Орендарі зможуть викупити федеральні землі з великою знижкою
М.Стулов / Відомості
Уряд визначив ціну викупу федеральних і муніципальних земель, на яких розташовані приватні будинки та будівлі. Фізособи зможуть купити ці землі без торгів за 60% від їх кадастрової вартості, юрособи - за 2,5%.
Постанова уряду опубліковано на сайті Кабінету міністрів. Запрацюють правила через 10 днів після публікації. Зараз такі ділянки продаються їх орендарям тільки за повну кадастрову вартість.
Відповідно до Земельного кодексу вартість земельних ділянок, що продаються без торгів, визначається урядом або органом місцевого самоврядування - в залежності від того, в чиїй власності знаходиться ділянка. Власники будинків, розташованих на таких землях, мають виняткове право на їх приватизацію.
За даними Мінекономрозвитку на початок минулого року, лише 1,2% земельного фонду відноситься до населених пунктів (див. Графік). За оцінками девелоперської компанії «Химки груп», на які посилається Газета.ru, близько 50% Московської області займають федеральні землі, але близько 80% з них - недоторканний лісовий фонд, викупити який неможливо. На що залишилися федеральних землях можна займатися виробництвом, сільським господарством або будувати. Це ті землі, які можуть бути викуплені за новими правилами.
За оцінками «Гео девелопменту», федеральні і муніципальні ділянки, на яких розташовані приватні житлові будинки, займають 3000-4000 га в Московській області. Немає точних оцінок, скільки земельних ділянок, що перебувають у федеральній власності, надані в оренду, розповідає заступник директора із взаємодії з держорганами «Ренови» Андрій Івакін (колишній директор департаменту Мінекономрозвитку), це, наприклад, землі оборонного комплексу або пансіонатів. Володіють ними фізичні особи періодично звертаються за викупом, продовжує Івакін, юрособи рідше орендують федеральні землі.
Введенням знижки уряд намагається компенсувати підвищену кадастрову вартість на землі, вважає співробітник агентства нерухомості, підприємцям вигідніше брати ділянку в довгострокову оренду, а не купувати його і платити податки за кадастрової вартості. Серйозно ситуація на ринку не зміниться, але якщо регіони будуть продавати свої землі з таким же дисконтом, то попит на них виросте, чекає Івакін. 60% від кадастрової вартості - цілком адекватна ціна, вважає він.
У Московській області в 2013 р після переоцінки ділянок податкові платежі за землю для багатьох організацій зросли в десятки разів, і підприємці оспорювали оцінку. Їм вдавалося в судах збивати ціну навіть до 1 руб. за 1 кв. м, а то і до 1 коп. Про те, що проблема визначення кадастрової вартості є системною, на початку березня заявили аудитори Рахункової палати. Якщо в 2012 р, за даними Росреестра, російські суди розглянули 1200 заяв про оскарження результатів кадастрової оцінки, то в 2013 р.- 6190.