- Що таке військова іпотека: принцип роботи
- У чому відмінність від звичайного іпотечного кредиту?
- Хто може взяти військову іпотеку?
- Умови і порядок придбання житла: покрокова інструкція
- Загальні умови отримання іпотеки для військових:
Час читання: 5 хвилин
Державна програма «Військова іпотека» створена державою понад 10 років тому і несе в собі функцію забезпечення військовослужбовців та їх сімей якісним і доступним житлом.
Раніше, при виході на пенсію військові отримували житло, але сам по собі процес був важким і не завжди закінчувався результатом, який влаштовував би обидві сторони.
Однією з головних проблем, була застаріла і довга система, адже часто військової сім'ї доводилося жити на орендованій квартирі десятки років. Мінімальний термін, після якого раніше можна було розраховувати на отримання житла - 20 років.
Що таке військова іпотека: принцип роботи
Іпотечна програма доступна для великої кількості категорій військовослужбовців, що в перспективі має підвищити рівень російської армії в цілому в очах призовників і підняти статус служби за контрактом серед молоді.
У 2005 році на зміну застарілій системі прийшла НІС (накопичувально-іпотечна система). Ця схема має на увазі під собою перерахування на спеціальний рахунок учасника програми певної суми грошових коштів щорічно, яка в подальшому може використовуватися для придбання житла.
Переваги накопичувально-іпотечної системи:
- можливість використання накопичених на рахунку коштів для придбання житла вже через 3 роки після початку служби
- перерахування від держави виробляються щорічно протягом усього терміну служби
- щорічна індексація надходжень
У чому відмінність від звичайного іпотечного кредиту?
- Перший внесок. Через 3 роки після початку служби, кошти з накопичувального рахунку можна використовувати в якості першого внеску за житло, що купується.
- Щомісячні внески по іпотеці оплачуються з федерального бюджету. Фінансовий підрозділ Міністерства Оборони «Росвоеніпотека» щомісяця виробляє переказ коштів з накопичувального рахунку військовослужбовця в банк, що видав іпотечний кредит. Розмір щомісячного платежу дорівнює 1/12 від щорічних надходжень на рахунок.
Згідно ФЗ в 2017 році розмір щорічних надходжень до фонду НІС складе 260 тис.рублей. Сума однакова для всіх військовослужбовців і не залежить від вислуги років
Говорячи простими словами, з появою НІС, сім'я військовослужбовця самостійно може вибрати житло, а саме:
- квартиру в споруджуваному або побудованому будинку
- вторинне житло
- будинок з земельною ділянкою
Хто може взяти військову іпотеку?
Для того, щоб скористатися програмою необхідно потрапити в реєстр учасників накопичувально-іпотечної програми. Федеральним законом №117-ФЗ чітко визначені категорії військовослужбовців збройних сил РФ, мають підстави вступу.
Автоматичне включення до реєстру проводиться для осіб, які уклали перший контракт після 01.01.2005 року:
- офіцери
- прапорщики
- мічмани
- випускники ВВУЗов, з датою закінчення після 01.01.2009 року
Добровільне включення до реєстру:
- випускники військових вузів, з датою закінчення після 01.01.2005 року
- офіцери запасу
- сержанти і старшини, матроси і солдати
Якщо Ви потрапляєте під першу категорію - не потрібно вчиняти будь-яких додаткових дій для вступу в НІС.
Для другої категорії - необхідно написати рапорт, звернувшись до відповідального по реалізації програми в конкретній військовій частині. Завантажити форму рапорту в форматі .doc можна за посиланням .
Умови і порядок придбання житла: покрокова інструкція
Схема отримання військової іпотеки досить проста і за 10 років добре відпрацьована. Згідно з рішенням Міністерства Оборони, військовослужбовець, відслуживши в РА і складається в НІС мінімум 3 роки має право звернутися до командира військової частини з рапортом про запит надання цільового житлової позики.
- скачайте форму рапорту , Заповніть її за зразком і передайте командирові частини або відповідальному по реалізації програми «Військова іпотека».
- Після звернення військовослужбовця командир передає рапорт в МО РФ.
- Протягом поточного місяця федеральна установа «Росвоеніпотека» згідно отриманих даних оформляє військовослужбовцю Сертифікат на отримання цільового житлової позики.
- Доставка Сертифікату до військовослужбовця здійснюється поштовою службою і може досягати 30 днів.
- Отримав сертифікат повинен вибрати житло відповідно до вимог МО і особистим бажанням.
- Виберіть банк зі списку партнерів, що працюють з програмою «Військова іпотека» і укладіть договір надання позики безпосередньо в банку. Список документів і умови банків, що працюють з іпотечними програмами для військових невеликий. Детальний порівняння умов покупки доступно у вигляді переліку з посиланням http://cardoteka.ru/kredity/ipoteka/voennaya-banki.html
- Далі, кошти з рахунку НІС щомісяця автоматично перераховуються в рахунок погашення іпотеки згідно із зазначеним в кредитному договорі графіку платежів.
Термін дії Сертифікату ЦЖС становить 6 місяців. Протягом цього часу необхідно його використовувати
Загальні умови отримання іпотеки для військових:
- максимальна сума позики - 2.5млн.рублей
- вік позичальника - від 21 року
- максимальний термін кредиту - до досягнення позичальником 45 років
- початковий внесок - від 10%
- обов'язкове страхування нерухомості
Нюанси програми «Військова іпотека» і НІС
Крім досить прозорих умов субсидії і розміру щорічних надходжень, достатніх для погашення щомісячних внесків по іпотеці навіть в більшості російських міст, система має кілька спірних моментів, які ми зобов'язані озвучити. А саме:
- при звільненні з лав ЗС РФ до виплати кредиту - залишок іпотеки погашається позичальником самостійно
- більшість банків вимагає обов'язково страхувати життя і здоров'я, крім страхування нерухомості
- при вартості житла більш 2.5млн.рублей - різниця оплачується військовослужбовцям з власних коштів
- термін дії Сертифікату ЦЖС - всього півроку, за які необхідно встигнути придбати житло
Програма активно реалізується на території Російської Федерації і реально вирішує проблеми з житлом. Але, фактично, суть програми - залучення офіцерів на службу на максимально тривалий термін і формування постійного кадрового складу.
Також, Вам може бути цікаво відео, де дається детальна інформація про програму: