- Що входить в категорію земель населених пунктів
- Землі населених пунктів: види дозволеного використання
- Що таке нецільове використання земель (відповідальність і наслідки)
- Як можна використовувати землю в населеному пункті
- Яка ділянка купити для ІЖС і городу
- Яка ділянка потрібен для бізнесу
- Як ще можна використовувати земельні ділянки
- Основні види дозволеного використання
- Умовно-дозволені види використання
- Допоміжні види використання
Види дозволеного використання землі населених пунктів, ділянок, розташованих в селах, містах та інших муніципальних утвореннях, вельми обмежені. Переклад з одного виду в інший - процедура більш ніж трудомістка, тому з'ясувати, як можна використовувати земельну ділянку, краще заздалегідь. Які види дозволеного використання земель передбачені законом, як про них дізнатися і який вибрати, читайте у цій статті.
Що входить в категорію земель населених пунктів
Землі населених пунктів: види дозволеного використання
Що таке нецільове використання земель (відповідальність і наслідки)
Як можна використовувати землю в населеному пункті
Яка ділянка купити для ІЖС і городу
Яка ділянка потрібен для бізнес
Як ще можна використовувати земельні ділянки
Що входить в категорію земель населених пунктів
Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України землі населених пунктів - це ділянки, призначені виключно для забудови міст, сіл та інших муніципальних утворень, а також їх розвитку. При цьому, в силу п. 3 ст. 84 ЗК РФ, приватна земельна ділянка, включений в кордон населеного пункту, залишається таким, тобто право власності громадянина на землю в цьому випадку зберігається.
Землі населених пунктів: види дозволеного використання
Призначення земель населених пунктів і види дозволеного використання для певних цілей залежать від зони, де розташовані. Ст. 85 ЗК РФ ділить населені пункти на 8 зон:
- житлові;
- суспільно-ділові;
- рекреаційні;
- виробничі;
- сільськогосподарські;
- інженерні;
- військові;
- землі спеціального призначення.
Існує ще 9-я категорія, яка позначена законом як «інші територіальні зони». Як правило, до неї належать земельні ділянки, призначені для загального користування (вулиці, проїзди, площі, сквери, парки і т. Д.). Зазвичай такі землі входять до складу основних зон і не припускають можливості приватизації або отримання в приватну власність будь-яким іншим способом.
Що таке нецільове використання земель (відповідальність і наслідки)
Нецільове використання земельної ділянки - це його експлуатація в формі, що не відповідає призначенню, встановленому для цієї категорії земель.
Нецільове використання земель - підстава для притягнення до адміністративної відповідальності по ст. 8.8 КоАП РФ. Санкції ці дуже серйозні - для громадян штраф у розмірі 0,5-1% від кадастрової вартості ділянки (мінімальний розмір штрафу - 10 000 рублів).
Іншими словами, якщо на ділянці, призначеній для зведення житлового будинку, побудований магазин, власнику доведеться не тільки заплатити штраф, а й усунути порушення, тобто знести споруду.
Усі дані про види дозволеного використання земель підлягають занесенню до Державного кадастру нерухомості, тому перед ухваленням рішення про придбання земельної ділянки варто спочатку ознайомитися з його кадастровим паспортом (можна замовити в кадастрової палаті региона), щоб переконатися в правильності намірів (див. Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки? ).
Як можна використовувати землю в населеному пункті
З 9 категорій територіальних зон, означених в ст. 85 ЗК РФ, для фізичних осіб цікаві тільки 2 - житлові і сільськогосподарські, оскільки інші не припускають придбання земельних ділянок у власність громадянином.
Не знаєте свої права?
Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.
Так, в силу п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельні ділянки в житлових зонах можуть використовуватися для наступних цілей:
- індивідуальна житлова забудова;
- мало-, середньо- і багатоповерхова житлова забудова;
- зведення приміщень побутового та культурного призначення.
П. 11 ст. 85 ЗК РФ дозволяє застосовувати ділянки, розташовані на сільськогосподарських землях, для будівництва будівель або приміщень, призначених для сільськогосподарського виробництва, а також ріллі і багаторічних насаджень.
Важливо: повне уявлення про конкретні можливості використання земельних ділянок можна отримати, вивчивши відповідний класифікатор, затверджений наказом Мінекономрозвитку № 540 від 01.09.2014.
Наприклад, якщо ділянка потрібен для індивідуального житлового будівництва, необхідно упевнитися в наявності в кадастровому паспорті кодів 2.0-2.7 (житлова забудова). Однак слід мати на увазі, що до цієї категорії не входять будівлі, призначені для наступних цілей:
- одночасного проживання і лікування (санаторії);
- забезпечення безперервного виробництва (наприклад, службове житло для вахтовиків).
Яка ділянка купити для ІЖС і городу
Для цієї мети підійде ділянка, позначений в розділі 2 класифікатора (коди 2.0-2.7). Наявність цих цифр означає можливість використання землі:
- для зведення малоповерхових житлових будинків (не вище 3 поверхів, що не припускають поділ на квартири);
- садівництва і городництва (вирощування плодових, овочевих, ягідних, сільськогосподарських рослин);
- зведення допоміжних споруд (сараї і т. д.) і гаражів;
- будівництва садових будинків (вимоги аналогічні пред'являються до малоповерхових забудов);
- організації присадибних ділянок (для особистого підсобного господарства);
- зведення пересувних будинків (тимчасових споруджень, придатних для проживання - вагончиків, кемпінгів і т. д. - з можливістю підключення до інженерних мереж).
Таким чином, ІЖС означає не тільки будівництво будинку для проживання, а й ведення підсобного господарства.
Яка ділянка потрібен для бізнесу
Якщо мова йде про підприємницьку діяльність, потрібно шукати земельну ділянку, внесений до розділу 4 класифікатора (коди 4.0-4.9). На таких землях допускається розміщувати капітальні споруди, призначені для торгівлі, відпочинку, обслуговування автотранспорту і т. Д.
Наприклад, код 4.4 означає можливість розміщення на ділянці об'єкта капітального будівництва для продажу товарів. Обсяг торгової площі при цьому не повинен перевищувати 5 000 квадратних метрів.
Як ще можна використовувати земельні ділянки
В силу ст. 37 Містобудівного кодексу Росії види дозволеного використання земельних ділянок для кожної з територіальних зон, позначених в ЗК РФ, поділяються на 3 категорії:
- основні (початкове призначення);
- умовно-дозволені (можливе призначення);
- допоміжні.
Основні види дозволеного використання
Основний вид використання - це безпосереднє призначення земельної ділянки відповідно до територіальної зоною і локалізацією.
Для вибору конкретного виду використання з основних не потрібно додаткових узгоджень з органами влади. Іншими словами, власник земельної ділянки має право самостійно вирішувати, що він буде робити з належної йому землею в рамках закону і класифікатора.
Умовно-дозволені види використання
Перелік можливого використання земельної ділянки визначається містобудівним регламентом регіону, на території якого він розташований. Але в будь-якому випадку для вибору одного з цих видів власнику доведеться пройти процедуру узгодження і отримати відповідний дозвіл.
Наприклад: якщо в якості умовно-дозволеного виду використання землі, основне призначення якої ІЖС, зазначено зведення об'єкта для дрібнороздрібної торгівлі, власнику необхідно звернутися в регіональну комісію по землекористуванню та забудові з відповідною заявою. Дозвіл надається за результатами публічних слухань.
Допоміжні види використання
Допоміжні види використання допускаються виключно в якості доповнення до основних або умовно-дозволеним видам і реалізуються спільно з ними.
Наприклад, це може бути організація підземних чи наземних автопарковок при використанні землі для будівництва магазину.
Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки?Не знаєте свої права?