- Іпотека в сегменті вторинного житла від ВТБ 24
- «Придбання готового житла»
- Купівля заставної нерухомості з торгів в іпотеку ВТБ 24
- «Іпотека для військових»
- «Перемога над формальностями» (Іпотека по 2-м документам)
- Загальні умови іпотеки ВТБ 24
- Вимоги до об'єкта іпотеки
- Страхування по іпотеці ВТБ 24
- Оцінка ринкової вартості нерухомості
- Договір купівлі-продажу
- супутні витрати
- Підготовка документів
- Документи «на вимогу» або супутні
Іпотека від ВТБ 24 має попит не менше ніж від Ощадбанку. Програми іпотечного кредитування пропонують дуже привабливі умови для потенційних позичальників і не тільки для тих, хто отримує зарплату на карту банку ВТБ 24.
Іпотека в сегменті вторинного житла від ВТБ 24
Придбання житла у вторинному сегменті досить популярно, ця операція має вагомий пріоритет так, як житло підходить для проживання без доопрацювання чистової обробки в порівнянні з житлом новим будинком.
Іпотека ВТБ 24 на вторинне житло підготувала для своїх клієнтів на придбання житла у попередніх власників варіанти кредитування, на різних умовах.
Види іпотечного кредитування для придбання вторинного житла
Існує кілька варіантів кредитних програм ВТБ 24 на придбання житла вторинного сегмента, які виконуються окремо або спільно з іншими параметрами іпотечного кредитування.
«Придбання готового житла»
Специфічне пропозицію іпотечного кредитування на вторинне житло від ВТБ 24 2017 відрізняється від загальних умов і включає в себе наступні умови:
- видача кредитного капіталу від 500 000 рублів до 75 000 000 рублів;
- іпотека розрахована не більше ніж на 30 років, так само можливо менш одного року;
- мінімум процентна ставка по іпотеці 10% річних, а якщо що кредитуються особа отримує заробітну плату на карту банку, то застосовується дисконт (зниження процентної ставки по іпотеці) на 0,3%, при відмові від укладення угоди на страхування життя - надбавка до процентної ставки - 1% (майно страхується обов'язково!);
- власний капітал, без залучення кредитного, при покупці житлової нерухомості (квартири) клієнт вкладає не менше однієї п'ятої частини, а для до Володимирської, Кемеровської і Іванівській областей - від 5% до 20% річних (5% - при використанні материнського капіталу в якості початкового внеску; 15% від вартості квартири - для зарплатних клієнтів ВТБ 24 (ПАТ); 20% - для всіх інших), як правило іпотека без початкового внеску відсутній;
- при іпотечному кредитуванні враховується дохід клієнта, при якому оплата за кредитом на місяць не перевищить 60% від нього.
При покупці квартири від 65 кв.м. діє зниження процентної ставки по іпотеці від ВТБ 24 на 0,5%!
Купівля заставної нерухомості з торгів в іпотеку ВТБ 24
Часті отреканія клієнтів від повернення іпотеки призвели кредитні компанії до створення нової пропозиції більш привабливого по іпотеці на вторинному сегменті, який передбачає реалізацію житла злісних неплатників, яке є заставним майном, шляхом виставлення його на торги.
Придбання житла неплатоспроможного клієнта ВТБ 24, виставленого на торги, в 2017 році можливе на наступних умовах:
- визначитися з варіантом житла, ціна якого не буде вище 60 000 000 рублів і не нижче 600 000 рублів;
- сплатити внесок власними коштами не менше 20% від ціни житла;
- оформити іпотечний кредит від 10% річних, з урахуванням оформлення страховки самого купованого майна і кредитується клієнта банку або його поручителя, слід зазначити, що без комплексного страхування ставка буде від 11%;
- термін іпотеки не більше 30 років.
«Іпотека для військових»
Всі службовці армії РФ, за замовчуванням учасники іпотечної програми, суть якої полягає в наступному, після закінчення 3-х років від дня узгодження контракту і початку субсидування державою внесків, можливо взяти іпотеку в банку на придбання готового житла.
Умови іпотеки ВТБ 24 на придбання житла у вторинному сегменті для військовослужбовців:
- вік клієнта не молодше 20 років і не старше 41 року;
- іпотека може поширюватися на 14 років, за умови, що клієнт на час останньої оплати по кредиту не досягає 45 років;
- максимальний кредитний капітал іпотеки 2 200 000 рублів, або не більше 80% від ціни нерухомості;
- розмір початкового внеску для військовослужбовців - від 15%
- ставка по іпотеці 10,9%, але при оформленні страховки майна, варто зауважити, що при покупці поліса Online в ТОВ СК «ВТБ Страхування», страхова премія скоротиться, даний поліс отримує клієнт на свою на електронну пошту, поліс завірений електронним підписом і печаткою .
- Список документів для іпотеки ВТБ 24 "Іпотека для військових»
«Перемога над формальностями» (Іпотека по 2-м документам)
У ВТБ 24 існує продукт іпотеки, при оформленні якого необхідно всього два документи - паспорт громадянина РФ і СНІЛС.
Не варто розраховувати на вигідні умови, вони будуть наступними:
- ставка по іпотеці від 10,7% з оформленням страхування, а при відмові від оформлення страхування ставка буде від 11,7%;
- сума по іпотеці буде не менше 600 000 рублів і не більше 15 000 000 рублів (для позичальників з Москви, Московської області та Санкт-Петербурга - 30 000 000 рублів);
- кредит по іпотеці складе не більше 20 років;
- сума внеску клієнтом власного капіталу (початковий внесок) від 30% ціни на квартиру.
- Список документів для іпотеки ВТБ 24 "Перемога над формальностями»
Якщо потрібно кредит не більше 5 000 000 рублів, можливо оформити заявку online, розгляд банком якої зазвичай триває не довше одного дня.
Загальні умови іпотеки ВТБ 24
В умовах пропонованих продуктів не вказуються, але є виноски на стандартні умови по кредиту, передбачені банком, з якими можна ознайомитись на сайті банку або безпосередньо в офісі.
Вимоги до об'єкта іпотеки
Основна умова для нерухомості в якості застави це відсутність зобов'язань, обтяжень, претензій. Інформацію по обтяжень можливо дізнатися Росреестра, а відсутність претензій шляхом отримання виписки з будинкової книги.
Стан заставної нерухомості так само є важливою умовою. Конструкції знаходяться в зношеному стані і підлягають знесенню не задовольняють вимогам для отримання іпотеки. Дану інформацію запитують в службі БТІ та оцінювання нерухомості.
Коли вже вибір зроблено, залишається лише об'єкт нерухомості застрахувати і отримати схвалення кредитного відділу банку ВТБ 24.
Страхування по іпотеці ВТБ 24
Безсумнівно страхування необхідно при придбанні житла в кредит, так як воно захистити вас від непередбачених ризиків і відповідальністю перед іншими особами, це прописано в законі «Про іпотеку», не варто плутати зі страховкою відповідальності клієнта при невиконанні зобов'язань перед банком - додатковим страхуванням.
При відмові укладення додаткового страхування багато банків цим користуються і завищують ставку відсотка по продукту і тим самим клієнт втрачає значну суму, в порівнянні з вартістю поліса і стає не захищений від форс-мажору і обставин з ним пов'язаних, що кредитна компанія не виключає. Де оформити страховку слід вибирати в пропонованих банком переліку акредитованих страхових компаній, в іншому випадку є ймовірність затягування часу видачі кредиту через додаткової перевірки страхової і якщо вона не буде задовольняти вимогам банку, по іпотеці буде відмова.
Оцінка ринкової вартості нерухомості
Оцінка нерухомості відбувається експертами, перелік яких подано в ВТБ 24.
З обраним вами експертом необхідно обговорити оцінку обраного житла, ціна якого вище і ВТБ 24 відмовить в іпотеці. У такій ситуації можна знизити ціну продавця до граничного рівня за домовленістю з ним, або домовитися про компенсацію продавцю вартості власними коштами при дійсно цікавому варіанті. Якщо компроміс не буде знайдений від придбання обраного варіанту доведеться відмовитися шукати новий відповідний, а витрати на експерта списуються що не цільові. Проте висновок експерта дійсно 6 місяцем, за цей період продавець може піти на зниження вартості, та й ви не підібрали потрібний варіант.
Договір купівлі-продажу
Оформлення договору необхідно проводити за зразком затвердженої ВТБ 24, інакше може виникнути неприємна ситуація. Як правило, договір стандартний і дотримується інтереси всіх сторін. Якщо з якоїсь причини одна зі сторін не згодна з таким договором, то можливо запропонувати свій варіант на узгодження, до проведення авансового платежу. Слід враховувати що узгодження нестандартного договору може збільшити час на здійснення угоди. ВТБ 24 пропонує заздалегідь ознайомитися всім сторонам угоди, в тому числі і ріелторам, з договором на своєму на сайті, а так само завантажити його форму, це допоможе мінімізувати час оформлення угоди.
З загальними умовами іпотечної угоди з іпотекою ВТБ 24 і умовами договору купівлі продажу можете ознайомитися скачавши документ >>>> Умови договору купівлі-продажу по іпотеці ВТБ 24
супутні витрати
ВТБ 24 іпотека заздалегідь попереджають своїх клієнтів про несення додаткових витрат, слід уважно вивчати умови іпотеки, в ці витрати входять:
- Початковий внесок за об'єкт нерухомість, це залежить від обраного продукту іпотеки та ціни нерухомості.
- Оплата послуг агента нерухомості, як правило, зазвичай ці витрати несе продавець.
- Вартість послуг з оцінки житла експертом.
- Страхування.
- Оплата нотаріальних послуг при завіренні договору купівлі-продажу та інших документів.
- Державне мито за реєстраційні дії в Росреестра (реєстрація права на квартиру, будинок - 2000 рублів, земельну ділянку - 350 рублів)
- Оплата послуг РКО, як правило, вони не входять до продуктів по іпотеці.
Підготовка документів
ВТБ 24 онлайн пропонує заповнити заявку на сайті, з наданням рішення банку на свою електронну пошту про можливий кредит. Після цього оформляти кредит необхідно в офісі банку при пред'явленні списку документів:
- Анкета на отримання іпотеки ВТБ 24
- ксерокопії всіх сторінок паспорта громадянина РФ (також порожніх);
- військовий квиток - для громадян чоловічої статі, якщо вік молодше 27 років;
- завірена ксерокопія трудової книжки роботодавцем з печаткою і підписом на кожному аркуші та посвідченням того, що співробітник «працює донині», стаж не менше півроку;
- довідка 2-ПДФО або довідка за зразком ВТБ24 Довідка про доходи за формою ВТБ 24 , Що підтверджує дохід співробітника за рік або за все часу працевлаштуванні, за умови роботи не менше півроку;
- ксерокопія декларації про доходи з федеральної податкової служби (якщо така подавалася за останній рік);
- СНІЛС або ІПН, необхідно вказати в анкеті;
- для осіб пенсійного віку - ксерокопія пенсійного посвідчення та виписка рахунку ПФРФ;
- якщо клієнт, особа є підписантом довідки про доходи, то необхідна виписка ЕГРЮЛ;
- так само можуть знадобитися супутні документи.
- список документів для подачі заявки можна завантажити, натиснувши на посилання >>> Список документів для іпотеки ВТБ 24
При подачі заявки на іпотеку у партнерів банку ВТБ 24 (агентств нерухомості) через спеціальну програму Онлайн-партнер, ставка для позичальника знижується на 0,15%. Позитивне рішення банку діє 4 місяці (122 дні) - цілком достатньо для пошуку і покупки квартири
Документи «на вимогу» або супутні
Менеджер кредитного відділу має право запросити, за наполяганням кредитної компанії, супутні документи, які допоможуть на схвалення іпотеки, такими документами можуть бути:
- Ксерокопія документа про вищу освіту, посвідчення або іншого документа про освіту, навчання професійної діяльності або підвищенні кваліфікації.
- Інформація про наявні кредитні зобов'язання в інших кредитних компаніях, якщо такі є.
- Документи права на нерухомість, що підтверджують ваш актив.
- Виписка банківського рахунку, при наявності декількох, виписки необхідні з усіх, а так само виписки про володіння акціями, облігаціями, тощо
При повному пакеті документів і разом із товаром «Перемога над формальностями», при пред'явленні паспорта і СНІЛС, кожен платоспроможний житель Росії від 21-го року до 60-ти років, має право вибрати один із запропонованих іпотечних програм і купити квартиру на вторинному ринку. Програми від ВТБ 24 привабливі, а придбання заставних квартир подвійно, тому що порівнянна з іпотекою за державної підтримки, які дозволяють оптимально вкласти кошти на сьогодні.