Юридичний супровід угоди купівлі продажу квартири

1. Вартість даної послуги
2. Що містить юридичний супровід?
3. Там, де необхідно дане супровід?
4. Перевірка юридичної чистоти
5. Вихід на угоду

Не часто звичайній людині доводиться здійснювати операції з нерухомим майном, у декого це може статися лише кілька разів за все життя. Звичайно ж, це не стосується приватних інвесторів, заробіток яких залежить від постійних угод із продажу квартир або іншого майна. У зв'язку з цим, далеко не у всіх є необхідні знання та вміння, а адже допущені помилки в цій справі обходяться досить дорого. Для того щоб уникнути неприємних наслідків, слід замовити юридичний супровід покупки квартири.

У разі замовлення юридичного супроводу угод купівлі-продажу квартир можна убезпечити себе від різних шахрайських дій. Слід розуміти, що комплексні ріелторські послуги та юридичний супровід угоди з квартирою - це абсолютно різні поняття і послуги. Супровід угод не передбачає оплату за пошук покупців або майна, рекламні дії і т. Д. Супровід угод - це виключно робота кваліфікованих юристів.

Вартість даної послуги

Вартість юридичного супроводу купівлі-продажу квартири залежить від безлічі факторів, серед яких чималу роль відіграє складність угоди. Найчастіше продавець потребує меншому обсязі юридичних послуг, ніж покупець. Буває і так, що людина замовляє тільки окремі послуги, а не комплекс юридичного супроводу. З урахуванням цього факту, ціна на супровід угод може коливатися.

Що містить юридичний супровід?

Повний юридичний супровід продажу квартири включає в себе:

Там, де необхідно дане супровід?

При супроводі будь-яких майнових угод, необхідно перевіряти їх юридичну чистоту. Це особливо важливо при розгляді угод на вторинному ринку, де в якості продавців виступають фізичні особи, які з легкістю можуть виявитися шахраями. Крім цього, на вторинному ринку непоодинокі випадки виникнення третіх осіб, претендують на продане майно. В такому випадку покупець ризикує втратити і фінансові вкладення, і куплену нерухомість. Якщо розглядати первинний ринок, де всі продавці є будівельними компаніями і юридичними особами, ситуація набагато простіше. Найчастіше компанії-забудовники в своєму штаті тримають власних юристів, які перевіряють всю документацію на відповідність чинному законодавству. Але рекомендується також проконсультуватися зі стороннім незалежним юристом і показати йому договір.

Перевірка юридичної чистоти

Юрист займається перевіркою об'єкта нерухомості перед укладенням договору. Адже власними силами це здійснити практично неможливо. Починати перевірку слід з історії квартири, коли і хто володів нею, яким шляхом відбувався перехід між власниками. Тут може бути приховано велику кількість нюансів.

В першу чергу перевіряється кожен власник квартири. Причому мова йде про перевірку психічного і фізичного здоров'я. Від власника потрібні певні документи, а саме довідки про те, що він є дієздатним, не перебуває на наркологічному або психіатричному обліку. Інакше проведені операції можуть бути потім оскаржені в судовому порядку.

Якщо майно дісталося продавцеві у спадок, здійснюється перевірка достовірності заповіту, наявність інших спадкоємців та інших варіантів заповіту. Також уточнюється часовий відрізок, що минув з часу вступу в спадщину.

Юридичний супровід угод також передбачає аналіз взаємин між власниками майна, наявність конфліктних ситуацій. Це важливо, тому що можуть виникнути суперечки з приводу часткою на продається майно.

Обов'язковою є також аналіз на наявність серед власників квартири неповнолітніх осіб. Так як можуть знадобитися відповідні документи з органів піклування та опіки з дозволом на реалізацію нерухомості, щоб інтереси дитини не були ущемлені.

Необхідною є перевірка на наявність можливих претендентів на квартиру в розшуку, місцях позбавлення волі і позбавлення волі. Так як при бажанні дані громадяни також можуть претендувати на квартиру.

Експерт займається не тільки юридичної перевіркою, але також і вивченням інформації про можливе знесення будинку, що стояли, і пройшли капітальних ремонтах, стані комунікацій і перепланування. Перевіряється також справжність усіх документів, що встановлюють право власності (виписки з паспортного столу, Росреестра, БТІ), а також чи не знаходиться нерухомість в заставі.

Вихід на угоду

Угоди купівлі-продажу часто здійснюються в два етапи. В першу чергу необхідно укласти попередній договір з умовою внесення завдатку або авансу. Завдаток і аванс є різні поняття, так як завдаток не підлягає поверненню, а аванс можуть повернути в разі скасування угоди. Якщо бути точніше, то при скасуванні угоди з вини продавця, необхідно повернення завдатку в подвійному обсязі. Задаток не повертається при скасуванні угоди з вини покупця.

Слід зазначити, що для перевірки юридичної чистоти потрібні певний перелік документів: довідка з психоневрологічного та наркологічного диспансеру (щоб переконатися в дієздатності продавця), виписка про стан рахунку (перевірка на відсутність заборгованостей), виписка з будинкової книги (для перевірки історії), а також виписка з Росреестра (перевірка на наявність обтяжень).

Якщо відсутні будь-які сумніви в чистоті угоди, то здійснюється акредитив або ж бронювання в банку сейфовой осередки. Між сторонами узгоджується договір і порядок реєстрації. При виконанні державної реєстрації третьою особою необхідна завірена нотаріусом довіреність.

Заключним етапом є підписання договору. Вибір місця підписання узгоджується сторонами, після чого сторони приступають до передачі грошей, перевірки їх на справжність, а також приміщення їх в осередок банку. Від продавця потрібно написання розписки про отримані фінансові засоби, яку він зберігає у себе до реєстрації, а покупець до цього моменту зберігає у себе ключ від банківської комірки. Після завершення реєстрації вони обмінюються.