ох років на одноразову грошову виплату (ЕДВ). Передбачалося, що отриманої суми повинно буде вистачити на купівлю недорого житла в обраному регіоні. Однак, дана ініціатива так і не була узаконена.

Що змінилося для військовослужбовців? Тепер максимальна сума позики, на яку вони зможуть розраховувати, становить 2,8 мільйона рублів. Якщо вам потрібно нерухомість дорожче, потрібно буде вкладати власні кошти.

Погашення здійснюється за рахунок накопичень на рахунку НІС і щомісячних внесків ЦЖЗ. При цьому тепер чітко прописується і фіксується щомісячний платіж і ставка, як раніше, плаваючих відсотків не буде. Це безперечно плюс, тому що позичальник зможе чітко розрахувати свій кредит і графік погашення, а також момент виходу на пенсію.

Таким чином, основні положення військової іпотеки збереглися, в 2019 році змінилася тільки максимально можлива сума до отримання та формування платежів за договором