- Приватизація: алгоритм дій
- Ризики і «підводні камені» приватизації наділів
- Ризики, плюси і мінуси приватизації
- Послуги організації «Правовий Петербург»
Приватизація земельної ділянки - безоплатна передача наділу, що належить державі або муніципальних утворень, у власність громадян або організацій. Приватизація ділянки регулюється, головним чином, Земельним кодексом, ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна» і ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
Завдяки приватизації громадянин може отримати ділянку безкоштовно. Це означає, що в подальшому він зможе розпоряджатися своїм наділом вільно: продавати його, обмінювати, закладати, здавати в оренду. Головне, щоб в процесі володіння громадянин дотримувався встановлені види дозволеного використання і враховував категорію ділянки.
Розраховувати на отримання наділу вправі, згідно ст.39.5 ЗК, юридичні особи і громадяни. Причому приватизувати землю окремі категорії громадян можуть тільки один раз у своєму житті навіть при наявності декількох підстав.
Підстави і необхідні документи
Приватизація земельної ділянки можлива в наступних випадках:
- Наявність угоди про розвиток території з особою, бажаючим отримати ділянку на даній території.
- Наявність у релігійної організації власної нерухомості, що знаходиться на даному наділі.
- Передача садівничим некомерційним товариством (СНТ) ділянок своїм членам для садівництва.
- Наявність договору безоплатного користування, чинного вже більше 5 років.
- Наявність трьох і більше дітей в родині і її визнана потреба в поліпшенні житлових умов.
- Наявність угоди про безстрокове користування наділом з релігійною організацією.
- Наявність у громадянина на ділянці будинку, право власності на який виникло до 31.10.2001 року.
- Наявність договору оренди наділу для житлового будівництва, укладеного до 31.10.2001 року.
- В інших випадках, передбачених законами РФ і законами суб'єктів.
Приватизація садового ділянки та приватизація дачної ділянки з фонду земель сільськогосподарського призначення відбуваються в загальному порядку. Особливістю даної процедури є необхідність межування і розподілу утворених наділів між членами некомерційного об'єднання. В даному процесі обов'язково беруть участь члени СНТ або іншого об'єднання.
Для отримання ділянки слід підготувати наступні документи:
- Заява.
- Паспорт або інший засвідчує особу документ.
- Документ, що підтверджує права на наділ: акт держвлади про передачу наділу, договір, документ, що підтверджує членство в СНТ або дачному об'єднанні;
- Виписка з ЕГРП про що знаходяться на території будівлях а якщо їх немає - повідомлення.
- Виписка з ЕГРП про права на ділянку, а якщо їх немає - повідомлення про їх відсутність.
- План наділу з техпаспорта.
- Кадастровий паспорт.
Скільки конкретно документів знадобиться, залежить від підстави надання ділянки і обставин справи. Якщо ви хочете дізнатися точний список, проконсультуйтеся з фахівцями «Правового Петербурга» за номером +7 (812) 603-72-21 .
Приватизація: алгоритм дій
Громадянин, який бажає оформити приватизовану ділянку, повинен здійснити наступні дії:
- Підготувати необхідні документи, заповнити заяву.
- Подати документи до відділу Комітету майнових відносин СПб (або через МФЦ).
- Отримати повідомлення про необхідність явки до комітету для укладення договору.
- Підписати договір в трьох примірниках.
- Зареєструвати права на ділянку в Росреестра.
На перевірку всіх документів і прийняття рішення Комітету відводиться 51 день.
Якщо ділянка ще не сформований, до подачі заявки про надання наділу зацікавлена особа повинна здійснити наступні дії:
- Підготувати схему розташування наділу.
- Заявити в Комітет про попереднє погодження.
- Організувати проведення кадастрових робіт.
- Поставити надів на кадастровий облік.
Важливо: Даний алгоритм справедливий тільки тоді, коли у суб'єкта вже є підстави для отримання ділянки у власність. Якщо ж таких підстав немає, необхідно зробити попередні дії, наприклад, встати на облік потребуючих поліпшення житлових умов, стати членом СНТ, укласти договір безоплатного користування і т.д.
Сама приватизація ділянки здійснюється безкоштовно, проте за реєстрацію прав на нерухомість в Росреестра садівникові доведеться заплатити держмито. Якщо відбулася приватизація земельної ділянки в садівництві або громадян отримав у власність наділ для ведення особистого підсобного господарства, ІЖС, городництва, гаражного будівництва, то розмір держмита становитиме 350 рублів. Якщо ділянку приватизувався для інших цілей, то для громадян держмито складе 2 000 рублів, для юросіб - 22 000 рублів.
Не варто забувати і про інші витрати, з якими можна зіткнутися в процесі приватизації. До них відносяться витрати на межування, постановка на кадастровий облік, витрати на послуги нотаріуса і т.д. Купити готові документи не вийти - їх доведеться готувати «з нуля».
Якщо Комітет відмовив заявнику, він має право подати позов до суду з вимогою про надання наділу у власність. Позовна заява подається в петербурзький суд за місцем знаходження ділянки.
Ризики і «підводні камені» приватизації наділів
Процес приватизації часто ускладнюється так званими «підводними каменями», серед яких:
- Багаторівневе земельне законодавство РФ, складне для розуміння для неспеціалістів.
- Неможливість приватизації деяких ділянок (наприклад, заражених небезпечними речовинами).
- Можливість обмеження права власності в деяких випадках.
- Відсутність документів, що підтверджують право на приватизацію.
Юристи «Правового Петербурга» більше 7 років успішно дозволяють різні суперечки, пов'язані з приватизацією землі. Наведемо два приклади.
приклад 1
З, який уклав договір безоплатного користування ділянкою, отримав в користування також садовий будиночок, який знаходився на території. Юристи «Правового Петербурга» допомогли З не тільки оформити надів у власність, а й приватизувати будинок на приватизованій ділянці.
приклад 2
Ж, що отримала ділянку для ведення підсобного господарства в 1998 році, померла, так і не оформивши надів у власність. Її дочка З звернулася до наших фахівців зі скаргою на відмову адміністрації і проханням допомогти в отриманні земельної ділянки у власність. Юристи «Правового Петербурга» зібрали всі необхідні довідки та документи і через суд домоглися передачі наділу у власність С.
Ризики, плюси і мінуси приватизації
Приватизація дачної ділянки, як і приватизація садової ділянки, пов'язана з ризиками для громадян, головний з яких - втрата можливості отримання наділу безкоштовно. З огляду на високу вартість земель та її ліквідність, це дуже велика фінансова втрата. Купувати наділи в такому випадку доводиться по їх кадастрової вартості.
Єдиний плюс самостійної приватизації полягає в економії коштів на послуги юриста. В іншому дана процедура досить довга, виснажлива і складна. Неправильний підхід, відсутність необхідних документів і брак практичного досвіду часто затягують процес на довгі місяці, навіть коли ваша справа є «правим». Якщо взяти до уваги, що норми, що стосуються приватизації, постійно змінюються, такі затримки можуть призвести до втрати підстав для приватизації.
Отже, безпечніше і надійніше звернутися до фахівців громадської організації «Правовий Петербург».
Послуги організації «Правовий Петербург»
Якщо вам необхідна приватизація ділянки - громадська організація із захисту прав споживачів «Правовий Петербург» готова вам допомогти. Ми маємо в своєму розпорядженні командою професійних юристів, що спеціалізуються тільки на земельних справах, тому ви можете не сумніватися у високій якості наших послуг.
Переваги співпраці з «Правовим Петербургом»:
- приватизація земельної ділянки «під ключ»;
- дача консультацій клієнтам цілодобово;
- постійне інформування про хід справи;
- дотримання умов договору;
- адекватні ціни;
- повернення гонорару при неможливості вирішити ваше питання.
Відносини з клієнтом оформляються за допомогою договору, який складається після обговорення всіх нюансів співпраці. Послуга «під ключ» передбачає, що вам не доведеться самостійно відвідувати різні організації та суди.
Важливо: Всі усні консультації проводяться безкоштовно.
Приватизація земельної ділянки в садівництві, городництві і ІЖС - це наша повсякденна робота, з якою ми справляємося на «відмінно». Телефонуйте і записуйтеся на прийом до фахівця в Санкт-Петербурзі за номером +7 (812) 603-72-21 .