Угоди з купівлі-продажу житлової або комерційної нерухомості ставляться до угод підвищеного ризику, і без юриста тут не обойтісь.Такіе складові, як угода нерухомість юрист повинні працювати в єдиній зв'язці. В обов'язки спеціаліста з юридичного супроводу входить:
- - забезпечення законності акту купівлі-продажу,
- - попередня перевірка правовстановлюючих документів на об'єкт продажу,
- - захист матеріальних інтересів сторін,
- - коректне оформлення документів на нерухомість,
- - організація передачі предмета угоди новому власнику в установленому законом порядку.
Найчастіше агентства нерухомості мають в своєму штаті фахівців, які роками працюють по накатаній схемі, оформляючи типові договори, і деякі нестандартні питання можуть поставити ріелторів в глухий кут. Саме тому в ряді випадків представляється доцільним залучати до угоди юриста з боку. Можна сказати, що юрист нерухомість - це слова-синоніми.
На недосвідчений погляд операція з придбання або продажу нерухомості складається з декількох простих кроків:
- 1.Осмотр квартири
- 2.Соглашеніе про ціну
- 3.Подпісаніе документів
- 4.Передача ключів
Насправді складності можуть виникнути навіть при оформленні самої прозорою угоди. Кожен об'єкт має власну історію, від якої потерпають в численних документах. До їх перевірці потрібно підходити з особливою ретельністю, при цьому фахівець повинен бути в курсі останніх нововведень адміністративного і житлового кодексу.
Доручивши документальну сторону справи досвідченому юристу , Ви тим самим створюєте собі надійну гарантію щодо захисту своїх інтересів. Крім того, придбання нерухомості пов'язано з істотними сумами грошей, і економія на дрібницях може згубно позначитися на матеріальний бік справи.
Ще два десятки років тому придбання і продаж житлових та нежитлових об'єктів в Російській Федерації була подібна рулетці: ризик мався на увазі самим фактом угоди. Зараз ринок нерухомості в Росії більш впорядкований. Однак шахраї всіх мастей придбали багатий досвід, який дозволяє їм застосовувати більш хитрі, більш завуальовані способи відбирання грошей у сумлінних учасників. Таким чином, досвідчений юрист вузького профілю при проведенні операції з нерухомістю стає запорукою успішного проведення акту купівлі-продажу.
Існує думка, що ріелторське агентство, що займається питання проведення операції, саме по собі є достатньою гарантією надійності і законності. Дійсно, ці організації беруть на себе функції пошуку відповідного варіанту і оформлення документів. Але бувають ситуації і такого роду:
- коли сторони домовилися безпосередньо, без посередницьких послуг;
- репутація агентства не сама бездоганна.
Ось в цьому випадку найкращим варіантом стане залучений юрист. Його можна задіяти як для повного супроводу процесу купівлі-продажу, так і в якості консультанта з тих питань, які викликають найбільшу скруту.
Спеціаліст по житловому праву, до якого ви звертаєтеся безпосередньо, несе за результат угоди персональну відповідальність. Крім того, він ризикує своєю професійною репутацією, що може поставити хрест на його кар'єрі. Таким чином, залучений юрист створює максимальні вигоди для свого клієнта, істотно зменшуючи приховані й очевидні ризики по угоді.
Як правило, солідні агентства нерухомості з розумінням ставляться до бажання клієнтів підключити юриста з боку до складних моментів угоди.
Нерідко виникають спірні питання і за тими угодами, які були проведені в більш ранній період. Іноді клієнтам ріелторських контор доводиться звертатися до суду з позовом на саме агентство. Буває так, що клієнт вже живе в іншому населеному пункті або навіть в іншій державі. В цьому випадку юрист з нерухомості є вирішенням проблеми. Ті питання, які здаються нерозв'язними, забирають час, сили і гроші, стають робочими моментами досвідчених фахівців.
Юрист з нерухомості: список послуг
- 1.Як юриста з нерухомості можна вважати відмінним фахівцем
- 2.Інформаціонно-правова підтримка по ходу операції
- 3.Експертная оцінка правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості
- 4.Подготовка вичерпного переліку документів для подачі в органи реєстрації
- 5.Возможность представлення інтересів клієнта в суді
- 6.Крітеріі законності виконаних угод, а також у разі необхідності оскарження в судовому порядку
- 7.Установленіе дієздатності сторін при оформленні купівлі-продажу нерухомого майна
- 8. Перевірка юридичної чистоти об'єкта нерухомості
- 9.Подготовка, узгодження і внесення змін в умови договору, що укладається
- 10. Розірвання раніше укладеного договору в судовому порядку.
Ціни на юриста по нерухомості
Фахівців з юридичного супроводу угод з нерухомості досить багато, але це не означає, що таку відповідальну справу можна довірити першому зустрічному власникові диплома. Ціни на юриста по нерухомості можуть відрізнятися в залежності від його кваліфікації та досвіду. Загальне уявлення про вартість ви можете отримати, задавши простий пошук в інтернеті за запитом ціни угода нерухомість юрист
Для того, щоб зробити обґрунтований вибір, доведеться потрудитися - як мінімум, прийти на першу консультацію. Звичайно, вона не дасть відповіді на той значний спектр питань, які вам хотілося б озвучити. Перша зустріч призначена для того, щоб зрозуміти, наскільки комфортно вам буде співпрацювати для досягнення оптимального результату. Якщо довіру виникне на першій зустрічі, то і нерухомість юрист в Вологді, і подальша спільна з ним робота буде успішною і плідною.
Також слід зазначити, що хороший юрист з нерухомості завжди має свою спеціалізацію. Кому-то відомі всі тонкощі операції з обміну квартир, хтось відмінно орієнтується в питаннях пайового будівництва новобудов. Первісна консультація допоможе вам в правильному виборі потрібного фахівця.