Ще пару років тому внески за капітальний ремонт були тільки добровільними. Але в даний час становище в корені змінилося. Включені до Житлового кодексу зміни зіграли величезну роль - тепер платежі за капремонт стали щомісячними і підлягають постійній виплати майже для всіх громадян.
Що робити, якщо людина категорично проти виробляти оплату капремонту? Чи можливо відмовитися від плати за капремонт і які наслідки понесе таку відмову?
Чи можна відмовитися від капітального ремонту
Відповідно до статті 210 Цивільного кодексу РФ, власники самостійно відповідають за свою власність і зобов'язані її утримувати.
Однак держава не змушує здійснювати ремонтні дії особисто. Мешканці просто зобов'язані платити за капремонт, зібрані гроші надходять в житловий фонд, звідки будуть спрямовані на оплату дій для модернізації будинку.
В цей фонд також надходять дотації з бюджету державних або регіональних установ. Стаття 169 Житлового кодексу говорить, що в разі несплати квартирних рахунків, можливо, застосування таких санкцій, як нарахування пені, а в крайньому випадку - конфіскація майна.
Але є ряд ситуацій, коли власник квартири в багатоквартирному житло може звільнитися від плати рахунків за капремонт, навіть якщо квитанції надходять на його прізвище:
- Якщо багатоквартирний будинок зведений на земельній ділянці, яка не є власністю будівельної компанії, а належить муніципальному установі, то власник квартири звільняється від виплати рахунків.
- Будинок, який офіційно перебуває в аварійному стані, не може бути об'єктом капітального ремонту, отже, власники квартир можуть повноправно відмовитися від оплати квитанції. Рівень аварійності будинку залежить від стану зносу приміщень.
- Капремонт не може проводитися в нових будинках як мінімум 5 років, а в окремих випадках і 10 років після здачі будинку в користування. Варто звернути увагу при покупці квартири в новобудові на те, які гарантії дає забудовник. Часто в договорі прописується, що усувати різного роду поломки в будинку зобов'язується забудовник протягом декількох років, запам'ятайте цей термін.
- Якщо у будинку відсутній ремонтний фонд, то немає ніякої необхідності оплачувати надходять квитанції. Організація, що здійснює управління будинком, не може отримувати кошти на свій рахунок, це протизаконно. Мешканці будинку можуть дозволити на зборах питання, де буде розміщуватися створюваний фонд. В який час вирішити питання - воля самих власників житла. Поки фонд не створений і офіційно не зареєстрований, стягування коштів на капремонт відноситься до шахрайського діяння.
- Пільги передбачені для певних категорій осіб. Вони оплачують квитанцію частково або звільняються повністю. До таких категорій відносяться інваліди, а також ветерани війни.
Згадані обставини вище допускають законне звільнення від оплати рахунків за капітальний ремонт.
Часто буває, що керуюча компанія користується незнанням громадянами своїх прав і все одно надсилає квитанції при наявності звільняє підстави. Тільки при знанні законів мешканці можуть утриматися від сплати платежів.
Заява про відмову
При твердий намір ухилитися від плати капітального ремонту варто направити офіційний документ, що підтверджує ваше волевиявлення. До відправки слід звернути увагу на ряд нюансів.
завантажити
зразок заяви про відмову в оплаті капітального ремонту в форматі doc
Відмовитися можна написавши заяву в довільній формі, яке буде мати юридичну силу. Привід відмови писати ви не зобов'язані, це особиста воля будь-якої людини.
У керуючих організацій завжди є екземпляри для відмови від капремонту. Якщо ви хочете заповнити вже готовий бланк, ретельно його прочитайте. Стандартним умовою таких бланків є те, що мешканець бере всю відповідальність на себе за усунення наслідків аварій, що виникли на території його власності. Якщо ви виявите багато сумнівних вимог в бланку, то попросіть іншу форму або перенесіть підписання такого документа на час, щоб детально розібратися в умовах.
Заява повинна включати в себе вичерпні відомості. В першу чергу варто перевірити відомості про компанії, що управляє.
У заяві повинно бути зазначено:
- точна адреса організації;
- повне найменування фірми;
- Контактні телефони;
- П.І.Б. першої посадової особи.
наслідки відмови
Після відправки заяви, мешканець не може заперечувати проти робіт, які проводяться в будинку. Також він не зможе направляти претензії в керуючу компанію, якщо умови життя погіршаться або йому буде доставляти занепокоєння шум від проведених робіт в будинку.
Крім усього, слід знати, що після завершення капітального ремонту, у мешканця можуть виникнути технічні проблеми, часто через поганий сумісності обладнання. У такій ситуації претензію спрямувати не буде можливості, адже власник квартири відмовився від фінансування капітального ремонту.
Варто ретельно обміркувати перед написанням заяви, які можуть виникнути негативні наслідки і чи є можливість усунути їх самостійно. Бувають випадки, коли відмова від сплачення капремонту спричинив великі фінансові витрати, ніж щомісячні платежі, які були заощаджені.
Що робити, якщо людина категорично проти виробляти оплату капремонту?Чи можливо відмовитися від плати за капремонт і які наслідки понесе таку відмову?