Відгуки орендарів

1. концепція
2. I. Локація
3. II. характеристики будівлі
4. III. Офісна площа
5. IV. Ціни і умови угоди
6. V. Експлуатація та управління
7. Підведення підсумків

Назва: The Loft Club
Девелопер: Red Development, NAI Becar
Керуюча компанія: Red EX, NAI Becar
Здано в експлуатацію до: 2013 р
Технологія будівництва: капітальний ремонт
Структура пропозиції: За даними на квітень 2015 р оренду здається 10 лофт з обробкою під офіси і торгові приміщення (від 100 кв. М). У продажу 25 лофтов під апартаменти і 12 лофтов під офіси і торгові приміщення.
Оренда: від 20 000 рублів за кв. м в рік (початок квітня 2015 г.)
Продаж: від 139 до 247 тис. Руб. за кв. м (початок квітня 2015 г.)

зміст експертизи

концепція

лофти , Зокрема комплекс The Loft Club - це особливий формат нерухомості. Уявіть собі, що в сусідньому приміщенні праворуч від вашого офісу знаходиться танцювальна студія, а сусіди зліва - молода сім'я з дитиною, що оселилася в апартаменті-студії. Такий собі вінегрет з торгових приміщень, офісів і житлових просторів об'єднує, проте, одне - любов до особливої ​​щирій атмосфері.

Здається неймовірним, але в The Loft Club ця атмосфера відчувається навіть на етапі заповнення будівлі.

I. Локація

The Loft Club знаходиться за адресою Духівському провулок, буд.17 в Донському районі ЮАО . Відстань до Садового кільця - 3 км, до Кремля - ​​6 км.

Транспортна доступність

Комплекс розташувався поблизу ТТК, на перетині жвавих вулиць. Траси мають високу пропускну здатність, але щільний потік машин майже ніколи не слабшає, а в години пік утворює пробки на в'їзді.

Транспортна доступність МФК The Loft Club вранці - пробка на вул.Мала ТульськаТранспортна доступність МФК The Loft Club ввечері - пробки на ТТК і прилеглих вулицях.

парковка

На території комплексу передбачено наземний паркінг приблизно на 100 м / м. Вартість оренди становить 4 500 руб. / Місяць. Відвідувачі можуть залишити машину на 2 години безкоштовно на гостьовій стоянці. Крім того по зовнішньому периметру є ділянки, де можна припаркуватися, чим і користуються деякі співробітники. Розширювати власну паркувальну зону поки не планується. Схоже, що девелопер розраховував, що затребуваність в паркінгу буде невисока, втім, поки його розрахунки не були спростовані на практиці.

Громадський транспорт

Найближче до МФК метро «Тульська» , До якого максимум 5 хвилин пішки. Правда сам маршрут можна назвати приємним, так як він проходить під розв'язкою ТТК. У перший раз можна навіть заплутатися в переплетенні трас і переходів, кращий орієнтир на допомогу - будівля Ингосстраха, у якого відразу видно характерні низькі споруди з червоної цегли.

Вид на МФК з боку будівлі Ингосстраха

До комплексу можна дістатися і від метро Шаболовская (Приблизно 2 км), звідти - 10 хвилин на трамваї (до речі, трамваєм так само можна доїхати до метро Профспілкова і Університет).

Резюме: Місцезнаходження комплексу має переваги і недоліки, властивими більшості об'єктів в межах ТТК. Єдине треба мати на увазі: близькість до однієї з найбільших в Москві транспортних розв'язок викликає високий рівень запилення.

оцінка:

зовнішня інфраструктура

Вся інфраструктура зосереджена у метро: тут є торговий центр «Єреван Плаза» з ресторанним двориком, спортивно-розважальний комплекс Ролл Хол. Так само біля метро розташовуються різноманітні сервісні служби (переклад з апостилем, нотаріальне завірення, фотографія).

Але зовсім поруч з лофтом корисної інфраструктури годі й шукати. Вся інфраструктура розташована у метро Тульська, а до неї 5 хвилин пішки як ми говорили раніше. Хоча з іншого боку Духівського провулка житлові будинки, сам комплекс оточений жвавими трасами, які не передбачають пішохідного руху. Немає пішохідного трафіку - немає сервісів.

Пейзаж тут повністю урбаністичний - ні натяку на парк або сквер. І до речі, чи можна називати в цьому випадку винятком близькість до великого Даниловському кладовища, до якого всього метрів 200? Зате якщо вибратися на Заміське шосе і йти від центру, то можна опинитися у невеликого ставка і парку при ньому. Якщо вибратися на Заміське шосе і йти від центру, то можна опинитися у невеликого ставка і парку при ньому. Саме тому для мешканців комплексу на його території в теплу пору року упорядковується сквер, де можна відпочити від повсякденної суєти і насолодитися рідкісними видами квітів, які висаджує в химерні орнаменти керуюча компанія.

Не зайве відзначити - район метро Тульська - це активно розвивається ділової кластер. Тут багато будівель комерційних і державних установ, а так же бізнес-центрів, наприклад, найближчі БЦ «Серпуховской Двір» і «W-Plaza» . У п'яти хвилинах ходьби розташована «Данилівська мануфактура» і готель «Азимут».

Резюме: З актуального по сусідству є тільки їдальня та магазин «Пятерочка», за іншими послугами і товарами, яких не знайти на території комплексу, доведеться пройтися до метро 5 хвилин пішки.

оцінка:

II. характеристики будівлі

Ініціатором проекту є компанія Red Development, яка завершила в 2013 році роботи з капітального ремонту будівель. Загальна площа будівлі 20 000 кв. м, з них близько 40% відведено під офіси, а решта 60% рекомендовані для апартаментів.

Фасад і інтер'єр

Комплекс являє собою конгломерат цегляних будівель, хитро пов'язаних один з одним. У перший раз тут непросто зорієнтуватися, тим більше, що на фасаді покажчики є далеко не до всіх компаній, що розміщаються в будівлі. Але вас завжди можуть зорієнтувати як служба охорони, так і самі господарі офісів.

Фасад МФК The Loft Club

До слова, архітектура практично повністю збережена в тому вигляді, якому створювалася більше сотні років тому. Попросту кажучи - будинки з червоної коробки висотою 3-4 поверхів.

Аналогічне враження справляє і внутрішній інтер'єр загальних зон - відвідувачі немов переносяться на пару століть назад, проходячи по коридорах з грубими шорсткими побіленими стінами, ступаючи по тьмяною плитці, викладеної невигадливою візерунком, і плутаючись в химерної плануванні переходів.

Що дивно, не дивлячись на зберігся, немов недоторканим інтер'єр з його простенької обробкою і антуражності освітленням, відчувається, що будівля привели «до ладу» і акуратно сформували в ньому потрібний стиль. Можна звернути увагу на сучасні склопакети та батареї в коридорах, або, наприклад, на сталеві перила сходів з підписом The Loft.

Внутрішній інтер'єр загальних зон

Резюме: Звичайно, зовні вигляд не можна назвати презентабельним, втім, як і належить даному формату, та й усередині теж на період ремонтів не дуже затишно. Однак, з часом стараннями жителів і співробітників місце може стати дуже комфортним. До речі, не варто забувати, що такий стиль має своїх шанувальників - на них і розрахований антураж комплексу.

оцінка:

Вхідна група

Як такого єдиного ресепшн в комплексі немає. Вхід на територію The Loft Club тільки один, з боку Духівського провулка. Це великі ворота зі шлагбаумом, призначені тільки проходу пішоходів. Машини можуть заїхати по спеціально відведеним маршрутами. Їх три. Там же знаходиться пост охорони, який поки не дуже строго контролює проходять відвідувачів. Можливо, комплекс так і буде умовно закритим, адже для розміщених тут магазинів і закладів важливий безперешкодний прохід їхніх клієнтів. На посту охорони вам так само завжди підкажуть, як пройти до шуканої компанії, а при необхідності зв'яжуться з нею по місцевого зв'язку.

Опинившись на території, головне не розгубитися. На перших поверхах розташовані переважно магазини і бутіки з вітринами, через які завжди можна пройти далі всередину будівлі. Є й загальні під'їзди, які можна визначити за вивісками з номером під'їзду. Вони ж зараз є і зонами для куріння.

Внутрішній двір The Loft Club

Варто сподіватися, що в міру заселення і внутрішній двір, і під'їзди оживуть, з'явиться більш зрозуміла навігація. За словами представника компанії-продавця, влітку магазини виносять вітрини на вулицю, надаючи комплексу більш привітний вид, поки ж в холодну пору територія немов в анабіозі.

Резюме: Вхідна група як така відсутня. Кожній компанії треба буде індивідуально вирішувати питання навігації для її відвідувачів з керуючою компанією, якщо це суттєвий пункт. І звичайно, такий формат бізнес-простору - повна протилежність неприступних стін сучасних офісних веж.

оцінка:

Ліфти, коридори, сходові прольоти

Як вже говорилося, всередині будівлі збережені всі початкові конструкції. Втім, вони задовольняють вимогам прохідності, тому не потребували кардинальних перетвореннях.

Секції будівель пов'язані між собою, але щоб не заблукати, краще все-таки виходити там же звідки заходили. Ліфт всього один, але це не критично, з огляду на малоповерхових будівель і достатню кількість сходів. Сходи, коридори і рекреації, на мій погляд, досить просторі. І все-таки існуючі в будівлі загальні зони не можна назвати ефективними або дуже комфортними.

оцінка:

санітарні зони

Концепція суміщених в одній будівлі офісних і житлових приміщень не передбачає громадських санвузлів. Тим не менш, не обов'язково обладнати мокру точку прямо в офісі. Наприклад, що розмістилася тут компанія МТС, домовилася про придбання частини коридору в будівлі і організації сан.зони там.

Резюме: Вибираючи The Loft Club, потрібно розуміти, що частина ефективної площі доведеться відвести під потреби забезпечення комфорту співробітників. В цьому випадку приємно, що продавець готовий розглядати різноманітні варіанти вирішення цього завдання.

оцінка:

Внутрішня інфраструктура

Фактично вся велика частина комерційних приміщень The Loft Club - це товари або послуги, якими можна скористатися. Інша справа, що часто це або щось специфічне, або факультативне.

Предмети першої необхідності, такі як продукти харчування, побутові товари, фотопослуги, банкомати, ремонтна майстерня, аптека, салони зв'язку, а так само кафе або ресторани тут поки відсутні. Все це, безумовно, затребувані послуги, і через наявність тут житлового номерного фонду, можна розраховувати, що рано чи пізно вони з'являться.

Поки ж в The Loft Club набагато більше екзотики: дизайнерські магазини одягу, кальянная, салон краси, студія дизайну, чоловіча перукарня і чого тут тільки ще немає! Планується навіть відкриття спортивного залу з сауною.

Чоловіча перукарня "Шипр" в МФК The Loft Club

Зате співробітники всіх компаній, як один, з нетерпінням сподіваються і чекають відкриття на території комплексу кафе, а краще відразу кілька. Одне тут відкриється зовсім скоро, зараз в орендованому ним приміщенні ведуться ремонтні роботи.

Резюме: У найближчій перспективі не очікується поява найбільш затребуваних недорогих послуг, зате унікальних творчих організацій - хоч відбавляй. Відкриття кафе зробить перебування в цьому МФК значно комфортніше.

оцінка:

Інженерне обладнання та комунікації

В ході реконструкції інженерні системи були оновлені, однак кардинальних змін конфігурації будівлі не проводилося. У МФК офісні приміщення класу В +, що має на увазі загальну систему вентиляції і кондиціонування.

Висота стель в приміщеннях від 3 до 5,15 метрів, що в останньому випадку дає можливість обладнати дворівневі офіси - найпопулярніші серед орендарів.

Інтернет-послуги надають два оператори - Смарт і Хайтек. Єдиного безкоштовного вай-фаю на території, зрозуміло, немає.

Потужність забезпечення офісних приміщень електроенергією 1 КВт на 10 кв.м. До речі, для житлових апартаментів додається ще 5 КВт потужності для користування електроплитою.

Всі встановлені в офісах вікна відкриваються. Це звичайні «квартирні» склопакети, за винятком першого поверху, де для приміщень зроблені вітрини.

оцінка:

Види з вікон

Невелика кількість поверхів будівлі виключає будь-яку можливість панорамного виду. Вікна виходять у двір або на сусідні будівлі та трасу. Втім, це ще один внесок у скарбничку створення індастріал-атмосфери. Так що, як то кажуть, на любителя.

Вид з вікна коридору

оцінка:

III. Офісна площа

До продажу в The Loft Club пропонуються офіси від 27 кв. м. Маленькі приміщення передбачаються під апартаменти, але за бажанням покупця їх можна перетворити в офіс. В оренду пропонуються приміщення від 100 кв. м. Максимально доступна площа, яку можна купити або орендувати близько 1 000 кв. м.

планування

Всі приміщення надходять у продаж з базовою обробкою. Далі все індивідуально за бажанням орендаря-покупця.

В цілому все приміщення класичної прямокутної форми, що дозволяє ефективно використовувати простір. Однак зустрічаються і нестандартні або специфічні конфігурації, що створює творчий політ фантазій для дизайну. Наприклад, одне з приміщень, що орендуються має єдине вікно, воно ж вихід на експлуатований терасу.

Доглядаючи лофт, найкраще відразу оцінити і врахувати всі його можливості для зонування простору, а наявні особливості зіставити зі специфікою і потреб вашої організації.

Приміщення першого поверху мають додатковий вхід з вулиці.

Приміщення першого поверху на етапі оздоблювальних робіт

Особливий стиль формату лофт, різноманітність варіантів інтер'єрних рішень вже набуває все більшої популярності серед людей не тільки творчих професій, а й різних напрямків. Їх об'єднує одне - це люди з активною життєвою позицією, що відрізняються нестандартним, широким поглядом на життя, прагненням до саморозвитку. У Росії з'являються навіть свої фан клуби любителів лофт.

Ідея для оформлення офісу в стилі Лофт

Резюме: Як і сам формат лофт, його планування підійдуть не кожній компанії. Але, як відомо, навіть на екзотичне приміщення може знайтися свій покупець.

оцінка:

структура пропозиції

За даними на квітень 2015 р оренду здається 10 лофт з обробкою під офіси і торгові приміщення (від 100 кв. М). У продажу 25 лофтов під апартаменти і 12 лофтов під офіси і торгові приміщення.

Актуальну інформацію про вільні приміщеннях можна знайти на регулярно оновлюється офіційному сайті комплексу. Але найостанніші новини про вакантні площах, звичайно, можна отримати, безпосередньо зв'язавшись з відділом продажів

IV. Ціни і умови угоди

Купівля

Станом на початок квітня 2015 р ціна покупки приміщень The Loft Club знаходиться в діапазоні від 139 до 247 тис. Руб. за кв. м. Продавець пропонує гнучкі умови покупки в розстрочку або іпотеку. Свої іпотечні програми пропонують такі банки як: Сбербанк, Дельтакредит, Транскапіталбанк, Локо-Банк, Абсолют Банк, КБ «Московське іпотечне агентство», Мосстройекономбанк і інші.

Оренда

Вартість оренди офісів становить на початок квітня 2015 г. 20 000 рублей за кв. м в рік, включаючи ПДВ і експлуатацію. Оплата зв'язку та комунальних послуг за лічильниками проводиться окремо.

Депозит становить 1 місяць оренди. Термін укладання договору оренди - індивідуально.

Орендні канікули можуть надаватися індивідуально.

Резюме: Ціни немаленькі і обумовлені в першу чергу місцем розташування та ексклюзивністю пропозиції.

оцінка:

V. Експлуатація та управління

Функціонує МФК The Loft Club цілодобово, причому в вечірні години та вихідні тут може бути навіть жвавіше, ніж в стандартне робочий час. Є в розпорядженні орендаря / власника приміщення можна і навіть потрібно зробити помітним і пізнаваним зовні, щоб відвідувачам було легше їх виявити. Так само додатково можна домовитися з керуючою компанією про зовнішню рекламу і покажчиках.

Такий тариф розумний для офісів. Інвестор проекту, компанія NAI Becar, найближчим часом буде міняти нинішню управляючу компанію на власну. Це дозволить більш чуйно реагувати на потреби мешканців комплексу.

Наприклад, планується створити анімаційну службу, яка буде сприяти розвитку і підтримці домашньої затишної атмосфери і згуртованості знаходяться тут колективів і жителів.

Додатково організують відеоспостереження по периметру будівлі. До літа облаштують територію - плануються лавки у дворах, дитячий майданчик.

Варто мати на увазі: 2 рази на рік на Великдень і в День святої Матрони (2 травня) до Даниловському кладовища спрямовуються потоки віруючих, що сильно ускладнює транспортну (та й пішу) доступність в ці дні.

Зараз при відвідуванні комплексу видно, що він знаходиться в стадії активного розвитку. Комплекс заповнюється. Мешканці апартаментів ведуть ремонти під керівництвом керуючої компанії.

Додаткові оздоблювальні роботи і дизайн можна також замовити у продавця

Але після весняного генерального прибирання все перетворюється. До речі, для регулярного прибирання офісного приміщення орендарям і власникам можна укласти договір з клінінгової службою або ж взяти додаткові опції керуючої компанії.

Резюме: Експлуатація такого комплексу Досить спеціфічна. Однак, немає причин сумніватися, що зусиллями керуючої компанії і ініціативою мешканців тут завжди будуть підтримуватися комфортні умови. Але для налагодження цього потрібно ще якийсь час.

оцінка:

Підведення підсумків

Простір The Loft Club справляє сильне враження - ні, не своїми характеристиками і опціями, а тією атмосферою, що присутній тут. Всі компанії, будь то творча майстерня або солідний офіс об'єднує позитивний настрій і відкритість. Приміщення The Loft Club - це не стільки набір параметрів, скільки спосіб життя, тому його мешканці готові терпіти і тимчасові незручності, і пристосовуватися до умов, що склалися.

А недоліки у The Loft Club поки все ж є - немає власної інфраструктури першої необхідності, ресепшн. До того ж не всім сподобається сусідство з житловими приміщеннями. Як гідність і як недолік - близькість розв'язок ТТК (хоча для офісів це більше плюс). При цьому у внутрішніх дворах дійсно тихо.

Я думаю, це офісний простір не для кожного, але кожного, хто вибере це місце, зустрінуть дружня обстановка і щира співчутливість.

оцінки: