Відумерле правосуддя Москви

Автор: Артем ІУТЕНКОВ

Навіщо чиновники по всій країні почали полювання за квадратними метрами, в результаті якої сумлінні набувачі позбавляються свого єдиного житла?

На думку експертів Громадської палати, тільки в Москві кожна четверта квартира, виставлена на вторинний ринок, має темну біографію. Останні кілька років квартирні шахраї стали все частіше потрапляти в руки правоохоронних органів. Серед них нотаріуси, співробітники ДЕЗ і паспортних столів. Однак чиновники свої претензії, на квартири, незаконно виведені з державного обороту, але встигли поміняти двох-трьох власників, пред'являють ні до ним, а до останніх набувачам. Суди, як під копірку, стають на бік представників державних органів і своїм рішенням виселяють в буквальному сенсі на вулицю пенсіонерів, багатодітні сім'ї та дітей-інвалідів. «Цілком таємно» спробувала розібратися, чи реально сьогодні при покупці квартири убезпечити себе від шахраїв? Хто сьогодні відповідає за чистоту і прозорість угоди з нерухомістю?

Для розуміння масштабу катастрофи, слід роз'яснити, що ж таке виморочне майно. Зазвичай це одно- або двокімнатна квартира, власник якої після своєї смерті не залишив заповіту і у якого не знайшлося родичів. Як правило, це самотні пенсіонери та люди, які ведуть асоціальний спосіб життя, - алкоголіки і наркомани. Згідно із законом така житлоплощу переходить у власність місцевої регіональної влади. У нашому випадку - це столичний регіон. А далі влада в особі Департаменту міського майна може таку квартиру виділити черговикам, сім'ям, які потребують поліпшення житлових умов ... Одним словом, людям невеликого достатку. Але це за законом. На практиці часом відбуваються дивні речі.

«Чотири роки квартира бовталася в повітрі ...»

З Оленою Данченко ми зустрічаємося в кафе біля станції метро «Проспект Вернадського». З собою мати-одиначка принесла офіційні документи, що підтверджують її право на власність двокімнатної квартири на вулиці Коштоянц. Тут і саме свідоцтво про власність з підписами і печатками, і договір купівлі-продажу, і документи, завірені нотаріусом. Але і ще один документ, який в минулому році їй приніс, як потім з'ясується, ще одна жертва виморочної майна, Олександр Дубовець. Ця постанова слідчого слідчої частини МВС Росії по Північному окрузі Москви від 30 березня 2012 року, в якому він, у кримінальній справі квартирних шахраїв, визнає потерпілим Департамент міського майна і накладає арешт на квартири по 20 адресами. У цьому списку виявилася і двушка Олени.

«Я йому не повірила, - каже жінка, - хоча Дубовець мені пояснив, що є першим, до кого Департамент міського майна подав позов на вилучення квартири. Зробила запит, мені дали довідку, що дійсно моє майно знаходиться під арештом. І тут я зрозуміла, що це ніяка не жарт ».

Після смерті батька тоді ще неповнолітньої дочки Олени залишилося спадок. Грошей цілком вистачало, щоб поліпшити житлоплощу. У 2007 році Данченко продала свою однушку і купила двокімнатну квартиру. «Якщо чесно, я знайшла цю квартиру сама, - продовжує свою розповідь Олена Данченко, - Мені сподобався район. Сподобалося, що поруч з метро. Сама квартира, коли ми прийшли її дивитися, теж сподобалася. Продавці - цілком пристойні люди. Вони не викликали ніяких підозр. Заплатили ринкову вартість, хоча зараз Департамент стверджує, що ми її купили набагато дешевше ринку. Переїхали, зробили ремонт. Прожили в квартирі сім років. За цей час у дочки народився син ».

Влітку 2013 року Олена Данченко ще раділа народженню онука і навіть не підозрювала, що в цей же самий час в Московському міському суді, фактично, вирішувалася доля, що стала їм вже рідної квартири.

З вироку Мосміськсуду від 10 червня 2013 року: «Судом встановлено, що ні пізніше 10 квітня 2007 року Тюгай К. В. та Аристархов М. В., діючи спільно і узгоджено в групі з іншими особами, вирішили шляхом обману придбати право власності на квартиру за адресою: місто Москва, вулиця Коштоянц, д. 21 вартістю 5 мільйонів 3 тисячі рублів, що належить на праві власності Крендель А. А., яка померла 15 травня 2003 року і не мала спадкоємців за законом і за заповітом ».

Як з'ясувалося, шахраї виготовили підроблені паспорт і доручення. Нотаріус Р. запевнила липове заповіт. Підроблені документи прийняли в Реєстраційній службі. А після всіх необхідних процедур, квартира померлої пенсіонерки була продана підставним покупцям, а потім була викинута на вторинний ринок.

«Власник квартири помер в 2003 році. Ви розумієте, що коли помер власник, про це першими хто дізнається? Органи ЗАГС і дільничний. Якщо органи ЗАГС і дільничний не подали жодних відомостей до Департаменту міського майна, відбувається наступний етап - утворюється борг по комунальних платежах. За квартиру ніхто не платить. Бухгалтерія ДЕЗ або керуючої компанії після закінчення 3-4 місяців повинні були почати задавати питання і передати інформацію в Департамент. До 2007 року ця квартира бовталася в повітрі. Але це ми так говоримо, що вона бовталася. Швидше за все, в ній хтось жив », - каже Олена, якій довелося досконально розбиратися з раптово виниклою проблемою

«Після своєї смерті пенсіонерка з Москви, за документами, ще півтора року жила».

Щоранку москвича Ігоря Логінова починається однаково. Швидко встати, вмитися, вийти з дому і сісти за кермо машини, розфарбованої в жовтий колір. Ігор працює таксистом на орендованій машині. На будь-яку іншу роботу він влаштуватися не може. Сьогодні мало роботодавців, бажаючих зв'язуватися з людиною без прописки або реєстрації.

«У мене 31 квадрат. Троє дітей. У мене немає іншого житла, і вони у мене його відбирають, - розповідає Ігор Логінов, - Вигнавши з квартири, тебе ж ще позбавляють реєстрації. Через це мене не ставлять на біржу праці. Мене взагалі розтоптали. Зараз я працюю вимушено в таксі, на орендованій машині. Я прокинувся, дві тисячі вже повинен і поїхав працювати ».

Історія родини Логінових - яскравий приклад того, що може в принципі трапиться з кожним власником заповітних квадратних метрів житла. Свою однокімнатну квартиру на Річковому вокзалі в столиці вони купили в 2010 році. У сім'ї на той момент був всього одна дитина. Ігор зробив в ній хороший ремонт, зайнявся бізнесом. Перший дзвіночок пролунав через півроку, коли з поштової скриньки Логінова дістали лист з поліції, в якому говорилося, що правоохоронні органи затримали банду квартирних шахраїв на чолі з, ні багато ні мало, рідним братом президента Нотаріальної палати Московської області Станіслава Смирновим - Едуардом. Тоді Ігор не надав важливого значення письма.

«Я пішов реєструвати в квартирі дитину і дружину. А мені в паспортному столі сказали - ви знаєте, вами цікавилися слідчі органи. Я кажу, які слідчі органи? Вони дали мені телефон слідчого. Слідчий - Поганих. Ми приїхали до нього в слідчий відділ Північного округу. Він взяв з нас пояснення. Сказав, що затримали банду квартирних шахраїв і що перша власниця, ця бабуся, вже давно померла. На квартиру було накладено арешт. Мені сказали, що нікого я в квартиру прописати більше не можу. І все. А через три роки ми отримали повістку вже з суду, де розглядався поданий до нас позов від Департаменту міського майна про вилучення і виселення нас з квартири ».

Тільки в ході судових процесів Логінова змогли відновити всю картину подій, що передують купівлі ними квартири. Зокрема, з'ясувалося, що однушкой володіла самотня пенсіонерка Феропонтова Анна Василівна. У 2008 році літня жінка померла. Тіло виявили лише через кілька днів. При огляді з'ясували, що з квартири було викрадено паспорт жінки та документи на житло. Сусіди навіть підозрювали вбивство. Але тоді справа затихло.

А через півтора року, в 2009 році, Ганна Василівна Феропонтова пречудовим чином воскресла. Та не просто «воскресла», а прийшла в кабінет нотаріуса Едуарда Смирнова разом зі своїм знайомим якимось Кирилом Марченко та побажала оформити довіреність на Марченко з правом здійснювати операції з її квартирою. Нотаріус, природно, таке доручення виписав.

Незабаром, таким же дивним чином, померла Анна Феропонтова подає заяву в один з паспортних столів Бєлгородської області про бажання зареєструватися тут у нібито своїй племінниці. З московської квартири, ясна річ, її виписують. Причому - як живу.

Озираючись назад, Ігор журиться - справа, яку розпочав розплутувати слідчий Поганих, порушили ще до того, як вони придбали квартиру. Але на об'єкти шахрайства ніхто навіть не спромігся накласти арешт. Квартири, навіть після того, як самих злочинців помістили в СІЗО, спокійно продавалися на вторинному ринку.

Липові довіреності по вихідним

Дивно, але в переважній більшості випадків шахрайства з відумерлою квартирами беруть участь нотаріуси. Але не просто нотаріуси, а тимчасово виконуючі обов'язки (т.в.о.). Скоро пояснимо, чому.

З вироку Тушинського районного суду міста Москви від 15 березня 2012 года: «Смирнов Едуард Вячеславович ... не пізніше вересня 2009 року, ... будучи т.в.о. нотаріуса нотаріального округу м Реутов Московської області Смирнова Станіслава В'ячеславовича, ... усвідомлюючи суспільну небезпеку своїх дій ... і бажаючи їх настання , вступив у попередню злочинну змову з невстановленими особами, спрямований на розкрадання чужого майна та придбання права на чуже майно - квартиру, розташовану за адресою: м Москва, вулиця Тверська, будинок 4 , Квартира 93, вартістю 23 310 000 рублей, що належала на праві власності ... Сокольської Наталії Олександрівні, яка померла в січні 2009 року і не мала спадкоємців за законом і заповітом ... Смирнов Е. В. ... виготовив підроблену довіреність МО-5 №0135950 від 5 вересня 2009 року від імені Сокольської Н. А. на ім'я Ридченко Дмитра Андрійовича ... ».

Як ми вже говорили, Едуард Смирнов є рідним братом президента нотаріальної палати Московської області Станіслава Смирнова. У певні дні, як правило по п'ятницях і суботах, Станіслав видавав довіреність на нотаріальні дії свого брата Едуарда. Наслідком доведені тільки чотири епізоди. У них і потрапила квартира Ігоря Логінова.

«Нотаріуси дуже хитрі - розповідає Ігор, - Коли я з цим зіткнувся, то з'ясував, що всі ліві довіреності підписують не власними нотаріуси, а тимчасово виконують їх обов'язки. Нотаріуси по п'ятницях і суботах не люблять працювати, і як раз в ці дні їх і. о. виписують липові довіреності ».

Квартирних шахраїв на чолі з нотаріусом Едуардом Смирновим, всього їх було чотири людини, серед яких виявився і співробітник ФГУП «Ритуал», засудили по 159-й статті. Але дали сміховинні терміни від року до трьох років. Без конфіскації майна.

«Уявляєте, - обурюється, присутній на суді Ігор Логінов, - У них, в кримінальній справі тільки доведених було чотири епізоди. Причому епізоди такі - Тверська будинок 4, Кольоровий бульвар будинок 16, Набережна ще якась і ось наша, четверта квартира на Річковому вокзалі. Такі квартири, які коштують десятки мільйонів рублів. Вони отримали смішні терміни, за державний рахунок відсиділи. Гроші залишилися при них. До них ніхто матеріальних позовів не подав. Хоча у департаменту є таке право, згідно 1064 статті, подати позов безпосередньо до тих людей, хто і завдав ці збитки. А їм це не вигідно. У нас є офіційний документ, де вони про це конкретно пишуть ».

Рішенням судів з виморочні квартир «в нікуди» виселяють навіть неповнолітніх дітей і дітей-інвалідів

Світлані Гладишева і її неповнолітньому сину своє житлове питання, здавалося б, вдалося вирішити в 2005 році. Гроші на однокімнатну квартиру розміром в 36 квадратних метрів на московській околиці допомагали збирати родичі і друзі. Але все одно не вистачало і довелося влізти в борги.

Квартиру Світлана, як власне і всі наступні потерпілі від шахраїв сумлінні набувачі, купувала через агентство нерухомості. Ріелтори, як і сім'я останніх власників, не викликали ніяких підозр. Всі документи були в наявності і оформлені за всіма правилами нашого законодавства.

Але через три роки мати-одиначка отримала позов від Департаменту житлової політики (зараз перейменований в Департамент міського майна. - Ред.) І повістку до суду.

У суді з'ясувалося, що квартиру декількома роками раніше приватизували за втраченим паспортом, а потім кілька разів перепродали. Що дивно, до цього шахрайства вільно чи мимоволі були причетні і представники столичного Департаменту міського майна. Судячи з документів, саме вони підписали незаконну оборудку про приватизацію і зареєстрували її в Росреестра. А значить, квартира вибула з міського майна з волі чиновників. У липні 2008 року, Черемушкинський суд, вивчивши всі обставини справи, ухвалив рішення відхилити позов міської влади. Позивачі вибачилися перед Гладишева, сказавши, що погарячкували і оскаржити рішення не будуть.

Здавалося б, все закінчилося благополучно. Але один з фахівців Департаменту почав вимагати у Світлани хабар в розмірі 60 тисяч доларів за «позитивне вирішення питання». Жінка звернулася в правоохоронні. Чиновника затримали на гарячому і засудили до п'яти років позбавлення волі.

Збіг чи ні, але після цього вироку тоді ще Департамент житлової політики знову пішов в атаку на квартиру Світлани Гладишева. У касаційному заяві представники ДЖП вказали, що хоча рішення Черёмушкінского суду і вступило в законну силу, але департамент не знав про те, що програв суд!

На цей раз Черёмушкінскій суд розглянув надійшов позов на користь міської влади і постановив виселити Світлану Гладишеву з неповнолітнім дитиною зі спірної квартири.

Кілька років, до грудня 2011 року жінка із завзятістю продовжувала боротися за свої права.

«Мене мордували все. Наприклад, місцева комісія у справах неповнолітніх «заспокоїла» - коли ви опинитеся на вулиці, не хвилюйтеся за дитину - ми його відразу ж заберемо. Ви-то ж і на смітнику зможете, а за дітей держава відповідає », - згадує тепер з сумною усмішкою Світлана.

У грудні 2011 року Європейський суд з прав людини, розглянувши справу «Гладишева проти Росії», одноголосно дійшов висновку про те, що вилучення квартири у сім'ї Гладишева і їх виселення порушує Конвенцію про захист прав людини і основних свобод. Європейський суд зобов'язав Росію забезпечити відновлення титулу власника заявниці та скасування рішення про виселення її сім'ї. Світлана виявилася однією з перших, кому вдалося повернути своє майно і отримати матеріальну компенсацію

«Після боротьби з корупцією і битви з департаментом за наші з сином права на мою адресу надходили і загрози, і розпорядження про виселення, я навіть ховала дитини, - згадує Світлана. - Всі ці роки я була змушена нікому не відкривати двері ».

Сьогодні Світлана Гладишева очолює громадську організацію із захисту прав добросовісних набувачів. Виявилося, що кількість таких же, як вона жертв шахраїв і чиновників по всій країні - тисячі сімей. Практично у всіх є неповнолітні діти. Але суддів і чиновників таке обтяження, як з'ясовується, абсолютно не бентежить.

Ще одним яскравим прикладом, крім справи Олени Данченко, Ігоря Логінова і Світлани Гладишева служить історія сім'ї Катерини Хомич. Обставини цієї справи практично дзеркально повторюють всі перераховані вище людські трагедії. Тут і покупка в 2005 році однокімнатної квартири. І досконала перевірка всіх документів. Катерина і її чоловік брали виписку з додому книги, дивилися, хто в ній жив раніше, стежили, щоб не було підозрілих смертей. Але вже через півроку сім'я Хомич так само, як і всі інші, отримала позов від Департаменту житлової політики про виселення і повернення квартири у власність міста. Підстава - приватизація квартири шахрайським шляхом.

У 2007 році Мосміськсуд ухвалив рішення про виселення сім'ї Хомич. Але Катерина до цього моменту народила сина, і які прийшли виселяти молоду сім'ю приставам повідомили про поповнення в сімействі, показавши в підтвердженні своїх слів немовляти. Судове рішення про виселення стосувалося тільки батьків, але не дитини. Пристави відписалися в суд про неможливість виконання судового рішення. Реакції чиновників чекати довго не довелося. Департамент подав новий позов - про виселення немовляти без надання житла (!) І позбавлення його реєстрації в квартирі. Дивно, але суд задовольнив і ці вимоги. А органи опіки, дізнавшись про це рішення, відразу ж зняли виплати дитячої допомоги.

Ми спробувалі з'ясувати у голови Московского міського суду Ольги Єгорової, Які положення Конституції РФ и Конвенції про захист прав людини й основних свобод, а може, якісь ще невідомі нам норми права дозволяють судам віселяті людей на вулицю, в тому чіслі осіб з соціально незахіщеною категорії громадян (малолітніх, інвалідів, пенсіонерів) без надання іншого житла? Відправили офіційний запит. Відповідь Мосміськсуду залишимо без коментарів: «Дані щорічної статистики свідчать про стабільно високій якості рішень, що виносяться судами загальної юрисдикції міста Москви, в тому числі з житлових спорів. Це вказує на законність та обґрунтованість більшості судових актів, на відповідність рішень, прийнятих московськими судами, нормам чинного на території Російської Федерації законодавства і, звичайно ж, Конституції РФ ».

Від себе лише додамо одну невелику деталь. У справі Ігоря Логінова у відповідачів був один козир на руках. Офіційний лист голови кооперативного будинку, квартиру в якому купили Логінова. У 2008 році, після смерті власниці Анни Феропонтови, він звернувся до Департаменту житлової політики з повідомленням про смерть пенсіонерки. У відповідь отримав лист на офіційному бланку, зміст якого зводився до того, що чиновники знають про цей факт, квартира належить Москві, є відумерлою майном і буде оформлена в міську власність.

«Ми тримали ці документи, щоб на суді довести, що власник знав і навіть сприяв тому, щоб це майно було викрадено, - розповідає Ігор Логінов, - Але, в районному суді, коли ми виклали всі ці документи, суддя зціпила зуби, прокурор теж . Але ніякої уваги не звернули, і це не вплинуло на рішення ».

У всіх власників так званих виморочні квартир є свідоцтва про право власності. На офіційних бланках під словами «Існуючих обмежень (обтяження) права - не зареєстровано» стоять підписи і прізвища конкретних чиновників. Жоден з них не поніс ніякого покарання за оформлення, по суті, незаконних документів.

Йде полювання на житло, йде полювання ...

Як з'ясовується, в бізнес з відумерлою квартирами залучені сотні людей. Працюють цілими бригадами. Співробітники паспортних столів, начальники ДЕЗ, дільничний, чиновники і навіть співробітники похоронних служб. Прибуток обчислюється сотнями мільйонів рублів щорічно.

«Я скільки їздив в цей Департамент на Газетний провулок, там машини вартістю менше трьох мільйонів не варті взагалі, розповідає Ігор Логінов. - Ну навіщо співробітникам оформляти ці квартири у власність міста Москви і працювати належним чином, коли можна зателефонувати, наприклад, Васі, і сказати там ось є квартирка, ти мені півмільйона прийшли, і ми що-небудь придумаємо. І вони зливають квартири наліво, і, що найстрашніше, вони знають, що потім, через якийсь час, звернуться до суду і начебто як вони роботу свою роблять ».

Іноді шахраїв ловлять і навіть дають реальні терміни ув'язнення. Але вони мінімальні. А найголовніше гроші, отримані злочинним шляхом, залишаються у них. Департамент міського майна дуже рідко і неохоче подає до них матеріальні позови.

«За вимороченним майном встановлено спеціальний контроль, - каже Світлана Гладишева, - Префектури, ДЕЗ, дільничні та ЗАГС збирають інформацію і кожен місяць моніторять. І друге, у них є бази людей, які соціально незахищені, які старенькі й хворі. Все це відстежується ».

«Якщо людина померла, - додає юрист Ільяс Вахитов, що захищає в судах, що потрапили в безвихідну ситуацію сім'ї, - то він перестає платити за квартиру. Утворюється борг. Якщо це пенсіонер, то він повинен приходити і отримувати пенсію. А він не приходить. Відразу виникають питання. Але ми фіксуємо випадки, коли квартири коштують і 9, і 15, і 20 років. І весь цей час в них хтось живе. Хоча законний власник давно вже помер. У якийсь момент Департамент міського майна починає цими квартирами цікавитися. Але в який? У нас є останній випадок, коли квартирою столичні чиновники стали цікавитися в 2010 році. Кримінальну справу ініціювали в 2011-2012 році. Вирок вступив в силу в 2013-му. А людина померла ще в 1990-х ».

Як правильно придбати квартиру і не стати жертвою шахраїв? Ви будете здивовані, але виходить, що способів убезпечити себе практично немає. Експерти констатують, що ні печатка і підпис нотаріуса, ні офіційна реєстрація права власності в Росреестра, ні свідоцтво про власність на офіційному державному бланку, ні навіть рішення судів не є сьогодні гарантією безпеки вашого права на житло. І цю проблему потрібно терміново вирішувати.

авторизованого: Артем ІУТЕНКОВ