2008-07-17 22:02:07
Нарешті ми дочекалися того часу, коли заради партії в справжній великий гольф вже не треба літати за кордон. Сьогодні тільки в Київській області понад 1000 га віддано під будівництво професійних гольф-полів. Причому їх буде п'ять. На такій величезній території цілком може поміститися близько 1000 стандартних футбольних полів. Так, тепер є де помірятися ключками. Питання: чи варта гра свічок, щоб так використовувати дорогу київську землю і заповідну кримську?
Хто з видатних діячів грає в гольф? З українців - Микола Томенко, Сергій Терьохін, Юрій Павленко, Володимир Кличко, Андрій Шевченко. З відомих світових особистостей - Володимир Путін в Росії, Білл Клінтон і Клінт Іствуд в США, Нурсултан Назарбаєв в Казахстані ... Так, дуже багатьох іменитих персон і важливих гостей можна побачити в гольф-клубах. Скільки життєво важливих питань для держави, економіки і бізнесу вирішується за партією в гольф! Вже стають традиційними щорічні спартакіади з міні-гольфу серед центральних органів виконавчої влади, а також зарубіжних посольств і консульств в Україні. Еліта усього світу захоплюється гольфом. Гольф - це не тільки елітний спорт, а й засіб для досягнення цілей.
Цій грі більше 600 років. У всьому світі гольф зарекомендував себе як прибуткова бізнес-індустрія. Діапазон отримання прибутку на гольфі вельми широкий: від будівництва міні-гольфу різних модифікацій до виробництва лінійок необхідних дорогих аксесуарів і атрибутів для гри. В Нахабіно Московської області гольф-клуб, наприклад, приносить дохід в $ 10 млн щорічно. Існує аксіома: якщо ви добре граєте в великий гольф - значить, ви можете собі це дозволити. Тобто ваш суспільний статус автоматично стає вище середнього.
Безперечно, гольф - дуже і дуже хороші інвестиції. І українці це, нарешті, усвідомили і почали діяти семимильними кроками або, висловлюючись мовою цифр, відразу тисячегектарнимі.
ІСТОРІЯ. ГОЛЬФ-КАРТА УКРАЇНИ
Виявляється, гольф в Україні - не така вже й новинка. Роком народження нашого гольфу можна вважати 1913 й. Тоді було побудовано перше поле на території сучасної України. Воно знаходилося в Житомирській області, в Леонтьєва - родовому маєтку князів Муравйових-Апостолів. Князь спеціально виписував майстрів з Шотландії. Але після революції це поле переорали під картоплю.
Українська Федерація гольфу існує з 1992 року і була заснована ще тодішнім міністром охорони здоров'я Юрієм Спіженко. З 1997 року діє Федерація гольфу і міні-гольфу в Україні, яка іменує себе «єдиною офіційною і легітимною організацією, яка займається розвитком і популяризацією цих видів спорту по всій країні». Федерація гольфу і міні-гольфу в Україні з 2004 року стала офіційним членом Всесвітньої асоціації міні-гольфу. Функціонують гольф-клуби в Луганську, Харкові, Києві, Ялті, Одесі, Запоріжжі.
При цьому до недавніх пір Україна була єдиним в Європі державою, яка не має 18-ямкового гольф-поля і професійних гравців, які могли б представляти Україну на світових чемпіонатах і турнірах.
Прогрес в Луганську
У Луганську навесні 2008 року відкрилося перше сертифіковане поле для професійного і аматорського гольфу. Луганськ - перше місто в нашій країні, в якому з'явилося поле, що відповідає стандартам Європейської гольф-асоціації. Уже відкрито і перший сезон гри на новому професійному полі з 18-ю лунками. У дні, коли готується дана стаття, закінчується I етап Чемпіонату України з гольфу в Луганську «Ukraine Golf Cup - 2008" (другий його етап призначений на липень в турецькому Белеку, а фінал відбудеться у вересні в Луганську). Вперше за всю історію України чемпіонат країни з гольфу відбудеться безпосередньо на українській території. До цього чотири роки поспіль турніри Національного кубка проходили в інших державах Європи через брак у України свого поля чемпіонського класу.
Перший український гольф-клуб розташований в селі Привітне Слов'яносербського району, що в 15 хвилинах їзди від центру Луганська по трасі Луганськ-Щастя -Харків. Площа Луганського гольф-поля на 18 лунок становить 85 га, довжина - понад 600 м. Побудовано його за чеським проектом словацькими підрядниками. На території знаходяться два клубних будинки. Основний (для членів клубу) знаходиться на завершальній стадії будівництва. Вже працює магазин, де представлені колекції одягу та аксесуарів для гольфу сезону-2008.
Чому Луганськ, а не Київ? Це пояснюється просто: ціна землі. Адже для одного великого гольф-поля потрібно ділянку мінімум в 70 га і більше. Але столиця все одно не відстає. Про це - читайте далі.
Під столицю, панове!
Але «серце» гольфу України буде саме в Київській області.Іменно під Києвом планується створити відразу п'ять професійних гольф-полів. Три проекти знаходяться в стадії активної роботи, робота над четвертим повинна початися в наступному році, ще по одному проекту інформація поки тримається в таємниці. У цьому в ході форуму з готельного бізнесу, організованого компанією Meeting Point Ukraine, запевнив голова Ради з питань туризму і курортів Євген Самарцев.
Першим клубом на Київщині стане Royal Kyiv Golf Club. Розташується він у Макарівському районі Київської області. На 150 га приватної землі зараз повним ходом ведеться будівництво професійного поля для гольфу. Архітектором проекту виступає британець Мартін Хоутри - потомствений архітектор в третьому поколінні, визнаний кращим архітектором гольф-полів в Європі і одним з п'яти кращих фахівців в цій сфері в світі. Династія Хоутри побудувала в різних куточках світу більше 600 гольф-полів.
Royal Kyiv Golf Club стане прототипом класичного британського гольфового поля, виконаного в стилі початку XIX століття і адаптованого під сучасні нормативи. Проектом передбачено будівництво 18-ямкового поля з усією необхідною інфраструктурою, зокрема готелем і автостоянкою. Робота ведеться в два етапи: перший - будівництво поля на 18 лунок і клубного будинку до вересня 2008 року, другий - будівництво малого поля на 9 лунок і гостьових котеджів в 2008-2009 р.р. Тобто вже в новому році, як обіцяють автори проекту, поблизу сіл Копилов і Северинівка Макарівського району з'явиться професійне гольф-поле міжнародного рівня, академія і школа гольфа.Інвестор - група компаній GV.
Другий проект будівництва гольф-поля планується реалізувати на території котеджного містечка в Конча-Заспі. Під нього вже відведена територія в 120 га. На території цього гольф-клубу буде знаходитися готель зі спортивно-оздоровчим комплексом, що включає закритий басейн і SPA-зону.
Третє гольф-поле буде розташовуватися в с. Дружному Бородянського району Київської області. Мабуть, це буде найбільший гольф-клуб. Ділянка, виділена під реалізацію даного проекту, становить цілих 700 га! А це територія 200 футбольних стадіонів! Про цей проект, на жаль, на даному етапі у редакції «Business realty.ua» немає ніякої додаткової інформації. Але ми обіцяємо інформувати читача про те, як просуваються роботи з організації такого великомасштабного проекту.
Спортивно-розважальний комплекс GolfStream в Київській області (с. Гавронщина Макарівського району, 30 км від Києва), до складу якого увійдуть гольф-поля загальною площею 140 га, київська компанія «Гольф енд Кантрі клаб» має намір побудувати до 2013 року. Комплекс, крім гольф-полів, буде включати клубний будинок Київського гольф-клубу, криті і закриті манежі для кінного спорту, аквапарк, спортивну зону, житлові клубні резиденції, навчальні центри - Академії гольфу і Академії кінного спорту. Система полів для гольфу буде складатися з трьох полів для гри різного рівня складності: паркового, клубного (обидва на 9 лунок) і «Чемберлен» (на 18 лунок).
Не будемо забувати і про вітчизняних піонерів жанру. Як відомо, в самій столиці на Оболоні успішно працює Київський гольф-центр, відкритий ще навесні 2006 року. У комплексі об'єдналися різні напрямки в сфері послуг з відпочинку та спорту для всієї родини. Наприклад, на другому поверсі розміщені 18 бутиків класу люкс, які пропонують асортимент модних новинок і аксесуари для гри в гольф. Професійно обладнане гольф-поле площею всього лише 6 га обрамляє будівлю комплексу з боку набережної і тягнеться уздовж берега Дніпра. На гольф-поле обладнано 6 лунок, так як в межах мегаполісу немає можливості розміщувати повноцінне поле для гольфу (як відомо, воно може бути мінімум на 18 лунок). Це поле можна розглядати як хорошу тренувальну площадку або майданчик для проведення аматорських турнірів.
Крим
Як стало відомо нашій редакції, інвестиційно-будівельна компанія «Антал-Сервіс» і американська корпорація Gary Player Group вже підписали угоду про створення професійного гольф-клубу на південному березі Криму. Уже відомо, що «Антал-Сервіс» має намір інвестувати близько $ 100 млн в цей спільний з американською компанією проект. Це все відбулося всупереч переконанням песимістів, які досі вважали, що земельне питання в Криму так і залишиться каменем спотикання при вирішенні на будівництво гольф-поля.
Отже, територія кримського гольф-клубу складе 112,75 га. Попередня вартість проекту - $ 300 млн, а частка «Антал-Сервіс» становить близько 30%. Період окупності такого бізнесу розрахований на 8-10 років.
Даний проект з багатьох причин обіцяє стати одним з найбільш перспективних. І перш за все через сприятливих кліматичних умов місцевості. Саме цей гольф-клуб під назвою «Делос» зможе відкрити для України можливість участі в найпрестижніших світових Гран-прі. 18-ямковий «Делос» буде побудований над гурзуфській бухтою. Рівень газону і якість поля дозволить в перспективі проводити тут міжнародні турніри серії Major. А це дуже важливо. Гольфісти зрозуміють нас, адже справжній професіоналізм гравця в гольф визначається його виступом в змаганнях «Великого шолома» (або, як їх називають самі гольфісти, «Мейджор»).
Будівництво об'єкта стартує в кінці поточного року і, за оцінками фахівців, завершиться в 2009-му. Представники американської компанії обіцяють, що гольф-клуб в Гурзуфі надасть також тренувальне поле з необмеженою кількістю м'ячів і гольф-симулятори. На базі клубу буде діяти гольф-академія з навчальними програмами. До послуг гостей - клубний будинок з рестораном, гольф-баром, бібліотекою, сигарної кімнатою, конференц-залом, більярдною, SPA-салоном, кімнатами відпочинку та іншим.
Корпорація Gary Player Group створена легендарним південноафриканським гольфистом Гарі Плеєром. Фахівці компанії зараз ведуть підготовку заключних планів і технічного опису для побудови поля і тренувальних ділянок. Причому компанії доведеться важко, так як ділянка в районі Гурзуфа знаходиться в зоні зсувних процесів. Крім того, GPG взяли на себе сприяння у виборі підрядників, які мають досвід будівництва подібних об'єктів. Крім цього, Gary Player Group також обіцяє провести розмітку країв піщаних бункерів і кордонів різних майданчиків. Примітно, що новий об'єкт створить на півострові Крим понад 300 робочих місць і буде сприяти наповненню бюджету регіону.
Харків
Перше поле для гольфу в Харкові з'явиться в районі П'ятихаток уже цього літа. Як розповів Юрій Сапронов, депутат міської ради і соїнвестор проекту, гольф-клуб буде облаштований біля Окружної дороги, в чистому полі, де 20 років ріс бур'ян. «На сьогодні проведено вже 800 м абсолютно нових комунікацій, прокладено 800 м нової дороги, газопроводу, є своя підстанція. Проект - шотландської компанії, будівництво веде американська фірма », - сказав пан Сапронов.
Біля гольф-клубу планують побудувати ще три тенісних корти, покриття одного з них буде трав'яним. Аналогів такого корту, за словами харківського мера Михайла Добкіна, в Україні поки що немає.
Дніпропетровськ
Як нам повідомили в «Українській Торговій Гільдії», ними недавно був презентований ексклюзивний проект в рамках виставки-форуму «Комерційна нерухомість-2008», розташовується як перший професійний гольф-клуб в Україні. Говорячи конкретніше, проект являє собою гольф-поле на 18 лунок з елітної малоповерхової забудовою та інфраструктурою, що включає в себе: 5-зірковий готель, стайню, сучасний SPA-центр, ТЦ і інші необхідні складові. Ділянка для будівництва в 280 га знаходиться в заповіднику Новоселівський лиман Новомосковського району в Дніпропетровській області.Площадь самого гольф-поля - 88,5 га. Обсяг інвестицій становить $ 300 млн. Як стверджують представники «УТГ», даний об'єкт - унікальний, так як подібних комплексів в даний час в Дніпропетровській області немає. Собівартість будівництва 18-лункового гольф-поля, за даними компанії, складе $ 11,8 млн, при прибутковості проекту $ 2,405 млн у рік термін окупності складе 6 років.
«Такий різкий бум будівництва професійних гольф-полів в Україні безпосередньо пов'язаний з формуванням в Україні бізнес-еліти, - вважає керівник відділу продажів« УТГ »Ілля Величко. - Взагалі гра в гольф на професійному полі здатна стати дуже важливим об'єктом тяжіння. Більш того, розташування нерухомості поблизу елітного об'єкта, в даному випадку гольф-клубу, піднімає її ціну в кілька разів ».
Донецьк
Донецька обласна рада в березні цього року на наймасштабнішому форумі нерухомості MIPIM в Каннах представив для інвесторів проект гольф-клубу. Згідно з документами, новий гольф-клуб з великим полем на 18 лунок може бути розташований біля села Оленівка Донецької області. Для нього виділена територія в 200 га, з якої для самого поля передбачено 70-100 га. Донецький регіональний гольф-клуб в перспективі може стати одним з кращих гольф-клубів України і отримати європейський статус. Тут же планується побудувати 4-зірковий готель на 100 номерів і клубний будинок, в якому облаштують бар, ресторанний комплекс, сигарну кімнату, роздягальні, екіпірувальний центр і станцію прокату гольф- і іншого спортивного обладнання. Термін будівництва обмежується 3 роками. Сума інвестицій в даний проект досягає $ 80-100 млн.
ТЕХНОЛОГІЇ. ТРУДНОЩІ. ОСОБЛИВОСТІ
Проектування великого професійного гольф-поля - завдання стратегічна. Для початку необхідна ділянка з мінімальною площею в 70 га. Архітектору слід ретельно дослідити велику ділянку землі і, з огляду на відстані згідно гольф-правилам, створити на ньому 18 різних по довжині лунок, які необхідні для гри гольфістів будь-яких рівнів. Головною вимогою є наявність чотирьох довгих лунок (435-503 м), чотирьох коротких (110-224 м) і десяти середніх (225-434 м). При цьому фахівець повинен створити в повному розумінні слова природне середовище. У кожному клубі в будь-якому куточку світу діють свої екологічні стандарти, так як засновники зобов'язані оберігати грунт, водойми, рослинність і тварин. Відповідно, на території гольф-поля, наприклад, категорично заборонено палити. Цьому правилу неухильно дотримуються всі поважають себе клуби. Такі закони гольф-спорту.
Ділянка. Вибирати ділянку слід в туристичній зоні держави - земля столичного регіону або курортна територія. Це ідеальне місце для масштабного гольф-клубу. Але можна розглянути і варіант іншого місця розташування, якщо є гарантія залучення до гри значної кількості місцевого населення. Вибір місця це половина успіху. «Правильний вибір ділянки є найбільш важливою складовою в реалізації проекту гольф-поля. Слід пам'ятати, що кожен такий проект унікальний. Ділянка землі можна порівняти з полотном, на якому архітектор поля повинен створити свій оригінальний шедевр. Тому краса існуючого ландшафту є найважливішим фактором. Хороший архітектор вписує в нього поле з урахуванням всіх особливостей ділянки, він же і запропонує ті необхідні роботи по формуванню нових елементів ландшафту, які потрібні для завершеності картини. Однак якщо навіть найкраще полотно віддати в невмілі руки, то в підсумку робота може бути зіпсована. Адже при створенні гольф-поля потрібно враховувати цілий ряд факторів, без яких реалізація проекту практично неможлива », - розповідає Тетяна Мостова, асистент керуючого партнера компанії Concorde Development.
Вартість ділянки. Відразу потрібно бути готовим до того, що ціна буде дуже високою, так як територія для будівництва гольф-клубу займає площу не менше 70-100 га. При цьому «жирна» земля і «дуже вдале» місце розташування тільки збільшує цифру вартості. Потрібні ділянки в великих економічно розвинених містах - дуже і дуже дорогі. Більш того, їх взагалі може не знайтися, так як вимоги до гольф-майданчику вкрай високі. Але потенційна вигода від поля у великому місті, а особливо в столиці, може бути значно більшою, ніж від поля на віддаленій території. У свою чергу вартість землі в області на порядок нижче, але зростає вартість будівництва за рахунок транспортування техніки і матеріалів та інших витрат.
Топографія.Дізайн гольф-поля безпосередно Залежить від ландшафту. Завдання дизайнера максимально зберегти природний ландшафт при проектуванні гольф-майданчики. Таким чином, сама територія спочатку як мінімум повинна бути досить рівнинній, щоб було видно політ м'яча. Плюс невтручання в природну середу - це ще і економічна вигода. «Важливим фактором, який безпосередньо впливає на економіку гольф-поля, є його близькість до тих населених пунктів, де сконцентровані його потенційні відвідувачі. Це може бути і мегаполіс, і модний курортне селище - бажано, щоб поле перебувало на відстані не більше години їзди на автомобілі », - додає пані Мостова.
Грунт і дренаж.Практіческі на будь-якому ґрунті можливо вирощувати трав'яний покрив за умов дренажу, іригації та догляду. Але поганий стан грунтів збільшує вартість будівництва і ускладнює процес обслуговування, що здорожує проект. При виборі ділянки необхідно ретельно дослідити карту грунтів регіону. Воду, якою зрошують рослинність, необхідно відводити лише якісної дренаж-системою. В іншому випадку виникають грязістие ділянки і суттєво порушується цілісність майданчика. Постійно «латати дірки» поля влетить в копійку. Звичайно, якщо є схили і сам грунт має гарну влагопроницаемостью, то витрати на дренаж знижуються. Якщо є вільні площі, то для архітектора не складе великих труднощів удосконалити дренаж проблемних місць. Важливий фактор: будувати гольф-поля краще на височини, ніж в низинах. Надлишкова вологість на поле після інтенсивних дощів може привести до скасування гри.
Растітельность.Еслі на території недостатньо дерев і кущів, то цю неприємність завжди можна виправити, застосувавши комплекс поступового озеленення. Таке буває на ділянці, який раніше використовувало в сільському господарстві для вирощування кукурудзи чи пшениці. Слід враховувати, що ділянки з аграрним минулим мають грунт, насичений гербіцидами та іншими шкідливими речовинами. Цей мінус може позначитися на якості рослинного покриву.
Водопостачання і енергопостачання. З енергопостачанням простіше: слід передбачити наявність і необхідну близькість об'єктів енергопостачання для забезпечення життєдіяльності запланованої інфраструктури гольф-комплексу. А ось питання з водою - самий ключовий для проектування гольф-поля.
Гольф-поле з 18-ю лунками вимагає зрошення в кількості 500-1000 літрів на гектар коротко підстриженого газону. А ще потрібно врахувати необхідність зрошення та іншої рослинності на гольф-поле. Витрата води точно можна розрахувати, враховуючи особливості потреби у воді різних сортів трав в різному кліматі і якість даного грунту. «Одним з найважливіших факторів є вода для поливу. Якщо ви захочете будувати гольф-поле, починайте з вивчення можливості його зрошення. Експлуатація гольф-поля в наших широтах вимагає до 8 літрів води на добу на 1 квадратний метр газону. При цьому ще більшу кількість води знадобиться в період росту трави. Можете уявити, які потреби у воді необхідні для експлуатації поля, загальна площа якого становить 150 га і третина площі якого - газони. Традиційним варіантом є створення системи каскаду ставків, воду з яких використовує система поливу. Але, зрозуміло, таку роботу повинні виконати професіонали з хорошим досвідом », - каже Тетяна Мостова.
Додаткові споруди. В принципі, жоден гольф-клуб (читай «гольф-поле») не може обійтися без наявності на своїй території клубного будинку, автостоянки, готелі / готелю, тренувального поля, приміщення для обслуговування персоналу, паркувальних місць і т.д. и т.п. І під подібні об'єкти потрібна відповідна територія. Це обов'язково необхідно продумати в генплані.
Що стосується будівлі самого гольф-клубу, тут теж є один важливий нюанс. Рекомендується проектувати цю споруду на такій височині, щоб з вікон відкривалася панорама всього поля або максимально можливої його площі. Також до будівлі клубу слід провести зручну під'їзну дорогу від кордону ділянки. На поле з 18-ю лунками клуб повинен бути розташований так, щоб поруч починалися і закінчувалися по дві лунки.
Вартість будівництва. Вартість будівництва стандартного поля для гольфу з 18 лунками становить за різними оцінками від $ 3 до $ 5 млн. І це витрати на будівництво тільки самого поля. Сума на додаткові витрати - клубний будинок, господарські будівлі, дороги, навіс для тренувального поля, автостоянку, стежки, мости, водойми та інше - індивідуальна і безпосередньо залежить від широти думки. Можна прикинути загальний кошторис, просто подвоївши суму вартості будівництва самого поля - тобто загальна цифра буде від $ 6 до $ 10 млн, не менше.
Лунки. При будівництві професійного поля з 18 лунками необхідно організувати можливість гри на двох ділянках по 9 лунок. Це важливо, тому що цей майданчик приносить додатковий дохід. Дані ділянки по 9 лунок повинні починатися і закінчуватися біля будівлі клубу. Така схема поля збільшить оборот ресторану будівлі клубу, де гравці зможуть перепочити і перекусити в перерві гри. Гра в 9 лунок дуже популярна у клієнтів, які мають у своєму розпорядженні невеликим часом для гри: наприклад, в будні після роботи.
Витрати на трав'яний покрив. Перш за все інвестора може неприємно здивувати довгострокове вирощування трави. Тривалість формування настилу залежить від клімату, так що цей період цілком може розтягнутися на кілька років. Інтенсивність використання машин і витрати ручної праці в період зростання трав'яного покриву невеликі. А ось для підтримки хорошого стану поля з 18-ю лунками необхідно мати спеціальні машини вартістю не менше $ 500-600 тис., Які починають використовувати незабаром після висіву трави.
Пару слів про ціни
Гольф в Україні - хобі для солідних людей. У гольфіста має бути 14 ключок, кожна коштує до $ 500. Плюс вартість інших аксесуарів. За годину гри на поле треба віддати $ 50-100. За даними фахівців, найнижча вартість раунду гри (4-5 годин) в гольф становить $ 50. Верхня відмітка може досягати в різних країнах $ 200-300 і навіть $ 500 за раунд. Загальну суму підрахуйте самі. Це тест на ідентифікацію з бізнес-елітою.
джерело: http://br-ua.com/
Хто з видатних діячів грає в гольф?