Військова іпотека - умови іпотеки для військовослужбовців

1. Як функціонує програма?
2. Як стати учасником накопичувально-іпотечної програми?
3. Військова іпотека - умови отримання в банку.

Головна - Військова іпотека Меню

37029

Проблема забезпечення власним житлом є актуальною для багатьох військових. Щоб допомогти її вирішити державою був прийнятий закон про накопичувально-іпотечній системі для житлового забезпечення військовослужбовців, який дозволяє їм не чекати отримання квартири після закінчення служби, а придбати необхідне їм житло набагато раніше.

Як функціонує програма?

Сьогодні ініціатива держави щодо забезпечення житлом військових більш широко відома під такими назвами, як іпотека для військовослужбовців та військова іпотека. Ідея програми полягає в наступному - замінити зобов'язання держави з надання військовим житла грошима. Що це означає? Тепер військовослужбовець отримав належні йому квартиру не в натуральній формі, як було раніше, а в грошовій. Кожному учаснику відкривається накопичувальний іпотечний рахунок, на який держава щомісяця виробляти грошові внески. Формуються такі надходження за рахунок коштів Федерального бюджету, а їх величина встановлюється на законодавчому рівні і щорічно індексується. Цікаво, що на величину цих внесків не впливають ні рід військ, ні військове звання. На момент початку дії програми його розмір становив 37 000 рублів на рік, в 2013 році накопичувальний внесок становить 222 000 рублей. Облік і подальше перерахування накопичень здійснює Федеральне установа «Росвоеніпотека».

Отже, ставши учасником програми, військовослужбовець може розраховувати на отримання так званих накопичувальних внесків від держави, проте скористатися ними він зможе лише в суворо визначених випадках, які встановлені законом. Сьогодні отримати накопичені кошти буде можна:

• Після закінчення 20 років служби;
• Після 10 років служби при звільненні з армії, в тому числі, на увазі досягнення певного віку, визнання обмежено придатним до служби або внаслідок скорочення;
• За допомогою отримання цільового житлового позики, наданої Росвоеніпотекой.

З огляду на те, що перші дві умови іпотеки для військових досить прості для розуміння і зводяться до досягнення військовим певної вислуги років, після якої він зможе скористатися своїм правом і отримати гроші від держави, більш детально слід зупинитися на житловому позиці, який дозволяє придбати житло не чекаючи 10 або 20 років. Величина цього безпроцентної позики складається з уже знаходяться на накопичувальному рахунку накопичень і обмежується тією сумою, яку можна було б накопичити учаснику до завершення військової служби. За своєю суттю, цей спосіб є ні що інше як отримання власних накопичень авансом, адже після того, як термін служби позичальника підійде до кінця, позика автоматично буде вважатися погашеною, а зобов'язання перед Росвоеніпотекой виконаними. Однак необхідно відзначити, що якщо особа, яка проходить службу за контрактом вирішить покинути армію, то позику автоматично перейде в розряд процентних, а залишок боргу доведеться виплачувати вже самостійно.

Для того щоб отримати цільовий житловий позику по іпотеці для військовослужбовців мінімальний термін служби учасника повинен становити не менше 3 років від дати його включення в програму іпотеки для військових, при цьому обов'язковою умовою його видачі є цільове використання наданих у борг грошей. Сьогодні закон дозволяє використовувати їх:

• в якості початкового внеску по іпотечному кредиту, отриманого в банку, і наступних платежів по ньому;
• для участі в пайовому будівництві;
• для покупки житла;

Незалежно від того, який варіант використання отриманих грошей був обраний, що купується з використанням подібної позики житло буде перебувати в заставі у Російської Федерації до повного його погашення.

Розмір позики, який можна отримати безпосередньо залежить від тривалості служби. Наведемо приклад розрахунку військової іпотеки для особи, яка стала учасником в 2007 році і яка виявила бажання отримати гроші через повних чотири роки служби: оскільки річні суми нарахувань були відповідно 82 800, 89 900, 168000 і 175600 рублів, то максимальна величина кредиту складе 516 300 рублів.

Як стати учасником накопичувально-іпотечної програми?

Для того щоб стати учасником іпотеки для військових військовослужбовець повинен бути включений в так званий реєстр учасників накопичувальної іпотечної системи. Сьогодні закон встановлює як добровільне, так і обов'язкове включення до такого реєстру. Якщо військовослужбовців самостійно виявив бажання стати учасником цієї програми, то йому слід написати рапорт командиру військової частини, в якій він проходить службу, з проханням включити його до реєстру учасників. Безпосереднє включення до реєстру буде вироблено після закінчення 10 днів з дня отримання Росвоеніпотекой відповідних списків їх військових частин.

Військова іпотека - умови отримання в банку.

Очевидно, що сума, яку можна отримати молодим учасникам у вигляді цільового житлової позики, далеко не завжди є достатньою для придбання житла, в зв'язку з чим, більшість військових звертаються за якої бракує сумою в банки, що працюють з військової іпотекою . Як це працює? Сьогодні більшість кредитних організацій пропонують до 2 200 000 рублів на термін до 25 років. Військовослужбовцю належить укласти два кредитні договори: один з банком, інший з державою. Здебільшого гроші, отримані від Росвоеніпотекі, виступають в якості початкового внеску, а банк надає решту суми, яка буде потрібно для покупки житла. Погашення обох кредитів не вимагає фінансових витрат військового, оскільки здійснюється за рахунок коштів, що надходять на його накопичувальний рахунок.

Порядок покупки нерухомості з використанням банківського кредиту для військового схожий зі звичайним іпотечним кредитом. Єдина різниця полягає в тому, що для звернення банк необхідно мати на руках свідоцтво учасника накопичувально-іпотечної системи. Для його учаснику необхідно написати рапорт командиру частини і після ряду бюрократичних процедур воно буде передано або командуванню, або направлено особисто поштою. Після отримання свідоцтва можна звертатися в банк для отримання подальших інструкцій.

Отже, розроблена державою військова іпотека, умови якої дійсно дуже цікаві, дозволяє придбати житло різними способами, а яким з них скористатися - кожен вирішує сам.