Для переведення квартир в магазини потрібно письмову згоду сусідів
Магазини, перукарні, аптеки і кафе можна буде організувати в житловому будинку тільки з письмової згоди всіх сусідів. Добро на переведення квартири в нежитлове приміщення повинні дати власники квартир, які безпосередньо примикають до перекладному об'єкту. Такі правила намір ввести Мінбуд, в уряді їх вже схвалили.
Новий порядок зробить процедуру переведення квартир в нежитлові приміщення більш справедливою з точки зору сусідів. Адже саме вони найчастіше страждають від шуму або запахів, які доносяться з кафе, магазинів, кав'ярень та інших закладів, які розташовані за стіною.
Жителі і самі не помітили, як їх будинки перетворилися в торгові ряди. Фото: Микита Митюнин
Запитати обіцяють всіх, хто живе справа і зліва від майбутнього нежитлового приміщення і навіть зверху. Планується, що участь у прийнятті рішення - бути чи не бути перукарні або магазину замість квартири - обов'язково має максимальну кількість мешканців під'їзду, в якому знаходиться приміщення, - дві третини від їх загальної кількості.
У Росії складено рейтинг регіонів за доступністю житла
Власники сусідніх квартир могли наполягти на узгодженні з ними рішення про переведення житлового приміщення в нежитлове і раніше, нагадує Ігор Кокін, експерт Науково-освітнього центру федеральних і регіональних програм Вищої школи держуправління РАНХиГС. Правда, тільки в судовому порядку. У 2006 році Верховний суд вніс цю вимогу в огляд судової практики. З внесенням цього правила в Житловий кодекс скористатися ним зможуть всі.
Зміни збільшать пакет документів для переведення приміщення з житлового в нежитловий фонд. Основний залишиться колишнім - це протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, на якому прийнято відповідне рішення. Але до нього додадуться письмові згоди окремо від кожного сусіда, чия квартира примикає до майбутнього магазину.
Вимоги до перекладу житлового приміщення в нежитлове посилювалися і раніше. Наприклад, вже можна засудити на три роки позбавлення волі людей, які підробили рішення загальних зборів власників квартир. Раніше переклад квартир в нежитлові приміщення за підробленими протоколами були не рідкістю, тепер же число таких злочинів сильно скоротилося.
Об'єкт торгівлі або послуг можна відкрити тільки на першому поверсі. Також для цих цілей можна використовувати підвальні приміщення.
Юрконсультація: Чи можна витрачати маткапітал на ремонт кваритири
Новим стане вимога про присутність на загальних зборах мешканців під'їзду, в якому квартира переводиться в нежитловий фонд. Їх має набратися не менш 2/3 від загального числа власників під'їзду, інакше рішення про переведення приміщення в нежитловий фонд можна буде прийняти.
У приміщенні в обов'язковому порядку повинна бути зроблена перепланування. "Вона залежить від того, що відкриється: перукарня або магазин. Від цього залежить і план перепланування, комунікацій", - говорить Ігор Кокін. Також кожне нежитлове приміщення повинно мати власний вхід, клієнти не повинні ходити в нього через під'їзд.
Залишається ризик для жителів, які погодилися бачити в своєму будинку аптеку, а отримали пивний магазин
Одна з правових колізій сьогодні - хостели в житлових будинках. Їхніх власників ніхто поки не зобов'язав використовувати тільки нежитлові приміщення. Тому вони займають звичайні квартири, не узгоджують своє відкриття з мешканцями будинку. А ось незручностей приносять масу. Шум в будь-який час доби та користування спільним майном власників: входом, під'їздом, ліфтом. Якби власникам хостелів довелося переводити квартири в нежитлові приміщення і питати думки мешканців, вони навряд чи б змогли відкритися.
Функціонал нового приміщення повинен бути узгоджений з власниками квартир. Не можна відкрити спа-салон в приміщенні, яке мешканці будинку узгодили під магазин.
Інфографіка "РГ": Леонід Кулешов / Олена Березіна
Якщо приміщення переведено в нежитлове під магазин, а потім його власник вирішив відкрити в ньому щось інше, наприклад, перукарню, він повинен повторно провести перепланування приміщення. А ось повторно узгоджувати функції приміщення з власниками сусідніх квартир не зобов'язаний. У цьому ризик для жителів, які хотіли бачити в своєму будинку аптеку, а отримали пивний магазин.
В останні роки порядок переведення квартир в нежитлові приміщення посилився настільки, що придбані під певні цілі квартири так і залишаються житловими. Наприклад, якщо до 2015 року в Москві щорічно змінювали своє призначення близько 300-500 квартир на перших поверхах, то в 2016-му їх кількість скоротилася на порядок.
Розроблено новий спосіб розселення аварійних будинків
Втіленими залишилися і плани багатьох бізнесменів, які змогли змінити статус приміщення, але не змогли перепланувати його з урахуванням всіх вимог. В результаті такі квартири виявляються на ринку нерухомості з великим дисконтом. Покупцеві такого приміщення слід знати, що прописатися в ньому не можна, а комунальні платежі доведеться платити за підвищеним тарифом.
Щоб перевести незадані магазин або перукарню назад в житлове приміщення, знову доведеться збирати весь будинок на збори. І зібрати потрібну кількість голосів буде дуже складно.