Уряд Московської області опублікувало на своєму сайті список індивідуальних будинків, які можуть знести, як це сталося в серпні з будинком в віхами 
Фото: РИА Новости
Уряд Московської області опублікувало на своєму сайті список індивідуальних будинків, які можуть знести, як це сталося в серпні з будинком в віхами. У «Реєстр індивідуальних житлових будинків з ознаками багатоквартирних» включені 363 будинки - за станом на 1 жовтня цього року.
Як свідчить офіційне повідомлення, реєстр створений за дорученням губернатора Московської області Сергія Шойгу, яке було дано на нараді з питань незаконного будівництва 20 липня цього року.
Попередній реєстр був створений Комітетом по пайовій житловому будівництву, ветхому та аварійному житлу Московської області і розміщений на офіційних сайтах «для запобігання негативних соціальних наслідків, пов'язаних з придбанням громадянами часткою (« квартир ») в вищевказаних житлових будинках».
Як розповіли BFM.ru в комітеті, будинки визнавалися не індивідуальними, а багатоквартирними, якщо в них було виявлено: наявність двох і більше квартир, наявність місць загального користування (наприклад, загальної сходової клітки), кілька окремих виходів на ділянку або в приміщення загального користування .
«Якщо ви купили таку квартиру, треба звертатися до суду із заявою про визнання угоди недійсною і вимагати повернення грошей. Якщо ви вважаєте себе жертвою шахраїв, то звертатися з заявою треба в правоохоронні органи і заявляти цивільний позов в рамках кримінальної справи для повернення грошей », - порадили експерти комітету.
«Органи місцевого самоврядування, на території яких розташовані ці об'єкти, повинні або привести їх у відповідність до чинного законодавства, або через суд визнати самобудом», - розповів BFM.ru Олександр Коган, міністр уряду Московської області по пайовій житловому будівництву, ветхому та аварійному житлу . «Перший варіант вимагає проведення публічних слухань і зміни виду дозволеного використання землі і, найголовніше, проведення будівельної експертизи і усунення порушень, які були допущені. На сьогоднішній день немає впевненості в безпеці проживання в таких будинках, вони зводилися без проектної документації та будівельного контролю », - пояснив міністр.
«Відносно об'єктів індивідуального житлового будівництва (ІЖС) законодавчо встановлені лише два основних критерії - будинок повинен бути не більше трьох поверхів і призначений для проживання однієї сім'ї. Площа будинку, замкнута або вільне планування і інше не мають значення. Якщо з поверховістю все зрозуміло, то висновок про призначення об'єкта для проживання кількох сімей часто робиться не на підставі закону, а виходячи з особистих переконань чиновників. Ситуація ускладнюється тим, що в Росії поняття «сім'я» не закріплено законодавчо, тому до членів сім'ї можуть бути прирівняні всі особи, які ведуть спільне господарство », - розповів BFM.ru Євген Шірстов, старший юрист практики з нерухомості та інвестицій юридичної компанії« Качкін і партнери ».
Він зазначив також, що визнати індивідуальний будинок багатоквартирним можна або при порушенні поверховості, або вже після фактичної організації відокремлених квартир. «Виявлення у об'єкта ІЖС ознак багатоквартирного будинку незалежно від реєстрації прав на даний об'єкт тягне за собою можливість судового визнання такого об'єкта самовільно побудовою і його подальшого знесення. Покупці часткою в таких об'єктах мають бути готові до подальших проблем, так як підстави для знесення об'єкта виникають не на етапі покупки квартири, а вже після її оплати і фактичного заселення житла. Для тих, хто вже придбав таке житло, можна порекомендувати лише звернення до забудовника або до суду з вимогою про розірвання договору та повернення сплачених грошей », - пояснив юрист.
Знесення в віхами
Нагадаємо, 2 серпня цього року був знесений п'ятиповерховий будинок в віхами, який під виглядом індивідуального будови був зведений на ділянці для дачного будівництва.
У нібито індивідуальному будинку за адресою Вішки, вулиця Виставкова, будинок 7 було сплановано 60 квартир. Власник ділянки Віктор Холод продав 49 квартир, причому продаж здійснювався як «одна шістдесята» частка індивідуального будинку. Суд зобов'язав забудовника знести незаконно зведену будівлю, а в разі невиконання цього рішення уповноважив на знесення Митищинського адміністрацію. Забудовник будинок зносити не став, тоді за справу взялися пристави. Хоча вже заселилися в будинок 20 сімей чинили їм опір. Мешканка будинку Світлана Полушкіна тоді розповіла Business FM : «Ми зараз просто опиняємося на вулиці. Я взагалі через опіку проходила і купувала це житло ».
У знесеному будинку знайшли порушення містобудівних норм - перевищення поверховості. Згідно з правилами, індивідуальний будинок без проекту не може бути вище трьох поверхів.
Додати BFM.ru в ваші джерела новин?
Ru в ваші джерела новин?