⚖ Подати заяву в арбітражний суд при банкрутстві забудовника при пайовому будівництві 📌 - процедура банкрутства забудовника при ДДУ - позов про стягнення грошової неустойки

1. Процес визнання забудовника банкрутом
2. Як захистити себе від неспроможності та банкрутства забудовника
3. Права пайовиків при банкрутстві забудовника
4. Що робити пайовикам, якщо забудовник визнаний банкрутом

Під неспроможністю і банкрутством забудовника мається на увазі визнана судом нездатність будфірми виконати покладені на неї зобов'язання перед пайовиками. Вважається, що будфірмі загрожує банкрутство, якщо вона не в змозі виконати зобов'язання протягом 3 місяців і більше, а сума боргів склала від 300 тисяч рублів.

Неспроможність забудовників може бути викликана низкою причин і особливостей, в числі яких:

• некоректне ведення справ в організації;

• раптове подорожчання техніки, будматеріалів;

• висока конкуренція в сфері будівництва;

• форс-мажори: стихійне лихо, військові дії та ін.

Необхідно розуміти, що робити, якщо пайовик має підозри про банкрутство забудовника. Дізнатися про те, що компанія відчуває будь-які труднощі можна, перш за все, по тому, як ведеться будівництво. Повільне будівництво, що не вкладається в графік, явно демонструє брак фінансових ресурсів. Але це ще не показник того, що фірма банкрутує. Тому самий достовірний спосіб перевірити цю обставину - перегляд відповідної інформації в картотеці справ на сайті арбітражного суду.

Процес визнання забудовника банкрутом

Неспроможність і банкрутство забудовника, як було сказано вище - це офіційний вердикт арбітражного суду. Але далеко не завжди порушена виробництво обертається для будфірми банкрутством - іноді вона справляється з важкою ситуацією з зовнішньою допомогою. Розглянемо параграф 7 Закону «Про банкрутство» забудовника при пайовому будівництві більш докладно.

До забудовнику застосовуються всі ті ж процедури, як і до інших організацій. це:

1. Спостереження. Дана процедура покликана оцінити стан фінансових активів компанії, а також виявити проблеми в її управлінні. На цій стадії проводиться перші збори кредиторів і складається список їхніх вимог. Тривалість процедури - до 7 місяців.

2. Фінансове оздоровлення. В ході оздоровлення складається графік виплати боргів і фірма починає активний пошук зовнішніх джерел доходу. Тривалість процедури - до 2 років.

3. Зовнішнє управління. Управління доречно, якщо є сумніви в компетентності та професіоналізмі керівництва будфірми. На цій стадії фірмі дозволяється не виплачувати борги, а шукати способи повернення її роботи в потрібне русло. Тривалість процедури - до 1,5 років.

4. Конкурсне виробництво. Якщо всі інші стадії так і не сприяли висновку будфірми з кризи, то вона визнається неспроможним, а всі її активи підлягають реалізації. Задоволення вимог пайовиків, в тому числі і виплата неустойки з забудовника-банкрута, відбувається в порядку черговості. Тривалість процедури - до 1 року.

5. Мирова угода (факультативна процедура). Якщо боржник знаходить компроміс з пайовиками і виконує свої зобов'язання, то можливе укладення мирової угоди. На цьому процедура банкрутства завершується.

У кожному разі рішення про перехід до наступної стадії приймає арбітраж. Але якщо будфірма зуміла знайти вихід із ситуації, то виробництво може бути достроково завершено на будь-якій стадії.

Як захистити себе від неспроможності та банкрутства забудовника

Думка про те, що робити, якщо забудовник - банкрут, не дає спокійно спати всім пайовикам, чиї будфірми зазнають фінансових труднощів. Але чи можна захиститися від неспроможності і що робити при банкрутстві забудовника в пайовому будівництві?

На жаль, від такого сценарію розвитку подій не застраховане жодне обличчя. Але ризики можна звести до нуля, якщо дотримуватися наступних рекомендацій:

1. Перед підписанням договору уважно вивчіть інформацію про будфірмі. Велика кількість негативних відгуків, великі борги, наявність довгобудів і судових процесів вказують на неспроможність забудовників і, що від співпраці краще відмовитися.

2. Вивчіть сам договір. Невиразні формулювання, відсутність обов'язкових положень, передбачених ФЗ №214, «розмиті» права пайовиків при банкрутстві забудовника, - явний «перекіс» на користь будкомпанії і приводи не підписувати контракт.

3. Перегляньте документацію, що стосується будівництва. Її можна знайти на офіційному порталі будкомпанії.

4. Уважно стежте за ходом будівництва. Якщо ви помітили, що активність на будівництві відсутня, це привід звернутися з питаннями до забудовника.

5. Періодично переглядайте картотеку арбітражних справ на сайті арбітражного суду на предмет наявності розглядів.

Важливо! Скористайтеся допомогою юриста з питань банкрутства забудовника, якщо вам важко самостійно оцінити всі ризики. Такі фахівці працюють в штаті громадської організації «Правовий Петербург», а їх консультацію можна отримати за номером +7 (812) 603-72-21 .

Права пайовиків при банкрутстві забудовника

Що робити дольщику, якщо забудовник - банкрут? Перш за все не панікувати: Закон «Про банкрутство забудовника при пайовому будівництві» дає фізособам чимало можливостей відстояти свої права. А вивчивши деякі особливості банкрутства забудовників, можна розібратися, в яких випадках на який результат справи розраховувати.

1. Пред'явлення вимог фінансового характеру. Має сенс тоді, коли будівництво фактично ще не почалося. Пайовиком може бути стягнена не тільки сума за контрактом, неустойка з забудовника-банкрута, але і реально понесені збитки.

Важливо! У 2017 році був заснований компенсаційний фонд, який повинен покликаний захищати права пайовиків при банкрутстві забудовника. За задумом законодавців, ошукані громадяни зможуть повернути свої вкладені в будівництво гроші в разі визнання будкомпанії неспроможною. Однак чіткого механізму роботи фонду поки немає, тому і розраховувати на нього найближчим часом не доводиться.

2. Пред'явлення вимог майнового характеру. Застосовується, якщо будинок за фактом зведений. Ймовірні варіанти:

Надання квадратних метрів в багатоповерхівці.

Реалізація імовірна, якщо:

• багатоповерхівка була введена в експлуатацію;
• передавальних паперів на квартиру немає;
• залишилися активів досить для погашення боргів першочерговим кредиторам;
• потрібну квартиру можна визначити в багатоповерхівці;
• ціна квартири не перевищує більш ніж на 5% ціну всіх заявлених вимог, або дві чверті кредиторів заключних черг не заперечують проти передачі, або на депозит органу правосуддя перерахована потрібна сума.

Визнання права на квадратні метри. Реалізація можлива, якщо:

• недобуд в експлуатацію передавався;
• передавальні паперу в наявності і підписані до моменту пред'явлення паперів до арбітражу.

Що робити, якщо забудовника визнали банкрутом, але громадяни все одно хочуть жити в проблемної багатоповерхівці? Існують два виходи, передбачені параграфом 7 Закону «Про банкрутство забудовника при пайовому будівництві»:

1. Добудова будинку іншої залученої будкомпанією. Для цього потрібно позитивний висновок про можливість забудови, бажання самої компанії і судову ухвалу. Будівництво фінансуватиметься з компенсаційного фонду.
2. Передача багатоповерхівки пайовикам для добудови. Для закінчення робіт фізособи повинні організувати споживчий кооператив, а й тут багато умовностей. Наприклад, земля під будинком повинна належать фірмі на праві власності, а кредитори наступних черг повинні бути не проти цих заходів.

Отже, що робити при банкрутстві забудовника в пайовому будівництві? Алгоритм такий:

1. Підготовка паперів. Заява про банкрутство забудовника подається, якщо виробництво про неспроможність ще не відкрито. Якщо ж процес уже був ініційований, фізособа пише заяву про включення до реєстру вимог кредиторів. До заяви про банкрутство забудовника обов'язково потрібно докласти інші документи, наприклад, угода, квитанції про оплату за контрактом, претензії та ін.
2. Подача документів в арбітраж, який розглядає справу про банкрутство. Зверніть увагу, що вимоги можна пред'явити протягом 1 місяця, якщо мова йде про спостереження, і протягом 3 місяців, якщо про конкурсний виробництві.
3. Підтримка своєї заяви про банкрутство в судовому засіданні.
4. Отримання ухвали про включення до реєстру вимог кредиторів, а при необхідності - оскарження його у вищій інстанції.
5. Пред'явіть акт в компфонд або поручителю для отримання своїх фінансів.

Що робити при банкрутстві забудовника в пайовому будівництві? Розглянемо деякі складні ситуації, пов'язані з особливостями банкрутства забудовників:

1. Пайовик вийшов переможцем в суді і отримав на руки виконавчий лист, але гроші так і не надійшли на рахунок.

   Якщо ви ще не зверталися в ФССП, зробіть це. Для цього звернися з судовим актом до відділу ФССП за місцем знаходження будкомпанії і напишіть заяву. Якщо ж заяву про банкрутство забудовника є, але пристави не виявляють активності - напишіть скаргу на ім'я керівника підрозділу ФССП.

2. Пайовик збирається подавати в суд на будфірми, але дізнається, що по відношенню до неї вже розпочато банкротних процедура.

   В інші органи правосуддя крім того, який розглядає справу, суб'єкт звертатися не має права. Йому належить підготувати заяву про включення до реєстру вимог кредиторів.

3. Пайовик дізнається, що банкротних процедура розпочата, але розраховує на те, що суд поверне йому гроші (в тому числі неустойку з забудовника-банкрута) або організує добудову будинку без його участі.

   Дуже небезпечна ситуація. Особливості банкрутства забудовника такі, що всі вимоги, не заявлені в арбітражі, потім пред'явити буде просто неможливо. В результаті громадянин залишиться і без квадратних метрів, і без фінансів. В цьому випадку юрист з питань банкрутства забудовника надасть неоціненну допомогу в процесі рішення у справі.

Що робити пайовикам, якщо забудовник визнаний банкрутом

Особливості Закону «Про банкрутство забудовника при пайовому будівництві» відомі одиницям. Цим і пояснюється паніка і страхи пайовиків, які вважають, що при неспроможності будкомпанії вони втратять все. Насправді законодавство надає громадянам великі можливості для захисту своїх прав, які були детально описані вище.

Про всі ці можливості добре відомо фахівцям громадської організації із захисту прав споживачів «Правовий Петербург», які протягом багатьох років допомагають фізособам домагатися справедливості в судах. Наша результативність досягає більш 98% за рахунок злагодженої і чіткої роботи команди досвідчених професіоналів.

Переваги співпраці з організацією «Правовий Петербург»:

1. Постійний зв'язок з довірителем.
2. Висока якість послуг, що надаються.
3. Можливість захисту інтересів пайовика «під ключ» без його особистої участі в арбітражних засіданнях і зборах пайовиків.
4. Строго індивідуальний підхід.
5. Оплата тільки за результат.

Якщо вам потрібен юрист з питань банкрутства забудовника - просто відвідайте наш офіс в Санкт-Петербурзі з наявними документами. Після їх вивчення і підписання договору фахівці «Правового Петербурга» негайно приступлять до підготовки заяви до суду. Вам залишиться лише дочекатися відповідного визначення суду.

Чи вважаєте, що ваша будкомпанія скоро збанкрутує? Телефонуйте в організацію «Правовий Петербург» по телефону +7 (812) 603-72-21 , І ми зробимо все можливе, щоб захистити ваші інтереси!