Держдума в терміновому порядку прийняла закон про продовження "дачної амністії", яка повинна закінчитися 28 лютого. Якщо документ встигне затвердити Рада Федерації і підписати президент, спрощений порядок реєстрації прав на індивідуальні будинки буде продовжений до 1 березня 2020 року. 
Фото: ТАСС / Михайло Фомічов
Спрощений порядок, званий в народі "дачної амністією", був введений в 2006 році і з тих пір кілька разів продовжувався. Головне послаблення, передбачене "амністією", - для оформлення прав не вимагається дозвіл на введення будинку в експлуатацію.
Справа в тому, що такі дозволи з'явилися тільки після вступу в силу Земельного кодексу в 2001 році. У власників індивідуальних будинків, побудованих в минулому столітті, цих документів не було в принципі. Що теоретично дозволяло владі визнати будь-який старий будинок самобудом з усіма витікаючими наслідками.
"Дачна амністія" дала можливість ввести старі будинки в сучасну правову реальність, і багато росіян вже скористалися цією можливістю. Як повідомляється в пояснювальній записці до законопроекту, за даними Росреестра, за час її дії в спрощеному порядку були оформлені права на 3,5 мільйона індивідуальних житлових будинків і 7 мільйонів земельних ділянок.
За час дії "дачної амністії" були в спрощеному порядку оформлені права на 3,5 мільйона індивідуальних житлових будинків і 7 мільйонів земельних ділянок.
Тільки в Підмосков'ї в рамках "амністії" були зареєстровані права на мільйон з гаком об'єктів нерухомості. При цьому пік реєстрацій припав на 2010 рік, коли були оформлені права на 196 тисяч індивідуальних будинків і земельних ділянок. З тих пір кількість оформлень нерухомості за спрощеною процедурою стабільно знижувалося, і в 2017 році "дачної амністією" скористалися лише приблизно 14 тисяч власників підмосковній нерухомості.
Фото: ТАСС / YAY / Олена Єлісєєва
При цьому близько мільйона росіян досі не оформили права на індивідуальні житлові будинки та земельні ділянки. Всім їм після 1 березня довелося б в судах доводити, що їхні будинки не є самобудом.
І добре, якщо б вдалося відбутися штрафом, адже справа може дійти і до знесення будинку. Тому, власне, і виникла необхідність у продовженні "дачної амністії".
Виникає резонне питання: чому громадяни за 12 років не спромоглися юридично оформити свої права на нерухомість і чи варто надавати їм все нові можливості зробити це на пільгових умовах? Перша причина небажання росіян користуватися можливостями "дачної амністії" в тому, що навіть пільговий порядок реєстрації прав на нерухомість вимагає значних витрат часу на збір документів, а також фінансових витрат.
Так, для реєстрації необхідно надати правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якому побудований будинок, і дозвіл на будівництво. А також технічний план житлового будинку, оформлений кадастровим інженером. При цьому послуги їх платні.
Для реєстрації необхідно надати правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якому побудований будинок, і дозвіл на будівництво.
Правда, закон про "дачної амністії" дає регіонам право встановлювати граничні ціни кадастрових робіт. Але цією можливістю скористалися влади лише 21 суб'єкти федерації. Крім того, за реєстрацію прав власності необхідно заплатити держмито.
Фото: ТАСС / Н. Желудовіч
Ще одна причина, по якій громадяни не поспішають реєструвати свою нерухомість, - податки, які доведеться платити в цьому випадку. Юристи попереджають, що хитруни, які намагаються заощадити на податках сьогодні, створюють великі проблеми для своїх спадкоємців.
У деяких випадках оформити права на незареєстровану нерухомість, отриману у спадок, виявляється дорожче, ніж коштує сам ділянку або споруда. Іноді ж зробити це просто неможливо - зокрема, якщо загублені правовстановлюючі документи.
І, судячи з усього, нинішнє продовження "дачної амністії" буде останнім: 21 грудень Держдума в першому читанні прийняла окремий закон про реєстрацію нерухомості, який зробить "амністію" непотрібною.
Рубченко Максим
Виникає резонне питання: чому громадяни за 12 років не спромоглися юридично оформити свої права на нерухомість і чи варто надавати їм все нові можливості зробити це на пільгових умовах?