Варіанти перепланування трикімнатної квартири: приклади і фото

1. З чого почати
2. Починаємо з кухні
3. Як збільшити площу житлової кімнати
4. Перетворюємо три кімнати в чотири

Мало хто наші співвітчизники сьогодні можуть похвалитися тим, що площа житла повністю задовольняє їх. Навіть людям, яким пощастило купити або отримати в спадок просторі трикімнатні квартири московської планування, нерідко замислюються про те, що багато чого можна було б оптимізувати. Наприклад, кухня може бути дуже маленькою, коридор - занадто довгим і темним, і взагалі не завадило б дістати ще одне приміщення, яке можна було б виділити під кабінет або додаткову дитячу кімнату.

Функціональне планування 3-х кімнатної квартири

Що ж, можна просто сидіти, шкодувати і іноді скаржитися друзям і знайомим, що квартира не задовольняє вас по ряду причин. А можна просто спробувати щось зробити. І в такому випадку перепланування трикімнатної квартири є єдиним способом перетворити стандартне приміщення в житло вашої мрії.

З чого почати

Зрозуміло, перш ніж починати креслити креслення самостійно або вдаватися до допомоги фахівців, варто визначитися з тим, що ж ви хочете отримати в результаті.

Розширити кухню? Змінити зовнішній вигляд коридору? Отримати додаткову спальню, яку можна було б виділити підростаючому дитині або літніх батьків, які вирішили переїхати до вас? Ретельно продумайте, а чи потрібно вам взагалі починати ремонт у своїй квартирі? Адже почавши, кинути справу на півдорозі вже не вийде. І робота може розтягнутися на багато тижнів і навіть місяці; це буде дійсно важке випробування і для ваших нервів, і для сімейного бюджету.

Коли рішення остаточно прийнято, можна починати складати план. Звичайно, якщо ви можете собі це дозволити, то краще довірити роботу фахівцям. Адже найчастіше перепланування квартири супроводжується перенесенням або навіть зносом стін.

початковий план 3-кімнатної квартири варіант перепланування трикімнатної квартири зі знесенням стін коридору

Тільки досвідчені фахівці зможуть врахувати всі нюанси, гарантуючи, що в результаті ви отримаєте абсолютно безпечне і затишне житло. Вони врахують, які стіни в квартирі є несучими (а значить, з ними варто працювати тільки в крайньому випадку), а які - самонесучі. Врахують і матеріал, з якого побудований будинок.

Зрозуміло, у них є плани різних будинків з усіма характеристиками: товщиною стін, постійними навантаженнями, несучими конструкціями і так далі. Тому вони зможуть виконати всю роботу максимально якісно, ​​незалежно від того, в якому будинку знаходиться ваша квартира - 83 серії або 137 серії.

планування трикімнатної квартири в будинках 137 серії

Перенесення або знесення капітальних стін - дуже важливий процес. І виконувати його можна тільки після отримання дозволу у відповідних органах.

Цю роботу точно краще довірити фахівцям. Так, доведеться заплатити за їх допомогу. Зате в результаті потрібні документи будуть зібрані за лічені дні. В іншому випадку процес їх збору цілком може затягнутися на кілька тижнів або навіть місяців. Службовці контор будуть відправляти вас з одного кабінету в інший, вимагати все нові і нові довідки і дозволи. Тим, хто проходив цю процедуру, вона згадується лише в страшних снах.

Ви можете самі вибрати відповідний для вас проект:

1. Стандартний проект. Він має відносно невисоку ціну. Але не завжди може повністю задовольнити вимоги власника квартири, так як був розроблений за бажанням іншого замовника.
2. Унікальний проект. Обійдеться вам досить дорого, зате тут ви будете вільні в своїх фантазіях. Ваша квартира може бути перетворена до повного невпізнання. Стандартна 3-х кімнатна квартира в панельній п'ятиповерхівці може перетворитися в розкішні апартаменти, що відповідають всім вашим вимогам.

Який варіант вибрати? Вирішуйте самі!

Як правильно знести стіну в квартирі.

Починаємо з кухні

Отже, схеми накреслені і плани готові. Можна приступати до роботи. Найбільш часто в трикімнатних квартирах піддається переплануванню приміщення, відведене під кухню. дійсно, крихітна кухня площею в 5-6 квадратних метрів просто не може задовольнити вимоги багатьох людей. А адже саме тут доводиться старанно працювати, щоб приготувати смачну вечерю для всієї родини. А під час вечері, особливо якщо за столом збирається 5-6 чоловік, в кухні стає особливо тісно. Значить, потрібно розширити приміщення.

Якщо вихід на балкон знаходиться на кухні, як це зазвичай буває в будинках 121 серії, можете вважати, що вам пощастило. Саме за рахунок балкона можна значно розширити кухню.

Так, доведеться якісно засклити його, утеплити, провести опалення і демонтувати двері з віконною рамою, поєднуючи балкон з кухнею.

Крім того, тепер користуватися балконом буде не так зручно, адже дотягуватися до далеких мотузок, висувався з вікна, досить важко. Однак додаткові 2-3 квадратних метра до площі кухні (в панельному будинку стандартна площа кухні становить близько 6-7 квадратних метрів) повністю окупають будь-які витрати і легкий дискомфорт.

Тепер ви отримали досить просторе приміщення. Плиту, холодильник і шафи можна перемістити на балкон: там буде основна робоча зона. А ось в самій кухні можна встановити великий стіл або навіть кухонний м'який куточок, адже місця для цього тепер буде цілком достатньо.

До речі, якщо між кухнею і балконом був широкий, масивний підвіконня з бетону, який часто зустрічається в будинках 75 серії, не завжди має сенс демонтувати його. Демонтаж пов'язаний з великими проблемами: на цю непросту роботу може піти цілий день.

стандартне планування квартири в будинках 75 серії

Вивезти будівельне сміття і акуратно вирівняти і замаскувати стіни - додатковий клопіт. Тому багато людей приймають вельми вдале рішення: використовують підвіконня в якості кухонного столу. Можна встановити на нього невелику стільницю і відповідно декорувати його, а можна просто обклеїти шпалерами, що миються або клейонкою, щоб новий столик гармонійно виглядав в інтер'єрі приміщення.

Ще один крок - робота зі стіною, що розділяє кухню з вітальні (і іноді коридором).

Поєднана кухня з вітальнею

Зносити цю стінку має сенс тільки якщо вам дуже хочеться збільшити корисний простір, якого критично не вистачає. В іншому випадку можна просто пробити в ній отвір і витончено його декорувати. Тоді і кухня, і вітальня значно збільшуються візуально, що напевно припаде до смаку будь-якому власникові квартири.

Але варто враховувати, що в більшості випадків ця стіна є несучою. У деяких випадках, наприклад, в великопанельних дев'ятиповерхових будинках 90 серії, ви взагалі можете не отримати дозвіл на будь-які дії, спрямовані на зміну і ослаблення цієї стіни. Тому можете зробити тільки невелику косметичну переробку приміщень під свої потреби, докладніше це показано на кресленні.

невелике перепланування трикімнатної квартири без істотної зміни розташування приміщень

Досить порушити цю конструкцію, що несе навантаження в сотні тонн, щоб весь будинок просто звалився. Правда, чим вище знаходиться квартира, тим менше буде навантаження на стіну.

Тому для перепланування квартири на 7-9 поверсі дозвіл отримати найлегше. В інших випадках доведеться серйозно попітніти.

У будь-якому випадку, якщо ви зносити несучу стіну або просто робите в ній міжкімнатні вікно, доведеться компенсувати несучу здатність конструкції за допомогою металевого профілю.

Як збільшити площу житлової кімнати

Якщо вихід на балкон знаходиться не на кухні, а в житловій кімнаті, або ж квартира має два балкона (наприклад, будинки 504 серії нерідко мають балкон і лоджію), то можна повторити ту ж процедуру, що описана вище.

схема планування трикімнатної квартири з двома лоджіями в будинках 504 серії

Так, доведеться серйозно попітніти і витратити чимало грошей: скління, утеплення, опалення, видалення зовнішньої перегородки, узгодження з інспекціями - це дійсно вимотує і вимагає витрат. Зате після завершення роботи кімната відчутно збільшиться в розмірах. Якщо ви хочете збільшити площу вітальні в хрущовці або в брежневка, такий варіант нерідко є єдиним.

Детальний відео про збільшення площі кімнати за рахунок балкона.

Перетворюємо три кімнати в чотири

Найскладніше при переплануванні квартири - отримання додаткової кімнати. Зате це ж є найпродуктивнішим. Ви давно мріяли обзавестися власним кабінетом? Або діти захотіли отримати окремі кімнати? Тоді перепланування трикімнатної в чотирикімнатну квартиру буде єдиним способом виконати задумане.

Зазвичай в трикімнатних квартирах є одна велика кімната (вітальня) і дві невеликих. Звичайно, ділити і без того маленькі кімнати на крихітні - безглуздо. Жити там або працювати буде практично неможливо. Тому доведеться розділити вітальню. У деяких випадках, видаливши або перенісши перегородку між вітальнею і коридором, можна виграти додатково пару дорогоцінних квадратних метрів.

план квартири до початку перебудови

Сюди ж варто додати можливість збільшення площі за рахунок лоджії або балкона, описану вище.

варіант перепланування трикімнатної квартири в чотирикімнатну за рахунок переобладнання лоджії

Розділити ж велику кімнату на дві маленьких можна досить легко. Можна використовувати шафа-купе, гіпсокартонні перегородки або інші способи, яких досить багато.

Приклад поділу кімнати гіпсокартонними перегородками

Всі вони дозволяють без значних робіт домогтися поставленої мети. Для цього навіть не потрібно отримувати дозвіл в будівельних організаціях, так як конструкції квартири при цьому не зачіпаються, як в цегляному будинку, так і в панельному.

Як бачите, існує досить багато способів до невпізнання перетворити стандартну трикімнатну квартиру . Звичайно, для цього доводиться витратити чималі гроші. Зате в результаті ви отримуєте житло, яке задовольняє вас по всіх параметрах. Хіба це не варто вкладених коштів?