Великі будівельні компанії сьогодні найбільш стійкі

1. Попит йде в зростання
2. Будмайданчик повинна бути захищена!

АВСnews спільно з провідним пошукачем нерухомості ЛУН.ua продовжує серію ексклюзивних інтерв'ю з лідерами провідних будівельних компаній.

Цього разу наш співрозмовник - генеральний директор Промислово-будівельної групи «Ковальська» Сергій Пилипенко.

- ПБГ «Ковальська» займається будівництвом, виробництвом матеріалів і управлінням нерухомістю. Яке з цих напрямків найбільш активну і перспективне на даний момент?

- Фундаментом нашого бізнесу залишається виробництво будматеріалів. З чотирьох тисяч наших працівників близько трьох тисяч зайняті на виробничих підприємствах. Саме виробництво генерує основний дохід компанії.

У минулому році ми здали близько 70 тис. Кв. м житла, в цьому плануємо ввести в експлуатацію 40 тис. кв. м

- У продовження попереднього питання: складається стійке враження, що сьогодні ви вирішили згорнути обсяги будівництва: на ринку первинної нерухомості «Ковальська» представлена досить стримано - всього декількома ЖК ...

- Це не сьогоднішня ситуація - це відгомони кризового 2014 го. У минулому році ми здали близько 70 тис. Кв. м, в цьому році плануємо ввести в експлуатацію 30-40 тис. кв. м. Таке «просідання» пояснюється тим, що цикл будівництва триває в середньому два роки. Цього року якраз будуть здаватися об'єкти, які починалися в самий розпал кризи, коли обсяги будівництва скорочувалися. В цьому році ми почали будівництво двох великих комплексів, які дадуть можливість в майбутньому році побудувати понад 100 тис. Кв. м.

- Існує думка, що в період кризи найбільш стійко відчувають себе невеликі компанії: вони гнучкі, здатні легко пристосуватися до обставин, кон'юнктурі ринку і так далі. Як в цьому контексті себе почуває Промислово-будівельна група «Ковальська» - вона адже одна з найбільших?

- Якраз велика збалансована група, компанія повного циклу, така як наша, сьогодні найбільш стійка. Ми можемо ефективно управляти собівартістю, що дає нам додаткові переваги на «низькому» ринку. Наша продукція представлена ​​в різних сегментах будівельного ринку, які показують різну динаміку. Збалансований товарний портфель забезпечує компанії стійкість в часи нестабільності.

- Чи не збираєтеся виходити за межі Києва?

- Поки немає. Вартість будівництва в будь-якому регіоні досить висока, чого не скажеш про споживчої активності. На даному етапі це стримуючий фактор. Зараз Київ - епіцентр будівельної активності. До 50% всього будівництва йде саме на його території, решта 50% - по всій решті України. І до тих пір, поки ситуація радикально не зміниться, ми не будемо розглядати плани експансії в регіони.

Попит йде в зростання

Напрямок залізобетонних конструкцій досить перспективно і попит на продукцію зростає. Вся Європа, весь світ будів і т зі збірного залізобетону житло - причому, самого різного класу і рівня

- У портфелі вашого підприємства понад 1500 марок бетону. Як можете охарактеризувати нинішній попит на ваш продукт?

- Бетон залишається актуальним як ніколи. Це дуже затребуваний товар. Ми постійно вдосконалюємо асортиментну лінійку, створюємо нові продукти - у нас є свій інноваційно-технологічний центр, який працює над цим. Зараз наша особлива гордість - бетони з дуже високим ступенем гладкості, наша ексклюзивна розробка. Це архітектурний бетон з дуже високими вимогами до якості поверхні. Його поверхня самодостатня, вона здатна замінити собою облицювання. Крім того, ми зайняті розробкою лінійки власних добавок до бетону. В Україні, крім нас, немає виробників добавок, які були б інтегровані у виробництво бетону. Завдяки технологічним циклом, ми зможемо і самих себе забезпечити, і на ринок з цим товаром вийти. Виробництво власних добавок дозволить оптимізувати виробничий процес і ціну - особливо по частині зниження курсових ризиків.

- Хто сьогодні є основним споживачем вашої продукції?

- Повинен сказати, що сьогодні в цілому напрямок залізобетонних конструкцій досить перспективно і попит на продукцію зростає. Вся Європа, весь світ будує зі збірного залізобетону житло - причому, самого різного класу і рівня. Це універсальний матеріал з широкими можливостями і тривалим терміном служби. Залізобетонні конструкції дозволяють будувати економно, швидко і надійно. Що вигідно відрізняє таке будівництво від будівництва по монолітно-опалубного технології. У цьому напрямку зараз йдуть дуже багато забудовників, оцінивши його переваги. Із залізобетонних конструкцій давно і успішно зводяться торгові об'єкти, надземні паркінги, виробничі майданчики, склади. Зараз ми прийшли до того, що із залізобетону буде активно будуватися соціальне житло. Ми бачимо постійне зростання ринку і очікуємо, що він буде розширюватися все інтенсивніше, ємність велика. Прогнозоване зростання на 20-30% щорічно.

Фото: http://kovalska.com

- Повернемося до ринку нерухомості. Яке житло, на ваш погляд, буде користуватися найбільшим попитом у нинішньому сезоні, в середньостроковій перспективі?

- Лідером залишатиметься економ-сегмент. Але він повинен бути в найближчі рік-два доповнений соціальним житлом, яке буде будуватися або за гроші держави або за підтримки державних програм.

- Ви не раз намагалися ініціювати вирішення проблеми недобудов. Вас почули?

- Я переконаний: недобудови - це великий потенціал для розвитку галузі. Це питання стало дуже актуальним в контексті децентралізації. Органи місцевого самоврядування отримали той обсяг повноважень, який дозволяє їм приймати рішення про долю недобудов. Маючи недобудовані об'єкти, ми можемо при мінімальних вкладеннях досягти кількох цілей. По-перше, знімається соціальна напруга, викликане обуренням ошуканих інвесторів. По-друге, органи місцевого самоврядування отримують розвиток місцевої інфраструктури. Нарешті - будівельники отримують нові обсяги робіт, що дає позитивний імпульс всій галузі. Таких недобудов сьогодні чимало. В одній тільки Київській області їх більше 300. Розроблено концепцію по відродженню недобудов і зараз вона обговорюється на рівні робочих груп за підтримки профільного комітету ВР України, Мінрегіонбуду та Конфедерації будівельників України. Але на сьогоднішній момент все ще немає закону, який регулював би це питання.

Будмайданчик повинна бути захищена!

- Ще одна болюча тема: конфлікти навколо будмайданчиків. Вони вийшли на новий виток. Блокуються не тільки спірні майданчики нечистоплотних забудовників, а й майданчики, де прозорий землевідведення, все в порядку з документами, будівництво ведуть відомі великі компанії з гарною репутацією. Як, на Ваш погляд, галузь може протистояти цьому?

Ми налаштовані на конструктивний діалог, на раціональні зауваження, на пошук спільної мови з громадськістю. Усі конфліктні питання, всі претензії повинні озвучуватися і вирішуватися не на вулицях, а в судах

- Повністю згоден, ситуація неприпустима. І будівельники, і суспільство зобов'язані піти назустріч один одному. Забудовники повинні почути раціональні вимоги місцевих жителів, активістів. Найчастіше, до речі, вони аж ніяк не виглядають як абсурдні. Зокрема, це може бути облаштування прилеглої території, створення соціальної інфраструктури. Або - люди вимагають гарантій того, що забудовник збереже зелену зону в їхньому мікрорайоні. Але, на жаль, все частіше благородними вимогами небайдужих жителів спекулюють, за їх спинами забудовнику пред'являються зовсім інші вимоги.

Ми налаштовані на конструктивний діалог, на раціональні зауваження, на пошук спільної мови з громадськістю. Усі конфліктні питання, всі претензії повинні озвучуватися і вирішуватися не на вулицях, а в судах. Учасники будівельного ринку навіть вийшли на акцію протесту з тим, щоб звернути на увагу влади на ситуацію, що виникла. Чи були вони почуті - питання відкрите.

- Як, на Ваш погляд, повинна повести себе владу в подібній ситуації?

- Вона повинна зайняти принципову і жорстку позицію: що вона приймає, а що - ні. Адже як виходить? Видається дозвіл на будівництво, потім починаються протести, і цей же орган цей дозвіл скасовує. Якщо так, то повинен бути відпрацьований певний механізм компенсації шкоди, яка була завдана забудовнику. Адже він провів велику роботу, уклав необхідні договори, інвестував гроші в підготовку будівництва. І раптом - не може приступити до будівництва. Техніка простоює місяцями, знищується майно забудовника, його спалюють, розбивають і так далі. Про це чомусь всі мовчать. Будмайданчик повинна бути захищена тими органами, які брали на себе відповідальність і видавали дозволи, гарантували будівельникам, що вони будуть працювати. Саме вони повинні ставати за захист забудовника.

ABCnews