Вибір квартири на вторинному ринку Дніпра

1. Що ще врахувати при виборі житла на вторинному ринку?

Створено: 10 серпня 2017

Купівля квартири на вторинному ринку пріоритетна. Ключова перевага - ціна, яка в більшості в 2 рази нижче вартості житла в новобудовах. Однокімнатні та навіть двокімнатні житлові майданчики в старих будинках продаються за ціною мініатюрних студій в нових ЖК.

Вибір на користь вторинного ринку пов'язаний з деякими ризиками. Будинки, побудовані 20-30 років тому, не відповідають заявленим характеристикам по факти. Природний знос, недосконалі будівельні технології і сторонні чинники виводять з ладу інженерну систему, несучі конструкції.

Купити квартиру в Дніпрі на dnepropetrovsk.mesto.ua і не помилитися можна завдяки попередній підготовці:

• Оцінюється загальний стан споруди. Цегляні і панельні будинки через десятиліття просідають. Це призводить до появи тріщин у фундаменті, які поширюються на стінні перегородки, балконні секції. Особливому ризику піддаються ЖК, зведені на місці боліт, струмків, дрібних річок.
• Запорука надійності - відповідальна робота обслуговуючої компанії. Якщо навколо будинку брудно, в підвалах стоїть вода, а фасад обшарпані і сиплеться, не варто розраховувати на комфортне проживання.
• У пріоритеті - будівлі з ізольованими фасадами. Це обшиті сайдингову панелями стіни або хоча промазали конструкційні шви між плитами і блоками цегляної кладки. Раніше міські будівлі споруджувалися без урахування продувності і характеристик теплоізоляції.
• Квартири з пластиковими трубами продаються по націнці. Це вигідно: самостійна заміна сантехніки, каналізаційних стоків, електрики вийде дорожче. Жити в квартирі з базовими сполуками ризиковано: корозія і гниль за 20-30 років руйнують сталь, а це загроза великої побутової катастрофи.
• У панельних будинках перед покупкою розумно перевірити чутність. Ситуація аналогічна новобудов, де перегородки між квартирами виконуються з піноблоків, що не створюють перешкод для звукового потоку. Косметичний ремонт в панельках професіонали рекомендують починати з шумоізоляції.

Що ще врахувати при виборі житла на вторинному ринку?

Купити квартиру в старому будинку можна в затишному районі, але з застарілої інфраструктурою. Це стосується паркувальних місць, дитячих майданчиків, садово-паркових зон, транспортних розв'язок і найближчих споруд. Жити поруч з торгово-розважальними комплексами, питущими закладами - це витрати на установку посилених склопакетів, що захищають не тільки від холоду, але і від міського шуму.