З попередньої публікації ви дізналися, в яких випадках потрібне уточнення меж земельних ділянок, і як визначити, що кордони вашої земельної ділянки потребують уточнення. В продовження розгляду питань, що стосуються уточнення місця розташування меж земельних ділянок, філія ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельській області і Ненецькому автономному окрузі (Кадастрова палата) пропонує вашій увазі публікацію на тему «Особливості уточнення місця розташування кордонів раніше врахованих земельних ділянок». Сьогодні ви познайомитеся з поняттям «раніше врахований земельну ділянку», а також дізнаєтеся про допустимі межі зміни його площі за результатами уточнення.
Як визначити, що земельну ділянку є «раніше врахованим»?
Для цього звернемося до статті 45 Федерального закону від 24.07.2007 №221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (Закон про кадастр), де сказано, що раніше врахованими є земельні ділянки, враховані до вступу в силу цього закону (тобто до 01.03 .2008). Це ті раніше враховані земельні ділянки, відомості про яких містяться в державному кадастрі нерухомості (ГКН).
Також до раніше врахованим належать земельні ділянки, відомості про яких в ГКН відсутні, але права на які зареєстровані і не припинені і яким органом реєстрації прав присвоєні умовні номери в порядку, встановленому відповідно до Федерального закону від 21.07.1997 №122-ФЗ «Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ».
Земельні ділянки, щодо яких є будь-які правовстановлюючі або правоудостоверяющіх документи (держакти, свідоцтва, постанови та ін.), Видані уповноваженим органом (організацією) у встановленому законодавством порядку до набрання чинності Федерального закону №28-ФЗ «Про державний земельний кадастр» ( до 11.07.2000), також вважаються раніше врахованими.
Зауважимо, що уточнити межі земельної ділянки можливе лише в тому випадку, якщо відомості про нього містяться в ГКН і йому присвоєно кадастровий номер.
Як дізнатися, чи містяться відомості про земельну ділянку в ГКН?
Для цього ви можете скористатися безкоштовним сервісом «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості в режимі online», розміщеним на офіційному сайті Росреестра в мережі Інтернет: https://rosreestr.ru/ , Де реалізований пошук об'єктів за адресою, або умовного номеру (якщо невідомий кадастровий номер). Якщо ви знайшли свою земельну ділянку, значить, відомості про нього містяться в ГКН. Якщо відомості про раніше врахованих земельній ділянці в ГКН відсутні, ви маєте право звернутися в кадастрову палату з відповідною заявою та подати правовстановлюючі або правоудостоверяющіх документи, про які говорилося вище. У разі наявності в зазначених документах необхідної інформації, відомості про земельну ділянку будуть внесені в ГКН, після чого ви зможете уточнити його межі.
Як уточнити межі раніше врахованих земельних ділянок?
Для цього ви повинні надати кадастровому інженеру всі наявні у вашому розпорядженні документи, що підтверджують право на земельну ділянку, або визначали місце розташування меж земельної ділянки при його утворенні (наприклад, таким документом може бути свідоцтво про право власності на землю з додатком плану меж земельної ділянки). Майте на увазі, що конфігурація (сукупність внутрішніх кутів і горизонтальних прокладання меж земельної ділянки) і площа земельної ділянки за результатами уточнення меж не може істотно відрізнятися від зазначеної в таких документах. Іншими словами, якщо вам надано земельну ділянку площею 500 кв.м, а фактично ви займаєте площу 800 кв.м, і конфігурація земельної ділянки в результаті уточнення меж відрізняється від тієї, що міститься в плані з свідоцтва, вам може бути відмовлено в здійсненні кадастрового обліку змін земельної ділянки з метою недопущення самовільного зайняття чужих земельних ділянок в рамках уточнення.
Що робити, якщо документи, що визначали місце розташування меж земельної ділянки при його утворенні, відсутні (наприклад, у вас є свідоцтво про право власності на землю без додатка плану меж земельної ділянки)?
В даному випадку розташування меж земельної ділянки може бути уточнено кадастровим інженером по фактичним кордонів, що існують на місцевості 15 і більше років, з використанням карт (планів), що є картографічною основою ГКН, фотопланів місцевості масштабу 1: 5000 і крупніше, картографічних матеріалів дрібнішого масштабу , картографічних матеріалів картографо-геодезичного фонду, матеріалів межових (землевпорядних) справ з державного фонду даних, а також інших допоміжних матеріалів, які без суперечностей т результатами проведених кадастрових робіт (генерального плану території, плану садового товариства, плану БТІ і т.д.)
При цьому в розділі межового плану «Висновок кадастрового інженера» у вигляді зв'язного тексту наводиться, наприклад, опис конкретних об'єктів штучного походження, якими закріплені на місцевості межі земельної ділянки (вид об'єкта, наприклад, паркан), а також відомості, що обгрунтовують існування меж земельної ділянки на місцевості 15 і більше років (наприклад, дата створення садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання громадян, дата карти (плану), фотопланів місцевості, з використанням яких оп ределяет межі земельної ділянки). У свою чергу найменування та реквізити таких документів вказуються в розділі межового плану «Вихідні дані».
При відсутності в розділі межового плану «Висновок кадастрового інженера» належного обґрунтування розташування уточнених меж земельної ділянки, а в розділі «Вихідні дані» - реквізитів документів, що підтверджують існування на місцевості меж земельних ділянок 15 і більше років, здійснення кадастрового обліку змін земельної ділянки може бути призупинено.
Крім того, в здійсненні кадастрового обліку змін земельної ділянки вам може бути відмовлено в разі, якщо площа земельної ділянки в результаті такого уточнення буде більше площі, відомості про яку щодо цієї земельної ділянки містяться в ГКН, на величину більш ніж граничний мінімальний розмір земельної ділянки, встановлений відповідно до федеральним законом для земель відповідного цільового призначення та дозволеного використання, або, якщо такий розмір не встановлений, на величину більш ніж 10% май , Відомості про яку щодо цієї земельної ділянки містяться в ГКН.
Тепер ви знаєте, на що звернути увагу при уточненні меж раніше врахованих земельних ділянок. У наступній публікації ми розповімо, в яких випадках проводиться процедура погодження місця розташування меж земельних ділянок, хто має право приймати в ній участь, а також ви дізнаєтеся, в яких випадках розташування меж земельної ділянки не вважається узгодженим.
Як визначити, що земельну ділянку є «раніше врахованим»?Як дізнатися, чи містяться відомості про земельну ділянку в ГКН?
Як уточнити межі раніше врахованих земельних ділянок?