Ціни пропозиції на вторинному ринку нерухомості тримають курс на зниження. У травні медіанна ціна на житло в доларовому еквіваленті просіла на 2,5% до 1 116 дол. США / кв.м. в порівнянні з квітнем поточного року. Продавці та покупці зайняли вичікувальну позицію.
Позитивні фактори на фінансовому ринку України не змогли змінити довгостроковий ціновий тренд на ринку нерухомості Києва. Незважаючи на зміцнення національної валюти, черговий етап лібералізації валютного ринку, зростання золотовалютних резервів і зниження Нацбанком облікової ставки, ціни на вторинному ринку нерухомості столиці продемонстрували зниження.
За підсумками травня медіанна ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті знизилася на 2,5% до 1 116 дол. США / кв.м. Низька активність на ринку нерухомості буде традиційно спостерігатися протягом найближчих літніх місяців.
Такими є результати дослідження ринку житлової нерухомості Києва за ма й 2017 року, яке провели фахівці дослідницької групи Colliers International разом з порталом пошуку житлової нерухомості Address.ua . Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (466 385 відвідувань за травень 2017 року).
Золотовалютні резерви України в травні виросли на 440 млн. Доларів і станом на 1 червня досягли 17,618 млрд. Доларів. Збільшення резервів в основному відбулося за рахунок активної купівлі валюти на міжбанківському ринку. Протягом минулого місяця Нацбанк викупив на міжбанку 525,2 млн. Доларів. Нинішній рівень міжнародних резервів - найвищий з січня 2014 року.
Національний банк з 26 травня знизив облікову ставку до 12,5% річних, продовживши пом'якшення монетарної політики, як і місяцем раніше, коли знизив облікову ставку до 13% річних.
При цьому, регулятор бачить потенціал і для подальшого зниження облікової ставки, що має узгоджуватися з досягненням Національним банком цілей по інфляції. З початку року споживчі ціни в Україні зросли на 4,9%. Максимальна історичне значення облікової ставки НБУ на рівні 30% річних діяло в середині 2015 року.
У травні медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених в базі даних порталу Address.ua , Склала 1 116 дол. США / кв.м, що на 2,5% нижче значення в квітні. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир знизився на 1,8% до 1 050 дол. США / кв.м. Двокімнатні і трикімнатні квартири подешевшали на 2,4% і 1,9% відповідно. Медіанна ціна 4-х і більше кімнатних квартир, впала на 2,2%, до 1 514дол. США / кв.м.
За попередні 12 місяців ціна пропозиції квартир в доларовому еквіваленті, представлених в базі даних порталу Address.ua опустилася на 12%. З початку 2014 р падіння по всіх категоріях склало 38%.
Медіанна ціна пропозиції по районам Києва травнем 2017 р склала:
У травні виріс попит на житло в найнижчої цінової категорії, до 30 000 дол. США, як і в попередні періоди він залишався найвищим - 64% від загальної кількості запитів до бази даних порталу Address.ua . На другому місці залишилися квартири в діапазоні 50 000 - 70 000 з часткою запитів 24%. Попит на житло з ціною від 70 000 дол. США залишається низьким - 4% запитів до бази даних порталу.
Попит на двокімнатні квартири в травнем 2017 був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 43%. 36% запитів користувачів порталу Address.ua були зосереджені в категорії 1-кімнатних, трикімнатними квартирами в минулому місяці цікавилися 20% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.
На даний момент відсутні будь-які об'єктивні причини для зміни тенденцій на ринку нерухомості і векторів руху його основних індикаторів. Учасники ринку, продавці і потенційні покупці зайняли вичікувальну позицію, традиційно важливі рішення про продаж або купівлю відкладаються до вересня. Медіанна ціна, найімовірніше, продемонструє плавне зниження протягом літа.
Інформація про дослідження:
Дослідження базується на аналізі наступних даних:
- інформація, яку розміщували користувачі Address.ua з метою продажу або здачі в оренду об'єктів вторинної житлової нерухомості Києва;
- дані розділу «Статистика» про медіанної вартості об'єктів і квадратного метра, методологія аналізу даних ринку житлової нерухомості підтверджена дослідницькою групою Colliers International.
дані Address.ua зібрані за період c 1 по 31 травня 2017 року. Кількість відвідувань за даний період склало 466 385 (Universal Analitics)
Інформаційна довідка:
Address Group - група компаній, що надають онлайнові інформаційні сервіси для пошуку і просування нерухомості в Україні, Росії, Білорусі, Казахстану та Молдові: Address.ua , Address.com.ru , Address.com.by Address.com.kz , Address.com.md Була створена в травні 2010 року. Серед інвесторів проекту: eVenture Capital Partners і Vivex Investment LLC.
портал Address.ua є лідируючим онлайновим інформаційним сервісом для покупки, продажу, оренди та обміну нерухомості в Україні.
Про Colliers International
Colliers International - світовий лідер у наданні послуг в сфері нерухомості з більш ніж 15 000 співробітників, що працюють в в 68 країнах світу. Colliers надає повний комплекс послуг в області комерційної нерухомості орендарям, власникам нерухомості та інвесторам, надаючи консалтингові та брокерські послуги при оренді і продажу офісних, торгових і складських приміщень, консалтингові послуги в області готельної нерухомості, послуги корпоративним клієнтам, послуги з оцінки об'єктів нерухомості, а також з інвестиційного консалтингу та продажу. Згідно The Lipsey Company і National Real Estate Investor magazine, Colliers International є брендом №2 у світі в сфері комерційної нерухомості.
В Україні компанія Colliers International працює з 1997 р Більш детальна інформація про компанію на сайті www.colliers.com
ПРО дослідницькій групі COLLIERS
Дослідницька група Colliers International є визнаним лідером в області дослідження комерційної нерухомості, надаючи клієнтам цінні відомості про ринок для прийняття бізнес рішень. Аналітики Colliers забезпечують багаторівневу підтримку у всіх сегментах комерційної нерухомості, починаючи з збору даних до всебічного аналізу ринку. Охоплюючи всю Центральну, Східну і Південно-Східну Європу, а також Росію, аналітики Colliers регулярно збирають і оновлюють дані за ключовими показниками комерційної нерухомості. У більшості країн Центральної, Східної, Південно-Східної Європи і в Росії використовуються визначення узгоджуються з визначеннями, які встановлені Дослідницьким Форумом Центрально-Східної Європи - Асоціації, одним із засновників якої є Colliers International.