⭐ Військова іпотека в 2019 році: що це таке, умови, рефінансування, зміни, закон про військову іпотеці

1. Військова іпотека: що це таке?
2. Військова іпотека: умови отримання
3. Військова іпотека: сума
4. Військова іпотека: банки для отримання кредиту
5. Хто має право і як отримати військову іпотеку
6. Закон про військову іпотеці
7. Рефінансування військової іпотеки в даний час
8. Узгодження з «Росвоеніпотекой»
9. Військова іпотека в 2019 р .: зміни

format_list_bulleted & nbsp & nbspСодержаніе

(Клікніть, щоб відкрити)

Військова іпотека: що це таке?

Військова іпотека- це форма державної підтримки військовослужбовців, відмінною рисою якої є можливість отримання іпотеки без вкладення початкового внеску зі своїх власних заощаджень.

Простіше кажучи, початковий внесок для отримання іпотеки виплачується в формі субсидійних виплат, які накопичуються на спеціальному рахунку військовослужбовця громадянина протягом трьох років. Тобто щорічно держава зараховує на рахунок учасника НІС (накопичувально - іпотечної системи) певну фіксовану суму. Накопичена сума грошових коштів йде на первинний іпотечний внесок в банк (індексування суми відбувається за рішенням Уряду РФ).

Подальші щомісячні платежі по іпотечній позиці здійснює ФГКУ «Росвоеніпотека» (державний орган виконавчої влади, в обов'язок якого входить контролювання роботи накопичувально-іпотечної системи).

Кошти виділяються з Федерального бюджету за програмою цільового житлової позики. Позичальникові не потрібно турбуватися про внесення грошей на позичковий рахунок: ця схема продумана системою: сума щомісячного платежу перераховується з фонду «Росвоеніпотекі» на рахунок позичальника в банку, з якого в певний день, згідно з графіком платежів, автоматично списується в рахунок погашення кредиту.

Грошові кошти на допомогу в придбанні військовослужбовцям громадянам житла є цільовими, тому не можуть видаватися громадянину у вигляді готівкових коштів. Видача кредитних коштів фінансовою установою здійснюється в безготівковій формі.

Військовослужбовець, при бажанні, має право достроково погасити іпотечний борг за рахунок власних коштів.

Військова іпотека: умови отримання

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Даний вид іпотеки носить заявний характер. Для того щоб виявити бажання участі в даній програмі військовослужбовцю необхідно просто написати заяву. Претендує на позику громадянин заноситься до реєстру. Ці списки направляються і розглядаються Департаментом Житлового забезпечення.

Безкоштовна консультація юриста

find_in_page Статті по темі

(Клікніть, щоб відкрити)

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

На прийняття рішення про надання позики військовослужбовцю не впливає його сімейний стан і наявність дітей.

Офіційний учасник програми протягом 3 календарних місяців повинен отримати свій індивідуальний реєстраційний номер і персональний цільової рахунок, на який протягом трьох років будуть зараховуватися бюджетні кошти.

Сума, накопичена за 3 роки, направляється на початковий внесок в банк. Розмір початкового внеску має дорівнювати мінімум 10% від вартості бажаного майна.

Щоб отримати військову іпотеку необхідні наступні документи:

1. Паспорт громадянина РФ.
2. Заява військовослужбовця на отримання іпотеки.
3. Свідоцтво про укладення шлюбу і народження дітей (якщо громадянин має статус законного чоловіка і батька).
4. Документальне підтвердження участі в системі накопичень.

Після схвалення заявки фінансовою установою та визначення точного розміру позики, можна починати пошуки житла. Розмір позики умовно можна порахувати як: вартість квартири за вирахуванням початкового внеску (накопиченого на рахунок учасника НІС).

Військова іпотека: сума

Наприклад, військовослужбовець хоче придбати однокімнатну квартиру вартістю 1 950 000 руб. Для оформлення позики, у нього на рахунку повинна бути сума, рівна мінімум 10% від вартості житла, що купується (195000 руб.). Якщо більше - краще.

Судячи з практики, іпотечний кредит для військових не видають в розмірі більш ніж 3 млн. Рублів.

Військова іпотека: банки для отримання кредиту

Всього в державній програмі «Військова іпотека» беруть участь 12 банків, найбільші з них:

• "Ощадбанк Росії";
• «Россельхозбанк»;
• «Газпромбанк»;
• "ВТБ 24";
• «Зв'язок банк».

Наймінімальнішу ставку на сьогоднішній день пропонують:

• «Сбербанк России» - 9,5% річних;
• «ВТБ» - 9,7%;
• Банк «Відкриття» - 10% річних.

У інших кредитних установ, що пропонують своїм клієнтам можливість скористатися позикою, ставки істотно вище. Наприклад, «Уралсиб», «Связьбанк» і «Абсолют Банк» встановили ставку 10,9%.

Хто має право і як отримати військову іпотеку

Державна підтримка є формою надання пільг. Тому не кожен громадянин має право на отримання таких пільг.

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Отримати військову іпотеку маю права такі військовослужбовці:

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

1. Термін служби яких перевищує 3 роки.
2. Звільнені за станом здоров'я, незалежно від терміну служби.
3. Співробітники розформованих частин.
4. Інші військовослужбовці, чий контракт був закінчений з незалежних від них
   причин.

Наступним обов'язковою умовою є цільова трата відведених бюджетних коштів. На кредитні кошти можна придбати квартиру (як на вторинному, так і на первинному ринку) або приватний будинок. Однак вартість житла, що купується повинна бути не більше схваленого фінансовою установою кредитного ліміту.

Закон про військову іпотеці

Основним нормативно-правовим актом, що регулює здійснення програми «Військова іпотека» є Федеральний закон № 117 «Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців» від 20 серпня 2004 року. Даний закон був прийнятий Державною Думою Росії 5 серпня 2004 року, а через 3 дня вже схвалений Радою Федерації.

Законодавство РФ про забезпечення житлом військовослужбовців грунтується на наступній нормативно-правовій базі:

1. Конституції Російської Федерації.
2. Нормативних актах Центрального банку Російської Федерації.
3. Положенні ФЗ №362 «Про федеральному бюджеті і плановий період 2019-2020 рр.» Від 05.12.2017, (зокрема пункт про індексацію накопичувального внеску).
4. постанов Уряду № 655 , №686 , №89 , №1028 .

Рефінансування військової іпотеки в даний час

Рефінансування - це заміна початкового кредиту на новий, з отриманням тієї чи іншої вигоди для позичальника. Як правило, іпотечні позики рефінансують під меншу відсоткову ставку. Як і звичайну іпотеку, «військову» теж можна рефінансувати.

Рефінансувати військову іпотеку за допомогою таких дій:

1. Зменшення процентної ставки при збереженні термінів кредитування.
2. Збільшення терміну кредитування за рахунок зниження суми щомісячних платежів.
3. Відстрочка платежів.

Оскільки в 2015 і 2016 роках була проіндексована сума щорічного накопичувального внеску, то позичальники хвилюються про можливе виникнення боргових зобов'язань перед фінансовою установою. Тому логічним рішенням для уникнення ризиків є рефінансування боргу під більш низький відсоток.

Рефінансування може істотно виручити позичальників, які потрапили у важку життєву і, відповідно, фінансову ситуацію. Наприклад, при звільненні з військової служби військовослужбовця, за правилами програми, держава припиняє виплати в рахунок погашення його іпотечного боргу. Тоді єдиним способом уникнути боргової ями є рефінансування. Форму рефінансування позичальник може вибрати сам, погодивши з обраним їм фінансовою установою. Замість зниження кредитної ставки можна скористатися такою пільгою, як відстрочкою платежу або збільшити термін кредитування зі зменшенням щомісячних виплат по іпотечному кредиту.

На даний момент реструктуризацією іпотеки займаються далеко не всі кредитні установи. Перед тим, як зважитися на реструктуризацію, слід постаратися вивчити і порівняти умови кількох фінансових установ. Наприклад, важлива ставка реструктуризації початкового іпотечного боргу. Особливості та умови клієнт може вивчити на офіційному сайті фінансових установ або при зверненні в місцеве відділення кредитної установи.

Реструктуризацію позики можна зробити в тому ж фінансовій установі, де був виданий кредит на покупку житла, або ж в іншій кредитній установі. Після реструктуризації боргу позичальник продовжить виплачувати кредит новому, обраного ним, фінансовій установі, за зниженою кредитною ставкою. Відповідно, в обтяження новому банку переходить і раніше закладене майно (придбане житло).

Узгодження з «Росвоеніпотекой»

Обов'язковою умовою є узгодження з «Росвоеніпотекой» своїх намірів про рефінансування іпотечного кредиту.

Для узгодження кредиту з «Росвоеніпотекой» необхідні наступні документи:

1. Паспорт позичальника - військовослужбовця.
2. Підписаний документ - Додатково угоду до договору Цільового Житлового Позики (із зазначенням нового кредитора).
3. Кредитний договір від нового банку.
4. Документ з підтвердженням відкриття нового рахунку.

З початку 2019 року «Росвоеніпотека» спільно з банком «Зеніт» здійснює пілотний проект за програмою рефінансування. За 3 місяці роботи були успішно здійснені 2 угоди з перекредитування. А 29 березня 2019 року вийшов новий проект Постанови Уряду, який встановлює порядок і умови перекредитування іпотечних кредитів.

Військова іпотека в 2019 р .: зміни

Державна програма не стоїть на місці, а успішно розвивається. У 2019 військовослужбовців громадян обрадувала новина про індексування розміру щорічного накопичувального внеску. До слова, в 2015-2016 роках накопичувальний внесок дорівнював 245 880 руб., В 2017 р був проіндексований до 260 141 руб., А в 2019 році склав 268 465,6 руб.

Так само можна відзначити активне використання нововведення, прийнятого в недавньому часі: це поєднання засобів військової іпотеки і материнського капіталу (Постанова Уряду № 627 від 25 травня 2017 року.).