Юридична допомога при купівлі нерухомості в ДНР

При покупці квартири або будинку основні ризики несе покупець, а не продавець. У кожному суді щорічно розглядається кілька цивільних справ щодо визнання недійсними або розірвання договорів купівлі-продажу нерухомості. Після вступу в силу рішення суду про розірвання або визнання недійсним договору купівлі-продажу, продавцю повертається його нерухомість, а ось покупець може залишитися ні з чим.

ЯКІ Ж ОСНОВНІ РИЗИКИ ДЛЯ ПОКУПЦЯ, І ЯК ЇХ УНИКНУТИ?

Будь-яке дрібне формальне порушення або недогляд при купівлі-продажу нерухомості або землі може привести до тривалої судової тяганини.

Навіть через роки можуть спливти порушення на стадії приватизації, при попередніх продажах, даруванні або успадкуванні житла. Продавець може бути не власником житла, або недієздатною особою. Нерухомість могли обманним або іншим незаконним шляхом відібрати у попереднього власника (наприклад, сироти, засудженого, пенсіонера або інваліда). І ці люди або їхні спадкоємці можуть у будь-який момент з'явитися і заявити про свої права.

У договорі купівлі-продажу через недогляд нотаріуса може не виявитися відомостей про передачу покупцем грошей продавцеві, хоча їх передали безпосередньо при укладенні договору (якщо договір укладався до переходу до безготівковим розрахунком). У самому тексті договору можуть закрастися помилки в написанні ПІБ сторін або адреси об'єкта нерухомості.

Зрештою, документи про право власності на квартиру або будинок аферисти можуть просто майстерно підробити, і продати вам чуже майно. Відомі випадки, коли шахраї крали паспорта у схожих на них людей, отримували дублікати документів на їх житло, і продавали його без відома господарів.

Особливо уважним слід бути при покупці нерухомості у громадян похилого віку та інвалідів. Важливо мати докази, що продавець продав житло добровільно, усвідомлюючи значення своїх дій. У спірних випадках нотаріус повинен зробити запит до органу опіки на предмет того, чи не призначений чи літній людині опікун, і не визнаний власник житла недієздатним. Але навіть це не є гарантією того, що згодом спадкоємці продавця не оскаржать угоду.

Також з особливою ретельністю потрібно дотримуватися всіх вимог закону під час купівлі житла, співвласником якого є неповнолітні. Або навіть якщо вони не співвласники, але просто там зареєстровані. Таке житло можна продати тільки за згодою органу опіки та піклування.

Небезпечно купувати житло, яке було кілька разів перепродано протягом короткого проміжку часу. Так часто роблять шахраї, щоб «замести сліди» після того, як незаконно заволоділи нерухомістю.

Покупець ризикує, купуючи житло у представника продавця за дорученням. Обов'язково вимагайте, щоб при підписанні договорів задатку (авансу, попереднього договору) і купівлі-продажу був присутній особисто продавець і поставив свій підпис. Не завжди за дорученням житло продають шахраї, іноді сумлінну продавець не може особисто бути присутнім з поважних причин, але в кожному разі потрібно розбиратися окремо. Наприклад, з котрі живуть по закордонах власником житла можна поспілкуватися по скайпу, щоб переконатися, що він живий, в здоровому глузді і продає житло добровільно. Також, зверніть увагу на саму довіреність, її зміст та умови. Наприклад, обумовлена ​​чи передача грошей від довіреної особи продавцеві, і т.д. Чи не «купуйтеся» на вмовляння представника або ріелтора, мовляв, це ж рідні люди, які там можуть бути суперечки. Найбільш тривалі і непримиренні судові тяжби бувають саме між родичами. І якщо така трапиться між продавцем і довіреною особою, то в неї буде втягнутий і покупець.

Також вкрай обережно потрібно підходити до покупки житла, право власності на яке було отримано продавцем за рішенням суду. Особливо якщо тяжба була тривалою, за участю декількох сторін, і / або рішення неодноразово скасовувалися вищою інстанцією. Є ризик, що одна зі сторін процесу знайде юридичну зачіпку для продовження тяжби, учасником якої тепер буде і покупець. Або рішення суду може зачіпати інтереси третіх осіб, які можуть також ініціювати судовий розгляд. Таке житло можна купувати тільки після консультації з досвідченим юристом.

При покупці будинку важливо з'ясувати, чи немає спірних кордонів, чи оформлено правильно, чи не претендують сусіди на частину ділянки, або навпаки, не захопили вони частина землі, тому що в іншому випадку покупцеві чекають тривалі судові тяжби.

Буває, що проблеми виникають навіть тоді, коли, здавалося б, всі заходи прийняті і документи перевірені. І в цьому немає провини ріелтора, нотаріуса, юриста, а часто і продавця.

Через багато років після продажу успадкованого житла може з'явитися новий спадкоємець, який не знав про спадщину.

При приватизації квартири могли когось «обійти», наприклад, неповнолітньої дитини, і він згодом може звернутися до суду з позовом про визнання недійсною приватизації. А значить, і всі наступні договору купівлі-продажу житла теж можуть бути визнані недійсними.

Будинок або квартира може виявитися об'єктом спільної власності подружжя, і продаватися одним чоловіком без згоди другого. Далеко не завжди штамп про шлюб варто в паспорті! Може з'явитися колишній цивільний чоловік продавця житла, і заявити свої права на половину його майна.

У нашій практиці був навіть позов, в якому оскаржувалася законність видачі ордера, виданого першим мешканцям квартири ще при СРСР. Також була суперечка про законність виділення ділянки під будівництво в 60-х роках. При тому що будинок давно вже побудований і не один раз змінив власника.

І це тільки мала частина можливих ризиків, передбачити або запобігти багатьом з яких практично неможливо. У цих випадках сумлінному покупцеві залишається тільки вдатися до юридичному захисті своїх законних прав та інтересів.

Але в більшості випадків запобігти проблемам можна. Тому дуже важливо перевірити юридичну історію об'єкта нерухомості, упевнитися в достовірності документів, наданих продавцем, і бути дуже уважним при укладанні будь-якого договору. А найкраще - звернутися до професійних юристів.

Здавалося б, якщо ви купуєте житло через агентство, ріелтори запевняють вас, що вони дорожать репутацією агентства і ніколи не підсунуть вам проблемний товар. Цілком можливо. Але, незважаючи ні на що, завдання ріелторів і юристів агентства - продати, тому що агентства живуть за рахунок комісійних. Вони зацікавлені, щоб ви купили знайдений ними варіант. А за можливі наслідки вони ніякої відповідальності не несуть. Саме тому, якщо ви хочете отримати правдиву інформацію про вибраний об'єкт і кваліфіковану юридичну допомогу, краще звернутися до незалежного юриста, який буде працювати тільки на вас.

+ Ю рідіческіе консультації перед укладанням договору купівлі-продажу з вивченням правовстановлюючих документів та юридичної історії об'єкта нерухомості. Виявлення ризиків для покупця, допомога у вирішенні проблем, які можуть виникнути після покупки.

+ У часть адвоката при підписанні договору купівлі-продажу з метою захисту прав та інтересів покупця при укладанні угоди.

+ До онсультаціі і участь адвоката при укладанні попереднього договору (договору завдатку / авансу) з метою захисту прав та інтересів покупця.

+ Р ешеніем проблем з нерухомістю в судовому порядку: визнання права власності, розділ особових рахунків, виділ частини будинку в натурі, легалізація раніше укладених «домашніх» (безнотаріальних) угод, виселення відсутніх мешканців, повернення авансу при відмові від угоди, відновлення строку для прийняття спадщини, визнання недійсними угод з нерухомістю, і багато іншого.

Якщо проблема вже виникла, житло вже куплено, і над вами нависла загроза втратити його, наші адвокати теж пропонують свою допомогу. Якщо продавець або інша заінтересована особа вирішить оскаржити вашу угоду, ми готові захищати ваші інтереси в суді, як добросовісного набувача. У нас є багата позитивна практика проведення таких судових процесів.

Якщо ви підібрали відмінний варіант, однак нерухомість юридично проблемна, але можна вирішити проблему в судовому порядку (наприклад, визнати право власності на будинок, зареєстрований на давно померлих родичів продавця, виділити в натурі частина будинку або квартири, розділити особові рахунки, допомогти оформити прострочене спадок , визначити порядок користування земельною ділянкою, і т.д.), ми готові допомогти. Ми маємо достатній досвід успішного ведення в суді подібних справ.

В даний час в Донбасі, в зв'язку з утворенням ДНР і невизнанням її Україною, виникли проблеми з переоформленням прав на нерухомість, тому що в 2014-початку 2015гг багато угод взагалі оформлялися в ненотаріальной формі, через довіреності та інші ненадійні юридичні лазівки. Тепер такі операції потрібно легалізувати, і це не завжди просто.

У типових договорах деяких агентств нерухомості не містяться важливі положення, що регламентують права та інтереси сторін. Наприклад, терміни і порядок виселення продавця, членів його сім'ї або квартирантів. Наші юристи готові простежити, щоб у договорах містилися всі норми, що захищають інтереси покупця. Ми не дозволимо обдурити вас ні продавцям, ні недобросовісним ріелторам.

Телефонуйте! Тел.071-332-81-43, 099-241-74-74. Ми знаходимося в Донецьку.