9 квітня, 2015 - 00:44
Як почуває себе ринок нерухомості під час, коли у білорусів немає доступних кредитів, а ціни на квадратний метр поки не знизилися до адекватних?
У директора Білоруської асоціації нерухомості Миколи Простолупова цікавимося, як буде найближчим часом розвиватися ситуація на ринку нерухомості.
"Угод немає, ситуація майже трагічна, агентства нерухомості зараз виживають тільки за рахунок продажу новобудов. Кількість угод на вторинному ринку впала майже в три рази в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. У регіонах продажу є, але там люди швидше скидають ціни, там кількість угод упала в два рази, - каже Микола Простолупов. - люди не купують житло, покупців немає! Сюди три роки вже не ходять люди з кредитами ".
Микола Простолупов називає кілька факторів, які впливають на ситуацію: низькі доходи (вони істотно знизилися після девальвації), а також небажання господарів квартир цей факт враховувати.
"Народ лякають, що в Мінську будуватися більше нічого не буде, і продавці думають, що за їх квартирами вишикуються черги. А їх немає! Ні черг. В Мінську близько 10 000 квартир, вибрати є з чого. Грошей немає у покупців".
Експерт прогнозує, що така ситуація буде мінімум до кінця серпня.
"Залишається сподіватися або на доходи населення, або на те, що ціни впадуть. До серпня я не бачу об'єктивних причин, що ціни впадуть. А там буде президентська кампанія, людям дадуть кредити, грошей. Можливо, тоді ситуація зміниться".
"Ціни на квартири в Мінську з початку року впали на 10-15% ", - говорить заступник директора з продажу на вторинному ринку житла агентства нерухомості" Твоя столиця "Світлана Куделко.
Сьогодні квадратний метр в столичній однокімнатної квартири в середньому коштує 1,5 тисячі доларів, в двокімнатній квартирі - приблизно 1,4, а в трикімнатній - 1,3 тисячі доларів.
"Найдешевша - 43 тисячі доларів за однокімнатну квартиру на Партизанському проспекті, а найдорожча квартира в районі Комаровського ринку - 165 тисяч доларів", - розповідає Світлана Куделко і зазначає, що популярністю користуються у покупців дешеві однушки, а також дачі і сільські будинки поблизу столиці.
Фахівець каже, що зараз саме час для продажу або обміну житла.
"Ті господарі квартир, які продали квартири на 10% дешевше в січні, поступилися покупцям, зараз виграли в порівнянні з тими продавцями, які тримають ціни", - зауважує Світлана. На її думку, продажі можуть збільшитися тільки в разі, якщо з'являться доступні кредити.
Нагадаємо, в кінці і на початку року "Белагропромбанк" і "Беларусбанк" припиняли видачу кредитів на житло . зараз " Беларусбанк "Кредити на будівництво квартир відновив, але під 35% річних!
В агентстві нерухомості "Пакодан" фахівець з продажу Катерина зауважує, що ціни на квартири по їх агентству почали повільно знижуватися. Житло за реальними цінами забирають відразу, дорогі квартири чекатимуть покупців ще довго.
"У нас довгий час ціни на квартири були неадекватними. Двушка 48 метрів у нас якось продавалася за 90 тисяч доларів! Тепер коштує 60-65 тисяч доларів, однокімнатна - 40. Це більш-менш нормальні ціни", - говорить Катерина. Як складатиметься ситуація на ринку далі, вона не прогнозує, мовляв, в Білорусі з цінами можливий абсолютно будь-який сценарій. Але визнає, що точно нічого рости не буде.
