Вартість оренди квартири, вартість оренди квартири в СПб, оплата оренди квартири, оплата оренди житла, вартість оренди квартири в Петербурзі, оплата за оренду квартири

Часто запитують, скільки коштують послуги ріелтора по оренді. Як відбувається оплата оренди квартири? Скільки потрібно грошей для оренди квартири в СПб. Послуги ріелторів завжди коштують однаково - 100% вартості місячної орендної плати. Чому? Тому, що схема роботи агентів в Санкт-Петербурзі однакова, тому і комісійні у всіх однакові. Яка схема роботи?

Всі агенти міста працюють всього з декількома закритими базами. На "Авіто" та інших базах агенти з нерухомості нічого не дивляться.
Я не маю нічого проти "Авіто", це хороший портал оголошень, але оренду там краще не дивитися, тому що там майже немає реальних оголошень по оренді, а в основному оголошення - пустушки.

Пустушки - це нереальні оголошення. Багато агенти беруть красиві картинки з дизайнерських сайтів по неіснуючим низькими цінами і виставляють їх на "Авіто" в розрахунку зловити клієнта. Ви бачите привабливе оголошення, телефонуйте, а вам кажуть, що ця квартира вже здана і тут же пропонують підшукати іншу. Цим грішать і великі агентства нерухомості.

Отже, агенти по оренді працюють з професійними базами, де немає пустушок. Чому там немає пустушок? Тому, що бази платні, там за цим стежать спеціальні служби. Варто поскаржитися на підозріле оголошення, воно після перевірки буде закрито, а агент, що помістив його, заблокований. Агенту це абсолютно не потрібно. У цих базах виставляють оголошення в основному агентства.

У всіх агентствах міста комісія з оренди завжди однакова і становить 100% місячної орендної плати. Чим обумовлена ​​комісія 100%? Можливо, орендою приміщень для агентств, утриманням персоналу і іншими витратами. Мені важко сказати, тому що ці правила склалися задовго до мого приходу в оренду.

Як відбувається оренда в місті? Всі агентства виставляють свої варіанти в закриту базу. В агентство "А" приходить клієнт, він просить підшукати йому квартиру в районі метро, ​​наприклад, Чернишевська. В агентстві "А" є квартири в здачі, але біля метро Чернишевська - немає. Тоді агент виходить в закриту базу і підбирає квартиру в заданому районі. Ця квартира є у агентства "В". Клієнт за підбір квартири платить 100% комісію. Комісія ділиться навпіл між двома агентствами "А" і "В". Вони укладають угоду про розподіл комісійних.

Можлива така ситуація, що клієнт приходить в агентство "А" і просить зняти квартиру. Потрібна квартира є у агентства "А". У цьому випадку агентство може зробити знижку клієнту по комісії, тому що це їх об'єкт.
Я намагаюся, коли у мене об'єкт в прямий здачі (тобто господар дав мені безпосередньо здавати об'єкт) здавати об'єкт з 50% комісією. Якщо до мене приходить клієнт і у мене немає потрібного йому об'єкта, то я дивлюся по закритій базі. В даному випадку я можу зробити поступку ТІЛЬКИ зі своєї частки комісії, з тих 50%, що мені належить після розділу комісійних.

Новачкові можливо важко зрозуміти цю кухню. Але все відбувається саме так, як я описала. У місті близько 800 агентств, практично всі мають відділ оренди. Всі працюють за цією схемою.

Коли в якихось групах в інтернеті пишуть, що у них об'єкти ТІЛЬКИ з 50% комісією, це насторожує. Чому? Тому що будь-який, хто здає квартиру, може виставити комісію 50%, якщо йому доручили скласти квартиру власники. Тобто, це власний об'єкт агентства і йому не треба ділити комісію з іншим агентством. З досвіду знаю, що важко набрати стільки об'єктів від власників, щоб задовольнити потреби всіх клієнтів. Це не під силу навіть великим агентствам. Але це моє особисте спостереження, з досвіду роботи.

Таким чином, 100% комісія заснована на сформованій в оренді схемою роботи, а не від бажання якогось агента.

Друге питання. Мені часто пишуть люди в моїй групі "В контакті" "Хочу в Пітер", які збираються в північну столицю, скільки потрібно грошей для оренди в Пітері. Як відбувається оплата оренди житла? З чого складається вартість оренди квартири в Петербурзі? Оплата за оренду квартири складається з трьох сум.

Перша сума - це сума оренди за місяць вперед. Вона сплачується власникові житла. Це орендна плата.

Друга сума вартості оренди квартири - це заставна сума або страхова депозит. Її по-різному називають, суть одна - це запорука. Практично всі господарі по житлу беруть заставу. Це свого роду форма захисту орендованого житла. Бувають випадки, коли орендарі псують або крадуть речі орендодавця. Бувають форс-мажорні обставини - протікання, пожежі або інші події. У цих випадках, гроші на ремонт житла беруться із заставної суми. Застава береться в розмірі 100% орендної плати. У деяких випадках заставу береться в 50% розмірі. Зазвичай це квартири без меблів і без ремонту в зданих новобудовах.

Застава знаходиться в орендодавця, він повертається орендарю при виїзді з квартири. Коли орендар виїжджає, він повинен запросити господаря і передати йому квартиру. Якщо квартира в нормальному стані, вся побутова техніка працює, нічого не зіпсовано, застава повертається орендарю.

Третя складова вартості оренди квартири - комісійні. Про розмір комісійних я вже писала вище.
За скільки місяців потрібно платити вперед? В оголошеннях часто пишуть, що оплата потрібна за 3-6 місяців вперед. Я б не радила платити більше, ніж за місяць вперед. По-перше, це може бути шахрайство при оренді квартир. Не варто платити за кілька місяців і з іншої причини. У Санкт-Петербурзі багато неблагополучних громадян, у яких фінансові проблеми. Вони здають житло, щоб їх вирішити.

Але немає гарантії, що потім, пропив, програвши ваші гроші, вони не заявляться до вас знову. Тому не раджу платити більше, ніж за місяць вперед.

Отже, для оренди житла в Петербурзі бажано мати при собі три суми орендної плати. Оплата оренди квартири має на увазі наявність цієї суми. Для приїжджих з провінції - це значна сума, але вона легко погашається, як тільки Ви почнете працювати і заробляти гроші. Адже заробітна плата в Санкт-Петербурзі теж вище провінційної.
Ось основні відомості з оплати оренди житла в Санкт-Петербурзі. Сподіваюся, що стаття була корисна для вас.
Галина Черкіс