Ви запитували ... ІЖС, дачне господарство і садове призначення земельної ділянки. Саме та різниця, яку багато хто до цих пір не можуть зрозуміти

1. Плюси і мінуси дачного призначення
2. Земельні ділянки під садівництво
3. Що необхідно знати про три типи

22.08.2014

ІЖС, СНТ, ДНП. У чому ж полягає різниця між ними, і що означають ці букви?

· ІЖС - це індивідуальне житлове будівництво, це САМЕ вид дозволеного використання земельної ділянки.

· СНТ - це садове некомерційне товариство (як правило, в старих пострадянських садах) при дозволеному вигляді використання землі (РВИ) «садівництво».

· ДНП - це дачне некомерційне партнерство, на землі з РВІ «для дачного господарства». Цей термін застосовується, як правило, до заміських дачних котеджним селищам, при створенні нових на великих полях, колишніх посівних. У них виділяються ділянки призначені, все-таки, для житлового будівництва, а не для сільського господарства та городу

А чому така плутанина? Тому, що СНТ і ДНП (на відміну від ІЖС) - це НЕ вид дозволеного використання ділянки, який стоїть в свідоцтві про право власності, а скоріше форма організації управління територією, як ТСЖ (товариство власників житла). У дачне некомерційне партнерство або садове товариство власник землі набирає також як і в ТСЖ. І мета їх - утримувати територію, забезпечувати комунікації, вивозити сміття, сніг, огранювати територію. А ось вид дозволеного використання землі позначається як «для садівництва» або «дачного господарства».

Земельні ділянки СНТ, садові можуть бути тільки на земельній території сільськогосподарського призначення. Згідно з новим законом, дачні ділянки іноді можуть розташовуватися і на землі поселення, або можуть бути і в категорії сільськогосподарських земель, але з призначенням «дачне господарство», а ділянки землі для ІЖС завжди лежать в межах землі населених пунктів.

Плюси і мінуси дачного призначення

Земля завжди має більш низьку кадастрову вартість. Земельні ділянки коштують трохи дешевше, ніж рівноцінні ділянки землі для ІЖС, хоча зараз ця різниця все більш умовна. Як правило, ділянки ДНП купуються як для будівництва дачі - сучасний варіант садівництва, так і для постійного проживання. Новий закон дозволив організацію ділянок ДНП на землях поселень, на нових приєднуються до населених пунктів територіях - це практично прирівняв дачне призначення до ділянок ІЖС. І такі проекти межування на відміну від історичних садових (СНТ) мають широкі вулиці і проїзди, в них закладені площі для необхідної інфраструктури.

Переваги земельної ділянки з призначенням «дачне господарство»:

1. Більш низька ціна, кадастрова вартість, тарифи і податки, в порівнянні з ділянками під ІЖС. Тому при перекладі земель зараз часто зупиняються саме на дачній призначення.

2. Розташування за містом, відповідно - всі плюси проживання в сільській місцевості.

3. При придбанні ділянки землі в ДНП Ви отримуєте гарантію того, що є членом партнерства, а, отже - маєте повне право брати участь в зборах членів ДНП і прийнятті рішень з усіх питань.

4. Якщо дачну ділянку знаходиться на землі поселення, або землях зі статусом окремого житлового мікрорайону, то прописатися в будинку, побудованому на цій землі, буде набагато легше, ніж на ділянці СНТ (де це не сегда можливо навіть судом) ..

5. Не потрібно проводити обов'язкову технічну експертизу Вашої оселі та визнавати його житловим (поки будинок узаконюється в спрощеному порядку за так званої «дачної амністії»). Немає необхідності оформляти дозвіл на будівництво.

1. Імовірність того, що в перспективі ділянку буде повністю прирівняний до ІЖС законодавчо. Хоча вже зараз це фактично так.
2. Наявність базової інженерної, а в деяких випадках і соціальної (медпункт, школа) інфраструктури як правило забезпечується на етапі девелопменту селища.
3. Практично відсутність обмежень по дозволеним габаритам будівель, так само як і обмеження на розміри ділянки.

Недоліки земельної ділянки дачного призначення, обмеження:

1. Частіше мають сільськогосподарське призначення, і призначені, перш за все, для дачі, і розташовані у відповідному віддалі.

2. На землях ДНП не передбачено підведення до ділянок доріг, газу, часто - електрики і водопроводу адміністрацією селища. Тому це робить або девелопер території, або все колективно оплачується всіма власниками.

3. Вартість доріг, комунікацій, інфраструктури селища часто закладається в вартість ділянки.

4. Хоча Конституційним судом Росії за господарями дачних ділянок визнано право реєстрації, прописки в житловому будинку, зведеному на ньому, практика ж показує, що оформити цю прописку іноді складно. Причин кілька. Або сільрада або районна адміністрація чомусь проти. Або не позначені вулиці, і паспортний стіл не розуміє, що писати.

5. На землі, призначеної для дачного господарства, часто централізовано не передбачено будівництво лікарень, магазинів, шкіл, дитячих садів. Це відбувається гораздопозднее.

6. Далеко не кожен банк в Росії прийме ділянку ДНП в заставу при Вашому бажанні оформити іпотечну угоду. Або сума кредитного ліміту буде набагато менше оціночної вартості

7. На ділянці завжди необхідно будівництво заміського будинку, а потім - оформлення його у власність, тому що ця земля не призначена тільки для землеробства і вирощування сільськогосподарської продукції.

1. У будинку, побудованому на такій ділянці, буде не завжди непросто зробити зареєструвати поштову адресу.
2. На землі ДНП непросто підвести комунальні мережі (газопровід, водопровід і потужні електромережі). Якщо Ви все ж захочете збільшити потужність електромереж, доведеться пройти безліч інстанцій і витрать багато сил.
3. Особливу увагу при покупці необхідно звернути на вартість ділянки і ті опції, які в неї включені. Наприклад, бувають випадки, коли девелопери не включають в ціну навіть обов'язкові цільові внески: дороги, охорону, благоустрій ... Загальна вартість всіх цих «додаткових» опцій може потомсоставіть кругленьку суму. З іншого боку, це плюс, коли при купівлі й оплати позначено, що певна відразу сума йде на створення комунікацій.

Земельні ділянки під садівництво

Земля для садівництва часто відноситься до тієї ж категорії сільгоспземель, що і земля дачні. Ділянки з видом дозволеного використання «під садівництво» можуть бути ТІЛЬКИ сільськогосподарського призначення, на відміну від дачних. Садові ділянки зараз - в основному історичні радянські сади. Хоча колись передбачалося, що під сади людям виділялися хороші і більш родючі землі, поруч з лісами, озерами і так далі, але законодавство з тих пір сильно змінилося. І вузькі проїзди і схеми межування садів не відповідають багатьом нормам і комфорту громадян.

Переваги земельної ділянки садового призначення:

1. Більш низька вартість, ніж ділянки землі під ІЖС.

2. Розташовується за містом, є природа, часто поруч є якесь селище.

3. На ділянці землі не обов'язково будівництво заміського будинку - землю можна використовувати тільки для вирощування сільськогосподарських культур, якщо так бажає її господар.

Недоліки садового земельної ділянки, обмеження:

1. За підведення доріг, комунікацій: газу, водопроводу, електрики, каналізації до ділянок в СНТ необхідно буде платити самим. Найчастіше провести комунікації до ділянок СНТ дуже складно і дорого, а іноді і неможливо юридично.

2. У житло на садовій ділянці прописатися часто буває неможливо, так як будинок стоїть на землі сільськогосподарського призначення, немає як такого населеного пункту і вулиці. Навіть якщо він і визнаний і оформлений як придатний до проживання, адміністрація сусіднього селища не вважає це своєю територією, і не знає як зареєструвати вас, адреси як би немає. А районна адміністрація і тим більше. Хіба що це іноді виходить зробити через суд. Хоча конституційний суд Росії в окремих випадках визнає право власників житла на землі СНТ мати постійну реєстрацію в цьому житлі (прописку), то в реальності це виконати буває дуже нелегко і довго.

3. Ділянки землі для садівництва банки не приймають в якості застави при бажанні оформити іпотечну угоду.

4. Незалежно від того, який великий і капітальний будинок Ви побудували на ділянці, за документами він все одно буде значитися, як дачний будиночок. Хоча іноді кадастрові інженери і визнають його житловим, тобто придатним для постійного проживання. Залежно від цього може бути низькою оцінка Вашої оселі експертизою при бажанні його продати, виникнуть труднощі з пропискою всіх членів сім'ї і т.д.

Дачне господарство в дозволеному вигляді використання відрізняється від садівництва тим, що в дачному селищі передбачається обов'язкове будівництво дачного будинку та оформлення його у власність, а садівництво передбачає, перш за все, розвиток городу на власній ділянці, без обов'язкового будівництва будинку. При цьому в законі немає чіткого поділу цих понять. В обох випадках може бути і будинок, і город. Що стосується прописки, то закон начебто не забороняє прописку і там, і там, але ... ..

Питання прописки на дачі законом регламентовано нечітко. Дозвіл було швидше у вигляді політичного невозражением проти прописки. Ніде не прописано покрокові дії громадянина, який бажає прописатися на дачі. При цьому не існує і законодавчих заборон прописки на дачі. Практика така: подається заява про прописку, далі або прописують, або відмовляють. З письмовою відмовою можна звертатися до суду. Як не дивно, багатьом важлива прописка на дачі, навіть якщо у громадянина є прописка в місті. На питання «Навіщо?» Громадяни зазвичай не змогли відповісти. Взагалі ж сьогодні можна отримати прописку на будь-якій дачі, якщо сам селище існує на законних підставах.

Що необхідно знати про три типи

1. Варто зауважити, що різницю між ділянками категорій «дачне» і «садівництво» погано вловлюють навіть юристи - ці типи земельних ділянок мають майже однакові характеристики, плюси і мінуси. Також як і умовні відмінності між дачними і ІЖС. Як перетин трьох множин. Загальна є у кожної пари і у всіх трьох одночасно:

2. Якщо Ви особисто вирішите провести електроенергію необхідної потужності до свого земельній ділянці в СНТ або ДНП, Вам необхідно буде заручитися дозволом всіх членів товариства, а також обійти чимало інстанцій, отримуючи юридично оформлений дозвіл на роботи. Так як комунікації треба буде звідкись тягнути, адже поруч може не бути населеного пункту. Тому зазвичай це робить девелопер селища, а вам потрібно в цьому переконатися.

3. При бажанні прописатися в будинку, побудованому на ділянці судовому або дачному, в разі отримання відмови про прописку, Вам необхідно буде займатися проведенням експертизи житла, отримати визнання його відповідним всім нормам, а потім - звернутися до суду для визнання свого особистого права мати в даному житлі реєстрацію. Тому зазвичай спочатку з'ясовується ця можливість в адміністрації району.

4. Прописку на законних підставах в житло на землях можна отримати тільки в тому випадку, якщо сам селище організований законно.

ІЖС і ДНП - в чому різниця і наскільки вона істотна?

Про ІЖС я писала в іншій статті. коротко повторимо

ІЖС - індивідуальне житлове будівництво

Це один із способів зведення громадянами житлових будинків в містах, робочих селищах, сільській місцевості. У користуванні і власності громадян можуть бути ділянки землі, які надаються в установленому законом порядку для індивідуального житлового будівництва. Як правило, на ІЖС будуються тільки житлові будинки. Дещо регулюється нормами Федерального закону № 66-ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян». Саме цей закон і визначать ряд відмінностей в ДНП і ІЖС.

переваги ІЖС

1. Землі під індивідуальне житлове будівництво повинні бути розташовані в безпосередній близькості від населеного пункту
2. Наявність міліцейського адреси. Як наслідок - можливість без проблем «прописатися» в своєму будинку. В якому випадку це буде важливо?

• Якщо Вам необхідна постійна реєстрація (без якої в Росії людина не може повноцінно жити і працювати), а іншого місця немає.
• Якщо для Вас важлива, наприклад, доставка пошти (газети, журнали, листи з податкової інспекції), кур'єрська доставка, замовлення з інтернет-магазинів. Без чіткого адреси все це представляє певні труднощі.

недоліки ІЖС

1. Обмеження на можливий розмір ділянки. Для різних областей встановлені свої обмеження, які потрібно уточнювати.
2. Необхідність узгодження проекту будинку: Ви будуєте повноцінний житловий будинок - до нього в повній мірі застосовуються всі правила ГОСТів і Сніпов. Вам потрібно буде не тільки узгодити проект будинку з усіма інстанціями, але і ввести його в експлуатацію.
3. Більш висока ціна ділянки, вище податки і тарифи.

Автор: Андрєєва Олена, (347) 299-14-14

джерело: www .expert -russia .ru

Мережа Агентств Нерухомості ЕКСПЕРТ

Кількість переглядів -