Порядок оформлення права власності на квартиру, придбану за Військової іпотеці.
Телефон для юридичної консультацій з придбання нерухомість по Військової іпотеці: 288-66-20
Однією з найбільш привілейованих категорій російських громадян в субсидуванні житлового питання є, як відомо, військовослужбовці. Для службовців Збройних Сил Російської Федерації іпотечне кредитування є максимально комфортним способом придбати житло, отримавши для цього в банку цільовий кредит. Причому, значна частина такої позики буде погашена за рахунок держави. Зручно і те, що громадянин, який бере участь в програмі військового іпотечного кредитування, може використовувати виділені військовим відомством кошти як для внесення початкового внеску по іпотеці, так і для погашення вже відкритого кредиту.
Введення описуваної нами системи - військового іпотечного субсидування - допомогло вирішити проблему забезпечення військовослужбовців покладеним їм житлом. Треба відзначити, що до появи даної програми службовцям Збройних Сил доводилося довго чекати від військового відомства належного їм від держави житла. Причому, нерідко виходило так, що, прочекавши на протязі багатьох років, а то й кількох десятиліть, людина була змушена вселятися в "житло", яке часом не відповідало навіть вимогам будівельних держстандартів. Проте як і раніше весь процес придбання військовослужбовцями житлової нерухомості регулюється виключно державою, як і процес надання кредитів по описуваної програмі.
При цьому як би не була популярна програма військового іпотечного кредитування, багатьом громадянам, які проходять військову службу за контрактом, до цих пір або не цілком зрозуміло, або зовсім незрозуміло, як і в якому порядку необхідно діяти для отримання грошових коштів за цією програмою і, як результат, як швидше вселитися в власне житло, належне від держави.
Мета цієї статті - максимально докладно роз'яснити претендентам на таку соціальну гарантію, як найбільш грамотно і ефективно потрібно вибудовувати свої кроки на шляху до оформлення права власності на житло, що купується по військовій іпотеці.
Перш за все зазначимо, що військовослужбовці можуть придбати житло в свою власність не раніше, ніж через три роки після приєднання до програми військової іпотеки. Одночасно з цим повинно виконуватися умова накопичення таким військовим грошової суми необхідної величини.
Отже, далі ми крок за кроком розпишемо весь шлях громадянина, службовця в Збройних Силах Росії на контрактній основі і вирішив придбати квартиру по військовій іпотеці.
1. В першу чергу такий громадянин повинен отримати свідоцтво, яке підтверджує його участь в програмі військового іпотечного кредитування. Для цього претендентові на участь в програмі необхідно після того, як буде укладено контракт, звернутися до безпосереднього начальника або до командира, подавши письмовий рапорт з проханням про включення його в дану програму. У разі позитивного результату щодо розгляду питання на ім'я такого громадянина відкривається цільової індивідуальний рахунок, на який держава почне щомісяця перераховувати певні грошові суми.
Після закінчення трьох років військової служби на цьому рахунку військовослужбовця накопичуються грошові кошти, якими він тепер може скористатися. Для того, щоб використовувати накопичену суму, військовослужбовець подає наступний рапорт на ім'я начальника або командира - з клопотанням про використання коштів за призначенням. Позитивним результатом розгляду цього рапорту і його узгодження з посадовими особами, уповноваженими розглядати дані питання, стає видача військовослужбовцю Свідоцтва про участь в Програмі військового іпотечного кредитування. Зазвичай таке Свідоцтво надсилається поштою. Дійсно Свідоцтво протягом усього півроку, після чого воно анулюється. Якщо за цей час військовослужбовець не знайде відповідного житла і не реалізує свого права скористатися накопиченими по іпотеці засобами, йому доведеться знову подавати повторний рапорт з таким же клопотанням. У такому випадку вся процедура повторюється, і видається нове Свідоцтво.
2. Далі, як випливає з попереднього пункту, необхідно знайти житло, яке військовослужбовець придбає з використанням виділених державою грошей. Характеристики житла ніяк не регламентуються на законодавчому рівні, тому житлову нерухомість можна вибирати і на первинному ринку (як в новобудовах, так і в споруджуваних будинках), і на ринку вторинному - можна купити як будинок, так і квартиру. Порядок пошуку нерухомості також ніяк не регламентується законодавством, і громадянин може шукати житло самостійно, а може звернутися за підбором житлової нерухомості в компанію, що спеціалізується на даному виді послуг. Практика показує, що більшість учасників військової іпотеки вдаються до послуг компаній-фахівців, оскільки це і істотно прискорює сам процес пошуку житла (що важливо в умовах стислих термінів дійсності Свідоцтва), і позбавляє від багатьох турбот, пов'язаних з оформленням документів. У разі, коли військовий (втім, як і будь-який інший громадянин) звертається в ріелторську компанію, залучаючи її до проблеми вирішення свого житлового питання, настійно рекомендується офіційно оформляти ділові взаємини з такою компанією, уклавши відповідний договір.
3. Після того, як відповідне житло підібрано, військовослужбовець звертається в банк для отримання грошових коштів по іпотеці.
Слід врахувати, що далеко не всі фінансові установи уповноважені працювати з програмою військового іпотечного субсидування, тому звертатися необхідно тільки в такий банк, який буде корисний військовослужбовцю в його питанні.
Крім того, з числа банків, що працюють з даною програмою, важливо вибрати такий заклад, яке буде найбільше відповідати фінансовим інтересам громадянина. Максимальна сума субсидії, що виділяється військовим відомством за описуваної програмі, може становити 2.400.000 рублів. Різні банки також, за своїми внутрішніми умовами, надають різні суми в рамках цієї програми. І якщо військовослужбовець вибрав квартиру, ціна якої вище, ніж накопичена сума державної допомоги, або якщо банк не може надати всієї суми, то решту грошей по іпотеці доведеться доплачувати самостійно. А в цьому випадку важливими стають і фактори можливості дострокового погашення кредиту, і розмір процентної ставки по іпотеці, і інші умови іпотечного кредиту.
Для початку процедури отримання грошей в банку необхідно подати заяву, складену відповідно до встановлених в конкретному банку вимогами (банк, як правило, для цього надає зразок такої заяви), а також додати наступний набір документів:
- копію паспорта (потрібні копії всіх сторінок цього документа); сам оригінал паспорта необхідно пред'явити під час подачі документів співробітнику банку;
- копію військового квитка;
- свідоцтво, яке підтверджує участь даної особи в програмі військового іпотечного субсидування (оригінал).
Цей пакет документів необхідний обов'язково, проте банк може також зажадати додаткові документи, що підтверджують платоспроможність військовослужбовця, або мають відношення до угоди купівлі-продажу житла, до самого об'єкта нерухомості. Зокрема, може бути запитаний один, кілька або всі документи з наведеного нижче переліку.
У різних банках строки розгляду таких заявок відрізняються - залежно від обраного фінансової установи цей процес може зайняти близько 2-10 днів. У разі позитивного вирішення даного рішення з боку обраного банку, настає черга наступного етапу.
4. Логічним продовженням взаємодії з банком є укладення кредитного договору. Ця процедура включає в себе цілу послідовність оформлення ряду документів:
- З Росвоеніпотекой (державною організацією, що займається втіленням даної програми в життя) військовослужбовець укладає договір цільової позики - це необхідно для внесення початкового внеску по іпотеці. Договір, як правило, складається в трьох примірниках - для Росвоеніпотекі, банку і самого громадянина.
- Далі військовослужбовець становить заяву про перерахування грошових коштів, виділених державою за програмою військової іпотеки, на цільовий рахунок, що відкривається в рамках програми для виконання даних операцій.
- Після цього між банком і громадянином-учасником описуваної програми полягає кредитний договір; документ, як правило, також складається в трьох примірниках (для тих же учасників процедури).
- І завершальним пунктом цього етапу є відкриття в банку цільового рахунку, на який буде перераховано виділені державою кошти для подальшого використання їх за призначенням.
5. Після укладення з банком кредитного договору військовослужбовець укладає з Росвоеніпотекой договір цільової позики на придбання обраного об'єкта житлової нерухомості. Як правило, на розгляд звернення громадянина в Росвоеніпотеку із зазначеною метою в даній організації йде близько 10-15 днів. Якщо необхідний пакет документів не викликає претензій організації (документи надані в повному комплекті, і всі вони складені коректно), Росвоеніпотека підписує договір і перераховує належну грошову суму на відкритий в банку цільової розрахунковий рахунок.
Пакет документів, який військовослужбовець повинен надати в Росвоеніпотеку для укладення договору цільової позики, наступний:
6. Далі слід безпосередньо здійснення угоди купівлі-продажу житла з укладенням відповідного договору.
Оскільки до моменту повної виплати іпотечного кредиту куплена квартира буде знаходитися в заставі у банку, перед підписанням договору купівлі-продажу житла необхідно оформити заставу на предмет договору. І вже безпосередньо під час проведення угоди військовослужбовець повинен надати наступні документи (оригінали):
- заставну на об'єкт нерухомості;
- кредитний договір, укладений з банком;
- договір цільової позики, укладений з Росвоеніпотекой.
7. Після укладення договору купівлі-продажу житла громадянин реєструє право власності на нерухомість в спеціалізованій реєстраційного органу. Реєстрація права власності займає, як правило, близько п'яти робочих днів, після чого власнику об'єкта нерухомості видається свідоцтво, яке підтверджує його право власності на даний об'єкт. З цього моменту громадянин є законним власником житла.
Слід, однак, пам'ятати, що до моменту повного погашення іпотечного кредиту куплена квартира або будинок знаходиться в заставі у фінансової установи, яка надала іпотечний кредит. І поки кредит не погашений, власник не може ні продати, ні подарувати обтяжену нерухомість. Тільки закривши всі кредитні зобов'язання перед банком, громадянин може повноцінно і без жодних обмежень розпоряджатися житлом.
Так виглядає процес придбання військовослужбовцями житлової нерухомості з використанням державної допомоги за Програмою військового іпотечного кредитування.
Наша компанія готова надати максимальне сприяння своїм клієнтам в реалізації даної Програми, і якщо у Вас виникнуть питання або труднощі на шляху реалізації Держпрограми, наші юристи нададуть оперативну і компетентну допомогу.
Наш телефон: 288-66-20