Реклама
(Від ТДТУ) Я кілька разів був в Бенідормі, який називають "іспанським Майамі" і писав про сумно (на той момент) знаменитому 46-поверховому хмарочосі INTEMPO, який був одним з найбільш амбітних іспанських містобудівних проектів. Однак ця будівля переслідували всякі проблеми.
На початку будівництва продажу квартир йшли дуже жваво і там викупили близько 40% квартир. Однак з 2009 року, коли в Іспанії вибухнув дуже важку економічну кризу, активність покупців різко пішла вниз. Проте будівництво тривало, і до літа 2012 унікальний каркас і несучі стіни були побудовані.
Через кризу покупці, які за квартири платили 20-відсотковий аванс, стали боятися, що коли будівля введуть в експлуатацію, вони не зможуть заплатити решту 80% і стали подавати в суди з вимогою повернення авансу. Головний інвестор проекту - банк Caixa Galicia - в 2010 році був поглинений одним банком, потім іншим, поки фінансування будівництва не перейшло в напівдержавні банк Sareb на прізвисько «поганий банк», який уряд Іспанії створило для токсичних кредитів і активів.
У 2013 році будівля була зведена на 93%, решту обсягу робіт вимагав лише 6 мільйонів євро, але і хвороба основного власника Де ла Сарни (він помер у 2015 році), і розійшлися інтереси банкірів, покупців і забудовників призвели до того, що будівництво було заморожено і INTEMPO - знаменитий хмарочос у вигляді букви "М", - здавалося, залишився пам'ятником всіляких негараздів.
Причому, як і годиться, навколо цього хмарочоса поступово накрутити купа всяких легенд, які не мали ніякого відношення до дійсності. Одна з найбільш живучих легенд (каюсь, я її теж транслював) - про те, що спочатку будинок планували будувати нижче, а коли додали поверхи, то "забули прокласти там ліфти". Звичайно ж, це повна нісенітниця. По-перше, будівля спочатку планувалося будувати 46-поверховим - там на самій вершині повинен був бути розташований той самий "діамант", для будівництва якого були застосовані унікальні архітектурні рішення, ну і, зрозуміло, ніхто ні про які ліфти не забував - ще в 2013 році швидкісні ліфти ходили до 46 поверху.
Також неодноразово ходили легенди про те, що, мовляв, INTEMPO знесуть і, мовляв, про це вже є рішення чи суду, то чи мерії. Насправді в Бенідормі дійсно є дві вежі-близнюки Gemelos 28, які незабаром підуть під знесення. Але ніякого відношення до INTEMPO вони не мають і знаходяться від нього досить далеко. Ці будинки були побудовані в 2005 році з порушенням закону про узбережжі. Простіше кажучи, вони залізли на природоохоронну територію ближче до моря, ніж належить. Справа дійшла до Верховного суду Іспанії, який постановив знести обидві будівлі і зобов'язав уряд автономії Валенсія виплатити компенсацію власникам апартаментів.
Ну і ще ходять легенди про те, що забудовник обдурив покупців. Це теж не так, питання про борги колишнім клієнтам повністю вирішене, і це легко перевірити, запитавши виписку з Реєстру власності.
Так і що відбувається зараз? З 2015 року у банку Sareb йшли торги за INTEMPO з інвесторами з різних країн. Купити за півціни найвища житлова будівля Європи хотіли араби, американці і ті ж іспанські інвестори. У підсумку кращі умови запропонував фонд SVP зі штаб-квартирою в Лондоні. За 60 мільйонів євро інвестор отримав будівлю, в якому стоять стіни, вікна та двері, розлучена електрична мережа і водопостачання. Працюють ліфти, каналізація і навіть сміттєпровід. За старим проектом залишалося завершити благоустрій території, провести деякі косметичні роботи, зробити басейн та інші незначні деталі.
Нова концепція
Однак, нові інвестори вирішили не просто добудувати INTEMPO, а кардинально змінювати концепцію будівлі. А саме - перетворити його в SKY RESORT - житловий комплекс з сервісом 5-зіркового готелю в американському стилі.
В першу чергу, інвестори взялися за загальні території комплексу. На нижньому поверсі розміститься стилізований під пляж відкритий басейн для дорослих і дітей площею близько 900 м2. Навколо нього - територія відпочинку в 4 300 м2. Поруч розміститься ресторан 1 200 м2 тільки для жителів цього кондомініуму і дитячий ігровий майданчик площею 1 000 м2.
Самі верхні поверхи - 46 і 47, будуть віддані під СПА з тренажерним залом, критий басейн з панорамним видом, скай-бар, лаунж і територію сонячних ванн.
У 600-метровому холі будівлі висота стель 7 метрів. Тут мешканців цілодобово зустрічатимуть 4 консьєржа. Валлети-сервіс, доставка покупок на будинок, вирішення побутових питань - все це візьме на себе служба консьєржів.
Для Іспанії це буде прорив на новий рівень сервісу, причому за цілком нормальні гроші. За розрахунками нових власників, плата за кондомініум буде в межах 145-185 євро в місяць з апартаменти. Охорона і приватність мешканців будуть теж на висоті. Роззяв і любителів Селфі в будівлю не допустять. (Прим. ТДТУ - а шкода!)
Захмарний бар, спа-центр і ресторан будуть обслуговувати тільки власників і їх гостей. Стороннім вхід буде заборонений. Здача в оренду буде проводитися тільки через кондомініум. Забудовник розуміє, що апартамент в INTEMPO - це відмінна інвестиція, яка може приносити дохід. Тому керуюча компанія буде сама підбирати орендарів, забезпечувати прибирання і підтримку. Консьєрж-сервіс простежить, щоб туристи вели себе достойно і дотримувалися високі стандарти найвищого хмарочоса.
Апартаменти і "Діамант" - вже в продажу!
Інвестор вирішив сам не займатися продажем апартаментів. Для цього після конкурсного відбору він призначив кілька уповноважених ріелторських компаній. Вони сегментовані по країнах і регіонах продажів.
На російськомовному ринку офіційним агентством є Costa Real . У двох хвилинах від INTEMPO в Бенідормі знаходиться офіс компанії. Також інформацію можна отримати і в офісі в Торревьехе.
З липня 2019 почався старт продажів. Фонд вкладає кошти в найсучасніші технології реновації будинку. Отримано ліцензію на перебудову, призначений генеральний підрядник. Закінчення робіт заплановано на 3 квартал 2020 року.
У кожній з двох веж - по три апартаменти на поверх. І так з 2 поверху по 37 поверх. У них по 2 спальні, кутові квартири по 95 м2, центральна - 75 м2. Влітку 2019 вже є обладнані готові пілотні апартаменти з меблями і повним оздобленням. Стартові ціни - від 245 000 євро до 497 000 євро, в залежності від поверху.
Починаючи з 22 поверху, панорамний вид на море не закрите ніякими будівлями. А на 36-ом відчуття, що ти летиш над морем і далеко внизу видніються карликові 20-поверхівки.
Ну а самі ексклюзивні 32 апартаменти знаходяться в «діамант». Так називається конус, що з'єднує дві башти, на самому верху. Пентхауси мають вигляд і на морі, і на гори. Цю частину хмарочоса новий власник поставить під перепланування, щоб зробити тераси більше, кімнати світліше і комфортніше. Апартаменти тут від 172 до 228 м2, можна об'єднати два або взагалі викупити цілий поверх. Ціни від 1 245 000 євро. Половина самого верхнього, 45-го поверху вже продана, але є шанс купити другі пів-діаманта!
Кожен стандартний апартамент отримує паркувальне місце і комору в подарунок, а ті, що в «діамант» - по 3 паркінги.
INTEMPO ЯК ІНВЕСТИЦІЯ
При покупці апартаменти в Інтемпо діє дуже вигідна система оплати. Для бронювання потрібен завдаток в 5 000 євро, при складанні контракту достатньо сплатити всього 10%, решта 90% - при закінченні будівництва в 3 кварталі 2020 року. Зрозуміло, банки готові дати покупцям іпотеку на найвигідніших умовах. Очікується, що громадянам Іспанії і Євросоюзу можна буде отримати 80% іпотеки, нерезидентам - до 70%.
Тобто, маючи близько 30 000 євро зараз плюс 60 000 євро через рік, можна стати володарем видового апартаменти в самому унікальному хмарочосі Європи. Решта взяти в іпотеку на 10-20 років під 3% річних.
за розрахунками Costa Real , Які зроблені, виходячи з цін на оренду в сусідніх будівлях, апартамент в INTEMPO може приносити власнику дохід від оренди від 21 до 32 тисяч євро на рік. Це вже за вирахуванням 10% комісії керуючої компанії. Так що прибутковість на інвестицію може становити 7-9% річних, дуже непогана цифра для Іспанії.
ДВА БОНУСУ від COSTA REAL
Costa Real продає апартаменти в INTEMPO за цінами забудовника. При цьому ми говоримо на вашій мові (російській, іспанською, англійською, голландською, шведською) і даємо багато додаткових зручних сервісів безкоштовно!
Eсли поквапитися і зарезервувати апартамент восени 2019, то можна отримати два важливих бонуса від Costa Real:
1) Персоналізований дизайн-проект в 3D-реальності і можливість безкоштовно зробити перепланування деяких елементів апартаменти.
2) Перші 10 покупців Costa Real отримають пріоритет у виборі кращих і найбільших паркувальних місць на верхньому рівні гаража, які ми змогли забронювати «для своїх».
INTEMPO - це пам'ятник минулої епохи іспанського економічного буму. Але це і шедевр архітектури, символ Бенідорм. Житловий будинок такої висоти навряд чи знову буде побудований - занадто складно і дорого. Так що можливість жити в такому унікальному приміщенні - всього одна. І це той самий випадок, коли вид з вікна купленого на 22 і вище поверсі апартаменти вже ніколи не загородить іншу будівлю.
Офіси та координати Costa Real :
ОФІС В Бенідорм
ОФІС В Торревьехе
Зрозуміло, що пропонуються до продажу апартаменти ви зможете подивитися особисто - Costa Real вам це влаштує.
тут можна зареєструватися і отримати каталог з планами, фотографіями і цінами.
(Від ТДТУ. Я особисто знаю творця і власника компанії Costa Real Петра Андрушевіча. Через деякий час (швидше за все, в жовтні) у мене повинна з'явитися можливість самому побувати в INTEMPO, особисто все подивитися і зняти - тоді викладу у себе звіт про те, як це все зараз виглядає всередині будівлі. Ну і, якщо цікаво, всякі додаткові подробиці про цю історію, про те, звідки виникали всякі легенди і що там взагалі відбувалося.)
Так і що відбувається зараз?