Вигідні інвестиції, або як правильно вибрати нерухомість в Таїланді

1. Житло від забудовника: ключові переваги і «підводні камені»
2. Вторинний ринок житла: доступні перспективи і важливі нюанси
3. Що ще необхідно врахувати при виборі нерухомості в Таїланді?
4. Приклади нерухомості на Пхукеті в різних цінових категоріях
5. $ 80 000 - $ 160. 000: будинки і таунхауси без приватного басейну в центрі острова
6. $ 160. 000 - $ 300 000: двоспальні вілли з власним басейном в 3-4 км. від моря
7. поділіться статтею

Ринок нерухомості Таїланду сьогодні динамічно розвивається, а доступні ціни на житло приваблюють інвесторів з усього світу. Питання, який залишається вирішити потенційному покупцеві, - якої нерухомості віддати перевагу. У тайському «меню» на вибір іноземців представлені як анонсовані проекти, які тільки плануються до реалізації, так і готове житло: в новобудовах або на вторинному ринку. Розглянемо особливості і перспективи кожного з трьох варіантів.

Експертна думка Микити Масленникова, менеджера з продажу Villacarte

Житло від забудовника: ключові переваги і «підводні камені»

У чому переваги анонсованих об'єктів (або, простіше кажучи, пайової участі в будівництві) і новобудов?

• По-перше, в обох випадках ви отримаєте нову нерухомість, яка більш затребувана серед квартиронаймачів.
• По-друге, практично кожен сучасний комплекс має свою керуючу компанію, яка буде здавати вашу квартиру або віллу в оренду.

Зауважимо, що в разі покупки житла на етапі будівництва вас чекають додаткові «бонуси». У чому вони полягають?

• Пайова участь в будівництві - найвигідніший варіант покупки житла. До того моменту, як об'єкт буде зданий, його вартість виросте в середньому на 10-25% і більше. Тобто при бажанні ви зможете непогано заробити на перепродажі квартири або вілли.
• Крім того, кращі об'єкти розкуповують в першу чергу. На етапі будівництва у вас буде можливість вибрати квартиру або будинок зі зручним плануванням, з красивим видом з вікна по більш привабливою ціною. Для здачі в оренду таке житло - найперспективніше.
• Ще один приємний момент - забудовники часто пропонують безпроцентну розстрочку на анонсовані або споруджувані об'єкти.
• І, нарешті, якщо ви вирішите вкласти кошти в нерухомість ще на етапі будівництва, забудовник може запропонувати вам повернення інвестицій. В даному випадку з вами буде укладений договір про гарантованого прибутку. Приємний бонус, чи не так? Але майте на увазі, що важливо враховувати не тільки розмір передбачуваного доходу, тобто відсоток від вартості нерухомості, який вам будуть виплачувати, але і термін дії договору. Наприклад, якщо забудовник обіцяє вам компенсувати за 8% протягом 2 років, вам ця пропозиція не принесе відчутної вигоди. Якщо ж мова піде про повернення інвестицій на протязі 15 років, це буде вже зовсім інша розмова.

При покупці нової нерухомості або участі в анонсованих проектах в Таїланді не варто забувати і про важливі нюанси.

• Вам слід уточнити, накладає забудовник обмеження на використання житла. Наприклад, чи зможете ви здавати його в оренду через сторонніх агентів.
• Щоб оцінити потенціал обраного об'єкта, вам необхідно вивчити минулі проекти забудовника - наскільки вони успішні і затребувані на ринку. Розібратися в цих питаннях вам допоможе агент, який оцінить всі перспективи, враховуючи такі показники, як розташування об'єкта, вартість, планування і т.д.
• Можливі ризики можуть бути пов'язані з порушенням термінів здачі об'єкта, зупинкою будівництва через недостатнє фінансування або неграмотного управління або ж з неузгодженими змінами проекту, про які ви дізнаєтеся лише за фактом. Щоб мінімізувати ризики, вам слід вибирати забудовників з перевіреною репутацією, а також заручитися підтримкою фахівців, які проведуть експертизу договору і перевірять, наскільки він захищає ваші інтереси (прописані терміни, передбачені санкції для забудовника і т.д.).

Вторинний ринок житла: доступні перспективи і важливі нюанси

У чому переваги покупки житла на вторинному ринку?

• По-перше, ви можете знайти дуже вигідну пропозицію по ціні нижче ринкової. Наприклад, в разі, якщо власнику потрібно терміново продати квартиру в зв'язку з переїздом.
• По-друге, ви можете придбати житло, розташоване на території комплексу, який вже встиг зарекомендувати себе на ринку і де квартири або вілли відмінно здаються. Вибрати перспективний варіант ви можете, вивчивши рекомендації на сайтах бронювання або звернувшись за допомогою в агентство.

На що варто звернути увагу при покупці житла на вторинному ринку нерухомості?

• На стан документів. Слід провести їх експертизу, щоб зрозуміти, чи всі права власності були передані власнику при попередню угоду і т.д. На цьому етапі вам буде потрібна допомога фахівців, добре знайомих з особливостями ринку нерухомості і з законодавством Таїланду.
• На якість роботи керуючої компанії. Коли КК працює добре, нерухомість, незалежно від віку, виглядає як нова.

Що ще необхідно врахувати при виборі нерухомості в Таїланді?

• Якщо ви купуєте квартиру в кондомініумі, зверніть увагу на те, який спосіб володіння вам пропонують: Leasehold (довгострокова оренда) або Freehold (повне володіння)? Відповідно до закону, не більше 49% квартир в кондомініумі можуть оформлятися в повну власність іноземця. Така угода зазвичай дорожче, але надійніше.
• Зверніть увагу на вартість утримання житла, включаючи одноразові і регулярні виплати. Сума повинна бути прописана в контракті. Якщо ж цих даних в договорі не представлено, ви завжди можете звернутися за консультацією в агентство, де вам підкажуть, в яку суму зазвичай обходиться утримання подібних об'єктів.

Щоб правильно вибрати нерухомість в Таїланді, важливо спочатку визначитися з метою покупки. Чи збираєтеся ви жити в новому будинку? Хочете здавати його в оренду? Або плануєте його в подальшому продати? Як тільки ви відповісте на питання, переходите до вибору найбільш відповідного варіанту.

Приклади нерухомості на Пхукеті в різних цінових категоріях

Вигідні пропозиції щодо купівлі апартаментів

Від $ 75000
Комплекс в 700 метрах від пляжу Патонг . Апартаменти будуть відмінно здаватися (ми прогнозуємо від 65% на поточний рік), зважаючи на свій вигідного розташування: в цьому районі дуже мало нових комплексів пішої доступності від моря і інфраструктури. Головна перевага - можливість купити апартаменти з видом на море (залишилося 2 юніта). Подібного пропозиції на даний момент більше немає ніде на Пхукеті.

$ 90000
Апартаменти від приватного власника в комплексі біля пляжу Камала всього в 800 метрах від моря. Аналогічні пропозиції на ринку на 25% дорожче. Терміновий продаж. Комплекс з готельним обслуговуванням преміум класу.

$ 80 000 - $ 160. 000: будинки і таунхауси без приватного басейну в центрі острова

$ 86 000
Таунхаус біля Boat Lagoon , 3 спальні. Зручне розташування: 20 хвилин на авто до Банг Тао, 10 хвилин до торгового центру Central Festival

$ 125000
Таунхаус в Пхукет Тауні , 2 спальні. Загальний басейн. Розташований в 2-х км. від тргового комплексу Central Festival, в 15-20 хвилинах їзди до пляжу Патонг, 125000

$ 160. 000 - $ 300 000: двоспальні вілли з власним басейном в 3-4 км. від моря

$ 400 000 - $ 700 000.: вілла на 3-4 спальні в 1-2 км. від узбережжя

$ 700 000. - $ 15 000 000: вілли преміум і люкс класу біля моря, з видом на море

Ми із задоволенням допоможемо вам підібрати житло з урахуванням персональних переваг. З вашого боку не буде потрібно ніяких додаткових витрат - для покупців пошукачів послуги є безкоштовними. Замовте зворотній дзвінок для отримання докладної консультації - будемо раді вам допомогти!

поділіться статтею

Інвестуйте в нерухомість Пхукета

з гарантією доходу від 7% річних

Залишити заявку